幸?；▓@住宅市場(chǎng)定位方案-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】建設(shè)必須定位科學(xué)、準(zhǔn)確，不能出現(xiàn)任何失誤、偏差。發(fā)的重要依據(jù)，直接影響本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方向問(wèn)題，是至關(guān)重要的。盤(pán)的綜合定位，也是針對(duì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)主題和建筑型態(tài)的集合式定位。前提下強(qiáng)調(diào)多元化、新業(yè)態(tài)的市場(chǎng)定位。大道——花園路，和環(huán)城快速路——北環(huán)路，交通便利，位置優(yōu)越。本項(xiàng)目位置優(yōu)勢(shì)明顯、整體環(huán)境良好邊，適宜建成以居住、投。資收益為主的多層物業(yè)。能力相對(duì)有限，這限制了本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)高檔住宅的可能性。適應(yīng)本項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)容量需求。位為中低檔多層精品社區(qū)，可展開(kāi)差異化競(jìng)爭(zhēng)。，區(qū)域內(nèi)的住房需求量較大；事業(yè)單位職工，為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供了消費(fèi)群體保障。單個(gè)鋪位面積在30——50平方米范圍內(nèi)。臨北環(huán)路建成一二層聯(lián)體商鋪。?；▓@將成為特別適宜年輕群體居住和生活的地方。居住生活中心，創(chuàng)造一個(gè)“精品”，將本項(xiàng)目打造成“五品化”樓盤(pán)。對(duì)建筑要素進(jìn)行全過(guò)程、多環(huán)節(jié)監(jiān)控，實(shí)施全程。格，所以應(yīng)采取相應(yīng)的適中價(jià)位策略。
【正文】 體的綜合性物業(yè)，目標(biāo)客戶相對(duì)廣泛。 （二）細(xì)分目標(biāo)客戶 由于本項(xiàng)目涉及住宅、商業(yè)兩大類產(chǎn)品，須具體進(jìn)行客戶 細(xì)分 定位。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查反映，目標(biāo)客戶具有以下特征： 客戶定位 六 六 客戶定位 （二）細(xì)分目標(biāo)客戶 （一）廣泛性 Page 14 幸 福 花 園 市 場(chǎng) 定 位 方 案 p a g e — 14 從職業(yè) 上分類，其中包括： 個(gè)體私營(yíng)業(yè)主、單位職工、專業(yè)人士（包括技術(shù)人員、醫(yī)生、律師、教師等）、公司職員（以私企的打工族為主）以及其他職業(yè)等。 從收入上分類，以收入一般在 1500— 3000 元 /月的家庭為主。 從年齡上分類，是以 25— 35 歲年齡段的客戶為主。 以上人群的家庭結(jié)構(gòu)一般為 1 人或 2— 3 人，戶型選擇 1 房 1 廳、2 房 1 廳、 2 房 2 廳和 3 房 1 廳。 隨著鄭州市“東移北擴(kuò)”的加快、城市框架的拉大，本項(xiàng)目在北環(huán)區(qū)域的區(qū)位升值潛力日益突出，商鋪和中小戶型的投資價(jià)值將日益凸顯，本項(xiàng)目周邊區(qū)域和外地市 部分客戶將會(huì)來(lái)此投資。 Page 15 幸 福 花 園 市 場(chǎng) 定 位 方 案 p a g e — 15 本項(xiàng)目在目前區(qū)域市場(chǎng)上的地位要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 本項(xiàng)目突出“中小戶型”為主的樓盤(pán)特征，以補(bǔ)缺者身份對(duì)區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)品補(bǔ)缺，填補(bǔ)了區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)缺少中小戶型樓盤(pán)的空白。 從“中低檔、中小戶型、中低價(jià)位”三方面反映出本項(xiàng)目在區(qū)域上內(nèi)的升值優(yōu)勢(shì)，并凸顯本項(xiàng)目首選的投資收益性地位。 地位定位 七 地位定位 首要：補(bǔ)缺性 其次：投資性 再者：領(lǐng)先性 七 地位定位 Page 16 幸 福 花 園 市 場(chǎng) 定 位 方 案 p a g e — 16 3. 領(lǐng)先性 本項(xiàng)目雖然定位為“中低檔精品多層社區(qū)”，但在建筑產(chǎn)品、立面風(fēng)格方面成為區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的領(lǐng)先者。
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