【導讀】地,西面是一規(guī)劃道路。周邊交通方便,生活配套設施齊全。項目是四川藍光和駿實業(yè)股。份有限公司開發(fā)的皇后國際公寓。地上33層,地下2層,建筑高度,建筑面積59801. ㎡,該工程建成后將成為成都市中心的標志性建筑。紅線樁和水準點；對測量人員進行技術交底；編制測控布置；建立測量數(shù)據(jù)庫。項目測量人員與建設單位進行交接樁后引出建筑物定位樁。為了便于測設軸線及計。軸線引樁做完后申請項目技術科驗線，合格后方可進入下一步。內控點架設激光精偉儀，并發(fā)射激光，作業(yè)層用激光接收靶接收。誤后根據(jù)設計尺寸放出軸線。在場區(qū)內需埋設3個半永久性水準控制點建立高程控制網。附近水準基點測出此控制點頂面標高。沉降觀測點應布設在變形明顯而又有代表性的部位。沉降觀測點做法見附圖。

　　

【正文】 排氣洞與伸出屋面管道 排氣洞和伸出屋面管道處的鋪貼方法與立墻與屋面轉角處相似，所不同的是排氣洞陰角處卷材增加附加層，上部剪口交叉貼實。伸出屋面管道處增加兩層附加層，鋪貼防水層時，上 端用細鐵絲扎緊，最后用密封材料密封。 7）陰陽角 陰陽角處的基層涂膠后要用密封膏涂封距角每邊 100mm，再鋪一層卷材附加層，附加層卷材要剪成如下圖形狀。鋪貼后剪縫處用密封膏封固。 房地產 E 網 房地產物業(yè)管理資料庫 陽角卷材剪貼方法1為 陽角大幅卷材 2為 角處附加層12 折線陰影部分剪掉，將B線 位置卷材向A線 位置鋪貼，A線 位置卷材向B線 位置鋪貼，最后將陰角包起來陰角卷材剪貼方法B線A線 卷材保護層施工 卷材鋪設完畢，經檢查合格后，進行蓄水試驗合格后，立即進行保護層或鋪瓷磚的施工，及時保護防水層免受損傷。 鋪設鋪地磚前，根據(jù)排水坡度要求掛線，以滿足排水要求。每 3m179。 6m留 10mm寬縫，然后用 1： 3石灰砂漿填縫，用干水泥擦縫。 施工要點 1．操作人員必須是經過專業(yè)培訓、持證上崗，先做樣板間，經檢查驗收合 格后，方可全面施工。 2．易燃、有毒的防水材料要備有防火設施和工作服、軟底鞋。 3．做防水之前必須設置足夠的照明及通風設備。 4．屋面不平整，找平層不平順，造成積水，施工時應找好線，放好坡，找平層施工中應拉線檢查。做到坡度符合要求，平整無積水。 5．避免空鼓：鋪貼卷材時基層不干燥，鋪貼不認真，邊角處易出現(xiàn)空鼓。鋪貼卷材應掌握基層含水率，不符合要求，不能鋪貼卷材，同時鋪貼時應平、實、壓邊緊密、房地產 E 網 房地產物業(yè)管理資料庫 粘結牢固。 6．滲漏多發(fā)生在細部位置，鋪貼附加層時，從卷材剪配，粘貼操作，應使附加緊貼到位，封嚴，壓實，不得有翹曲等現(xiàn) 象。 防水工程安全保證措施 使用電動工具必須注意安全，采取有效措施防止觸電及燙傷，施工機具用完后要及時用有機溶劑清洗干凈。 注意做好現(xiàn)場施工的防火、防毒工作，使用時要注意避免沾在皮膚上，若沾上及時用乙酸乙脂棉紗擦洗，再用肥皂清水清洗。 操作工人必須持證上崗，按照技術交底要求進行操作，不違反現(xiàn)場安全管理制度。 立面施工時應佩戴防護用品，火焰嚴禁對著人。 雨天、五級風 (含五級 )以上均不得施工，日常作業(yè)時應現(xiàn)場應設消防器材，下班后機具要入庫。 施工用的液體材料必須用密封的容器包裝，存放材料 的庫房和施工現(xiàn)場應通風良好。 施工所用材料多為易燃材料，庫房要有良好的消防措施，而且存料、配料和施工現(xiàn)場必須嚴禁抽煙。 要有環(huán)保意識，汽油桶、膠粘劑桶等應擺放平穩(wěn)，防止傾倒，其下應鋪墊油布或沙子，防止污染基層或土壤。 