某國際區(qū)住宅類產(chǎn)品市場定位分析-資料下載頁
2025-06-21 18:07本頁面
【正文】 庫、消防通道等環(huán)節(jié)也應(yīng)該考慮到細(xì)微部分的處理。 樓體設(shè)計。凡豪宅類產(chǎn)品在外立面的設(shè)計上沒有過多追求時尚因素和非常鮮艷奪目的，往往都是看上去要給人以厚重、沉穩(wěn)、大氣的感覺，朝向也都是要追求標(biāo)準(zhǔn)的正南正北的方向感。在對陽臺和窗體的設(shè)計上即應(yīng)保證充足的采光又要保證居住的安全，隱蔽護(hù)欄的設(shè)計就顯得十分重要了。 小區(qū)規(guī)劃。在小區(qū)規(guī)劃中最重要的一項就是交通引導(dǎo)系統(tǒng)。各組團(tuán)之間、各樓宇之間、行人交通與車輛交通之間的引導(dǎo)系統(tǒng)是組成一個大的交通引導(dǎo)系統(tǒng)的三個組成部分。各組團(tuán)的車輛交通、各樓宇之間的人行交通應(yīng)該完全獨立，但組團(tuán)之間的人行系統(tǒng)應(yīng)該互相連通。各組團(tuán)的車輛進(jìn)入門禁系統(tǒng)應(yīng)作為第二道安全檢查體系，第一道身份識別應(yīng)該在車輛進(jìn)入項目的道路開始。作為大型的組團(tuán)居住社區(qū)，人員混雜的情況非常容易帶來安全隱患，多加一道安全程序，對業(yè)主的保護(hù)就更加強(qiáng)一分。 園林綠化。各組團(tuán)之間的綠化應(yīng)該保持不同的風(fēng)格，每個組團(tuán)的小園林設(shè)計也應(yīng)有各自的特點。要達(dá)到“身前十景各不同，身后一林曲徑幽。”的境界。綠化采用的樹種也應(yīng)考慮立體綠化的要求，低矮灌木與成木的高低搭配、亞熱帶氣候樹種與亞寒帶樹種交替種植、窄葉樹種與闊葉樹種的搭配等等都要與綠化設(shè)計理念吻合。在花草選擇上也應(yīng)采用“梅蘭竹菊，四季更替”的方法，來保持整體園林四季景觀交替更換。 會所功能。建議將會所的使用功能完全區(qū)分，運(yùn)動會所、商務(wù)會所、休閑會所、親子會所、反哺會所等詳細(xì)功能各自獨立，不要產(chǎn)生會所之間功能混淆、服務(wù)重疊的情況。另外，取消那些難以學(xué)習(xí)、價格昂貴、浪費(fèi)場地的體育運(yùn)動設(shè)施，而商務(wù)會所的功能不要僅局限于商務(wù)洽談，可以把會所改成商務(wù)沙龍，使商務(wù)氣氛更濃厚一些。親子會所不能只是為了給嬰幼兒建一個簡單的塑料屋，還要考慮到青少年的活動喜好，可開辟一塊滑板場地、三人籃球場地、小輪車運(yùn)動場地等設(shè)施來滿足業(yè)主要求。反哺會所應(yīng)以家庭聚會的形式來進(jìn)行，可以提供主題廚房、燒烤園地、家庭交流廳、傾訴房間、發(fā)泄室、心理咨詢室等針對家庭人員交流使用的獨立會所。 物業(yè)服務(wù)。在上述四個項目中，僅有東山墅是聘請達(dá)文物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)管理，其他三個項目均采用物業(yè)顧問的形式進(jìn)行聘用，這就降低了物業(yè)公司的服務(wù)檔次。而且物業(yè)管理工作是一項細(xì)節(jié)性和服務(wù)意識很強(qiáng)的工作，國內(nèi)的物業(yè)公司從成立時間、服務(wù)范圍、管理對象、服務(wù)種類等方面與國際知名的物業(yè)公司還有很大差距。一個項目的品質(zhì)有很大部分取決于物業(yè)服務(wù)工作，為保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，建議我項目采用知名物業(yè)公司全程管理的方式來服務(wù)于本項目的業(yè)主。綜合各項目的特點，我項目的產(chǎn)品應(yīng)符合以下特征： 建筑形式為板樓，布局應(yīng)該符合大開間、短進(jìn)深； 樓間距要大于1：，建議1：，； 房間功能劃分應(yīng)遵循合理利用空間、功能布局多樣、動靜分離、干濕分離、潔污分離的設(shè)計理念，使生活區(qū)（起居室、臥室、書房）有良好的采光性，使操作區(qū)（廚房、生活陽臺）遠(yuǎn)離生活區(qū)。 各組團(tuán)的園林綠化應(yīng)各自獨立，立體園林設(shè)計與水系形成高低錯落的完整結(jié)合； 所有裝修建材必須采用知名品牌，細(xì)節(jié)部分的裝修要保證質(zhì)量，聘請國際知名的設(shè)計公司做裝修設(shè)計； 安防系統(tǒng)必須要建立監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)體系，包括：電子巡更系統(tǒng)、緊急報警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、門禁識別系統(tǒng)、戶門安全防護(hù)系統(tǒng)、燃起泄漏系統(tǒng)、煙感報警系統(tǒng)、滲水報警系統(tǒng)、窗磁報警系統(tǒng)、紅外監(jiān)控報警系統(tǒng)、汽車通行識別系統(tǒng)、夜間監(jiān)控系統(tǒng)、電梯監(jiān)控系統(tǒng)等。綜上所述，通過分析四個項目，得出了項目的共同特點，我項目在產(chǎn)品設(shè)計上應(yīng)汲取各個項目的優(yōu)點，在細(xì)節(jié)著手、從服務(wù)空白著手來提升我項目的品質(zhì)。只有提供品質(zhì)卓越、裝修高檔、服務(wù)完善、配套齊全的產(chǎn)品，市場才會對項目認(rèn)可。同樣我也相信，我項目在經(jīng)過這段時間的準(zhǔn)備后，一經(jīng)推向市場，必定會給周邊的項目帶來深深的震撼，同樣也會給北京的高檔公寓重新界定一個全新的概念。10 / 1
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