20xx陵水城市候機(jī)樓項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告24p-資料下載頁(yè)
2025-06-06 16:55本頁(yè)面
【正文】 特點(diǎn)，綜合確定本項(xiàng)目酒店式公寓銷(xiāo)售均價(jià)8000元/㎡,可售面積72067㎡*85%＝61256㎡；預(yù)計(jì)2012年底開(kāi)始預(yù)售，2014年售罄，㎡*61256=。3. 候機(jī)樓、貨運(yùn)物流和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)測(cè)算，，商業(yè)、。㈡ 財(cái)務(wù)靜態(tài)數(shù)據(jù)分析：序號(hào)項(xiàng)目/年份20142028年（單位：萬(wàn)元）1酒店經(jīng)營(yíng)收入 2酒店經(jīng)營(yíng)成本 3營(yíng)業(yè)稅金及附加 4主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 5營(yíng)業(yè)費(fèi)用 6管理費(fèi)用 7房產(chǎn)稅 8固定資產(chǎn)折舊 9財(cái)務(wù)費(fèi)用 10利潤(rùn)總額 11稅前利潤(rùn)率%12所得稅 13凈利潤(rùn) 14稅后利潤(rùn)率%⑴ 酒店經(jīng)營(yíng)收入包含客房收入和服務(wù)收入，經(jīng)營(yíng)期15年；⑵ %計(jì)提；⑶ 酒店總投資額6910萬(wàn)元，房產(chǎn)稅按總投資額扣除30%的余值計(jì)提，%；⑷ 固定資產(chǎn)折舊按30年周期計(jì)算，國(guó)內(nèi)酒店殘值率按5%計(jì)算；⑸ 企業(yè)所得稅率按25%計(jì)算；⑹ 經(jīng)過(guò)靜態(tài)測(cè)算分析，%，%。2. 候機(jī)樓、貨運(yùn)物流和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)經(jīng)營(yíng)損益分析：候機(jī)樓損益經(jīng)營(yíng)分析序號(hào)項(xiàng)目/年份20142028年1租金收入 2經(jīng)營(yíng)成本 3營(yíng)業(yè)稅金及附加 4主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 5營(yíng)業(yè)費(fèi)用 6管理費(fèi)用 7房產(chǎn)稅 8固定資產(chǎn)折舊 9財(cái)務(wù)費(fèi)用 10利潤(rùn)總額 11稅前利潤(rùn)率%12所得稅 13凈利潤(rùn) 14稅后利潤(rùn)率%貨運(yùn)物流和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)經(jīng)營(yíng)損益分析序號(hào)項(xiàng)目/年份20142028年1租金收入 2經(jīng)營(yíng)成本 3營(yíng)業(yè)稅金及附加 4主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 5營(yíng)業(yè)費(fèi)用 6管理費(fèi)用 7房產(chǎn)稅 8固定資產(chǎn)折舊 9財(cái)務(wù)費(fèi)用 10利潤(rùn)總額 11稅前利潤(rùn)率%12所得稅 13凈利潤(rùn) 14稅后利潤(rùn)率%商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)經(jīng)營(yíng)損益分析序號(hào)項(xiàng)目/年份20142028年1租金收入 2經(jīng)營(yíng)成本 3營(yíng)業(yè)稅金及附加 4主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 5營(yíng)業(yè)費(fèi)用 6管理費(fèi)用 7房產(chǎn)稅 8固定資產(chǎn)折舊 9財(cái)務(wù)費(fèi)用 10利潤(rùn)總額 11稅前利潤(rùn)率%12所得稅 13凈利潤(rùn) 14稅后利潤(rùn)率%㈢ 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析1. 資金來(lái)源及運(yùn)用，前期投入資金（土地出讓金、項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)等）通過(guò)集團(tuán)內(nèi)部企業(yè)拆借自籌，三亞海航城一期、海闊天空學(xué)苑二期和鉑爵公館銷(xiāo)售回款可給予一定資金支持，后期開(kāi)發(fā)建設(shè)通過(guò)銀行貸款、項(xiàng)目自建商品房預(yù)售實(shí)現(xiàn)資金平衡。2. 投資回收期測(cè)算經(jīng)測(cè)算，%（年度折現(xiàn)率8%），（詳細(xì)測(cè)算見(jiàn)現(xiàn)金流量表）。七、結(jié)論從以上的市場(chǎng)分析及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可以得出以上結(jié)論：一、該項(xiàng)目符合當(dāng)前市場(chǎng)需要，并根據(jù)市場(chǎng)需求而定位，因此在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有更大的抗風(fēng)險(xiǎn)性。二、項(xiàng)目的前期工作及項(xiàng)目規(guī)劃工作到位，考慮到了市場(chǎng)及項(xiàng)目建設(shè)中可能遇到的各種問(wèn)題，項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作充分，為項(xiàng)目的成功奠定了良好的基礎(chǔ)。三、本項(xiàng)目科學(xué)的設(shè)計(jì)理念，有利于資金回籠最大化，是項(xiàng)目成功的一個(gè)前提保證。四、從項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析中可以看到，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)較好，抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)，是比較理想的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。五、項(xiàng)目建成后，會(huì)對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)檔次有一個(gè)較大的提升，對(duì)改變陵水在海南酒店及房地產(chǎn)市場(chǎng)大格局中的地位并產(chǎn)生積極的影響。綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。八、附表附表⒈ 項(xiàng)目投資成本估算表附表⒉ 項(xiàng)目總投資成本預(yù)測(cè)表附表⒊ 項(xiàng)目投資計(jì)劃表附表⒋ 項(xiàng)目酒店銷(xiāo)售收入及稅金預(yù)測(cè)表附表⒌ 候機(jī)樓租金收入及稅金預(yù)測(cè)表附表⒍ 貨運(yùn)物流和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)租金收入及稅金預(yù)測(cè)表附表⒎ 商業(yè)租金收入及稅金預(yù)測(cè)表附表⒏ 房地產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)度表附表⒐ 房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入損益表附表⒑ 資金來(lái)源及運(yùn)用表附表⒒ 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表
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