【正文】 風(fēng)情，使居住對度假氣氛感受更加深刻； ? 采用多陽臺、明亮的電梯廳的設(shè)計(jì)，滿足采光要求、增加與戶外接觸機(jī)會(huì)。 天域特點(diǎn) — 熱烈、華貴 ?街區(qū)規(guī)劃： 短街、曲徑、共享街道 共享空間、灰空間 南加州風(fēng)格、異域混搭 街區(qū)演繹：加州風(fēng)情商業(yè)街，塑造一個(gè)寬松、舒適、和諧、交流的生活環(huán)境 產(chǎn)品組合 物業(yè)形態(tài) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃布局 產(chǎn)品建議 戶型設(shè)計(jì)：小戶革命，全面升級產(chǎn)品，藍(lán)海戰(zhàn)略下的產(chǎn)品價(jià)值提升 產(chǎn)品組合 物業(yè)形態(tài) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃布局 產(chǎn)品建議 居住、商務(wù)的兼容性 控面積、控總價(jià) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 大面積贈(zèng)送 創(chuàng)新產(chǎn)品 ?項(xiàng)目本體 核心地段； 交通便利 商業(yè)用地； ?需求層面 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)精英； 區(qū)域外投資； ?供應(yīng)層面 公寓產(chǎn)品創(chuàng)新度不夠； 對創(chuàng)新的理解僅限于少量挑高； 未來供應(yīng)量大； 小戶革命?。?！ 生活方式引導(dǎo) 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)：傳統(tǒng) LOFT，挑高處理，增加一層適用面積，但第二層層高僅 2米左右，舒適性不夠 產(chǎn)品組合 物業(yè)形態(tài) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃布局 產(chǎn)品建議 戶型設(shè)計(jì)方向一：創(chuàng)新 LOFT，不再是簡單的復(fù)式，結(jié)合凸窗、空中庭院等，魔術(shù)一房變?nèi)浚?，舒適性保證，實(shí)用率大幅提高； 產(chǎn)品組合 物業(yè)形態(tài) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃布局 產(chǎn)品建議 贈(zèng)送 ， 47平米一房一廳一衛(wèi)變身三房一廳一衛(wèi)，一房變?nèi)浚褂寐蚀蠓岣?，賣點(diǎn)突出 全贈(zèng)送面積 戶型設(shè)計(jì)方向二：平面處理，通過入戶花園、空中庭院、落地凸窗贈(zèng)送，贈(zèng)送面積有限，小空間實(shí)現(xiàn)功能最大化 產(chǎn)品組合 物業(yè)形態(tài) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃布局 產(chǎn)品建議 落地凸窗 戶型方向確定：通過比較，創(chuàng)新 LOFT賣點(diǎn)突出、附加值高、更加注重居住和商務(wù)的兼容性，更為重要的是， LOFT代表著一種自由、時(shí)尚的生活方式 產(chǎn)品組合 物業(yè)形態(tài) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃布局 產(chǎn)品建議 項(xiàng)目本體情況 目標(biāo)客戶需求 ?核心地段； ?交通便利； ?商業(yè)用地； ?純投資； ?區(qū)域產(chǎn)業(yè)白領(lǐng)居住、投資； ?中小企業(yè)辦公需求 ； 投資型產(chǎn)品， 總價(jià)敏感，控面積、控總價(jià)。 ?規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、快速回現(xiàn) ?專業(yè)化產(chǎn)品、細(xì)分市場 戶型面積及配比的確定 ?考慮到合肥市場 1房偏大，普遍在 45平米以上，可以控面積的同時(shí)通過產(chǎn)品創(chuàng)新保持較好的舒適度； ?戶型面積要拉開一定差距： ?價(jià)值高、資源好的產(chǎn)品應(yīng)略高于其他產(chǎn)品，防止產(chǎn)生內(nèi)部競爭； ?考慮高價(jià)值實(shí)現(xiàn)，在控制風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)適當(dāng)增加大面積數(shù)量； 項(xiàng)目發(fā)展策略 戶型配比策略：特有物業(yè)細(xì)分市場，單一產(chǎn)品供給，市場細(xì)分戰(zhàn)略，創(chuàng)新一房產(chǎn)品，掀起合肥小戶型革命 產(chǎn)品組合 物業(yè)形態(tài) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃布局 產(chǎn)品建議 戶型配比：小面積魔術(shù)空間， 3 47㎡ 可以實(shí)現(xiàn)兩、三房的居住空間，在價(jià)值實(shí)現(xiàn)前提下，較大的 47㎡ 戶型比例占 60% 產(chǎn)品組合 物業(yè)形態(tài) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃布局 產(chǎn)品建議 戶型配比 ?