【導(dǎo)讀】機(jī)場(chǎng)的服務(wù)水平，節(jié)省財(cái)務(wù)成本，方便旅客出行，提升天津城市形象，其中1層為候機(jī)服務(wù)大廳，主要包括：地服業(yè)。休息室500m2和其他與航空相關(guān)公司辦公區(qū)域、VIP配套區(qū)域等。飲娛樂休閑區(qū)，建設(shè)面積各10000m2。此外，將配套建設(shè)1座酒店式。是由集團(tuán)、漢旗投資公司共同出資組建的，是一家從事企業(yè)。CAGS在機(jī)場(chǎng)地勤服務(wù)、商務(wù)旅。游服務(wù)、城市候機(jī)樓管理行業(yè)中占領(lǐng)先地位。革試驗(yàn)區(qū)，成為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)第三增長(zhǎng)極”。津市濱海新區(qū)綜合配套改革試驗(yàn)總體方案》等。未來5年，天津?yàn)I海新區(qū)發(fā)展將更上一層樓。2020年全市生產(chǎn)總值億元，2020年全市生產(chǎn)。全市公路通車?yán)锍虨?243公里。國(guó)主要的航空貨運(yùn)中心之一。起降量萬架次設(shè)計(jì)。輸系統(tǒng)等輔助設(shè)備。

　　

【正文】 償，減少無功損耗。 消防措施 在總體布置中，備建筑物之間均設(shè)置 6 米以上的消防環(huán)形通道，以保證消防車安全行使和作業(yè)需要。單體建筑物設(shè)計(jì)滿足《建筑設(shè) 計(jì)防火規(guī)范》的要求。本項(xiàng)目辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等建筑為一、二級(jí)耐火等級(jí)，丙類建筑，同一時(shí)消防用水由園區(qū)內(nèi)消防水池和水塔聯(lián)合供給，供水壓力為 。 本工程各建筑物室內(nèi)均設(shè)有室內(nèi)消火拴系統(tǒng)。系統(tǒng)由消防水池、消防泵組、消防管道、消火栓和閥門組成?；?災(zāi)時(shí)，啟動(dòng)消火栓處按鈕即可啟動(dòng)消防泵供水滅火。室外設(shè)置地下式消火栓和生活消防合用環(huán)狀給水管網(wǎng)。 30 第七 章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 管理模式 本項(xiàng)目采取合作經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)管理模式，由天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)與 航空地面服務(wù)股份公司（簡(jiǎn)稱 CAGS） 共同、或由 CAGS 按照機(jī)場(chǎng)的要求建造或修繕候機(jī)樓，并負(fù)責(zé)候機(jī)樓的經(jīng)營(yíng)管理，聚集前往機(jī)場(chǎng)的旅客，提供運(yùn)輸服務(wù)，并協(xié)助做好市場(chǎng)開拓和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，機(jī)場(chǎng)負(fù)責(zé)優(yōu)化旅客流程和提升服務(wù)品質(zhì)。候機(jī)樓內(nèi)商業(yè)及廣告經(jīng)營(yíng)模式與機(jī)場(chǎng)內(nèi)相同。旅客到達(dá)城市候機(jī)樓后，在值機(jī)柜臺(tái)辦理值機(jī)手續(xù)，同時(shí)辦理行李托運(yùn)手續(xù)。 組織機(jī)構(gòu) 圖 71： 項(xiàng)目 組織架構(gòu)圖 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 共計(jì) 1500 人。 董事會(huì) 監(jiān)事會(huì) 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 城市候機(jī) 綜合服務(wù)大廳 副總經(jīng)理 配套 酒店式公寓 辦公室 戰(zhàn)略規(guī)劃部 人力資源部 法務(wù)部 旅客服務(wù)部 信息中心 辦公室 商城綜合運(yùn)管部 商城服務(wù)中心 物流保安部 售后服務(wù)部 辦公室 餐飲客房部 工程部 31 人員培訓(xùn) 本項(xiàng)目總經(jīng)理由公司董事會(huì)委派，對(duì)所需專業(yè)技術(shù)人員及普通管理人員，擬采取平等競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)錄取的原則，面 向社會(huì)公開招聘。 為了不斷提高人員的服務(wù)水平，開闊人員的視野，與國(guó)際上先進(jìn)的管理技術(shù)相融合，公司計(jì)劃通過對(duì)工作人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)，通過培訓(xùn)達(dá)到提高員工的服務(wù)技術(shù)能力和綜合能力的目的。 32 第八 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)周期 本項(xiàng)目 擬 建設(shè) 周 期 為 24 個(gè)月。 