【導讀】氣象條件.........

　　

【正文】 50 張、 100 張， 150 張，總計 **市現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)床位不到 1 萬張。并且大多規(guī)模比較小， 設施不夠完善。而本項目規(guī)模比較大，設施完善，并且有康復醫(yī)院、老年活動室、老年影劇院等，不僅保證老人的健康，又豐富他們的老年生活。所以該養(yǎng)老院市場前景廣闊。 近年來，農(nóng)村青壯年外出打工越來越多，他們往往一年回一兩次家，一年在家時間總計僅僅一兩月。留下老人在家無人照顧，但為了更好生活也無從選擇，養(yǎng)老院給了他們更好的選擇，兒女沒有時間更愿意花錢給老人買一個健康、幸福的晚年。養(yǎng)老院正符合了他們的需 29 求。 對于各個行業(yè)占先機者得優(yōu)勢，順時勢者，得發(fā)展。我國老齡化社會，城市老齡化已經(jīng)很嚴峻，急需民間資本進入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā) 展，從中央到地方各級政府均出臺若干政策法規(guī)，鼓勵民營企業(yè)進入養(yǎng)生養(yǎng)老市場，該項目建設正是占先機得時勢。 綜上所述，醫(yī)院養(yǎng)老院市場前景廣闊，是可行的。 30 第四章 項目選址以及建設條件 項目選址 選址原則 周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強的吸引力，依山傍水之處為最佳； 位于城郊區(qū)，交通便捷，方便子女、友人探望； 場地面積大，以滿足開展戶外活動的要求； 配套功能完備、專業(yè)護理服務周到。 選址地點 根據(jù)上述選址原則本項目地點位于 **市 **縣 **鄉(xiāng) **村。詳見項目地理位置示意圖。 31 圖：項目地理位置是意圖 自然條件 地質(zhì)地貌 **地屬 黃淮平原 ，地勢西北高，東南低，自然坡降為1/50001/7000。海拔高度為 米。大致以川匯區(qū)至太康一線為界，線西海拔高度為 50— 米，自然坡降為 1/50001/6000；線東海拔高度 為 米，自然坡降為 1/60001/7000。線東的 鄲城 東部， 沈丘 東部、東南部，項城中部、南部海拔高度多在 40 米以下，地勢低洼易澇。 全市地貌特點 是大平小不平。整體地貌 平坦 ，但受外力作用，嶺崗和洼地微地貌廣泛發(fā)育，改變了平原地貌的單一形態(tài)。按照河南省地貌區(qū)劃和等級系統(tǒng)劃分，市內(nèi)以沙潁河為界，以北為黃河沖積平緩平原區(qū)，以南為淮河及其支流沖積湖積平原區(qū)。嶺崗多分布在沙潁河以北，川匯區(qū)至太康一線以西。坡洼地分布較廣，主要在沙潁河以北；以南的沈丘、項城、 **也有零星存在。 氣象條件 **地處中緯度地帶，屬 亞熱帶季風氣候 和暖溫帶季風型氣候模糊 32 地帶，具備南北方之長，四季分明，雨量充沛，冬季溫差較大，降水夏秋偏多冬季偏少。 **年平均氣溫在 ℃ — ℃之間。全市平均霜期為 146 天，無霜期 219 天。 由于地理位置和地形的影響，氣候時空分布較復雜，年際變化較大，立體氣候明顯。 根據(jù)中國氣象局數(shù)據(jù)， 各主要 氣候數(shù)據(jù)如下： 年平均氣溫 15℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 最冷月平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 21℃ 多年平均降水總量 平均相對濕度 70% 無霜期 219d 年日照時數(shù) 2025— 2269 h 主導風向 夏季東南風、冬季西北風 多年平均風速 — （風速呈現(xiàn)減小趨勢） 水文條件 **屬于 淮河流域 ，有 沙潁河 、 渦河 、西肥河、 汝河 四大扇形水系。 其中沙潁河是淮河的最大支流。沙河發(fā)源于河南省魯山縣西部石人山，潁河發(fā)源于嵩山山脈的陽乾、少室諸山， 兩條河流在川匯區(qū)孫嘴村匯合，稱沙潁河。沙潁河與其支流賈魯河、汾泉河、黑河、新運河、新蔡河流經(jīng)全市，流域面積占 76%。四大水系縱橫交織，不僅形 33 成了一個“自然灌溉”系統(tǒng)，而且形成了美好的自然風光，條條河流像碧綠的飄帶一樣，由西向東流淌，把無際的平原沃野裝扮得分外妖嬈多姿。 建設條件 道路交通 隨著改革開放的深入發(fā)展， **市的基礎設施日益完善。 西部緊靠京廣鐵路，京港高鐵（北京 香港）國家南北交通大動脈，北部禹亳鐵路鐵路橫貫東西。 南部漯（河）阜（ 陽）鐵路穿境而過。南（京）洛（陽）高速公路橫穿東西，匯入京港澳高速公路，又一大動脈大廣高速公路（大慶廣州）縱貫南北，國家高速 G36 寧洛高速南京 —— 洛陽高速橫縱東西，又新建成連接連霍高速的商（丘）周（口）高速公路。 北部有 S83 永登高速公路永城到登封 311 國道橫穿東西， 106 國道貫穿南北。沙潁河劉灣港二期擴建工程的沈丘過船閘已經(jīng)竣工，鄭埠口樞紐工程已納入國家計劃。 **港工程已竣工，成為 **水上運輸?shù)囊淮罅咙c，由 **啟航，經(jīng)淮河、長江可直達南京、上海。全市電力供應充裕，網(wǎng)路火電和地方電聯(lián)網(wǎng)聯(lián)起套。