【導(dǎo)讀】赫山區(qū)種子公司下崗人員于2020年成立的一家股份制企業(yè)。要是人事水稻種子生產(chǎn)、經(jīng)營。為響應(yīng)國家號(hào)召，公司從2020. 三年來，我公司在該村共投入50萬元從事農(nóng)田。2020年在該地塊由赫山區(qū)農(nóng)業(yè)局主辦、我公司承辦的赫。及區(qū)農(nóng)業(yè)局領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)度評(píng)價(jià)。設(shè)項(xiàng)目擬建于益陽市龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村，占地6畝。長株潭城市群的橋頭堡。整個(gè)核心區(qū)已完成三縱三橫六條主要。干道，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已基本到位。益陽按照國家商務(wù)部安排是。市是建設(shè)“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的示范區(qū)。貨站，距益陽港口和長沙黃花機(jī)場分別為公里和88公里，26日中華人民共和國主席令第二十二號(hào)公布，自公布之日起施行。手，合理規(guī)劃布局，減少用地周邊現(xiàn)有居民及道路的干擾。項(xiàng)目審批部門和投資業(yè)主決策參考。益陽市城市發(fā)展規(guī)劃，投資開發(fā)潛力巨大，市場前景廣闊。市總面積12144km2，總?cè)丝?50萬。值為，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)分別為，益陽市域城鎮(zhèn)布局以益陽市市區(qū)為中

　　

【正文】 防火規(guī)范》 (GBJl687)(1995 年修訂版 )； 爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5005 892)； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 ))(GBJ11688)； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (50016692) 二、總圖布置 本項(xiàng)目的 倉庫 與生活、辦公區(qū)相對(duì)分離，兩部分建筑群間與廠區(qū)內(nèi)一條干道分開。廠區(qū)四周及車間周圍均設(shè)大面積綠化隔離帶。在四周布置環(huán)行消防通道，兼運(yùn)輸通道。 三、 消防措施 建筑物防火 生產(chǎn)車間主體采用鋼筋架，外圍護(hù)體結(jié)構(gòu)采用砌塊土磚墻， 鋼屋架涂防火涂料。 倉庫 設(shè) 有兩個(gè)緊急 出口 ， 四通八達(dá)，疏散水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 方便。 消防給水系統(tǒng) 從廠區(qū)引水主管 引 來一根直徑 150 mm 的自來水管，在 倉庫及辦公樓、生活區(qū)， 四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，管網(wǎng)壓力可達(dá)。 消防用水量按照“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJl687” 規(guī)定，各單位按一次火災(zāi)計(jì)算，室外消防用水量按 15L／ S．，室內(nèi)消防用水量計(jì)算按 10L／ S，折合為最大小時(shí)消防用水量為 90 噸／小時(shí)。 廠內(nèi)設(shè)計(jì)消防專線供水系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)廠消防系統(tǒng)為：室內(nèi)消防采用低壓消防系統(tǒng)，控制半徑按 6 0 米計(jì)， 每棟車間設(shè) 地面消防栓 6 處，消防水泵 2 臺(tái)，消防水池 (500立 方 米 )1座， 框架車間 根據(jù)樓層配備室內(nèi)消防栓，同 時(shí)配備手提式泡沫滅火器。 電氣防火 電力、照明干、支線采用阻燃銅芯塑料電纜；干線沿電纜橋架敷設(shè)，支線穿焊接鋼管或阻燃塑料管暗敷。走道和技術(shù)夾層設(shè)事故照明，主要走道和疏散出口設(shè)疏散指示標(biāo)志。 倉庫內(nèi)設(shè)自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。 水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 第 七 章 投資估算與資金籌措 一、 投資估算 估算依據(jù) 1） 湖南省有關(guān)土地管理?xiàng)l例文件； 2）湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法、 2020 湖南省建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)文件； 3）益陽市現(xiàn)行單位工程造價(jià)資料； 4）設(shè)備市場咨 詢價(jià)； 5）公用工程、環(huán)保、消防等方面投資經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)； 估算范圍 本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 3789 ㎡，該項(xiàng)目地上建筑面積為 2800㎡，投資估算范圍包括征地拆遷補(bǔ)償、征地有關(guān)費(fèi)用、土建、配電、供水、場內(nèi)道路及景觀、配套設(shè)施等工程費(fèi)、前期費(fèi)用、設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)等。 估算成果 經(jīng)測算， 該 項(xiàng)目投資估算總額為 350 萬元，詳細(xì)數(shù)據(jù)見附表： 建設(shè) 工 程投資估算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 估算式 金額（萬元） 合計(jì)（總價(jià)） 350 水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 一 工程建設(shè)費(fèi)用 60 二 建安工程費(fèi)用 265 三 工程其它費(fèi)用 10 四 預(yù)備費(fèi) 15 二、資金籌措 該項(xiàng)目資金由 益陽市惠民種業(yè)科技 有限公司自籌 350萬元 。 第 八 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 一、成本估算 成本估算的依據(jù) 1）外購動(dòng)力價(jià)格按現(xiàn)行實(shí)際價(jià)格為基礎(chǔ)，按不含稅價(jià)格計(jì)算電： 元 /度，水： 元 /噸。 2）工資與福利費(fèi)用 本項(xiàng)目定員 15 人，工人按 18000 元 /人 /年計(jì)，技術(shù)人員按24000 元 /人 /年計(jì)，管理人員按 30000 元 /人 /年計(jì)??；工資福利按工資額的 14%計(jì)取，全年工資及福利總額為 30 萬元。 3）固定資產(chǎn)折舊及攤銷 項(xiàng)目按平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，房屋按 40 年 折舊，設(shè)備平均折舊年限按 15 年計(jì)算，土地按租賃期 50 年計(jì)算。年折舊及攤銷總額為 25 萬元。 二、現(xiàn)金流量分析 本項(xiàng)目主要 優(yōu)質(zhì)水稻種子提純復(fù)壯及 加工與銷售。 銷售收入： 1000 萬元 水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 成本估算： 800 萬元 費(fèi)用估算： 管理費(fèi)用： 25 萬元 經(jīng)營費(fèi)用： 25 萬元 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 30 萬元 總費(fèi)用： 80 萬元 所得稅： 所得稅＝（總收入－總成本－總費(fèi)用） 15%＝ 18萬元 凈利潤： 凈利潤＝總收入－總成本－總費(fèi)用－所得稅＝ 102 萬元 項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期為 6 個(gè)月。 