迫于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，項(xiàng)目盡可能在最短的時(shí)間里完成并交付使用。本項(xiàng)目的建設(shè)工程從開始實(shí)施到交付使用計(jì)劃用時(shí) 24 個(gè)月。為使工程按計(jì)劃順利進(jìn)行，要求建設(shè)單位精心組織，周密安排，使設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備交付以及安裝調(diào)試環(huán)節(jié)緊密銜接，交叉進(jìn)行，確保工程建設(shè)如期完成。 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃進(jìn)度 本項(xiàng)目的主要工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目審批、方案設(shè)計(jì)、土建工程、設(shè)備安裝和調(diào)試、與制造商、零售商、物流公司等簽訂合作協(xié)議。其中土建工程包括 城市候機(jī)樓和配套酒店式公寓兩大部分 。 33 第九 章 項(xiàng)目 投資與 效益 分析 投資與效益估算 本濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓占地面積 15畝，總建筑面積 40000m2,預(yù)計(jì)投資 總額 為 35000 萬元，預(yù)計(jì)年收入 12020 萬元，可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2505 萬元，年可接待旅客 90 萬人次，直接提供就業(yè)崗位 1500 人；配套建設(shè)的酒店式公寓總占地面積 100 畝，總建筑面積 20 萬 m2，預(yù)計(jì)總投資額 100000萬元，預(yù)計(jì)年收入 14400萬元，可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 6990萬元。 圖 91： 項(xiàng)目 固定資產(chǎn)投資估算表 城市候機(jī)樓 機(jī)場(chǎng)配套酒店式公寓 占地面積 15 畝 占地面積 100 畝 總建筑面積 40000 ㎡ 總建筑面積 202000 ㎡ 總投資 35000 萬 總投資 100000 萬 年收入 12020 萬 年收入 14400 萬 總成本 8000 萬 總成本 4288 萬 營(yíng)業(yè)稅 萬 營(yíng)業(yè)稅 792 萬 所得稅 萬 所得稅 2330 萬 凈利潤(rùn) 萬 凈利潤(rùn) 6990 萬 投資利潤(rùn)率 % % 投資利潤(rùn)率 % % 投資回收期 年 投資回收期 年 總投資利潤(rùn)率 % % 總投資回收期 年 年接待旅客 90 萬人 年接待顧客 450 萬人 提供直接就業(yè)崗位 1500 人 投資與效益 估算說明 34 城市候機(jī)樓財(cái)務(wù)測(cè)算 城市候機(jī)樓總建筑 40000 平米，不考慮一層候機(jī)服務(wù)租金。實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積（即二、三、四層可租賃面積） 20200 平米。 營(yíng)業(yè)收入：測(cè)算 1：根據(jù)天津市 2020 年商場(chǎng)商鋪平均月固定租金近 500 元計(jì)，年收入 12020 萬元 ； 測(cè)算 2：以天津市 37 家商場(chǎng)年銷售額 億，平均銷售額 億，以 25%扣率租金計(jì)算，年銷售收入 12020 萬元 ； 成本估算：以同類型項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本推算，本項(xiàng)目總成本費(fèi)用 8000萬元； 稅金測(cè)算：商城稅金營(yíng)業(yè)稅及附加按 %，所得稅 25%測(cè)算，年?duì)I業(yè)稅及附加 660 萬元，年所得稅 835 萬元； 凈利潤(rùn)： 2505 萬元 。 候機(jī)樓配套酒店式公寓財(cái)務(wù)測(cè)算： 候機(jī)樓配套酒店式公寓占地 100 畝，總建筑面積 202000 平米。 營(yíng)業(yè)收入：按照 40 平米月租金 4000 元測(cè)算，年租金收入 14400萬元。 總成本：以固定資產(chǎn)折舊 +租金收入 5%大致測(cè)算得，年總成本4288 萬元 稅金測(cè)算：酒店式公寓營(yíng)業(yè)稅及附加按 %，所得稅 25%測(cè)算，年?duì)I業(yè)稅及附加 792 萬元，年所得稅 2330 萬元。 凈利潤(rùn)： 6990 萬元 項(xiàng)目總投資利潤(rùn)與回收期 本 項(xiàng)目總投資利潤(rùn)率： %；本 項(xiàng)目投資回收期： 年 。 35 第十 章 社會(huì)效益預(yù)測(cè) 從多角度多層面分析，本項(xiàng)目開發(fā)的社會(huì)效益是廣泛而顯著的，包括如下幾個(gè)方面： 完善交通運(yùn)輸體系，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展 本濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓項(xiàng)目的建設(shè)，將有利于完善交通運(yùn)輸體系，將機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓與鐵路、城市輕軌、公路及城市公交、地鐵系統(tǒng)等多種運(yùn)輸方式有效銜接、協(xié)同運(yùn)作，加快區(qū)域綜合交通樞紐建設(shè)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展將起到積極的推動(dòng)和促進(jìn)作用。 節(jié)省國(guó)家建設(shè)投資，完善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 本項(xiàng)目采取合作經(jīng)營(yíng)的模式，由項(xiàng)目建設(shè)單位 CAGS 按照天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)的要求，投資建造或修繕城市候機(jī)樓，并負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)與管理，為國(guó)家節(jié)省建設(shè)投資費(fèi)用，符合國(guó)務(wù)院 《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》 的指導(dǎo)精神，有利于完善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 提升天津城市形象，促進(jìn)天津旅游業(yè)的發(fā)展 本項(xiàng)目建成后，隨著帶動(dòng)天津市交通運(yùn)輸綜合實(shí)力的提升，將同樣起到提升天津城市的整體形象、改善投資環(huán)境、打造城市名片的重要作用，將有力的促進(jìn)和提升地方旅游業(yè)的發(fā)展。 提供就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力 本 項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè) 將 為 當(dāng)?shù)靥峁┲辽?1500 人的就業(yè)崗位，緩解當(dāng)前嚴(yán)重的就業(yè)壓力。在提高人民生活水平的同時(shí)，增加人民生活的幸福感和城市的美譽(yù)度。 36 第十 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 綜合以上分析， CAGS 天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓項(xiàng)目，可以提高天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)的服務(wù)水平，節(jié)省財(cái)務(wù)成本， 打造 天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓的形象及品牌，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 建議 項(xiàng)目建設(shè)中土地使用是關(guān)鍵， 由于本 天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓項(xiàng)目 有著良好的社會(huì)效益，投資回報(bào)率較低，建議政府有關(guān)部門提供的土地能夠低于市場(chǎng)價(jià)，以滿足本項(xiàng)目的需求。 建議建設(shè)單位持項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件提出選址申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，提出項(xiàng)目選址定點(diǎn)建議和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； 建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與有關(guān)單位的聯(lián)系，盡快辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等相關(guān)手續(xù)，辦理水、電等配套設(shè)施的變更手續(xù)。根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 2020 年第 3 號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的要求，委托中介機(jī)構(gòu)，采用招投標(biāo)方式擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理，努力建成精品工程，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件。