郵電通訊 發(fā)展迅速，連接全市城鄉(xiāng)的十萬門程控電話直撥國內(nèi)外， INTERNET 已進入千家萬戶。 鐵路有漯阜鐵路；高速公路有扶溝縣吉鴻昌將軍紀念館寧洛高速、商周高速、大廣高速、永登高速；有 311 國道、 106 國道穿過。 依托航運發(fā)展起來的 **市，其境內(nèi)的航道曾在 20 世紀中葉興修水利時完全中斷。沙潁河復航續(xù)建工程陸續(xù)開展。 2020 年， **港完 34 成基礎設施建設。部分河道已實現(xiàn)了季節(jié)性通航。 基礎設施 本項目供水由市政供水管供水，項目區(qū)內(nèi)建設供水系統(tǒng)，可以滿足本項目正常 建設、 生活等用水需要。供電由市政供電網(wǎng)供電，電力供應 充足，供電保證率較高，能夠滿足項目實施用電要求。項目所在地都已開通全國直撥，移動通訊覆蓋整個區(qū)域，可以滿足項目固定和移動通訊要求，互聯(lián)網(wǎng)得到普及，保證信息暢通。固定電話、高速寬帶、 3G 移動通信、衛(wèi)星導航等現(xiàn)代化通訊系統(tǒng)迅猛發(fā)展，且已擁有龐大的用戶群體 ?；A設施滿足建設條件。 社會環(huán)境狀況 社會經(jīng)濟條件 **2020 年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %，增速在全省處第 6 位。第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億 元，同比增長%，增速在全省處第 9 位。其中，工業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %，增速在全省處第 8 位。第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %，增速在全省處第 7 位。 2020 年全市實現(xiàn)消費品零售總額 億元，同比增長 %，總量居全省第 4位，增速全省第 6位，限額以上企業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，同比增長 %，占全市社會消費品零售總額的比重達 %，拉動社會消費品總額增長 個百分點，貢獻率 %，其中金銀珠寶、汽車、家具、食品煙酒類商品成為消費熱 點，餐飲市場火爆，商 35 務、休閑、旅游、度假等繼續(xù)帶動餐飲市場，全市實現(xiàn)餐飲收入 億元，同比增長 %，國際貿(mào)易持續(xù)加快，全市進出口總額 45592美元，同比增長 %，實際利用外資 28982 億元，同比增長 %。 對外貿(mào)易 2020 年，全市消費品市場整體保持了平穩(wěn)態(tài)勢，消費政策積極推動，城鎮(zhèn)市場拉動占據(jù)主導，鄉(xiāng)村市場增勢穩(wěn)步提升，商品物價撬動增長作用持續(xù)凸顯。全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，同比增長 %，總量居全省居第 4 位，增速居全省第 6 位，黃淮四市第 1 位，增速 高于全省平均水平 個百分點。 進出口總額保持增長 。 2020 年，全市進出口總額完成 45592 萬美元，同比增長 %，居全省第 11 位。其中，出口完成 25946 萬美元，同比增長 %,比全省低 35 個百分點，居全省第 7 位。全市實際利用外資 28982 萬美元，同比增長 %，比全省高 個百分點，居全省第 3 位。 財政收入快速增長 2020 年，全市財政總收入完成 億元，同比增長 %。其中：財政一般預算收入完成 億元，同比增長 %，收入規(guī)模居全省第 11 位，收入增速居 全省第 10 位，增速高于全省平均水平 個百分點；在財政一般預算收入中，稅收收入 億元，同比增長 %，稅收收入占財政一般預算收入的比重為 %；全市財政一般預算支出完成 億元，同比增長 %，支出規(guī)模居全省第 4 位，增速居全省第 8 位，增速高于全省平均水平 個百分點。 36 金融運行保持平穩(wěn) 金融機構(gòu)人民幣各項存款快速增長。 12 月底，全市金融機構(gòu)人民幣各項存款余額 億元，較年初增加 億元，增長%，同比多增 億元，其中，儲蓄存款 億元，較年初增加 億元，增長 %；金融機構(gòu)人民幣各項貸款平穩(wěn)增長。12 月底，全市金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額為 億元，較年初增加 億元，增長 %，同比少增 億元。其中，中長期貸款 億元，比年初增加 億元，增長 %。 結(jié)論 綜上所述， **市 **縣 **鄉(xiāng) **村區(qū)域交通優(yōu)勢明顯，地理位置優(yōu)越，工程地質(zhì)、水文條件良好，自然氣候環(huán)境特別適合居住，基礎配套設施建設齊全，社會和諧穩(wěn)定，經(jīng)濟發(fā)展，是項目投資建設的好地方。 37 第五章 項目建設方 案 規(guī)劃設計方案 設計依據(jù) 本項 目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家 、建設 部建筑 設計 規(guī)范 、 標準及 當 地有關(guān)標準、規(guī)定 。 