【正文】 進度；額度 )劃分折扣范圍 。 74 “小幅快漲”價格策略 “小幅快漲”的目的是為前期投資者提供信心。 “小幅快漲”的幅度及進度控制： 利用新開樓層時漲價，并適當通過媒體進行宣傳。 每次漲價根據 7~8%的年利率作為參考，例如某樓層 3個月后由 4500/平方米調價為 4800/平方米。 由此可以暗示投資者即便未交房，也能有每年 7%~8%的回報 “小幅快漲”的操作關鍵是要通過各種途徑和手段讓意向客戶理解到 “漲價過程是項目價值回歸的過程；越早購買就說明越有眼光，就能獲得越高的升值空間?！? 75 媒體及推廣活動策略 76 媒體及推廣總原則 制造獨特性 ：引起市場的廣泛關注。 各種媒體宣傳活動配比合理性 ：爭取盡可能高的推廣效率。 費用控制合理性 ：由于項目體量小；客群投資積極性底等因素，合理調配費用的支出，產生市場效應尤其重要。 費用節(jié)約原則 ： 后期可視實際情況，通過其他渠道或方式進行推廣，節(jié)約相應的開支。 77 廣告預算安排及媒體分配 廣告總預算： 20～ 100萬人民幣 會議、活動： 40% 圈層營銷： 15% 廣宣： 30% 地推： 10% 其他媒體： 5% 78 營銷活動分類 項目現場類活動 ：銷售中心開放儀式 產品推介 ：認籌及產品推介會 新聞炒作類活動 ：專題研討會；各類簽約儀式 地推 ：重點區(qū)域、社區(qū)、寫字樓掃樓、外展 中介類活動 ：中介說明會；中介聯誼活動 79 營銷推廣活動安排 預售期 時間： 2023年 8月？日 (取得預售許可證 ) 活動名稱 (暫定 )： 接待中心開放儀式暨產品發(fā)布會 活動內容及意義 ： 以中央廣場的項目定位及發(fā)展愿景，樹立項目品牌形象及市場知名度，以“中央廣場商務街區(qū)第一項目”作為賣點之一，吸引目標客戶及潛在意向客戶的關注。屆時舉行大型認籌儀式暨新聞發(fā)布會，熱烈渲染現場氣氛，同時挖掘中央公園新老客戶參加產品發(fā)布會，緊扣項目主題，擬新聞繕稿，全方位向市場推出。 建議同期舉辦與大型企業(yè)、銀行 (建議中資或外企 )簽訂銀企合作協議，借此提升項目的信用度。 80 營銷推廣活動安排 強銷期 時間： 2023年 10月 (交房驗收或第一個客戶入住 ) 活動名稱 (暫定 )：交房儀式 活動內容及意義 ： 可邀請相關領導 (或其他知名人士 )參加剪彩，通過此次活動宣傳本項目按時順利交房，為后續(xù)客戶提供信心，同期舉辦大客戶入駐儀式，邀請準客戶參加此次活動，促其成交。 81 營銷推廣活動安排 鞏固期 活動名稱 (暫定 )：中央廣場業(yè)主答謝會 時間： 2023年 11月 活動內容及意義 ： 中央廣場通過有效的營銷措施緊密配合成功銷售至今，為了答謝廣大業(yè)主及行業(yè)聯盟的厚愛，向關心、關愛中央廣場的公眾匯報項目的工作業(yè)績，并借此與媒體保持良好持久的關系，繼續(xù)贏得新老客戶的全力支持。促使新老客戶以中央廣場為熱點宣傳對象，樹立房地產市場成功企業(yè)形象。 附調研參考數據 (1) 0123456202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306出售供給量走勢 新增供給量 (套 ) 4000 4200 4500 4550 4800 4790 5130 5150 4980 5500 5300 5500 5350 0100020233000400050006000榆林市辦公寫字樓一年內價格走勢 供給 (元 /平 ) 附調研參考數據 (2) 02468101214161820202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306出售供給量走勢 新增供給量 (套 ) 0202340006000800010000120231400016000202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 202301 202302 202303 202304 202305 202306榆林商鋪市場一年內房價走勢 供給 (元 /平 ) 周邊商業(yè)樓 物 業(yè) 調 查 周邊市場租賃價格定位（單位：元 /平米 /月） 序 號 項 目 樓 層 月租金 /㎡ 物業(yè)費 單位 1 高新華府 1F3F 50 2 元 /㎡ 2 中央公園南區(qū) 1F3F 平均 28 元 /㎡ 3 中央公園商業(yè)街 1F 25 元 /㎡ 4 2F 15 元 /㎡ 5 3F 10 元 /㎡ 7 中央公園 D棟 1F3F 平均 33 暫未定 元 /㎡ 8 御溪臺臨街商鋪 1F3F 平均 25 約 元 /㎡ 謝 謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 23:19:1223:19:1223:193/29/2023 11:19:12 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :19:1223:19Mar2329Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 23:19:1223:19:1223:19Wednesday, March 29, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :19:1223:19:12March 29, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 29日星期三 下午 11時 19分 12秒 23:19: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 11時 19分 :19March 29, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 29日星期三 11時 19分 12秒 23:19:1229 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 11時 19分 12秒 下午 11時 19分 23:19: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 29, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 23:19:1223:19:1223:193/29/2023 11:19:12 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :19:1223:19Mar2329Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 23:19:1223:19:1223:19Wednesday, March 29, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 :19:1223:19:12March 29, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 下午 11時 19分 12秒 23:19: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 11時 19分 :19March 29, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 29日星期三 11時 19分 12秒 23:19:1229 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 11時 19分 12秒 下午 11時 19分 23:19: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 23:19:1223:19:1223:193/29/2023 11:19:12 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :19:1223:19Mar2329Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 23:19:1223:19:1223:19Wednesday, March 29, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :19:1223:19:12March 29, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 下午 11時 19分 12秒 23:19: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 11時 19分 :19March 29, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 29日星期三 11時 19分 12秒 23:19:1229 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 11時 19分 12秒 下午 11時 19分 23:19: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