8 裝飾工程 本工程的裝飾施工分為內裝飾、外裝飾兩部分，現(xiàn)將部分工藝做法介紹如下： 名 稱 作 法 部位 內墻 乳膠漆 126層房間 墻面磚、瓷磚 衛(wèi)生間、清潔間、門廳等 樓地面 地磚 風機房、排風機房、配電室等 126層房間 防滑地磚 衛(wèi)生間、清潔間、門廳等 房地產 E 網 房地產物業(yè)管理資料庫 頂棚 水泥石膏砂漿找平 126層房間 水性耐擦洗涂料 配電室、弱電間、電氣豎井等 外墻面 涂料 外墻 乳膠漆內墻面 1．材料準備 涂料：乳膠漆品牌由設計單位及建設單位確定。 調膩子用料：滑石粉或大白粉，石膏粉、鞍甲基纖維素、聚醋酸乙烯乳液。 顏料：各色有機或無機顏料。 2．施工工藝流程 基層清理 —— 修補墻面 —— 抹砂漿找平層（砌體內墻） —— 刮膩子 —— 刷第一遍乳膠漆 —— 刷第二遍乳膠漆。 3．施工要點 基層清理及墻面修補：粉刷砂漿找平層前進行墻面清理，將灰渣鏟干凈，然后將墻面掃凈，適當灑水濕潤并對墻面孔洞用磚塊和細石砼進行修補，干燥后用砂紙將凸出磨掉，將浮塵掃凈。 抹砂漿找平層（僅砌體內墻）：砂漿找平層分層抹壓。 刮膩子：刮膩子遍數(shù)可由墻面平整程度決定，一般情況下為 2— 3遍，膩子重量配比為乳膠：滑石粉：纖維素 =1： 5： ，第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不得留槎，每刮一刮板最后收頭要干凈利落。干燥后磨砂紙，將浮膩子及斑跡磨平磨光，再將墻面清掃干凈。第二遍用膠皮刮板豎向滿刮，所用材料及方法同第一遍膩子，干燥后砂紙磨平并掃干凈。第三遍用膠皮刮板找補膩子或用鋼 片刮板滿刮膩子，將墻面刮平刮光，干燥后用細砂紙磨平磨光，不得將膩子磨穿。 刷第一遍乳膠漆：涂刷順序是先刷頂板，后刷墻面，墻面是先上后下。先將墻面清掃干凈，用布將墻面粉塵擦掉。乳膠漆用排筆涂刷，使用新排筆時，將活動的排筆毛理掉。乳膠漆使用前攪拌均勻，適當加水稀釋，防止頭遍漆刷不開。干燥后復補膩子，再干燥后用砂紙磨光，清掃干凈。 刷第二遍乳膠漆：第二遍乳膠漆操作要求同第一遍。使用前充分攪拌，如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。漆膜干燥后，用細砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，房地產 E 網 房地產物業(yè)管理資料庫 磨光滑后消掃干凈便可成活。 4．技術 、質量保證措施 1）過墻管道、洞口等處提前抹灰找平。 2）乳膠漆大面積展開前，由技術水平較好的工人做好樣板間，并由班組長進行實物交底。 3）涂漆前，物體表面油、水等雜物必須鏟除干凈。 4）乳膠漆在施工期間，施工人員不可以隨意稀釋。 5）乳膠漆在使用前，用攪拌器充分攪勻。 6）為防止乳膠漆起皺，高溫天氣，適當安排夜間施工。 外墻涂料 1．操作工藝 1）工藝流程：基層處理→劃分分格縫→施涂封底涂料→噴涂主涂層→噴面層涂料→涂料修整。 2）基層處理：首先將墻面等基層上起皮、松動、鼓包清除鑿平，將殘留在基層表面上的 灰塵、污垢、砂漿流痕等雜物清除掃凈。同時將基層缺棱掉角處用 1： 3水泥砂漿修補好；表面麻面及縫隙應用聚醋酸乙烯乳液和水泥、水調合成的膩子填補齊平，并用同樣配合比的膩子進行局部刮膩子，待膩子干后用砂紙磨平。 3）劃分分格縫：首先根據(jù)設計要求進行吊垂直、套方、找規(guī)矩、彈分格縫。