產(chǎn)品定位策略與市場(chǎng)定位-資料下載頁(yè)
2025-06-26 05:40本頁(yè)面
【正文】 ，餐廳朝向景觀的比例最高。房型客廳餐廳主臥室次臥室書(shū)房二房0三房0四房四房以上0小計(jì)IV. 隨著業(yè)主年齡的增加，客廳朝向景觀的需求越來(lái)越強(qiáng)，主臥室避開(kāi)西曬的欲望越來(lái)越強(qiáng)（見(jiàn)下表）房型客廳餐廳主臥室次臥室2530歲3135歲3640歲4145歲4650歲5155歲5660歲61歲以上167。 對(duì)于年輕人說(shuō)，主臥室是二人世界的天地，景觀等條件要求較高，可以接受西曬；167。 對(duì)于45歲以上中老人來(lái)說(shuō)，客廳是主要活動(dòng)場(chǎng)所，景觀等條件要求很高，主臥室是一個(gè)居住場(chǎng)所，西曬接受程度較低。7） 主要輔助功能區(qū)的需求程度（見(jiàn)下圖） 167。 隨著戶型的增大，各種輔助功能區(qū)的需求強(qiáng)度明顯增強(qiáng)；167。 對(duì)于主力三房來(lái)說(shuō)，需要程度從強(qiáng)到弱依次是房間內(nèi)壁柜、浴衛(wèi)與洗手間分隔、獨(dú)立儲(chǔ)藏室、主臥室衣帽間、玄關(guān)、獨(dú)立棋牌室、工人房，在設(shè)計(jì)過(guò)程中優(yōu)先滿足前面的輔助功能，以此類推；167。 對(duì)于四房以上的大戶型來(lái)說(shuō)，玄關(guān)、主臥室衣帽間、獨(dú)立娛樂(lè)棋牌娛樂(lè)室、工人房等個(gè)性化功能需要較強(qiáng)，而儲(chǔ)藏室、浴衛(wèi)與洗手間分隔、房間內(nèi)壁柜等常規(guī)家居性需要不是很明顯（對(duì)于財(cái)富階來(lái)說(shuō)，并不是不需要這些輔助功能間，而是把作為一個(gè)次要地位，他們更多關(guān)注的是個(gè)性化的、彰顯身份細(xì)節(jié)，所以在大戶型設(shè)計(jì)要求更高）8） 細(xì)部功能處理就重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)走過(guò)了地段階段、概念階段，并且從粗放經(jīng)營(yíng)進(jìn)入精耕細(xì)作，產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)主要體現(xiàn)在細(xì)部上面（以下部分結(jié)論來(lái)自于其它相關(guān)市場(chǎng)研究）。I. 衛(wèi)生間167。 所有衛(wèi)生間盡可能做到自然采光；167。 對(duì)于二房單位來(lái)說(shuō)，由于只有一個(gè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的使用頻率較高，使用功能更為廣泛，所以面積應(yīng)保證在6平方米以上；167。 主人衛(wèi)生間隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)主人衛(wèi)生間這種私屬性最強(qiáng)的空間越來(lái)越重視，主人衛(wèi)生間成為一個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的點(diǎn)睛之筆。在主人衛(wèi)生間設(shè)計(jì)裝修時(shí)應(yīng)充分考慮以下幾個(gè)方面：－面積盡可能大點(diǎn)（見(jiàn)上文面積分配表）；－自然采光；－自然風(fēng)景，最好邊沐浴（泡澡）邊欣賞風(fēng)景；－保證通風(fēng)效果；－干濕分區(qū)，防潮；－色彩淡雅；－防滑處理等。II. 主臥室主人一般喜歡把電腦放在臥室里，便于隨時(shí)使用，所以臥室設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考察電腦的擺放地方，建議把電腦擺放在床頭柜的旁邊，避免與床對(duì)面電視機(jī)的位置產(chǎn)生沖突，所以主臥室的進(jìn)深應(yīng)保證這些家私/家電的擺放。對(duì)于四房以上大戶型來(lái)說(shuō)，建議設(shè)計(jì)“主人區(qū)”概念，主人區(qū)包括主臥、主衛(wèi)、衣帽間、書(shū)房等。III. 工作陽(yáng)臺(tái)工作陽(yáng)臺(tái)與廚房形成次動(dòng)線，便于存放雜物和晾曬衣物。工作陽(yáng)臺(tái)的功能越來(lái)越大(曬洗衣物、堆放雜物、放置洗衣機(jī))，所以面積不宜過(guò)小（見(jiàn)上文面積分配表）。越來(lái)越多的家庭把洗衣機(jī)從廚房搬到工作陽(yáng)臺(tái)上來(lái)，所以工作陽(yáng)臺(tái)就預(yù)留上下水位。但建議廚房里仍預(yù)留洗衣機(jī)位，因?yàn)樵谖髂系貐^(qū)，冬天氣溫有可能驟冷，如果工作陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有封閉，有可能造成洗衣機(jī)水管破裂，造成一些麻煩。（見(jiàn)右圖）工作陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免工作陽(yáng)臺(tái)與客廳在南北線上，因?yàn)楣ぷ麝?yáng)臺(tái)很多時(shí)間掛著衣物，影響人們的視線，應(yīng)適合處理。（見(jiàn)左圖）考慮陽(yáng)臺(tái)的實(shí)用性，陽(yáng)臺(tái)形狀最好設(shè)計(jì)為方形。IV. 入戶門(mén)對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)，可裝子母門(mén)，對(duì)開(kāi)門(mén)。