【正文】 發(fā)達。 （二） 龍光橋鎮(zhèn) 概況 龍光橋鎮(zhèn)位于益陽市東郊，南接碧云峰景區(qū)，北靠益陽銀城。 在實現(xiàn)“兩個轉變”和我國經(jīng)濟發(fā)展重心向中西部推進和水稻種子生產(chǎn)基地配套設施建設項目可行性研究報告 8 轉移的過程中，伴隨著洛湛鐵路及 益陽城際干道、石長復線 等重大國家重點工程的上馬， 特別是“兩型社會衛(wèi)星城”的建設，益陽市迎來了發(fā)展的大好時機。地理位置優(yōu)越，水陸交通兩便。中心城區(qū)現(xiàn)狀人口，建成區(qū)面積 37km2。至 2020年，全市國內生產(chǎn)總值為 ，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)分別為 ， 億元， 。 益陽市是湖南省的省轄市，轄資陽區(qū)、赫山區(qū)、沅江市、南縣、 安化縣、桃江縣二區(qū)一市三縣，以及大通湖行政區(qū)。 58′ 38″ — 29176。 43′ 02″ —112176。 綜上所述， 該 項目在投資方向、經(jīng)濟規(guī)模、社會效益和抗風險能力方面，既有可行性 、又有可操作性，項目具有先進的建設思路和理念、較好的市場前景和穩(wěn)定的效益，項目切實可行，建議精心運籌實施，加強成本預算、控制和管理，力爭按期上馬，早見成效。 為保證 赫山區(qū)經(jīng)濟 發(fā)展 實現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展，開發(fā)該項目是必要的。采用全新的設計理念，突出穩(wěn)健、簡潔，整體設計符合益陽 市城市發(fā)展 規(guī)劃，投資開發(fā)潛力巨大，市場前景廣闊。 三 、主要經(jīng)濟指標 可行性研究主要經(jīng)濟指標 序號 有關指標 單位（萬元） 金額 1 投資估算 萬元 350 工程及其它費用 萬元 335 預備費 萬元 15 2 資金來源 自有資金 萬元 350 銀行貸款 萬元 3 建筑面積 M2 4000 4 建設工期 月 － 水稻種子生產(chǎn)基地配套設施建設項目可行性研究報告 6 四 、研究結論與建議 通過對擬建 益陽市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設施 建設項目的建設規(guī)模、內外部條件、建設方案、投資及資金籌措、成本效益等方面的認真分析研究，對本項目建設的必要性、可能性、經(jīng)濟性基本結論如下： 本項目符合國家現(xiàn)行宏觀經(jīng)濟政策和國家產(chǎn)業(yè)政策，符合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，具有良好的社會效益。 綜合效益原則： 益陽市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設施建設項目 既要體現(xiàn)經(jīng)濟效益，又要兼顧環(huán)境效益和社會效益，水稻種子生產(chǎn)基地配套設施建設項目可行性研究報告 5 要從建筑形象、節(jié)能、消防、環(huán)保等多層次多方位，全面考慮建設的可行性，考慮建設和經(jīng)營管理過程 中的經(jīng)濟效益問題，確保建設的科學性、合理性，以取得最佳的社會綜合效益。 （二）編制原則 從 實際出發(fā)的原則：尊重場地特點及自然生態(tài)特征、重視用地的使用價值， 益陽市 龍光橋鎮(zhèn) 地形比較平坦，自然條件優(yōu)雅，其建設要根據(jù)現(xiàn)狀用地條件，充分利用現(xiàn)有地形、地貌特點，有序組織空間與景觀，著力建設最佳舒適工作、生活環(huán)境。 《中華人民共和國土地管理法》： 中華人民共和國土地管理法實施條例已 于 1998 年 12 月 24 日國務院第 12 次常務會議水稻種子生產(chǎn)基地配套設施建設項目可行性研究報告 4 通過自 1999年 1 月 1 日起施行。 二、可行性研究的依據(jù)和范圍 （一） 編制依據(jù) 《 中華人民共和國環(huán)境保護法 》： 1989 年 12 月 26 日第七屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過 ， 1989 年 12 月26日中華人民共和國主席令第二十二號公布 ， 自公布之日起施行。 