【導(dǎo)讀】可行性研究報(bào)告編制依據(jù)................錯(cuò)誤!項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析...............錯(cuò)誤!銷售策略、方案和營銷模式..............錯(cuò)誤!銷售收入、銷售稅金和附加估算..........錯(cuò)誤!總成本及經(jīng)營成本估算..................錯(cuò)誤!第十章產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價(jià).........錯(cuò)誤!第十二章可行性研究結(jié)論與建議...............錯(cuò)誤!本項(xiàng)目擬建于十里畫廊景區(qū)南大門對面藍(lán)月山莊處，距縣城3公里。究所，暨南大學(xué)生物系。景區(qū)計(jì)劃投資12020萬元,占地面積160畝。區(qū)幾部分的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下：。平方米，旅游大巴車位40個(gè)、旅游中巴車位50個(gè)、轎車為60個(gè)。

　　

【正文】 然溫室”之稱。 （三）地形地貌 縣境內(nèi)山巒疊嶂，地形錯(cuò)綜復(fù)雜，分布有中山（ 平方公里）、低山（ 258 平方公里），石山（ 平方公里）、丘陵（ 平方公里）、臺(tái)地平地（ 平方公里）等多種地貌類型。東北部和西部地勢較高，為中山、低山盤踞，分布有黃壤、黃紅壤、紅壤、紫色土，是我縣主 要林產(chǎn)區(qū)。其中以東北部地勢較高，最高峰海拔 1701 米；西部次高峰為海拔 1394 米。石山星羅棋布，約 56%為喀斯特地貌，無數(shù)奇峰平地拔起，遍布于江河兩岸。特別是漓江兩岸，山青、水秀、洞奇、石美，清澈見底的漓江水蜿蜒于叢山之中，江流成峽，山光水色相互輝 映，景象萬千，構(gòu)成綺麗多姿的山水美景，素有“桂林山水甲天下， 堪稱甲桂林”之稱揚(yáng)名于世界，成為祖國錦繡河山的一顆明珠， 吸引著眾多的中外游人。境內(nèi)中部、東部、南部地勢平坦，水源條件好，是我縣最主要的產(chǎn)糧區(qū)。在縣內(nèi)的中心地帶有一塊方圓 150 平方公里的丘陵，坡度較 緩，土層較厚，土壤含鉀高，是我縣四大名果金桔的主要產(chǎn)區(qū)。 縣地貌以石山、丘陵為主，山地為輔。東北部和西南部兩側(cè)地勢較高，屬海洋山脈（東瑤山）和架橋嶺山脈（西瑤山）的邊緣，山脈走向大致呈西北－－東南，是縣內(nèi)主要河溪發(fā)源地。中部為一塊約 150 平方公里的山丘，海拔 200500米之間。自西北貫穿東南的寬闊地帶屬巖溶地貌，地勢較低，且自北向南傾斜，東南太平洋暖濕氣流入時(shí)，受到地形抬升，容易降雨，同時(shí)寒潮易于浸入。境內(nèi)河流大多自西北而流向東南。巖溶區(qū)內(nèi)石山林立，海拔 200500 米，相對高差50300 米 。石山間容蝕洼地、峰林谷地、河流沖積平地交錯(cuò)分布，地勢較平坦。 （四）地震災(zāi)害 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖譜（ 1990）》，該場址地震基本烈度為六度。 （五）交通條件 公路：四通八達(dá)的公路直通廣西各地和臨近省份，國道 32 323 線穿境而過，其中市境內(nèi) 322 線已改造成高等級(jí)公路。擁有桂柳高級(jí)公路、桂黃一級(jí)公路、桂陽二級(jí)公路等一批公路網(wǎng)絡(luò)，已實(shí)現(xiàn) 100%鄉(xiāng)鎮(zhèn)通車。 鐵路：鐵路北接京廣線，南接黔桂、枝柳動(dòng)脈，湘桂鐵路縱貫湘桂走廊，火車可直達(dá)國內(nèi)主要城市。桂林新火車客運(yùn)站，大廳可容納 萬人。 航空：桂林兩江國際機(jī)場，目前擁有國際國內(nèi)航線 44 條， 21 家航空公司飛行桂林機(jī)場，可通航 29 個(gè)國內(nèi)城市和香港、澳門及日本福岡、韓國濟(jì)州。 