【導(dǎo)讀】昆昆山山市市化化學(xué)學(xué)品品物物流流倉倉儲儲交交易易中中心心項(xiàng)項(xiàng)目目?？煽尚行行孕匝醒芯烤繄?bào)報(bào)告告。二零零九年十二月。項(xiàng)目承辦單位概況。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和社會意義。第三章市場需求預(yù)測與項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。項(xiàng)目產(chǎn)品的競爭能力預(yù)測。第五章技術(shù)工藝和設(shè)備選擇。項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的確定。公用工程及輔助設(shè)施。第六章環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及工業(yè)衛(wèi)生。建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀。主要污染源及污染物。綜合利用及治理方案。第七章生產(chǎn)組織及勞動定員。企業(yè)組織及工作制度。第八章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度安排。第九章投資估算與資金籌措。第十章財(cái)務(wù)評價(jià)與效益分析。第十一章項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)

　　

【正文】 加工、配送、信息等方面有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，極大地加速了物品流通速度和降低了運(yùn)營成本?？茖W(xué)的現(xiàn)代物流管理將會對加快我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，增強(qiáng)綜合國力，調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展電子商務(wù)，降低物流成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)企業(yè)的競爭力起到極其重要的作用。 現(xiàn)代物流的特征可以概括為以下幾個方面： 物流系統(tǒng)化 物流總成本最小化 物流信息化 物流手段現(xiàn)代化 物流服務(wù)社會化 物流管理專門化 物流電子化 物流快速反應(yīng)化 物流網(wǎng)絡(luò)化 物流柔性化 物流自動化 物流智能化 物流標(biāo)準(zhǔn)化 作為 現(xiàn)代 物流倉儲項(xiàng)目 ，其提供的產(chǎn)品是指與 現(xiàn)代 物流相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)，本項(xiàng)目的服務(wù)方案包括： 、電子商務(wù)與開發(fā) 、酸性（堿性）蝕刻液的配制 、倉儲、分包裝、配送運(yùn)輸服務(wù) 第五章 化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目場址選擇 一、化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目場址所在位置現(xiàn)狀 1．化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目位于江蘇省昆山市張浦鎮(zhèn)化工區(qū)內(nèi)， 張浦鎮(zhèn)位于上海、蘇州、昆山之間的黃金三角地帶，南瀕三湖 (淀山湖、白蓮湖、楊氏甸 )，北 枕吳淞江，與昆山市區(qū)接壤，是中國長江三角洲對外開放的重要城鎮(zhèn)。 張浦鎮(zhèn)區(qū)域面積 平方公里，下轄 1 個工商管理區(qū)、 2 個街道辦事處、 5 個社區(qū)居委會、 18 個行政村，常住人口 萬，外來人口近 7萬 ， 是昆山面積最大的鎮(zhèn)，被列為昆山現(xiàn)代化中等城市建設(shè)的 “1+3” 重鎮(zhèn)之一。 2020 年完成 GDP20 億元 以上 ，財(cái)政收入超過 億元，是中國長江三角洲地區(qū)對外開放的重要城鎮(zhèn)。 張浦鎮(zhèn)東臨上海、西近蘇州，受上海浦東開發(fā)區(qū)、蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)、昆山開發(fā)區(qū)的輻射，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。 昆山在“長三角”具有很大的區(qū)位優(yōu)勢，距上海虹 橋機(jī)場 45 公里，距上海浦東機(jī)場 100 公里，有方便的公路 交通。距我國最大港口上海港60 公里，距張家港 100 公里，距太倉瀏家港 35 公里，貨物經(jīng)區(qū)內(nèi) 水道可直達(dá)上述各港。京滬鐵路、京滬高速鐵路、城際鐵路均穿過次節(jié)點(diǎn)區(qū)域，且京滬鐵路在此設(shè)有二等客戶運(yùn)輸站。區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，滬寧高速公路、機(jī)場路、 312 國道在此相匯。 2．化學(xué)品物流倉儲 交易 中心項(xiàng)目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積 項(xiàng)目占地面積 100 畝，位于江蘇省昆山市張浦鎮(zhèn)化工園區(qū)內(nèi)，為政府規(guī)劃用地，屬于工業(yè)用地。 3．土地利用現(xiàn)狀 目前，此地塊處于閑置狀態(tài)。 