柳州柳城沙埔市場(chǎng)周邊地塊改造項(xiàng)目建議書(最終)-資料下載頁(yè)
2024-08-27 10:08本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】209國(guó)道線南北直穿境內(nèi)，是柳州通往柳城縣縣城和融水、融安、三江。標(biāo)準(zhǔn)完善園區(qū)規(guī)劃”。以柳城縣沙埔等工業(yè)區(qū)為依托，在原工業(yè)園區(qū)總體。配套，真正發(fā)揮園區(qū)的聚集效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)。引導(dǎo)同類和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)集聚，加快培育一批能夠引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展、提升園區(qū)層次的大企業(yè)大集團(tuán)，在創(chuàng)造特色、培大育強(qiáng)上提升水平。全鎮(zhèn)旅游資源豐富，有山田桃花園、沙埔河、紅馬山水庫(kù)區(qū)等景區(qū)，引眾多游客前來(lái)游玩，旅游年收入逐年增長(zhǎng)。沙埔鎮(zhèn)已被列為自治區(qū)第二批小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)、自治區(qū)重點(diǎn)鎮(zhèn)，碑田村還被評(píng)為全國(guó)文明村。柳城縣規(guī)劃實(shí)施“一軸兩翼三帶六區(qū)”，傾力打造沙埔河休閑旅游帶。菜品保存困難，影響果蔬新鮮度。成本額普遍很高，實(shí)際土地?fù)碛姓呤蛊涮N(yùn)含的巨大的潛力未能充分發(fā)揮。目前該菜市場(chǎng)周圍舊城改造后新社區(qū)的建成，居民的數(shù)量又會(huì)大量增加，也應(yīng)盡快改善，以便給周邊人群的生活提供便利?，F(xiàn)有市場(chǎng)部分還屬于馬路市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容基本類同，專業(yè)化
【正文】 購(gòu)、食、娛、休于一體。 項(xiàng)目 建設(shè)優(yōu) 勢(shì) 項(xiàng)目建成后，將形成三大功能： 一是商業(yè)貿(mào)易功能 商貿(mào)市場(chǎng)，是貿(mào)易商品和生產(chǎn)產(chǎn)品流通的主要載體。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，本項(xiàng)目 開展商貿(mào)業(yè)開發(fā)，既占有廣闊的商貿(mào)市場(chǎng)，可形成一定規(guī)模的商貿(mào)營(yíng)銷渠道與網(wǎng)絡(luò)，又能有效地促進(jìn)商貿(mào)流通，進(jìn)而促進(jìn) 整個(gè)沙浦鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì) 的 發(fā)展。 二是房產(chǎn)開發(fā)功能 項(xiàng)目擬建部分中、高檔住宅，以經(jīng)濟(jì)、美觀、人性化的設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)全新的居住理念，吸引更多的人口前來(lái)入住，打造 沙浦鎮(zhèn) 舒適 的 住宅環(huán)境。 三是居民安置功能 通過(guò)良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問(wèn)題，滿足居民 的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì) 量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有面貌 六 、項(xiàng)目建設(shè)可行性 及開發(fā)流程 項(xiàng)目 建設(shè)可行性 1) 產(chǎn)僅單一，改造工程難度較小 通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研情況得知，市場(chǎng)周邊地塊產(chǎn)權(quán)相對(duì)單一，都屬于同一單位所有。因此，所涉及的征地拆遷工作難度較小，有利于改造工程的順序快速實(shí)施。 2) 臨時(shí)安置地塊改造方案已通過(guò)審核 由于此次改造工程涉及的是民生項(xiàng)目，因此，必須在保證城鎮(zhèn)居民“菜藍(lán)子”不受影響的情況，改造工程才得以順利實(shí)施。 因此如何妥善的安置被改造的市場(chǎng)商戶，成為本項(xiàng)目的關(guān)鍵要點(diǎn) 。 通過(guò)了解得知，位于政府廣場(chǎng)北面的沙埔糧倉(cāng)周邊地塊的舊城改造工作，已順利通過(guò)審核。因此，本項(xiàng)目的開發(fā)可利用該地塊作為臨時(shí)的市場(chǎng)安置地塊，將兩個(gè)改造項(xiàng)目聯(lián)合起來(lái)同時(shí)開展。解決了本項(xiàng)目的安置難點(diǎn)，從而推動(dòng)本項(xiàng)目的順利實(shí)施。 項(xiàng)目 開發(fā)改造流程 1) 階段一 沙埔糧倉(cāng)周邊地塊 （地塊 B） 征地拆遷 2) 階段 二 沙埔糧倉(cāng)周邊地塊 （地塊 B） 搭建臨時(shí)安置市場(chǎng) 舊市場(chǎng)周邊地塊 （地塊 A） 征地拆遷 3) 階段 三 舊市場(chǎng)周邊地塊 （地塊 A） 開展改擴(kuò)建工程 4) 階段 四 舊市場(chǎng)周邊地塊 （地塊 A） 改擴(kuò)建工程完成 原安置商戶遷回本項(xiàng)目 5) 階段 五 拆除沙埔糧 倉(cāng)周邊地塊 （地塊 B） 臨時(shí)安置市場(chǎng) 改造 沙埔糧倉(cāng)周邊地塊 （地塊 B） 整體開發(fā)流程 ： 七 、 結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)符合 沙埔鎮(zhèn) 的總體規(guī)劃。 項(xiàng)目建設(shè)有利于推動(dòng) 沙埔鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和食品安全，是一項(xiàng)“民心工程”和公益事業(yè)。 本項(xiàng)目規(guī)劃布局合理，具有較強(qiáng)的操作性。 經(jīng)過(guò)分析論證，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益明顯，社會(huì)效益顯著，環(huán)境效益突出，是可行的。該項(xiàng)目是一項(xiàng)民生、民心工程，建議上級(jí)給予支持，早日完成該項(xiàng)目的改擴(kuò)建建設(shè)。 八、 請(qǐng)求提供此項(xiàng)目相關(guān)的數(shù)據(jù)資料 由于未有原舊市場(chǎng)地塊紅線范圍及相關(guān)資料，故暫時(shí)未能提供進(jìn)一步的項(xiàng)目投 資估算。因此，提示提供以下數(shù)據(jù)資料： 1 規(guī)劃紅線范圍 CAD 圖 2 地塊規(guī)劃條件 3 地塊實(shí)測(cè)地形圖 4 紅線范圍內(nèi)各區(qū)塊類型、面積 5 地塊商戶數(shù)量 6 地塊商鋪數(shù)量 7 地塊住宅數(shù)量 8 地塊公共配套類型、數(shù)量
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