水運(yùn)：水路有湘江和漓江，沿漓江經(jīng)梧州與珠江相聯(lián)，可直達(dá)廣州，香港和澳門。 第七 章 項(xiàng)目功能分區(qū)與重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 一、項(xiàng)目規(guī)劃范圍與空間布局 規(guī)劃范圍 為保障 項(xiàng)目 環(huán)境景觀和土地利用的完整性，以利于生態(tài)的保護(hù)和項(xiàng)目的開 發(fā)，本項(xiàng)目的規(guī)劃范圍主要限定于蝴蝶泉對面 160 畝水田和山地下圖所示區(qū)域內(nèi)。 空間布局 考慮到自然資源保護(hù)、生態(tài)景觀審美，以及旅 游功能性互補(bǔ)的需要，結(jié)合自然地形，依照布局原則，本項(xiàng)目以生態(tài) 環(huán)境為基礎(chǔ)，以 現(xiàn)代創(chuàng)意 農(nóng)業(yè)觀光 、創(chuàng)意根雕博 覽 為主題，在空間布局上充分考慮環(huán)境的承載力。 具體 規(guī)劃上可劃分為四大板塊： 十二生肖迎賓區(qū)、 農(nóng)業(yè)觀光區(qū) 、創(chuàng)意根雕博覽區(qū) 和養(yǎng)生理療區(qū) 。 現(xiàn)代創(chuàng)意 農(nóng)業(yè)觀光區(qū)的主題是生態(tài) 精品農(nóng)業(yè)；創(chuàng)意根雕博覽區(qū)的主題為根雕創(chuàng)意與博覽 ；養(yǎng)生理療區(qū)的主題為養(yǎng)生文化 與健康 。 二 、項(xiàng)目 總平面布局 圖 總平面布局 圖 （見附圖 72） 三 、項(xiàng)目綜合用地指 序號(hào) 板塊 /功能分區(qū) 取地 方式 投資回收方式 用地 比 例 容積 率 總建筑 面積 畝 一 迎賓 區(qū) 1 生態(tài)停車場 租賃 經(jīng)營型 5 % 3000 2 十二生肖迎賓廣場 出讓 租賃 10 % 8000 3 商業(yè)配套 出讓 租賃 3 % 1000 合計(jì) 小計(jì) 18 % 12020 二 根藝博覽區(qū) 4 五百羅漢 租賃 經(jīng)營型 22 % 10000 5 根雕歷史人物館 租賃 經(jīng)營型 35 % 12020 小計(jì) 57 % 22020 三 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 區(qū) 9 新技術(shù)新品種孵化中心 租賃 經(jīng)營型 20 % 12020 10 珍稀種植組培中心 租賃 經(jīng)營 型 15 % 11 蛇國探秘 5 % 小計(jì) 40 25% 四 養(yǎng)生理療區(qū) 11 健康理療中心 租賃 經(jīng)營型 5 % 500 12 健康食品種植基地 租賃 經(jīng)營型 5 % 小計(jì) 10 % 六 其他用地 17 道路用地 租賃 8 5% 18 水體 租賃 5 % 19 森林用地 租賃 10 % 20 綠地 租賃 9 % 小計(jì) 35 % 七 合計(jì) 160 % 四 、項(xiàng)目功能分區(qū) 農(nóng)業(yè)觀光區(qū) 【規(guī)劃產(chǎn)品】 ? 新技術(shù)新品種孵化中 心 ? 植物組培中心 【功能定位】 功能定位為生態(tài)觀光、體驗(yàn)、科研教育等為主題的基地，并將休閑度假、生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展等與生態(tài)體驗(yàn)融為一體。使旅游者能夠充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型生態(tài)產(chǎn)業(yè)景觀；使居住著能充分享受自然生態(tài)環(huán)境；使周圍居民能充分分享旅游區(qū)所帶來的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。對促進(jìn)區(qū)域生態(tài)平衡和社會(huì)文明進(jìn)步具有積極意義。 