二、化學(xué)品 物流倉儲中心項(xiàng)目場址建設(shè)條件 1．工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 1）工程地質(zhì) 昆山市地處長江下游太湖平原，城區(qū)地表土層為黃褐色亞粘土，土層底部標(biāo)高 ，第二層為灰褐色亞粘土。婁江以南地區(qū)為淤泥質(zhì)亞粘土，土層標(biāo)高約 至 左右，基本可以滿足各項(xiàng)城市建設(shè)需要。 本地區(qū)地震烈度為 7 度。 2）水文地質(zhì) 昆山市屬太湖河網(wǎng)地區(qū)，區(qū)域內(nèi)的湖泊有陽澄湖、澄湖和淀山湖等。一般湖區(qū)水位高于長江水位，通過河道流入長江，在汛期長江水位受潮位頂托影響，江水倒灌流入河道。為了防洪排澇，城區(qū)河道均設(shè)有控制閘，其內(nèi)河水位受人為控 制；內(nèi)河河道的流量、流向亦受人為抽排的影響。 主要外河有西婁江、青陽港、東婁江、張家港、皇倉涇等，一般情況下都匯流到東婁江（亦稱太倉塘），經(jīng)濟(jì)河流向長江，天旱時(shí)，則需引水灌溉。據(jù)記載，婁江平均流量為 47m3/s，引水時(shí)為 24m3/s；青陽港平均流量為 42m3/s，引水時(shí)為 2532m3/s。據(jù)周港水文資料：市區(qū)河流歷史最高水位為 （ 1954 年 7 月 23 日），歷史最低水位為 (1956 年 2月20 日 )，常水位為 。 2．氣候條件 張浦鎮(zhèn)地處太湖流域沖積平原的東部，屬亞熱帶季風(fēng)型濕潤地區(qū)。四季 分明，氣候宜人，雨量充沛，土地肥沃，是典型的江南水鄉(xiāng)，著名的魚米之鄉(xiāng)。 張浦年平均日照數(shù) 小時(shí)，年平均氣溫 ℃ ,歷年日均氣溫≥15℃ 的有 230 天。冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，年平均降水量為 1074mm，年平均無霜期 229 天。境內(nèi)地勢平坦，地面高程為吳淞標(biāo)高 。土壤以黃泥土、青紫土為主，地質(zhì)承載能力 810 噸 /平方米?？諝馕廴局笖?shù)小于 100，一般為 50?？諝赓|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為國家二級，水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)為國家二級。 3．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件 2020 年，江蘇省規(guī)劃院按照張浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃制 定的城鎮(zhèn)規(guī)模、發(fā)展目標(biāo)等各項(xiàng)指標(biāo)要求，通過對老鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀資料的詳細(xì)分析，提出了本次 規(guī)劃的設(shè)計(jì)理念。規(guī)劃旨在把老鎮(zhèn)區(qū)的工業(yè)用地逐步遷移到工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，循序漸進(jìn)地進(jìn)行城中村的動遷改造，騰出有限的土地資源來完善老鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施。通過增加街景小品、公共綠地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，增強(qiáng)餐飲、娛樂、休閑、展示展覽等功能，與新鎮(zhèn)區(qū)完美對接，逐步把張浦打造成昆山南部城市副中心。 2020 年，昆山市國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長。地區(qū)生產(chǎn)總值突破 1500億，達(dá) 億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長 %。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu) 化，二、三產(chǎn)業(yè)共同推動經(jīng)濟(jì)增長的格局進(jìn)一步鞏固。全年完成第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，服務(wù)業(yè)增加值占GDP 比重達(dá)到 %，比上年提高 1 個百分點(diǎn)。按常住人口計(jì)算的人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá) 120882 元（按現(xiàn)行匯率折 17687 美元）。 財(cái)政收入再創(chuàng)新高。實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入 億元，比上年增長%，其中：地方一般預(yù)算收入突破百億元，達(dá)到 億元，比上年增長 %。全口徑財(cái)政 收入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到 %，比上年提高 個百分點(diǎn)。財(cái)政收入總量、人均 GDP 和人均地方一般預(yù)算收入繼續(xù)位居全國各縣（市）之首。 固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。全年完成固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增 %。