【導(dǎo)讀】城鄉(xiāng)一體化—“濱海新村”建設(shè)項目申請報告。項目申報單位概況。盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2020年4月，是具有。獨立法人地位的房地產(chǎn)開發(fā)公司，是集地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)服。務(wù)為一體的綜合企業(yè)。小區(qū)，竭誠服務(wù)于盤錦市民的企業(yè)宗旨。天格公司前身是以生產(chǎn)工業(yè)及民用建筑電氣產(chǎn)品為主的生。集團公司全體員工經(jīng)過近十年的努力，不斷發(fā)展壯大。為了實現(xiàn)大洼縣榆樹鎮(zhèn)以科學(xué)發(fā)展觀推進“三個集中”，城。該公司擬在大洼縣榆樹鎮(zhèn)郭家村投資7062萬元，建設(shè)城鄉(xiāng)。的發(fā)展貢獻自己的力量。城鄉(xiāng)一體化是一個國家和地區(qū)在生產(chǎn)力水平或城市化水平。明開始向農(nóng)村滲透和傳播，城市文明普及率呈加速增長趨。轉(zhuǎn)移就業(yè)提供條件，才能為反哺農(nóng)業(yè)、帶動農(nóng)村提供經(jīng)濟基礎(chǔ)。該公司屬新建企業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債、收益各項財務(wù)指標(biāo)反映良好。資產(chǎn)行次年初數(shù)期末數(shù)負(fù)債及所有者權(quán)益行次年初數(shù)期末數(shù)。資產(chǎn)總計50負(fù)債及所有者權(quán)益合計100. 銷售稅金及附加4. 24室內(nèi)環(huán)境檢測64170

　　

【正文】 鎮(zhèn)政府的大力支持下， 73 戶農(nóng)民均已妥善安置。 征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 2020 年 3 月 1 日 實行 的《 中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例 》。 （一） 征地補償 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償 。 水田平均每畝補償 9 萬元。 菜田平均每畝補償 15萬元。 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償 萬元。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ３６ 水田平均每畝補償 。 菜田平均每畝補償 。 征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償 。 征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償 。 征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 。 （二）其他稅費 耕地占用稅，按每平方米 2 元計算。 商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝 1 萬元計算。 征地管理費，按征地總費用的 3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 耕地占補平衡造 地費，平均每畝 4000 元 ,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。 （四）、房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn) 房屋補償標(biāo)準(zhǔn) 樓房 (二層以上 )每平方米補償 3300元。 (預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償 2800元。 磚瓦房每平方米補償 2400元。 平 (草 )房每平方米補償 1900元。 地上 (下 )附著物補償標(biāo)準(zhǔn) 倉房每平方米補償 920元。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ３７ 室外水泥地坪每平方米補償 165元。 沼氣池每個補償 4600元。 廁所每平方米補償 190— 300元。 豬雞舍每平方米補償 150— 260 元。 塑料大棚每平方米補償 165— 280元。 菜窖每平方米補償 180— 330元。 磚石墻每延長米補償 190元。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ３８ 第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 編制依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ； 《中華人民共和國水污染防治法》 ； 《中華人民共和國大氣污染防治法》 ； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897896； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996； 《建筑施工場界噪聲限值》 GB1253290； 環(huán)境 和生態(tài)現(xiàn)狀 項目用地地形完整，場地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。適宜興建高層的建筑物。本項目的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，目前地塊的區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場界各測點晝、夜噪聲監(jiān)測值均低于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 中相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)限值，說明本區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，達(dá)到環(huán)境功能要求。 生態(tài)影響分析及生態(tài)保護措施 本項目的建設(shè)營造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項目綠化及環(huán)境工程的實施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。因此本項目的建設(shè)對項目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。 以下對項目建設(shè)期和運營期的環(huán)境影響進行分析，并提出防治措施。 施工期環(huán)境影響及防治 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ３９ （ 1）污水 主要是施工過程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996一級標(biāo)準(zhǔn)。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。施工廢水對環(huán)境影響不大。 （ 2）廢氣 施工期間運輸車輛及施工機械排放的廢氣中含有 CO、 NOTHC等污染物，通過類比分析，廢氣的影響范圍在附近 50～ 100m內(nèi)， 100m 外基本無影響。 （ 3）揚塵 工程基地開挖、施工過程、 材料裝卸、運輸車輛行駛造成的揚塵均會造成粉塵污染。因此在施工過程中要加強對地基開挖的施工管理，對車輛輪胎實施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋，施工場地須設(shè)置臨時隔離墻。 （ 4）固體廢棄物 施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運至指定地點堆放，運輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。施工結(jié)束后應(yīng)及時清運因施工產(chǎn)生的固體廢棄物， 并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ４０ （ 5）噪聲 各種施工機械的施工噪聲及建材、建筑棄土運輸車輛行駛、裝卸時發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工時間，對高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（ 12：30－ 14： 30）和夜間（ 22： 00－次日 6： 00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。 （ 6）室內(nèi)環(huán)境污染控制 為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項目建設(shè)必須 依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB30325－ 2020 要求進行。 ① 材料選擇 ，以游離甲醛釋放量不大于 。 、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會釋放出甲醛，游離甲醛量也不應(yīng)大于 。 、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。 。 e．脲醛樹脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時會持續(xù)釋放出甲醛氣體 ，本項目應(yīng)考慮采用其他類型的材料代替。 ② 工程施工 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ４１ 《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》 GB7691 第 節(jié)的規(guī)定 “ 禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。 ” b．嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》 GB7692－ 1999 第 條 “ 涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯 ” 和第 條 “ 大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油 ” 。 ③ 施工人員在施工過程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后 應(yīng)及時封閉存放。使用剩余的廢料及時清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用溶劑清洗施工用具。 運營期環(huán)境影響及防治 （ 1）廢水 項目建成后， 排水系統(tǒng)采用雨污分流系統(tǒng)。采用節(jié)水設(shè)備，嚴(yán)格用水管理，最大限度減少生活污水。 新村 內(nèi)所 有污水經(jīng)收集、沉淀消毒可做沖洗和綠地水，循環(huán)使用后進入化糞池，經(jīng)化糞池 48h厭氧分解處理后排入新立鎮(zhèn)污水管網(wǎng) 。 采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產(chǎn)生 生活污水對環(huán)境造成的影響。 （ 2）固體廢棄物 生活垃圾分類處理后由物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)收集清運。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ４２ 固體廢棄物處理：小 區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應(yīng) 分類收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。有毒、有害的危險廢棄物必須依法委托有資質(zhì)的單位處理。固體廢棄物的處理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市生活垃圾產(chǎn)生源分類及垃圾排放》 J/T30331996。 其他環(huán)境保護措施 嚴(yán)格遵照國家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并采取切實可行的措施，項目對環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內(nèi)。 （ 1）建筑環(huán)保措施 采用新型墻體材料，減少對土地資源的消耗；在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)的擴散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對城市及交通環(huán)境的光污染。 （ 2）給排水環(huán)保措施 衛(wèi)生間內(nèi)的潔具采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備，既節(jié)水又環(huán)保； 排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制； 選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時間長、清挖周期長等優(yōu)點的三級鋼筋砼化糞池； 化糞池進出口采用 FRP/PVC 玻璃鋼復(fù)合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩項污物堵塞化糞池出口管段。 （ 3）電氣環(huán)保措施 選用低噪音、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ４３ 電器設(shè)備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。 選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量， 減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 勘察資料表明，本項目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項目地質(zhì)情況 適宜項 目建設(shè) 。根據(jù) “ 中國地 震動參 數(shù)區(qū)劃 圖（ GB 183062020） ” ，本工程按基本烈度 6 度進行抗震計算。 特殊環(huán)境影響 本項目地塊內(nèi)部及周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名聲和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項目建設(shè) 無 特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ４４ 第七章 經(jīng)濟影響分析 編制依據(jù) 國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（ 第三版）的有關(guān)規(guī)定進行評價 ； 有關(guān)稅收及財務(wù)指標(biāo)依據(jù)國家現(xiàn)行稅法及財務(wù)會計制度 ； 大洼 縣有關(guān)市場行情 ； 企業(yè)提供的相關(guān)資料 。 銷售收入和稅金及附加估算 銷售收入預(yù)測 該項目地處 榆樹鎮(zhèn) 中心地段，環(huán)境優(yōu)雅、商機無限。經(jīng)專家評估，住宅樓： 2200元 /㎡；商業(yè)網(wǎng)點： 2900元 /㎡；車庫 2800元 /㎡。 銷售稅金及附加的確定 營業(yè)稅為房地產(chǎn)銷售收入的 5%，《營業(yè)稅暫行條例》； 城市建設(shè)維護稅為營業(yè)稅的 1%，《城市維護建設(shè)稅暫行條例》； 教育費附加為營業(yè)稅額的 3%，《教 育費附加的占星規(guī)定》； 銷售稅金及附加按銷售額的 5%估算，所得稅按 25%估算。 印花稅為銷售額的 %，《印花稅暫行條例》； 土地增值稅按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》國務(wù)院會【 1993】第 138號文規(guī)定計算； 銷售稅金及附加 見下表 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項目申請報告 ４５ 表 71 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬元 序號 項 目 合計 建設(shè)期 投入使用期 1 2 3 4 5～ 11 一 銷售收入 24165 7249 16916 1 住宅銷售 15995 4798 11197 2 商網(wǎng)銷售 6963 2089 4874 3 車庫銷售 1207 362 845 二 銷售稅金 1208 362 846 房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本總額為： 16439 萬元。 盈利分析 見下表 附表 4 損益表 單位 :萬元 序號 項 目 合計 建設(shè)期 運營期 1 2 3 4～ 11 1 商品房銷售收入 24165 7249 16916 2 銷售稅金及附加 1208 362 846 3 總成本費用 16439 12674 3765 4 利潤總額 6518 5787 12305 6 所得稅 1630 7 稅后利潤 4888 建設(shè)期第 1 年：銷售收入為 7249 萬元，利潤總額為 5787萬元。 建設(shè)期第 2年：銷售收入為 16916萬元，利潤總額為 12305萬元，稅后利潤為 4888萬元。 建設(shè)項目銷售總額為 24165 萬元，上繳稅金為 2838 萬元，實現(xiàn)稅后利潤 4888萬元 。 結(jié)論： 該項目經(jīng)濟效益是比較樂觀的，具有可行性。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè)