廣州裕港大廈寫字樓策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-02-24 01:03本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目方案，政府將會(huì)為符合該項(xiàng)目條件的客戶提供租金、稅收、財(cái)政上的優(yōu)惠政策， 這是黃埔區(qū)政府唯一指定享受特殊優(yōu)惠政策的經(jīng)貿(mào)項(xiàng) ９ 目 ，同時(shí)政府也確定我司為該項(xiàng) 目唯一招商企業(yè)。 我司將選擇 2～ 3 個(gè)合適的寫字樓作為首批選址重新進(jìn)行包裝，統(tǒng)一對(duì)外招商。如果裕港大廈納入我司商貿(mào)企業(yè)總部項(xiàng)目，將會(huì)使中行和我司相得益彰。 我司資源 —— 客源廣泛 我司通過多年的招商引資工作，與眾多行業(yè)協(xié)會(huì)（如黃埔區(qū)工商聯(lián)等）形成交流合作網(wǎng)絡(luò)，多渠道發(fā)布收集項(xiàng)目信息，積累了廣泛的客戶群，我司引進(jìn)的項(xiàng)目涵蓋了十?dāng)?shù)個(gè)產(chǎn)業(yè)。廣泛的客戶資源為我司成功開發(fā)本項(xiàng)目打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 由于我司有廣泛的客戶源，且本項(xiàng)目有政策扶持，對(duì)目標(biāo)客戶有很大的吸引力，因此在招商過程中，我司完全可以挑選優(yōu)質(zhì)的企業(yè)入駐本 項(xiàng)目，以提高本大樓的整體素質(zhì)。 宣傳推廣 —— 主輔結(jié)合 對(duì)于本項(xiàng)目的宣傳推廣，我們將以我司特有的客戶網(wǎng)絡(luò)為主銷售渠道，以傳統(tǒng)銷售渠道作其補(bǔ)充： （ 1） 我司特有的銷售渠道（主渠道）： 由于本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位是商貿(mào)企業(yè)，而我司過往積累的客戶群也同樣是商貿(mào)企業(yè)，項(xiàng)目定位與我司資源相互對(duì)應(yīng)，因此可以充分發(fā)揮我司的優(yōu)勢(shì)，利用已經(jīng)建立起來的良好客戶網(wǎng)絡(luò)，精心篩選適合本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶，以此達(dá)到傳統(tǒng)銷售渠道以及其他公司不能比擬的推廣效果。 １０ （ 2） 傳統(tǒng)銷售渠道（輔助渠道）： ⅰ .利用本大廈的外墻進(jìn)行廣告宣傳； ⅱ .向黃埔區(qū)、天 河區(qū)、蘿崗區(qū)潛在客戶郵寄宣傳單張； ⅲ .報(bào)紙、電視等媒體做廣告宣傳（按試點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模而定）； ⅳ .直赴港澳地區(qū)拓展市場(chǎng)（按試點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模而定）； 營(yíng)運(yùn)模式及裝修方案 營(yíng)運(yùn)模式 裕港大廈將納入“企業(yè)總部服務(wù)中心”試點(diǎn)項(xiàng)目，并成立相應(yīng)的項(xiàng)目管理公司，進(jìn)行統(tǒng)一定位、統(tǒng) １１ 一包裝、統(tǒng)一招商。 我司作為專業(yè)服務(wù)提供者，對(duì)本項(xiàng)目投入資金進(jìn)行裝修和包裝，政府給予政策和財(cái)政扶持，吸引商貿(mào)、高新科技型企業(yè)等各類型企業(yè)總部、進(jìn)行科技孵化的中小企業(yè)入駐。同時(shí)我司還為入駐客戶集中提供政策 /法律 /稅務(wù)咨詢、企 業(yè)設(shè)立報(bào)批、后期融資、企業(yè)管理等成套服務(wù)，以提升企業(yè)落戶成功率，及保證落戶企業(yè)順利經(jīng)營(yíng)。 裝修方案 因?yàn)槊嫦虻淖鈶羰歉魇礁鳂?，大部分租戶都?huì)因?yàn)楦髯云髽I(yè)的文化及特殊性重新進(jìn)行二次裝修，在我司承租的樓層中建議地面鋪貼 600*600 拋光磚；墻面煽灰油乳膠漆；天花吊 600*600 石膏板天花；配電系統(tǒng)以每 100 平方米預(yù)留獨(dú)立配電箱；空調(diào)采用小型中央或分體空調(diào)； 在寫字樓的各出入口、各層電梯大堂以及電梯內(nèi)安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng)；電話線、寬帶網(wǎng)線 等 通信 線 路， 由通信單位預(yù)留足夠線路于每樓層的配電井（或配電房） ，根據(jù)租 戶的需要分配線路 ；每層設(shè)置獨(dú)立配電井（或配電房）、公共電梯間、公共衛(wèi)生間、公共消防通道和走火通道。 裝修布局提供 3 種方案作參考： （ 1） 方案一：室內(nèi)整體留空（如圖方案一），整層設(shè)置公共衛(wèi)生間、公共電梯間、公共消防通道和走火通道；室內(nèi)整體留空，地面鋪貼 600*600 拋光磚；墻面煽灰油乳膠漆；天花吊 600*600 石膏板，保留原有消防系統(tǒng)。此方案最為節(jié)約成本，又方便大中型租戶的要求，對(duì)于小型租戶可根據(jù)小租戶的需求進(jìn)行分隔選用；如可分隔為 100 平方米、 200 平方米、 300 平方米等等，方便靈活，又不會(huì)造成不必要的資源浪費(fèi)。 （裝修造價(jià)預(yù)算 350 元 /平方米） １２ （ 2） 方案二：室內(nèi)設(shè)置走廊按兩邊分隔（如圖方案二），此方案與方案一做法基本相似，地面、墻面、天花與方案一做法相同，只是在間隔上做了分隔，留了室內(nèi)通道，此種方案比較保守，定位在于中小型租戶。（裝修造價(jià)預(yù)算 420 元 /平方米） （ 3） 方案三：按結(jié)構(gòu)柱設(shè)小間分隔（如圖方案三），此方案與方案二做法基本相似，地面、墻、天花與方案一做法相同，只是在間隔上做了小間分隔，留了室內(nèi)通道，此種方案最為保守，主要定位在于小型租戶。此方案造價(jià)是三種方案中最為高的一種，是因?yàn)楣ぷ髟黾恿?。（裝修造價(jià)預(yù)算 500 元 /平 方米） １３
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