必須嚴格控制好標高，保證建筑物四周要交圈，考慮外墻涂料工程分段進行時，應以分格縫、墻的陰角或水落管等為分界線和施工縫，垂直分格縫則必須進行吊垂直，不能用尺量，縫格必須平直、光滑、粗細一致等。 4）噴涂：開動空壓機，檢查高壓氣管內有無漏氣，并 將其壓力穩(wěn)定在 。炎熱干燥季節(jié)噴涂前應灑水濕潤。噴涂時，噴涂器的機口應垂直、對正墻面，距離保持3050cm左右，噴斗內注入砂漿，開動氣管開關，用高壓空氣將砂漿噴吹到墻面。如果噴涂時壓力有變化，可適當調整與墻面的距離。要求噴涂顏色一致，顆粒均勻，不出漿，厚薄一致。 5）起條、修整、勾縫：噴完后及時將分格條起出，并將縫內清理一道干凈。 6）噴有機硅：成活 24小時后，表面均勻地噴一層有機硅增水劑，要噴均勻，不流淌。 房地產 E 網 房地產物業(yè)管理資料庫 2．應注意的質量問題 1）顏色不均，二次修補接槎明顯：主要原因是配合比掌握不準，摻 加料不勻；噴、滾、彈手法不一，或涂層厚度不一；因后修補灰活與原抹灰層含水不一，面層二次修補造成接槎明顯。 解決辦法：由專人掌握配合比，合理配料，計量要準確；噴、滾、彈面層施工指定專人負責，施工手法一致，面層厚度一致；如采用雙排外架子施工時，禁止將支桿靠壓在墻上，以免造成灰層的二次修補，影響涂層美觀。 2）噴涂面層的空鼓和裂縫：主要原因是底層抹灰沒按要求分格，水泥砂漿面積過大，干縮不一，會形成空鼓及開裂。底層的空裂而將面層拉裂，因此，打底灰時應按圖紙上的要求分格，以解決灰層收縮裂縫。 3）底灰抹得不平，或抹紋 明顯：主要因為噴涂層較薄，底灰上的弊病，要想通過面層來掩蓋是掩蓋不了的。所以要求底灰抹好后，應按水泥砂漿抹面交驗的標準來檢查驗收，否則，面層涂層不能施涂。 4）面層施工接槎明顯：主要原因是面層施工沒將槎子甩在分格條處或不顯眼的地方，而是無計劃亂甩槎，形成面層涂層接槎明顯可見。 解決辦法：施工中間甩槎，必須把槎子甩到分格縫、伸縮縫或管后不顯眼的地方，嚴禁在塊中甩槎；二次接槎施工時注意涂層厚度，避免涂層重疊，形成深淺不一。 5）施工時顏色很好，交工時污染嚴重：產生原因是涂層顏色不好，經風吹、雨淋、日曬顏色變化， 交竣驗收時污染嚴重，不受看。 解決辦法：選用抗紫外線、抗老化、抗日光照射的顏料，施工時嚴格控制加水，中途不能隨意加水，以保證顏色一致；為防止面層的污染，在涂層完工 24h后噴有機硅一道。并注意有機硅噴涂厚度一致，防止流淌或過厚，形成花感。 3．成品保護 1）施工涂前清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚，影響涂料質量。 2）施涂墻面涂料時，不得污染地面、踢腳線、窗臺、門窗及玻璃等已完成的分項工程。 3）升降吊藍時嚴防碰損墻面涂層。 4）油工施工時，嚴禁蹬踩已施工完部位，并防止將油罐碰翻，涂料污染墻面。 房地產 E 網 房地產物業(yè)管理資料庫 防滑地磚 1．施 工工藝 清掃基層→抹砂漿找平結合層→鋪防滑地磚→修整清理→擦縫→養(yǎng)護 2．產品要求 防滑地磚要先購樣品，抗壓、抗折強度及規(guī)格尺寸要符合設計要求，色澤一致，表面平整，無凹凸和翹曲，并經設計和甲方認可后再按設計數(shù)量（加損耗）進行采購。 3．施工要點 鋪抹水泥砂漿找平層，找平放線，統(tǒng)一標高。檢查房間的地坪標高，并將統(tǒng)一水平標高線彈在房間墻壁上，一般離設計的建筑地面標高 500mm處。 在貼防滑地磚前先根據(jù)設計要求進行試排，排出最佳方案，確保分塊均勻，符合圖案要求。 防滑地磚在使用前先在清水中浸泡 2～ 3h后陰干備用， 底子抹灰后養(yǎng)護 1～ 2d后方可鋪貼。 