從產(chǎn)業(yè)投向看，第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長 %。從行業(yè)投向看，基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元（不含房地產(chǎn)），比上年增長 %；六大高能耗行業(yè)投資 億元，比上年下降 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長 %。從投資主體看，國有經(jīng)濟(jì)投資 億元，比上年增長%；外商及港澳臺投資 億元，增長 %；民間投資 億元，增長 %。 工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)較快增長。工業(yè)經(jīng)濟(jì)克服了原輔材料價(jià)格上漲、外部需求萎縮等因素影響，不斷推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，內(nèi)在活力進(jìn)一步增強(qiáng)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較快增長。 2020 年，全市工業(yè)產(chǎn)值突破 5000 億元，達(dá) 億元，比上年增長 %。外商及港澳臺工業(yè)持續(xù)高增長，完成總產(chǎn)值 億元，增長 %。產(chǎn)業(yè)集聚度不斷增強(qiáng)。形成了 1 個千億級產(chǎn)業(yè)集群和 7 個百億級產(chǎn)業(yè)集群，其中千億級集群 IT 產(chǎn)業(yè)（通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備）實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，總量占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的比重為 %。通用設(shè)備、電氣機(jī)械、精細(xì)化工、交通運(yùn)輸設(shè)備、塑料制品、儀器儀表及文化辦公用機(jī)械制造、專用設(shè)備制造等百億級產(chǎn)業(yè)集群實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值突破 1000 億元，達(dá) 億元。資訊類產(chǎn)品產(chǎn)量增長較快，正在加速形成規(guī)模化電子產(chǎn)業(yè)基地，全年生產(chǎn)筆記本電腦 3794 萬臺、數(shù)碼相機(jī) 1715 萬臺，分別比上年增長 %和 %。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。全市規(guī)模以上高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 1625 億元，比上年增長 %，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %，占比比上年末提高 2 個百分點(diǎn)。 4．公用設(shè)施社會依托條件 張浦鎮(zhèn)以改善城鎮(zhèn)形象為抓手，以提高承載能力為目標(biāo)，堅(jiān)持基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)先并超前投入，大力實(shí)施“造城計(jì)劃”?！拔鳉鈻|輸”管道貫穿全鎮(zhèn)15 公里，設(shè)有供氣門站，新建的住宅小區(qū)已經(jīng)用上純凈的天然氣；有 220千伏變電所 2 座， 110 千伏變電所 3 座， 千伏變電所 2 座 ,可以保證全鎮(zhèn)供電充足。以鎮(zhèn)區(qū)西擴(kuò)為重點(diǎn)，投入資金 10 億多元，延伸了花園路、新吳街、海虹路， 建設(shè)了港浦路、俱進(jìn)路、銀河路，形成了完善的道路框架，實(shí)現(xiàn)了市鎮(zhèn)兩級主干道的互相溝通。同時(shí)，大力推進(jìn)城鎮(zhèn)綠化建設(shè)，全面實(shí)施 “ 綠色家園 ” 工程，近三年新增綠化面積 760 萬平方米，鎮(zhèn)區(qū) 綠化覆蓋率 %，濱江路、南北公路、銀河路的綠化亮化，彩華公園、親 和廣場等綠地建設(shè)成為張浦的特色景觀。在昆山各鎮(zhèn)中率先被評為 “ 江蘇省綠化先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn) ” 。 5．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 本項(xiàng)目防洪、防潮、排澇設(shè)施條件成熟。 6．環(huán)境保護(hù)條件 本項(xiàng)目倡導(dǎo)現(xiàn)代綠色，年預(yù)可減少二氧化硫、一氧化氮、二氧化碳排放數(shù)萬噸，廢水、污水排放數(shù)萬噸，并可 杜絕本行業(yè)小企業(yè)與經(jīng)營企業(yè)的非法排污、超標(biāo)排污現(xiàn)象，符合我國環(huán)境保護(hù)的要求。 7．法律支持條件 本項(xiàng)目建設(shè)符合有關(guān)法律規(guī)定的要求。 8．征地、拆遷、移民安置條件 本項(xiàng)目所建地塊目前為閑置地塊，無拆遷、移民方面的問題。 9．施工條件 本項(xiàng)目所有施工條件都已經(jīng)具備。 10．化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目場址地理位置圖 注：圖中紅色標(biāo)識為項(xiàng)目廠址 區(qū)域 第六章 化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目 設(shè)備方案和工程方案 一 、化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目主要設(shè)備方案 1．