【主要項(xiàng)目規(guī)劃】 ? 新技術(shù)新品種孵化中心 第一期 擬 建成一座（ 1200 平方米）國內(nèi) 較 大雙層覆膜鳥巢型球體生態(tài)溫室 。引進(jìn) 中國 農(nóng)業(yè)科學(xué)院最新研發(fā)的 “鳥巢溫室 ”建造技術(shù)和水培、熒光誘導(dǎo)、氣霧栽培、有機(jī)培等無土栽培的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)，以及國防科技大學(xué)研發(fā)的農(nóng)業(yè)智能化計(jì)算機(jī)控制管理系統(tǒng)，集成打造一種全新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式 ——鳥巢式生態(tài)農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)空間立體化、控制智能化、產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?，達(dá)到有機(jī)、循環(huán)、節(jié)能、環(huán)保、節(jié)地、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 區(qū)將著力打造設(shè)施農(nóng)業(yè)、精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范典型樣板，提高土地、水、能源等資源效率，減少環(huán)境面源污染，引領(lǐng)農(nóng)業(yè)設(shè)施的改造和更新替代，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)耕作效率的最大化、生態(tài)共生協(xié)同化，推動(dòng)靖遠(yuǎn)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，有效帶動(dòng)生態(tài)觀光旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，為 經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型開辟一條嶄新的途徑。 1200 平方米氣霧培鳥巢溫室 ? 珍稀植物組培 中心 引進(jìn) 廣西 農(nóng)科 院 金線蓮組培立體種植新技 術(shù)， 年可種植金線蓮 億株，每公斤干品可達(dá) 3 萬多元，年產(chǎn)值 2020 多萬元。并開展其他珍稀種植的組培實(shí)驗(yàn)。 ? 蛇國探秘 ： 根據(jù)我國著名蛇類研究專家 — 勞伯勛的代表作《蛇國探秘》改編而成。《蛇國探秘》 寫得富有情趣和時(shí)代色彩，該書在敘述上穿插了許多科學(xué)趣談、歷史掌故、風(fēng)俗逸聞、民間故事，特別是采用了世界近年各地有關(guān)蛇的新聞，這就使得該書增強(qiáng)了文筆情趣和時(shí)代色彩。在敘述各種科學(xué)道理的時(shí)候，作者善于 將 科學(xué)知識(shí)通俗形象地加以描繪，隨時(shí)插進(jìn)生動(dòng)的描繪和有趣的譬喻，這種文學(xué)手段的運(yùn)用使作品敘述的事物更加清晰，增強(qiáng)了形象的魅力。例如：該書在談到蛇類預(yù)報(bào)地震的本領(lǐng)時(shí)，寫道： “盡管地球上 動(dòng)物王國 的 居民達(dá) 150 多萬種，可是要從中招收一些 ?地震 ?預(yù)報(bào)員倒也難。經(jīng)過科學(xué)家的認(rèn)真查訪，只找到數(shù)十種，考試后，高中頭名狀元的卻是蛇。 ”這樣的文字，讀起來自然就饒有情趣了。 著社會(huì)的進(jìn)步，人們對知識(shí)的渴求程度和對子女教育的重視程度不斷提高，而城市而兒童往往因居住在城市之中，對大自然及生態(tài)環(huán)境中的使科普教育游開始呈現(xiàn)出極強(qiáng)的影響力和輻射性，這構(gòu)成青少年科普教育旅游的巨大潛力市場。 