【正文】 業(yè)定位 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 基 于 一 期 產(chǎn) 品 調(diào) 整 主力戶型集中在 3050平米之間 ，可組合增加產(chǎn)品附加值 縮短單體進深，增加內(nèi)街設計 進口 進口 進口 示意圖 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 商業(yè)定位 特色 ——以紅木家具為主題，提升整個項目形象不品質(zhì) 主力 ——名品家裝建材市場 輔以 ——知名家裝設計公司的引進 商業(yè)特色 ——丹桂國際紅木家具城 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 大城 ——中國北方紅木古典家具制造中心 大城縣地處河北省中部，廊坊市最南端，大城縣的紅木古典家具，傳承京作器型和工藝，選用國家標準認可的名貴深色硬木，制作出的紅木仿古家具高貴典雅，精致細膩，極具皇家風范，受到海內(nèi)外紅木古典家具愛好者的追捧。特別是被稱為大城五大家的寶德風、陶然居、德發(fā)、紅日、天利等知名廠家更是在制作過程中精益求精，逐漸形成了自己獨特的風格，成為大城縣紅木古典家具行業(yè)的名片 中山 ——中國 南 方紅木古典家具制造中心 隆都家私是中山市最大的家具市場，匯集了數(shù)十家大型紅木經(jīng)營廠商。為迎合市場發(fā)展的需求，突出經(jīng)營紅木家具的特色，隆都家私城 重新改造，更名為“中山市隆都紅木家私博覽中心”，全力打造中國最大的紅木家具專業(yè)市場。 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 商業(yè)產(chǎn)品可行性分析 目前國內(nèi)家具行業(yè)有四大產(chǎn)業(yè)中心：南部順德樂從、北部河北香河、東部蘇州蠡口、西部成都八一，唯獨中部缺乏家具產(chǎn)業(yè)集群。華中六省地區(qū)擁有 ，在國家 “擴內(nèi)需保增長 ”的政策指引下，沿海家具產(chǎn)業(yè)開始向中部產(chǎn)業(yè)鏈大轉(zhuǎn)移。 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 商業(yè)產(chǎn)品可行性分析 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 商業(yè)產(chǎn)品可行性分析 一方面是外來商家對華中市場的開發(fā)，另一方面是湖北本地紅木家具企業(yè)抱團開拓湖北市場。 2023年 1月 20日，湖北省十余家紅木家具企業(yè)代表聚到一起，由湖北省家具協(xié)會牽頭，自發(fā)籌組湖北省紅木家具專業(yè)委員會。紅木家具單打獨斗是不可行的，湖北的紅木家具要想走上正軌，就必須抱團。 我們正好可以為他們提供這個合作抱團的平臺。 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 商業(yè)產(chǎn)品可行性分析 ——中國家俱 CBD紅運堂紅木家具城 紅木家具館即在單層面積達 四樓 ——潛江華中家具產(chǎn)業(yè)園中規(guī)劃用地 3000畝的傳統(tǒng)紅木家具特色區(qū)域，將在今年年底實施開工建設 湖北暫無專業(yè)的紅木家具展示、交易平臺 創(chuàng)新產(chǎn)品 ——帶電梯退層花園洋房（方案一） 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 23層， 135140 45層， 120110 67層， 95100 商鋪 住宅 住宅定位 優(yōu)勢：項目檔次形象高， 易亍實現(xiàn)溢價 。 劣勢：增加投入成本和 后期維護管理費用 偉業(yè)建議選擇方案一 創(chuàng)新產(chǎn)品 ——退層花園洋房（方案二） 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 23層， 135140 45層， 120110 商鋪 住宅 住宅定位 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 退層洋房 ——規(guī)劃要點 ——獨立入戶 ? 與商業(yè)入口區(qū)隔，住宅實現(xiàn)獨立入戶，提升項目住宅品質(zhì)與價值 內(nèi)街 ? 135140平米四居 – 兩梯兩戶，南北通透； – 全明設計，除起居、臥室外，廚房及主、次衛(wèi)均有直接采光面； – 獨立玄關(guān)設計； – 強調(diào)主臥的舒適度，南向及側(cè)向均設置采光陽臺； – 多重陽臺的設置，提升產(chǎn)品附加值及舒適度。 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 退層洋房 ——規(guī)劃要點 ——高附加值 ? 報建面積為 110120平米的三居，通過多重陽臺 +入戶花園的贈送，實際面積達 130140平米。 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 退層洋房 ——規(guī)劃要點 ——高附加值 ? 報建面積為 95100平米的兩居，通過多重陽臺 +飄窗的贈送，實際面積達 100110平米。 退層洋房 ——規(guī)劃要點 ——高附加值 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 退層洋房 ——規(guī)劃要點 ——細節(jié)處理 ? 建議在不改變一期主色調(diào)的基礎上， 對立面顏色及比例適當微調(diào) ，立圖體現(xiàn)項目溫馨及高端的氣質(zhì)； ? 強化細節(jié)部分的設計 ，如入口、門窗、屋檐等。 門、窗細節(jié)及比例 屋檐細節(jié)處理 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品組合及定位 退層洋房 ——規(guī)劃要點 ——地標建筑 ? 玻璃大堂或標志性廣場，通過地標建筑樹立城市地標形象。 ? 綜合考慮商業(yè)招商及銷售等各方面因素，建議不做集中商業(yè)，通過內(nèi)街的方式增加臨街商業(yè)面積。 項目 Ⅱ 期 產(chǎn)品定位 Part 4 ? Ⅱ 期營銷推廣執(zhí)行細案 ? Ⅱ 期基于全盤 ? Ⅱ 期產(chǎn)品組合及定位 ? Ⅱ 期營銷推廣執(zhí)行細案 項目 Ⅱ 期 營銷推廣執(zhí)行 2023年 3月 商業(yè)面市 以紅木家具為噱頭炒熱二期商業(yè)，同時利用人氣促進住宅銷售與溢價 在商業(yè)炒作的前提下，以活動為主，住宅分批次小步加推 商業(yè)、住宅滾動銷售，購商業(yè)優(yōu)先選房，同時享有一點的購買折扣，促進銷售 聯(lián)合一期造勢 二期提升價值 結(jié)合一期花卉市場及已入住業(yè)主，進行造勢，吸引人氣，利用老帶新政策促進銷售。 