化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目主要設(shè)備選型 表 3 主要 設(shè)備 選 型表 設(shè)備名稱 型號規(guī) 格 生產(chǎn)車間 配制槽 30 立方 稀釋槽塔 純水機(jī) 5 噸 /小時(shí) 廢水設(shè)施 室內(nèi)倉儲 金屬貨架 鏟車 35 噸 室外倉儲 金屬儲罐 10002020 立方 電子地鎊 100 噸 其他 輔助設(shè)備 2．化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目主要設(shè)備來源 本項(xiàng)目設(shè)備主要按性價(jià)比購置。 3．化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單 表 4 項(xiàng)目主要設(shè)備清單 設(shè)備名稱 數(shù)量 生產(chǎn)車間 配制槽 50只 稀釋槽塔 10臺 純水機(jī) 1 套 廢水設(shè)施 1 套 室內(nèi)倉儲 金屬貨架 1000平米 鏟車 5 臺 室外倉儲 金屬儲罐 3050只 電子地鎊 2 臺 其他 輔助設(shè)備 二 、化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目工程方案 本項(xiàng)目占地面積 100 畝，廠區(qū)內(nèi)建筑面積約占 14000 平方米 （一期） ，其中辦公區(qū)域建筑面積 4000 平方米，倉儲加工區(qū)域建筑面積 5000 平方米（一期） ，貯罐設(shè)施建筑面積 5000 平方米 （一期） 。主要建筑物包括：辦公區(qū) 、 普通化學(xué)品倉儲區(qū) 、 配制分裝區(qū) 、 水處理中心 、貯罐區(qū)、消防加壓站、危險(xiǎn)化學(xué)品倉儲區(qū)、收集池。 表 5 項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑工程一覽表 名稱 單位 建筑面積 （一期） 結(jié)構(gòu) 辦公樓 平方米 4000 地上 4 層 ?；焚A罐 平方米 2020 一層 一般化學(xué)品貯罐 平方米 3000 一層 ?；穫}儲 平方米 1500 一層 一般化學(xué)品倉儲 平方米 2020 一層 公司化學(xué)品配制 平方米 1500 一層 第七章 化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目主要原材料、燃料供應(yīng) 一、主要原材料供應(yīng) 表 6 項(xiàng)目主要原材料 現(xiàn)狀 （部分原料） 序號 原材料名稱 計(jì)量單位 年需要量(目標(biāo) ) 1 液氨 萬 噸 () 2 氯酸鈉 萬噸 () 3 氯化銨 萬噸 () 4 硝酸鐵 萬噸 () 5 硝酸 萬噸 () 二、燃料供應(yīng) 1．化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量 表 7 項(xiàng)目 燃料、水、電 需求表 序號 原材料名稱 計(jì)量單位 年需要量 1 煤炭 萬噸 0 2 柴油 噸 0 3 水 萬噸 10 4 電 萬 度 50 2．化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目燃料供應(yīng)來源與運(yùn)輸方式 生產(chǎn)經(jīng)營用電 用水 主要來源于市政供電 供水 。 三、主要原材料、燃料價(jià)格 1．化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目原材料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀 表 8 化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目原材料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀 序號 原材料、燃料名稱 價(jià)格 1 液氨 3000元 /噸 2 氯酸鈉 3400元 /噸 3 硝酸 1200元 /噸 4 硝酸鐵 3800元 /噸 5 氯化按 800元 /噸 6 電 /度 7 水 /噸 2．化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目主要原材料、燃料價(jià)格預(yù)測 表 9 化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目主要原材料、燃料價(jià)格預(yù)測 序號 原材料 、燃料 名稱 預(yù)測價(jià)格 1 液氨 3600/噸 2 硝酸鐵 4000元 /噸 3 氯酸鈉 3600元 /噸 4 氯化銨 1000元 /噸 5 水 2元 /噸 6 電 /度 第八章 總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程 一、化學(xué)品物流倉儲中心項(xiàng)目總圖布置 （初案） 1．平面布置 （具體以設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)為 正 ） 場區(qū)的建筑物包括：辦公綜合樓、貯罐設(shè)施、倉庫廠房、碼頭設(shè)施。本項(xiàng)目總體布置分四塊，場區(qū)最西邊為辦公綜合樓；辦公綜合樓東邊為貯罐建筑；貯罐建筑東邊為倉儲以及公司的廠房面積；最東邊為吳淞江岸邊碼頭。這樣可以使生產(chǎn)區(qū)與生活辦公區(qū)分