【正文】 結(jié)論： 該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益是比較樂觀的，具有可行性。 建設(shè)期第 2年：銷售收入為 16916萬元，利潤總額為 12305萬元，稅后利潤為 4888萬元。 印花稅為銷售額的 %，《印花稅暫行條例》； 土地增值稅按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》國務(wù)院會【 1993】第 138號文規(guī)定計算； 銷售稅金及附加 見下表 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報告 ４５ 表 71 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng) 目 合計 建設(shè)期 投入使用期 1 2 3 4 5～ 11 一 銷售收入 24165 7249 16916 1 住宅銷售 15995 4798 11197 2 商網(wǎng)銷售 6963 2089 4874 3 車庫銷售 1207 362 845 二 銷售稅金 1208 362 846 房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本總額為： 16439 萬元。經(jīng)專家評估，住宅樓： 2200元 /㎡；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)： 2900元 /㎡；車庫 2800元 /㎡。城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報告 ４４ 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 編制依據(jù) 國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（ 第三版）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評價 ； 有關(guān)稅收及財務(wù)指標(biāo)依據(jù)國家現(xiàn)行稅法及財務(wù)會計制度 ； 大洼 縣有關(guān)市場行情 ； 企業(yè)提供的相關(guān)資料 。根據(jù) “ 中國地 震動參 數(shù)區(qū)劃 圖（ GB 183062020） ” ，本工程按基本烈度 6 度進(jìn)行抗震計算。 選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量， 減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。 （ 2）給排水環(huán)保措施 衛(wèi)生間內(nèi)的潔具采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備，既節(jié)水又環(huán)保； 排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制； 選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時間長、清挖周期長等優(yōu)點(diǎn)的三級鋼筋砼化糞池； 化糞池進(jìn)出口采用 FRP/PVC 玻璃鋼復(fù)合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩項(xiàng)污物堵塞化糞池出口管段。 其他環(huán)境保護(hù)措施 嚴(yán)格遵照國家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并采取切實(shí)可行的措施，項(xiàng)目對環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內(nèi)。有毒、有害的危險廢棄物必須依法委托有資質(zhì)的單位處理。 （ 2）固體廢棄物 生活垃圾分類處理后由物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)收集清運(yùn)。 新村 內(nèi)所 有污水經(jīng)收集、沉淀消毒可做沖洗和綠地水，循環(huán)使用后進(jìn)入化糞池，經(jīng)化糞池 48h厭氧分解處理后排入新立鎮(zhèn)污水管網(wǎng) 。 運(yùn)營期環(huán)境影響及防治 （ 1）廢水 項(xiàng)目建成后， 排水系統(tǒng)采用雨污分流系統(tǒng)。 ③ 施工人員在施工過程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后 應(yīng)及時封閉存放。 ② 工程施工 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報告 ４１ 《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》 GB7691 第 節(jié)的規(guī)定 “ 禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。 。 、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會釋放出甲醛，游離甲醛量也不應(yīng)大于 。 （ 6）室內(nèi)環(huán)境污染控制 為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項(xiàng)目建設(shè)必須 依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB30325－ 2020 要求進(jìn)行。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報告 ４０ （ 5）噪聲 各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。因此在施工過程中要加強(qiáng)對地基開挖的施工管理，對車輛輪胎實(shí)施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實(shí)施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋，施工場地須設(shè)置臨時隔離墻。 （ 2）廢氣 施工期間運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有 CO、 NOTHC等污染物，通過類比分析，廢氣的影響范圍在附近 50～ 100m內(nèi)， 100m 外基本無影響。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。 以下對項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營期的環(huán)境影響進(jìn)行分析，并提出防治措施。 生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施 本項(xiàng)目的建設(shè)營造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項(xiàng)目綠化及環(huán)境工程的實(shí)施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。適宜興建高層的建筑物。 磚石墻每延長米補(bǔ)償 190元。 塑料大棚每平方米補(bǔ)償 165— 280元。 廁所每平方米補(bǔ)償 190— 300元。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報告 ３７ 室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償 165元。 平 (草 )房每平方米補(bǔ)償 1900元。 (預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償 2800元。 耕地占補(bǔ)平衡造 地費(fèi)，平均每畝 4000 元 ,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。 征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的 3%計算。 （二）其他稅費(fèi) 耕地占用稅，按每平方米 2 元計算。 征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償 。 菜田平均每畝補(bǔ)償 。 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償 萬元。 水田平均每畝補(bǔ)償 9 萬元。 征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2020 年 3 月 1 日 實(shí)行 的《 中華人民共和國征地拆遷補(bǔ)償暫行條例 》。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。 二是 支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。