大廈寫字樓管理公約-資料下載頁
2025-09-03 14:43本頁面
【導讀】用、管理、維修公約》。本公約對大廈全體產(chǎn)權(quán)人、發(fā)展商及管理者均有約束力。為該土地的產(chǎn)權(quán)人和租戶而設(shè)并供其共用的其他地方或范圍。公共設(shè)施指為該大廈的利益而安裝的機。法權(quán)益的自治組織。的公民、法人或其他組織。有關(guān)政策以及xxx市法律、法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。房人簽署遵守公約承諾書之日起生效。決議對公約進行修改。公約及其修改版本，須經(jīng)xxx市。國土資源和房屋管理局核準生效?？筛鶕?jù)本公約規(guī)定維護自身的合法權(quán)益。有權(quán)要求如開產(chǎn)權(quán)人代表大會，享有選舉和被選舉權(quán)。須按公約規(guī)定，及時交納其應承擔的管理費，按金及其他費用等。1發(fā)展商擁有大廈命名權(quán)，但須經(jīng)政府有關(guān)主管部門的批準。在公約的限制和保障下，除已出售和出租的部分外，負任何賠償責任。不能違反本公約的條款。任，有權(quán)攜帶一切必要的設(shè)備，機器及材料進入大廈的任何部分。
【正文】 暴風雨來臨之前不得打開大廈窗戶防止意外發(fā)生，若因該單元有關(guān)大 廈窗戶打開而發(fā)生，若因該單元有關(guān)大廈窗戶或該單元窗戶打開而發(fā)生意外事件，該單元產(chǎn)權(quán)人應承擔全部有關(guān)責任。 不得在所購房產(chǎn)內(nèi)存放或允許他人私自存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、放射、有毒及污染等危險品。 不得以任何方式干涉管理者對該大廈進行的管理和提供的維『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 12 頁，共 14 頁 中 國物業(yè)教育網(wǎng) 修。無權(quán)直接懲戒管理人員，若有不滿，應向管理者直接反映。 對由于其本身的疏忽或過失引起水、電、氣、煙或其他有關(guān)物體外溢而損害大廈、他人或者財產(chǎn)，則該產(chǎn)權(quán)人及其租戶須對因此而產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和要求全部負責 。 保持各項公共設(shè)備、設(shè)施（包括設(shè)備機房、門窗、車庫大門等）處于良好狀態(tài)，并避免上述設(shè)備、設(shè)施發(fā)生任何損失或損壞。 不得影響大廈的排水、抽水系統(tǒng)的正常工作。 除事先征得發(fā)展商或管理者書面同意外，不得在該大廈的共用單元舉行任何慶典活動或聚會。 須根據(jù)該大廈的設(shè)計方案，預售契約或買賣契約及其補充協(xié)議規(guī)定的特定用途使用所購房產(chǎn)及行使其特有權(quán)利，亦不得干擾其他業(yè)主享用其獨占單元的權(quán)利。 不得在所購房產(chǎn)內(nèi)進行違反中華人民共和國法律、公共利益、社會風化及其它不 道德的活動。 如需維修管道設(shè)備及共用設(shè)備、在事先發(fā)出通知并獲許可的情況下，管理者有權(quán)進入單元內(nèi)部、進行一切維護與維修工作。 不得在公共區(qū)域及所購房產(chǎn)外部懸掛物品或晾曬任何衣物。 不得在該大廈的外墻表面、窗戶或陽臺部位涂抹或以任何方式改變其外觀。 產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)時，應將其常用通訊地址通知管理者，以便管理者向其送達與其有關(guān)的通知、函件等，有如變化，應及時通知管理者，否則應承擔因此引起的一切后果。 保證所購房產(chǎn)內(nèi)部無任何蟲害。 所購房產(chǎn) 的所有權(quán)及相應的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，產(chǎn)權(quán)人及其受讓人應于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前書面通知管理者。產(chǎn)權(quán)人有義務支付在此項轉(zhuǎn)讓生效之前的所有管理費用及所發(fā)生的其它費用。 產(chǎn)權(quán)人在其所購房產(chǎn)與非所購房產(chǎn)之間不得隨意加設(shè)任何隔離裝置（管理者書面同意除外）。 產(chǎn)權(quán)人對所購房產(chǎn)擁有占有、使用、收益和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人所享有的各項權(quán)利應與其契約所載房產(chǎn)面積相對應，如所購房產(chǎn)以部分或非整體形式出售、轉(zhuǎn)讓、按揭、抵押、或以其它方式處置，應事先書面通知物業(yè)管理者。 按照管理者的規(guī)定使用停車場。 在大廈范圍內(nèi)，不得亂停亂放機動車輛及非機動車輛。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 13 頁，共 14 頁 中 國物業(yè)教育網(wǎng) 第十章 違約責任 1 本公約的違約責任應符合中華人民共和國法律、法規(guī)及政府規(guī)章、規(guī)定。 2 產(chǎn)權(quán)人應遵守本公約的各項規(guī)定，如有違反，致使管理者或其它單元所有人權(quán)益受損時，產(chǎn)權(quán)人須賠償由此產(chǎn)生的一切損失。產(chǎn)權(quán)人在收到管理者書面通知后 24 小時內(nèi)必須按通知要求執(zhí)行本公約的義務或停止違反本公約規(guī)定的行為。違者，管理者根據(jù)本公約賦予的權(quán)力執(zhí)行整改，一切費用由產(chǎn)權(quán)人承擔。 3 產(chǎn)權(quán)人應按照本公約的規(guī)定按期如數(shù)地向管理者繳付管理費及其他費用。如 逾期交納，管理者有權(quán)從管理費按金中自動扣除，并向產(chǎn)權(quán)人加收滯納金，凡逾期七日以上，每逾期一日加收應付金額的百分之零點一（ %）的滯納金；逾期一個月仍未繳清者，管理者有權(quán)停止相應的服務及必要時采取法律措施，直到產(chǎn)權(quán)人繳清所欠費用及滯納金為止。 第十一章 糾紛解決方式 所有受本公約約束的各當事人倘因本公約條款發(fā)生爭議 ,應首先選用協(xié)商辦法解決 ,如協(xié)商不成 ,可提交 xxx 市仲裁委員會、仲裁結(jié)果為終局的，對對方均有約束力。 第十二章 其它事項 1 管理者將盡量保持該大廈處于良好狀態(tài)，檢查和 修繕缺陷，如出現(xiàn)不可抗力的情況，而使該大廈內(nèi)任何設(shè)備的正常運行中斷或水、電、空調(diào)、暖熱、通訊等的正常供應中斷時，管理者不承擔任何已經(jīng)或可能引起的損失賠償責任。 2 本公約內(nèi)容中有關(guān)任何發(fā)給大廈各產(chǎn)權(quán)人的書面通知，應送至有關(guān)產(chǎn)權(quán)人的單元信箱或所知產(chǎn)權(quán)人的最后通訊地址，如通過郵局以掛號信投送，則以郵局掛號為準，所有不以其單元信箱為通訊地址的產(chǎn)權(quán)人應將其所選擇的通訊地址以書面形式事先通知管理者。否則，由此引起的一切責任或經(jīng)濟損失由產(chǎn)權(quán)人負責。 3 本公約一式三份，以中文書寫， xxx市國土資源和房產(chǎn)管理局市場處各一份， xxxx 市房產(chǎn)投資發(fā)展有限公司一份，具有同等效力。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 14 頁，共 14 頁 中 國物業(yè)教育網(wǎng) 房地產(chǎn) E 網(wǎng)
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