創(chuàng)意根雕 博覽區(qū) 【規(guī)劃產(chǎn)品】 ? 十二生肖廣場 ? 五百羅漢 ? 根雕歷史人物館 【功能定位】 功能定位 ： 根雕博物館是匯集古今中外根雕歷史名家及近代根藝名家作品的博覽園 ，涵蓋根雕文化、植物文化及各地不同時(shí)期的根雕精品杰作，內(nèi)設(shè) 廣西 根藝美術(shù)學(xué)會(huì)根藝歷史發(fā)展研究委員會(huì)。 本項(xiàng)目 充分利用 桂林深厚的文化底蘊(yùn)和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，順應(yīng)科學(xué)發(fā)展觀與建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求，創(chuàng)建國內(nèi)一流的根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合與文化創(chuàng)新，促進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。 【主要項(xiàng)目規(guī)劃】 十二生肖迎賓廣場： 生肖文化迎賓廣場，擺放十二生肖根雕作品、 香樟根 切片刻錄的生肖民間故事、漢字八體演變，磚雕《二十四孝圖》作品等，主要展示生肖文化，弘揚(yáng)傳統(tǒng)美德。 五百羅漢： 這套巨型根藝五佰羅漢，是 集十多位 大師經(jīng)過十余年的精心準(zhǔn)備，花巨資收集全國各地千年龍眼和荔枝木根樁創(chuàng)作，整體布局依照佛祖度五比丘、摩揭陀國弘揚(yáng)佛法等幾次重要法會(huì)為主線，風(fēng)格獨(dú)特，氣勢恢弘，既有佛的神秘，又與人生百態(tài)相映，在傳統(tǒng)的雕刻技法中融匯 了現(xiàn)代藝術(shù)的創(chuàng)新理念，使羅漢系列情表于外，意韻其中，典雅且通俗，使根雕藝術(shù)和佛教文化珠聯(lián)璧合，是世界上 較 大的一套根雕五百羅漢造像。 根雕歷史人物館 ： 根雕歷史人物館：為三棟唐式建筑，建筑面積 12020 平方米，主要陳列道教文化儒家思想人物系列， 108 梁山好漢，歷代中華帝王將相系列等大型根雕藝術(shù)作品 500 余件 ，以奇根異木為載體，濃縮中華民族上下五千年歷史精華，是中華民族歷史文化寶庫中一筆珍貴財(cái)富、藝術(shù)瑰寶。 養(yǎng)生理療區(qū) 【規(guī)劃產(chǎn)品】 ? 健康檢測服務(wù)：健康檢測中心 ? 康體休閑服務(wù)：健身療養(yǎng)中心 ? 健康食品種植基地 【功能定位】 養(yǎng)生理療區(qū)位于山邊 。 養(yǎng)生理療區(qū)位于山邊。 利用 林氏特效疏通微循環(huán)療法 ，能夠有效加速血流、溶解微血栓、迅速打通血液通道。該療法安全有效，經(jīng)臨床經(jīng)近萬例診療觀察，預(yù)防心腦血管疾病 100%，預(yù)防高血壓 100%，預(yù)防動(dòng)脈硬化有效率 100%.，有效預(yù)防腦梗、心梗的發(fā)生，治療腦血栓腦出血后遺癥有效率可達(dá) 95%以上。中國蛇協(xié)急危重癥研究所研制的特效疏通微循環(huán)血流，提高細(xì)胞內(nèi)ATP 含量法的專有技術(shù)，簡稱 SMBL09。具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，其無形資產(chǎn)價(jià)值 億元。 它具有療程短、見效快、劑量小、負(fù)擔(dān)少，無副作用、無不良反應(yīng)等特點(diǎn) 。 據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，此療法對 “ 疏通微循環(huán)的療效 ” 是脈絡(luò)寧的 8 倍，是血塞痛的 15 倍，是生脈、參麥、刺五加的 13 倍，被醫(yī)學(xué)界堪稱為神奇的 “ 綠色血管清道夫 ” 。 可 預(yù)防糖尿病 、 預(yù)防腦血栓 、 改善靜脈曲張 、 暢通腦供血不 足、 緩解心肌梗塞 。 