在已形成的商業(yè)氛圍前提下，二期順利提升價值，固定全盤形象 住宅加推 清盤 2023年 5月 2023年 10月 項目 Ⅱ 期 營銷推廣執(zhí)行 結(jié)合商業(yè)現(xiàn)場宣傳活動 大客戶單位團購，事件傳播 賣點整合，廣告出街 政府行為亮相 項目清盤炒作 —— 機會不多 住宅提升 —— 唯一投資機會 住宅上市 —— 稀缺城市花園洋房 商業(yè)啟動 —— 華中首席紅木家具交易市場 項目 Ⅱ 期 營銷推廣執(zhí)行 第一階段：政府行為亮相 市領導主持奠基典禮 省級領導參觀考察市場情況 當?shù)孛襟w專題持續(xù)報道 工商局 旅游局 財政局 房地局 規(guī)劃局 等 項目 Ⅱ 期 營銷推廣執(zhí)行 第二階段：賣點整合，住宅出街 項目 Ⅱ 期 營銷推廣執(zhí)行 第三階段：大客戶單位團購，事件傳播 親友介紹：贈送盆栽 老業(yè)主推薦： 1000元 /套 以上累加。 某單位購買 10套 享受特殊優(yōu)惠 教師活動月 青年置業(yè)計劃 親友介紹 丹桂國際再次熱銷全城 第一周 內(nèi)部員工 第二周 企事業(yè)單位 第三周 其它行業(yè)單位 第一周 幼兒及小學老師 第二周 中學老師 第三周 教育體系員工 當月憑有效身份證件，結(jié)婚登記證可享受額外購房折扣，同時贈送婚慶盆栽 項目 Ⅱ 期 營銷推廣執(zhí)行 第四階段：商業(yè)活動現(xiàn)場炒作，產(chǎn)品清盤 華中首屆紅木家具拍賣會 2023主題 線上：戶外、道旗 線下：海報 工作內(nèi)容：用專業(yè)人士的角度詮釋本案價值，吸引客群關(guān)注。 線上：戶外，道旗 線下：花卉、紅木家具展 工作內(nèi)容：庫存傾銷。 大型花卉及紅木家具展銷會 2023主題 花卉城 ，撬動我們理想的鑰匙。 THANKS！ 偉業(yè)顧問愿與您共贏未來 ！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/82023/2/8Wednesday, February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/82023/2/82023/2/82/8/2023 2:40:45 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/82023/2/82023/2/8Feb238Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/82023/2/82023/2/8Wednesday, February 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/82023/2/82023/2/82023/2/82/8/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 8日星期三 2023/2/82023/2/82023/2/8 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/82023/2/82023/2/82/8/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/82023/2/8February 8, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/82023/2/82023/2/82023/2/8 ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/82023/2/8Wednesday, February 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/82023/2/82023/2/82/8/2023 2:40:45 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/82023/2/82023/2/8Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/82023/2/82023/2/8Wednesday, February 8, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/82023/2/82023/2/82023/2/82/8/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 2023/2/82023/2/82023/2/8 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/82023/2/82023/2/82/8/2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/82023/2/8February 8, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/82023/2/82023/2/82023/2/8 ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/2/82023/2/8Wednesday, February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/82023/2/82023/2/82/8/2023 2:40:45 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/2/82023/2/82023/2/8Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/82023/2/82023/2/8Wednesday, February 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/82023/2/82023/2/82023/2/82/8/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 2023/2/82023/2/82023/2/8 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/82023/2/82023/2/82/8/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/82023/2/8February 8, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/82023/2/82023/2/82023/2/8 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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