防滑地磚面層表面清潔，圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，無裂縫、掉角和缺楞現(xiàn)象，坡度符合設計要求，不倒泛水、積水，地漏結合處嚴密牢固，無滲漏。 裝飾工程安全保證措施 室內抹灰采用工具式腳手架，每組工具式腳手架作業(yè)人員最多不得超過兩人。高度超過 2m時應由架子工搭設鋼管架。 作業(yè)過程中遇有腳手架拉接、吊藍鋼梁嚴禁隨意拆除。 腳手板不得搭設在門窗、洗池等承重的物器上。 頂棚高度超過 3米設滿堂腳手架，跳板應設安裝安全網，工人操作應戴安全帽，高空作業(yè)應系安全帶 。 外裝修采用工具式吊籃，裝修時應嚴格程序進行，滿足方案和技術交底要求，合格后方能上吊籃操作。 禁止穿硬底鞋、拖鞋、高跟鞋在架上工作，人員不得集中在一起，工具要擱置穩(wěn)定，以防止墜落傷人。 夜間移動照明燈，必須用安全電壓。機械操作人員必須持證上崗，現(xiàn)場一切機械設備，非機械操作人員一律禁止亂動。 裝修材料在運輸、堆放、施工過程中應注意避免揚塵、遺撒、沾帶現(xiàn)象，應采房地產 E 網 房地產物業(yè)管理資料庫 取遮蓋、封閉、灑水、沖洗等必要措施。 電氣裝置應符合施工用電安全管理規(guī)定。 現(xiàn)場材料倉庫應設煙火安全標語及消防器材，設專職安 全員監(jiān)督保證施工現(xiàn)場無明火。 門窗工程 本工程門窗除塑鋼門窗外另有部分木門、防火門，本方案著重對塑鋼門窗工藝進行介紹。 塑鋼門窗材質要求 塑料門窗型材質量標準 序號 項 目 單 位 要 求 指 標 測試標準 1 外 觀 表面光潔，顏色均勻，無氣泡和裂紋 GB8814— 88 2 平直度 ≤ mm/m 2 GB8814— 88 3 單位長度質量 kg/m 不小于規(guī)定值 5% GB8814— 88 4 低溫落錘沖擊 – 10℃ 4h破裂個數(shù) ≤ 1 GB8814— 88 5 加熱 后尺寸變化率，不大于 % GB8814— 88 6 加熱后狀態(tài)， 150℃， 30分鐘 無氣泡、裂紋和麻點 GB8814— 88 7 硬 度（ HD） 77~80 GB2411— 88 8 拉伸強度 Mpa GB1040— 79 9 彎曲彈性模量 Mpa 1961 GB9341— 88 10 維卡軟化點 ℃ 83 GB1633（ B法） 11 簡支梁缺口沖擊強度， 23℃ KJ/M2 GB1043— 79 12 焊角強度 ≥ N 3000 —89 加工與組裝 塑鋼門窗的加工必須根據(jù)設計圖紙及有關工藝嚴格操作，門窗的設計圖紙應針對建房地產 E 網 房地產物業(yè)管理資料庫 筑設計施工圖進行核對，并且對已完成的或在建的建筑物進行仔細的復測。加工分以下幾道工藝： （ 1）下料：根據(jù)圖紙上規(guī)定的長度和數(shù)量進行下料，然后按各種規(guī)格、長度編號后送往下道工序。 （ 2）劃樣：每種不同的型材，不同的長度送一至二根料，按加工構件圖上所標注的加工工藝，畫出每個需要機械加工的位置，方式和數(shù)量。 （ 3）機械加工：按構件樣品中所顯示的加工方式進行機械加工。 所用的型材和零配件應符合國家有關材料性能值所規(guī)定的范圍，并 應有出廠合格證。按每種品種抽查 10%的比例檢查型材的外觀質量和幾何尺寸，剔除不合格產品。 外框的下料允許偏差為 +；窗扇的下料精度為 +；每個斷面不能有變形。 （ 4）構件組裝：按組裝節(jié)點圖上所規(guī)定的零配件固定位置，把各類門窗零件安裝在所需位置，并使得各類構件拼接成組合件。塑鋼門