主要的規(guī)范標準包括但不限 于 ： ① 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5018093）； ② 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687）； ③ 《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5022095）； ④ 《建設工程項目管理規(guī)范》（ GB/T503262020）； ⑤ 《商業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范》（ GB5018793）； ⑥ 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）； ⑦ 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB500072020）； ⑧ 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112020）； ⑨ 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB5005295）； ⑩ 《建筑物防雷設計規(guī)范》 (GB5005794)。 11 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996）； 12 《污水綜合排放標準》（ GB89781996）； 13 《建設工程質(zhì)量管理條理》及《中華人民共和國招投標法》等法規(guī)。 設計原則 （ 1）操作有效性 明確空間位置、建設規(guī)模、功能定位和主要服務對象等。 38 （ 2）規(guī)模適宜性 **市 **醫(yī)養(yǎng)中心建設項目 設施建設規(guī)模的確定，要科學合理，杜絕浪費土地等資 源現(xiàn)象，積極鼓勵 **市 **醫(yī)養(yǎng)中心建設項目 經(jīng)營模式的創(chuàng)新，提高 土 地利用率，牢牢確立資源稀缺性意識，堅持規(guī)模的適宜性。 （ 3）環(huán)境和諧性 本擬建 **市 **醫(yī)養(yǎng)中心建設項目 充分結(jié)合綜合交通體系的發(fā)展規(guī)劃框架，注重 項目 所處場址的交通組織，避免選址不合理等所帶來的迂回、與周邊環(huán)境不和諧等問題，確立環(huán)境和諧性原則。 （ 4）理念前瞻性 本擬建 **市 **醫(yī)養(yǎng)中心建設項目的 設施布局，既要本著與時俱進的理念，要全面貫徹當今社會發(fā)展的人本理念、循環(huán)型社會理念等，堅持理念的前瞻性。 指導思想 依據(jù)本項目的特點和城市建設 規(guī)劃的要求，總平面布置在環(huán)保、安全、消防、節(jié)能、綠化等諸多方面考慮，項目園區(qū)做到功能分區(qū)明確、布局合理、管理方便、配套功能齊全、人流物流順暢、管線短捷，資源共享最大化、公共服務統(tǒng)一化、營銷策略集約化、組織管理扁平化為目標，強調(diào)合理、實用。強調(diào) “以人為本 ”，注重環(huán)境設計，創(chuàng)造一個舒適宜人 的工作、 生活空間，并使項目總體布局與當?shù)刈匀画h(huán)境和人文環(huán)境融合協(xié)調(diào)，充分展現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)形象和文化理念；同時，總體設計兼顧近期要求和長遠發(fā)展，留有適當?shù)陌l(fā)展余地，強調(diào)在先進 39 美觀的前提下，充分注意經(jīng)濟適用。在滿足建設內(nèi)容布置合理的情 況下，同時滿足未來總體布置的合理性。避免重復建設，降低建設投資。 總體布局 本項目計劃一次性規(guī)劃建設完成，項目總規(guī)劃占地 70 畝，合46667 ㎡ ，其中建筑實際占地 8400 ㎡ ，項目建設各類建、構(gòu)筑物 33800㎡ 。 根據(jù)中華人民共和國建設部公告第 149 號文件《老年人居住建筑設計國家標準》（ GB/T503402020），第 條“基地內(nèi)建筑密度，市區(qū)不宜大于 30%，郊區(qū)不宜大于 20%”本項目設計建筑密度為 18%，第 條“大型、特大型老年人居住建筑基地用地規(guī)模應具有遠期發(fā)展余地”，本項目設 計容積率為 。 項目區(qū)南側(cè)不遠處 S328 經(jīng)過，為項目提供了便利的交通，北邊沙河經(jīng)過，為項目區(qū)平添了一道亮麗的風景。 項目區(qū)南部建設一康復醫(yī)院，主要為老年人提供醫(yī)療、護養(yǎng)，總建筑面積 5000 ㎡，內(nèi)置床位 100 個，一層設置有一條 20m 寬過道，為項目區(qū)南大門，過道兩邊為停車場。 略 ...... 表（略） 道路交通組織 道路交通力求簡潔實用，路線設計可以使人便捷的到達每個功能入口，同時與基地入口、城市道路能夠很好的銜接，沿建筑周邊道路可以滿足消防及疏散要求。 40 綠化景觀環(huán)境 一個優(yōu)秀的環(huán)境設 計，可以全方位地提升 一個建筑物 文化品味，本項目綠化環(huán)境可以給老年人一個放松、安靜、優(yōu)美的環(huán)境。 本