V. 戶內(nèi)樓梯對(duì)于大戶型躍層來(lái)說(shuō)，便于搬運(yùn)家私，并且顯得氣派。VI. 數(shù)據(jù)接口書(shū)房、所有臥室、客廳都應(yīng)預(yù)留電話接口和寬帶數(shù)據(jù)端口，因?yàn)殡娔X一般放在臥室，有時(shí)也會(huì)搬到書(shū)房和客廳。9） 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格I. 重慶是山城，長(zhǎng)年空氣可見(jiàn)度低，日照效果差，現(xiàn)代風(fēng)格的色彩豐富、明快，顯現(xiàn)給人們一道美麗的城市風(fēng)景線；對(duì)于“陽(yáng)光100國(guó)際新城”來(lái)說(shuō)，與渝中半島相呼應(yīng)，沖擊力更強(qiáng)；II. 現(xiàn)代風(fēng)格的追捧者主要是有文化、講品味的中青年，同“事業(yè)初成的偽時(shí)尚”人群一致；III. 重慶是“中國(guó)三大火爐”之一，炎熱的夏季漫長(zhǎng)，建議主色調(diào)淡雅一些（比如淡藍(lán)色，淺綠色），加入部分明亮的色塊（如橙黃色、磚紅色）。10） 建筑風(fēng)格—窗戶167。 客廳窗戶宜設(shè)計(jì)為落地窗，與觀景大露臺(tái)相連。167。 全落地窗因大面積的采光備受重慶市民歡迎，同時(shí)落地窗能夠最大限度的引景入室，滿足人們“坐在家里看風(fēng)景”的需求。167。 高層住宅主臥室窗戶也可以設(shè)計(jì)為落地窗，次臥室窗戶宜設(shè)計(jì)為外飄窗，亦可當(dāng)作睡床或書(shū)臺(tái)使用。167。 小高層（30米以下）住宅的主臥室設(shè)計(jì)中，可以考慮設(shè)計(jì)為外飄窗，外飄窗的采光性能雖不及落地窗，但隱私性較強(qiáng)。167。 所有窗戶都盡考慮通風(fēng)，讓業(yè)主享受“憑江臨風(fēng)”的感覺(jué)。11） 建筑風(fēng)格—欄桿與建筑風(fēng)格保持一致，透鋼化玻璃欄桿和通透的鐵藝欄桿都可采用，保證達(dá)到通透、簡(jiǎn)潔，現(xiàn)代的效果。12） 公建配套：對(duì)于一個(gè)800畝的社區(qū)，至少提供以下一些配套設(shè)施：167。 戶數(shù)車位（獨(dú)立車庫(kù)）比至少保證3：2；167。 “事業(yè)初成的偽時(shí)尚者”的子女一般都在12歲以下，亟待子女入學(xué)問(wèn)題，建議“陽(yáng)光100國(guó)際新城”配備知名的幼兒園和小學(xué)，解決業(yè)主后顧之憂；167。 “陽(yáng)光100國(guó)際新城”周邊生活配套還不齊全，購(gòu)物場(chǎng)所(比如超市、社區(qū)鄰里購(gòu)物中心、休閑商業(yè)街)的需求強(qiáng)度很大；建議把一期中心廣場(chǎng)作為整個(gè)社區(qū)商業(yè)中心，沿廣場(chǎng)弧形布置一些特色商業(yè)，亦可以對(duì)外經(jīng)營(yíng)；167。 重慶是“中國(guó)三大火爐”之一，天氣悶熱，游泳池作為一種近幾年興趣的社區(qū)配套很受歡迎，特別是室外露天游泳池更受歡迎(空氣好、更舒暢)，位置設(shè)在人流不大，地勢(shì)低凹處，并用綠色帶隔離；167。 對(duì)于重慶人來(lái)說(shuō)，生活比較休閑，各種娛樂(lè)場(chǎng)所(比如茶坊、棋牌室等)的需求強(qiáng)度也很大，其功能可以在會(huì)所里實(shí)現(xiàn)，也可以在商業(yè)廣場(chǎng)周圍實(shí)現(xiàn)；167。 偽時(shí)尚人群主要是2535歲的中青人，對(duì)體育設(shè)施的需要也很強(qiáng)，建議在會(huì)所布置相關(guān)的體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，需求強(qiáng)度依次為健身房、臺(tái)球室、籃球場(chǎng)、乒乓球室、網(wǎng)球場(chǎng)等；167。 社區(qū)醫(yī)療中心的需求越來(lái)越強(qiáng)，提供上門(mén)就診業(yè)務(wù)，配備應(yīng)急工具(比如急救車等)，這是提高項(xiàng)目附加值的關(guān)鍵所在；167。 郵箱、IC卡都是小小的細(xì)節(jié)，但大大增加了社區(qū)生活的便利性。167。13） 環(huán)境設(shè)計(jì)正是由于“陽(yáng)光100國(guó)際新城”自然資源豐富，所以對(duì)小區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)提出更高要求，集中園林與分散園林相結(jié)合。167。 集中園林主要在商業(yè)廣場(chǎng)上，創(chuàng)造一種商業(yè)休閑購(gòu)物的環(huán)境；167。 由于項(xiàng)目是山城建筑，小區(qū)內(nèi)集中園林的規(guī)模效應(yīng)難以體現(xiàn)，并且使用率不高（豎向動(dòng)線），建議多采取分散園林的做法，多做小主題，把景觀分到房前屋后。發(fā)揮錯(cuò)動(dòng)式布局對(duì)戶型視野、景觀均好性的貢獻(xiàn)。167。 “陽(yáng)光100國(guó)際新城”是主要賣點(diǎn)是江景，但長(zhǎng)江和嘉陵江只觀賞性強(qiáng)，參與性弱，所以小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)一些小水景，比如依勢(shì)而下的小溪，情趣噴水、廣場(chǎng)噴泉等。31 / 31
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1