適應(yīng)癥：高血脂、高血壓、高血粘、高黏血癥、動(dòng)脈硬化、冠心病、心梗、腦梗、腦出血、血栓后遺癥、腦萎縮、腦供血不足、痛風(fēng)、動(dòng)脈炎、風(fēng)濕病、牛皮癬、紅斑狼瘡、突發(fā)性耳聾、耳鳴、視力下降、癲癇、前列腺炎、痛經(jīng)、頑固性蕁麻疹等均有優(yōu)于目前國內(nèi)常用療法的效果。 第八 章 項(xiàng)目開發(fā)分期及各階段目標(biāo) 一、項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃 功能分區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 一期 二期 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 新品種新技術(shù)孵化中心 √ √ 植物組培中心 √ √ 蛇國探秘 √ 根雕博覽區(qū) 十二生肖 √ 根雕歷史人物館 √ 500 羅漢 √ 養(yǎng)生理療區(qū) 健康檢測 理療 中心 √ 健康食品種植基地 √ 二、項(xiàng)目第一階段建設(shè) 建設(shè)目標(biāo) 提升現(xiàn)有資源旅游水準(zhǔn)，發(fā)展農(nóng)業(yè) 休閑度假旅游，打造生態(tài)旅游休閑度假中心，提升項(xiàng)目的品牌形象和集聚人氣。 產(chǎn)品開發(fā) 依托 XXX 休閑農(nóng)業(yè)觀光園 原生態(tài)環(huán)境和濃厚的文化背景，優(yōu)先開發(fā) 十二生肖歡迎賓廣場區(qū)、根藝博覽區(qū) 、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū) 項(xiàng)目。 基本建設(shè) 加強(qiáng) 本項(xiàng)目 山 水保護(hù)，保持景區(qū)內(nèi)水體的水質(zhì)環(huán)境；加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施建 區(qū) 設(shè)，提升項(xiàng)目的綜合服務(wù)水平。 三、項(xiàng)目第二階段建設(shè) 建設(shè)目標(biāo) 繼續(xù)提升項(xiàng)目現(xiàn) 有資源的旅游水準(zhǔn)，積極發(fā)展養(yǎng)生理療和休閑度假 項(xiàng)目 。 全面打造生態(tài)休閑度假概念，并將休閑度假、生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等與生態(tài)體驗(yàn)融為一體。使旅游者能夠充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型生態(tài)產(chǎn)業(yè)景觀；使居住者能充分享受自然生態(tài)環(huán)境；使周圍居民能充分分享旅游區(qū)所帶來的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 。 產(chǎn)品開發(fā) 以健康理療和休閑 為主題，打造健康檢測 療養(yǎng)中心 ； 主要建設(shè)項(xiàng)目木屋別墅 、特色度假酒店商業(yè)配套等。 基本建設(shè) 加強(qiáng)二期的基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，將一期已建設(shè)的各類基礎(chǔ)設(shè)施，與二期部分相連接，使得各分區(qū)之間的交通往來更方便、更有序。 第九章 工程技術(shù) 案 一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) （一）主干道 路線平、縱面線形設(shè)計(jì) 路線平、縱面線形設(shè)計(jì)是旅游公路設(shè)計(jì)的龍頭和主線。路線平、縱面線形設(shè)計(jì)不但要與沿線地形、地質(zhì)、相適應(yīng)和協(xié)調(diào)，盡量降低工程造價(jià)，減少對沿線道路、水系和自然植被的不利影響，而且要充分滿足駕乘人員