三、項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目投資利潤率＝ （年凈利潤 /投資額） 100%＝ 34% 經(jīng)財(cái)務(wù)分析，本項(xiàng)目的年均銷售收入 1000 萬元，平均凈利潤為 萬元，投資利潤率為 34%，投資回收期為 （不含建設(shè)期）年，主要效益已十分明顯，具有極強(qiáng)的盈利性，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 第九章 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目承擔(dān)單位為 益陽市惠民種業(yè)科技 有限公司，由公司派專人負(fù)責(zé)該項(xiàng)目工程建設(shè)，確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排工期完成。 項(xiàng)目實(shí)施嚴(yán)格按照“項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)理制”等原則進(jìn)行管理。 實(shí)行工程質(zhì)量終身責(zé)任制 。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人及直接責(zé)任人，均實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。 該項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，必須依法進(jìn)行招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的形式發(fā)標(biāo)，一切招標(biāo)活動(dòng)都按招投標(biāo)實(shí)施辦法組織實(shí)施。 實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)工程中，聘請(qǐng)具有一定 資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)的工程監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，以確保工程進(jìn)度和工程質(zhì)量，降低成本。 嚴(yán) 格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接 受 政府 水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 發(fā)改 、審計(jì)等相關(guān)部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督。施工完畢，交付使用前嚴(yán)格按照行業(yè)規(guī)定辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。 嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專項(xiàng)管理，?？? 專用，嚴(yán)格挪用和擠占。 第 十章 社會(huì)效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 一、社會(huì)效益分析 該項(xiàng)目的建成，將在該地區(qū)創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，吸納本土勞動(dòng)力，真正達(dá)到財(cái)政增收、農(nóng)民增收的目標(biāo)，達(dá)到穩(wěn)定社會(huì)秩序、構(gòu)建和諧社會(huì)的要求，帶動(dòng)其它項(xiàng)目的發(fā)展，活躍該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)繁榮 ， 因此該項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。 二、風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)主要來自四個(gè)方面： 成本控制風(fēng)險(xiǎn)：施工管理不善和市場建材價(jià)格上漲均將直接增加建安成本。 因金融危機(jī)的影響 、原材料緊缺等因素， 在建 材和原材料方面可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上揚(yáng)， 公司需要加大管理力度、加強(qiáng)成本預(yù)算，精選施工業(yè)務(wù)骨干，確保成本控制無風(fēng)險(xiǎn)。 建設(shè)工期風(fēng)險(xiǎn)：由于該項(xiàng)目建設(shè)資金需求量較大，如果資金不能及時(shí)到位或其他管理方面的原因?qū)е陆ㄔO(shè)工期過長，必將增加項(xiàng)目的開發(fā)成本，從而加大項(xiàng)目開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)。 工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：如果工程質(zhì)量存在問題，將從多方面引水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 發(fā)項(xiàng)目系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，因此，應(yīng)在建設(shè)施工過程中抓好質(zhì)量管理，確保項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合有關(guān)要求。 因 此 ，該項(xiàng)目在建設(shè)過程中，應(yīng)盡量預(yù)見和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，控制成本，加強(qiáng)工程質(zhì)量的監(jiān)測，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成好該 項(xiàng)目的建設(shè)，使該項(xiàng)目早日發(fā)揮社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，造福益陽人民。 第 十一 章 研究結(jié)論與建議 該項(xiàng)目的建成，將在該地區(qū)創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，穩(wěn)定社會(huì)秩序，帶動(dòng) 該區(qū)域 其它項(xiàng)目的發(fā)展，活躍該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，吸引更多的外來投資，促進(jìn)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)繁榮。因此該項(xiàng)目具有良好的 經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)效益。 綜上所述， 益陽市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施 項(xiàng)目建設(shè)，無論是從項(xiàng)目選址、投資估算、資金籌措、社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，還是從其綜合技術(shù)分析等方面論證，項(xiàng)目具有先進(jìn)的開發(fā)思路和理念、較好的前景和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目切實(shí)可行，建議精心運(yùn)籌實(shí)施 ，加強(qiáng)成本控制管理，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，按期上馬，早見成效。