一房： 34平米占 40%； 一房變兩房； ?一房： 47平米占 60%； 一房變?nèi)浚? 34㎡一房 47㎡一房 34㎡一房 落地凸窗 入戶花園 入戶花園 入戶花園 戶型要點(diǎn)： ?通過凸窗、露臺、入戶花園常規(guī)贈(zèng)送半面積； ?通過鏤空層送全面積，賣點(diǎn)突出； ?層高保持正常住宅 ，強(qiáng)調(diào)舒適性； 戶型一：小面積魔術(shù)空間， 34㎡ 小一房通過 ，花架鏤空挑高，實(shí)現(xiàn) 80㎡ 兩房空間，形成高附加值創(chuàng)新產(chǎn)品 產(chǎn)品組合 物業(yè)形態(tài) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃布局 產(chǎn)品建議 34㎡ 一房 凸窗半面積贈(zèng)送 入戶花園送 半面積 首層鏤空層送全面積 首層鏤空層送全面積 首層鏤空層送全面積 LOFT首層 LOFT二層 ?方正、全明戶型 ?首層落地凸窗、入戶花園、部分鏤空層贈(zèng)送 ?二層鏤空贈(zèng)送整層面積 ?標(biāo)準(zhǔn)層高，保持舒適度 框線部分為面積贈(zèng)送部分 二層鏤空層送全面積 戶型二：升級一房，做法相同， 47㎡ 達(dá)到 91㎡ 實(shí)用面積，宜商、宜居；掀起創(chuàng)新LOFT生活方式 產(chǎn)品組合 物業(yè)形態(tài) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃布局 產(chǎn)品建議 LOFT首層 LOFT二層 ?方正、全明戶型 ?通過鏤空、入戶花園大面積贈(zèng)送 ?實(shí)用面積最大化 ?標(biāo)準(zhǔn)層高，保持舒適度 框線部分為面積贈(zèng)送部分 首層鏤空層送全面積 首層鏤空層送全面積 首層鏤空層送全面積 戶花園半面積贈(zèng)送 凸窗半面積贈(zèng)送 露臺全面積贈(zèng)送 47㎡ 一房 二層鏤空層送全面積 高科技智能化建議 ? 對新材料的運(yùn)用 新型管材、高貴裝飾材料（雙層中空 LOWE玻璃）、 LED反光照明系統(tǒng)等 ? 對高新技術(shù)、設(shè)備的運(yùn)用 先進(jìn)廚衛(wèi)設(shè)備（同層排水等）、外窗中空斷橋隔熱保溫技術(shù)、厚板無梁技術(shù)、外墻外保溫系統(tǒng)、地暖、全新風(fēng)置換系統(tǒng)、 VRV中央空調(diào)系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)、 EIB總線系統(tǒng)、有機(jī)生活垃圾處理系統(tǒng)等 ? 運(yùn)用環(huán)保生態(tài)的技術(shù) 自動(dòng)控制外遮陽系統(tǒng)、中水系統(tǒng)利用 ? 管理技術(shù)公司的介入 建議管理技術(shù)公司在項(xiàng)目前期開始介入，進(jìn)行節(jié)能體系的綜合管理，強(qiáng)調(diào)從建筑設(shè)計(jì)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、施工流程直至建筑過程控制的整體協(xié)調(diào)性和匹配性。 6mm+12mm+6mmLOWE低輻射玻璃 室內(nèi)冷熱能量 100％ 投射熱傳輸損失 40％ 太陽能熱量 10％ 透射太陽能 65％ 室外環(huán)境 室內(nèi)環(huán)境 LOWE鍍銀膜（內(nèi)充氬氣）低輻射保溫玻璃，雙向阻熱 防地漏 新風(fēng)系統(tǒng) 高科技智能化應(yīng)用 產(chǎn)品組合 物業(yè)形態(tài) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃布局 產(chǎn)品建議 ?除正常的物業(yè)管理與服務(wù)外，為體現(xiàn)項(xiàng)目立意，建議在首層大廳 \會(huì)所等 ,設(shè)置英式“管家”，進(jìn)行貼身服務(wù)。 １、并不是只有英國才有管家，而是英國人將此職業(yè)發(fā)揮得淋漓盡致，臻于藝術(shù)化，因此 “ 英式管家 ” 成為世界上家政服務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)典名詞。 ２、他們懂得銀器、玻璃器皿的鑒定、收藏和養(yǎng)護(hù)；懂得品嘗名酒和雪茄煙的味道；懂得名牌鞋子、高檔服裝的打理。 他們了解主人的生活方式及內(nèi)容，所以更懂得如何為主人服務(wù)。 ３、操作方法：聘請英式管家為物業(yè)顧問，入住后引進(jìn)本土優(yōu)秀物管公司 物業(yè)管理建議：高品質(zhì)物業(yè)管理 產(chǎn)品組合 物業(yè)形態(tài) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃布局 產(chǎn)品建議 Thanks 溝通從現(xiàn)在開始