項(xiàng)目實(shí)施后，公司將嚴(yán)格按照 2020 年 3 月1 日 實(shí)行 的 《 中華人民共和國征地拆遷補(bǔ)償暫行條例 》 中規(guī)定的工作程序 ,一是與 動 遷 戶 簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。為此 ， 本項(xiàng)目針對 動遷農(nóng)戶 制定征地拆遷和安置補(bǔ)償方案 。 從上述內(nèi)容可以看出，項(xiàng)目建設(shè)符合 大洼 縣總體規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃，建設(shè)用地具有合理性。 土地利用合理性分析 建設(shè)用地為 大洼縣榆樹鎮(zhèn)郭家村 居民住宅地，項(xiàng)目需動遷農(nóng)戶 73 戶， 實(shí)現(xiàn)農(nóng)墾職工危房改造 700戶，戶均居住占地由原來的 1167㎡ 削減到 ㎡ ， 本期工程 開發(fā)占地面積 48345㎡，建筑面積 101026㎡，可增加土地資源儲備 1081 畝。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報告 ３４ 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目選址及用地 方案 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目 選址于 大洼縣 榆樹鎮(zhèn)郭家村 。雜用 水主要用于 廁所沖洗用水、綠地和道路的澆灑， 降低新鮮水用量。 逐步完善污水處理和污水排放系統(tǒng)，遠(yuǎn)期污水處理率應(yīng)達(dá)到 90％以上。 推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材 。 節(jié)電設(shè)計 優(yōu)先采用低壓電容 器作為無功功率補(bǔ)償、 以降低無功損耗 ，選用節(jié)能燈具， 設(shè)計中所選設(shè)備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。 冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。 采暖管道采用聚胺脂 泡沫外 保溫 直埋敷設(shè)；散熱器外表刷非金屬性涂料，因地制宜地采用明裝和暗裝方式。 住宅節(jié)能設(shè)計規(guī)定性指標(biāo)不超過節(jié)能限值。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報告 ３２ 控制窗墻面積比，減少 窗的散熱量。 屋面、外墻、樓梯間、陽臺采用聚苯板保溫材料，窗戶可采用塑鋼單框雙?；蛑锌詹Ａ?。 建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季能利用自然通風(fēng)并防止太陽輻射。 節(jié)能措施 建筑熱工節(jié)能設(shè)計 對建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽輻射、自然通風(fēng)等 氣候參數(shù)對建筑能耗的影響進(jìn)行分析。 本項(xiàng)目用電消耗指標(biāo)執(zhí)行《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB502931999（以下簡稱規(guī)范）。 本項(xiàng)目用水消耗指標(biāo)執(zhí)行《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503312020 地域分區(qū) 用水量（ L/人 能耗指標(biāo)分析 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報告 ２９ 農(nóng)民分散居住 用水指標(biāo)： 6t/戶； 農(nóng)民集中 居住 用水指標(biāo)： 4t/戶；可節(jié)水 40%。 編制依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 2020 年 10 月 28 日公布 ； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (采暖居住建筑部分 )遼寧 地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段） DBJ042162020 ； 《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ042422020； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50034— 2020； 國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 。建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報告 ２８ 第四章 節(jié)能方案分析 能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 水電資源節(jié)能分析 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報告 ２７ 農(nóng)民集中居住后，大大地縮短了供變電線路和自來水管網(wǎng)，除減少國家折舊維修費(fèi)用外，可減少供電線損、變壓器損耗；可減少供水滴漏損耗，保證供水壓力；提高供電、供水安全系數(shù)。本期工程可縮減道路占地：（ 150－ 14） 700=95200 ㎡ /143 畝。本期工程 開發(fā)占地面積 50000㎡，建筑面積 64170 ㎡，可安排居民700戶，可增加土地資源儲備 1150畝 。 年。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè) 項(xiàng)目申請報告 ２６ 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源現(xiàn)狀 據(jù)粗略計算，農(nóng)民分散居住戶均居住占地面積 1167㎡，村屯道路占地戶均 150㎡；道路折舊維修費(fèi)戶均 938元 /年。 本項(xiàng)目的建筑面積為 64170平方米，該公司具有開發(fā)該 項(xiàng)目相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。 城鄉(xiāng)一體化 — “濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目 符合 遼寧 省對房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定與要求，目前 盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 已具備營業(yè)資格和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，允許從事 規(guī)模經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)商有償使用閑置的宅基地用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。按照統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、節(jié)約集約的要求，在保證農(nóng)民生產(chǎn)生活方便的前提下，引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)有中心村適度集中居住。 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程 建設(shè)社會主義新農(nóng)村，按照中央 “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕 、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ” 的五點(diǎn)要求，最終達(dá)到縮小以至消滅城鄉(xiāng)差距，必須有產(chǎn)業(yè)的帶動，以便鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)民就業(yè)、收入提升都邁上一個新臺階。 因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。依法做好拆遷管理工作。廉租住房建設(shè)以配建為主。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場實(shí)行由省級人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。要按照支持居民合理住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購房、增加有效供給、完善相關(guān)政策的原則，加大工作力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，認(rèn)真落實(shí)差別化的土地、金融、稅收等政策，抓緊清理和糾正地方出臺 的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定。保障