【導(dǎo)讀】三、是緩解社會壓力，促進(jìn)社會和諧發(fā)展的需要錯誤!

　　

【正文】 江西 省定額管理站的有關(guān)文件，結(jié)合本項(xiàng)目工程實(shí)際情況以及國家有關(guān)政策，本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用估算如下： ① 建設(shè)單位管理費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)按項(xiàng)目總投資的 1%考慮，共計 。 ② 勘測、設(shè)計費(fèi)：根據(jù)勘測、設(shè)計收費(fèi)費(fèi)率，本項(xiàng)目勘測設(shè)計費(fèi)按工程總造價的 2%計算，共計 萬元。 ③ 工程監(jiān)理費(fèi)：工程監(jiān)理費(fèi)按工程總投資的 1%計算，共計。 ④ 預(yù)備費(fèi)：本項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)主要考慮基本預(yù)備費(fèi)，按工程總投資的 5%計算，共計 萬元。 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 2600萬元， 申請國家補(bǔ)助 1931萬元 ， 地方自籌 669萬元 。 遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟(jì) 適用住房工程 39 第九章 效益評價 項(xiàng)目財務(wù)分析 本項(xiàng)目用地面積 20200 m2，總建筑面積 28000 m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房面積為 3000 m2，廉租房面積為 25000 m2，按照經(jīng)濟(jì)適用房全部進(jìn)行定向銷售，謙租房依有關(guān)政策進(jìn)行出租的方案進(jìn)行初步財務(wù)分析。經(jīng)濟(jì)適用房依地方有 關(guān)保本微利的政策規(guī)定，銷售均價按 930 元 /m2,可獲得銷售收入： 、經(jīng)濟(jì)適用房收入估算 3000 m2 1050元 /m2=324 萬元 有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額估算： 房產(chǎn)稅稅率 %，按房產(chǎn)原值扣除 30%計算應(yīng)納稅額： 324萬元（ 130%） %= 萬元 營業(yè)稅稅率 5%，應(yīng)納稅額為： 324萬元 5%= 萬元 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率 7%，應(yīng)納稅額為： 7%= 教育費(fèi)附加稅率 3%，應(yīng)納稅額為： 3%= 相關(guān)稅費(fèi)小計： 銷售及管理費(fèi)用按照項(xiàng)目總投資的 %估算，費(fèi)用為： 324萬元 %= 利潤總額 =銷售收入 開發(fā)成本 相關(guān)稅費(fèi) 銷售及管理費(fèi)用 遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟(jì) 適用住房工程 40 =324萬元 = 應(yīng)納所得稅額 = 萬元 25%= 凈利潤額 =利潤總額 應(yīng)納所得稅額 = 萬元 = 投資利潤率 =凈利潤額 /開發(fā)成本 100% = / 萬元 100% =% 銷售利潤率 =凈利潤額 /銷售收入 100% = /315萬元 100% =% 、廉租房年租金收估算 項(xiàng)目建設(shè)廉租房面積為 25000 m2，均按 縣 政府有關(guān)政策核定的價格出租給符合條件的低收入戶，價格暫按 2 元 / m2估算： 年租金收入 =廉租房面積月租金單價 12 =25000 m2 2 元 / m2 12 =60萬元 社會效益評價 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房建設(shè)是黨和政府關(guān)心 人民群眾的“德政工程”，其目的是為解決困難中低收入群體的住房困難，是貫徹以人為本構(gòu)建和諧社會的重要舉措，同時也是配合 縣 舊城改造，做好城市小區(qū)配套建設(shè)的需要，是一件利國利民的大好事。由于國家遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟(jì) 適用住房工程 41 對經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房實(shí)行優(yōu)惠政策，所以工程造價相對較低。本項(xiàng)目公司經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房小區(qū)建設(shè)，為廣大的 城鎮(zhèn)低收入居民 提供造價合理、統(tǒng)一規(guī)劃、環(huán)境優(yōu)美的居住生活區(qū)，解決 400多戶城鎮(zhèn)低收入居民 的住房實(shí)際困難，大大緩解了 城鎮(zhèn)低收入居民 住房壓力，這將有利于凝聚人民對黨和政府的向心力，有利于社會秩序的穩(wěn)定，使人們能在環(huán)境優(yōu)美、配 套完善、文化內(nèi)涵豐富的生活小區(qū)居住，提高社會文化意識。由此，本項(xiàng)目的實(shí)施有著顯著的社會效益和環(huán)境效益。 遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟(jì) 適用住房工程 42 第十章 結(jié)論與建議 結(jié) 論 ⑴ 本項(xiàng)目符合國家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。 ⑵ 根據(jù)需求調(diào)查表明，本項(xiàng)目建設(shè)將在一定程度上改善 城鎮(zhèn)低收入居民 的居住條件，同時也城區(qū)環(huán)境治理提供了較為條件，提升了城市形象，完善了城區(qū)功能，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 ⑶ 本項(xiàng)目建設(shè)主要是住宅、公共設(shè)施、道路、綠化等，目前國內(nèi)對此的設(shè)計和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點(diǎn)較好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 ⑷ 本項(xiàng)目總用地面積為 20200 m2，總建筑面積為 28000 m2，項(xiàng)目總投資 2600萬元，項(xiàng)目實(shí)施期為 1年。 建 議 ⑴ 按照經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的有關(guān)政策，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)規(guī)劃設(shè)計。 ⑵ 抓緊按有關(guān)程序辦妥項(xiàng)目前期手續(xù)，加大籌資力度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。 ⑶ 加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項(xiàng)目成本控制。 遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟(jì) 適用住房工程 43 目 錄 第一章 總論 ......................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ...................................................................... 4 可研報告編制依據(jù) ...................................................... 5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ...................................................... 6 結(jié)論與建議 .................................................................. 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必 要性與市場位 ................................... 9 2. 1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..................................................... 9 市場定位 .................................................................... 10 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ............................................ 12 項(xiàng)目選址 .................................................................... 12 建設(shè)條件 .................................................................... 12 第四章 擬建規(guī)模及方案 .................................................... 16 總平面布置 ................................................................ 16 小區(qū)擬建規(guī)模 ............................................................ 16 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu) ................................................................ 17 公用輔助工程 ............................................................ 20 住宅設(shè)計 ..................................................................... 22 第五章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 .................................................... 24 節(jié)能節(jié)水 措施 ............................................................. 24 環(huán)境保護(hù) .................................................................... 25 消 防 .......................................................................... 26 安全衛(wèi)生 .................................................................... 27 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................................ 29 編制原則 .................................................................... 29 項(xiàng)目實(shí)施各階段進(jìn)度規(guī)劃 ......................................... 29 第七章 項(xiàng)目組織管理 ........................................................ 31 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ............................................................ 31 遂川縣 2020年廉租住房和經(jīng)濟(jì) 適用住房工程 44 項(xiàng)目招投標(biāo)制 ............................................................ 32 項(xiàng)目監(jiān)控 .................................................................... 35 資質(zhì)等級 .................................................................... 35 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ............................................................ 36 第八章 投資估算和資金籌措 ............................................ 37 編制范圍及依據(jù) ........................................................ 37 投資估算 .................................................................... 37 資金籌措 .................................................................... 38 第九章 效益評價 .............................................................. 39 項(xiàng)目財務(wù)分析 ............................................................ 39 社會效益評價 ............................................................ 40 第十章 結(jié)論與建議 ............................................................ 42 結(jié) 論 ........................................................................ 42 建 議 ........................................................................ 42