建筑規(guī)劃： 益陽市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設施 建設項目主要是 擬建 4000 平方米的水稻種子曬坪、烘干、簡易倉庫及辦公場所 。益陽按照國家商務部安排是水稻種子生產(chǎn)基地配套設施建設項目可行性研究報告 3 我國中西部地區(qū)加 工貿(mào)易梯度轉移重點承接地之一 ， 并且 益陽市 是 建設“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)的示范區(qū) 。 益陽市 龍光橋鎮(zhèn) 位于益陽城區(qū)東南部， 行政隸屬于益陽市赫山區(qū)人民政府 ，與益陽城區(qū)長常高速、石長鐵路、 G319 相連，是益陽對接長株潭城市群的橋頭堡。 2020 年在該地塊由赫山區(qū)農(nóng)業(yè)局主辦、我公司承辦的赫山區(qū) 優(yōu)質水稻種子提純復壯項目，獲得了省農(nóng)業(yè)廳、市農(nóng)業(yè)局及區(qū)農(nóng)業(yè)局領導的調度評價。為響應國家號召，公司從 2020年開始在龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村流轉承包水田 538 畝，從事水稻種植、種子生產(chǎn)。水稻種子生產(chǎn)基地配套設施建設項目可行性研究報告 1 水稻種子生產(chǎn)基地配套設施建設項目 可行性研究報告 水稻種子生產(chǎn)基地配套設施建設項目可行性研究報告 2 第一章 總 論 一、項目概況 項目名稱： 益陽市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設施 項目建設 項目 單位： 益陽市惠民種業(yè)科技 有限公司 項目負責人 ： 黃衛(wèi)民 公司概況：益陽市惠民種業(yè)科技有限公司是由原益陽市赫山區(qū)種子公司下崗人員于 2020 年成立的一家股份制企業(yè)。主要是人事水稻種子生產(chǎn)、經(jīng)營。三年來，我公司在該村共投入 50 萬元從事農(nóng)田水利基本建設，現(xiàn)已將該地 建成一個旱澇保收的優(yōu)質種子生產(chǎn)基地。 區(qū)位與環(huán)境： 益陽市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設 建設 項目 擬建于益陽市 龍光橋鎮(zhèn)汪家堤村 ，占地 6 畝。整個核心區(qū) 已完成三縱三橫六條主要干道，基礎設施 建設已基本到位 。該 項目東臨 319 國道 和長常高速公路出入口，西靠火車站，南接火車貨站，距益陽港口和長沙黃花機場分別為 公里和 88 公里，同時最近通車的益陽至長沙城際干道從園區(qū)中間而過，交通十分便利。 投資規(guī)劃：項目總投資 350 萬元， 規(guī)劃用地 面積 3789平方米 。 《中華人民共和國招標投標法》： 中華人民共和國招標投標法》已由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議于 1999 年 8 月 30 日通過，自 2020 年 1 月 1 日起施行。 《益陽市城市總體發(fā)展規(guī)劃》（ 1995－ 2020） 《益陽市 赫山區(qū) 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃綱要》 《益陽市工業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》 《益陽市 赫山區(qū) 控制性詳細規(guī)劃》 《工業(yè)企業(yè)總平面設施規(guī)范》 GB 50187－ 93 《工業(yè)用建筑設計防火規(guī)范》 國家發(fā)改委、建設部發(fā)改投資（ 2020） 1325 號《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》 1 《投資項目可行性研究報告指南》，計辦投資（ 2020） 15號 1 《益陽市建設工程工作價格信息》 1 項目 基礎資料及 相關批文。 布局合理的原則：針對本區(qū)域的特點，從整體環(huán)境設計入手，合理規(guī)劃布局，減少用地周邊現(xiàn)有居民及道路的干擾。 （三）可行性研究的范圍 根據(jù)國家有關政策、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對項目投資的內容及規(guī)模研究論證，同時對其建設的必要性、場址選擇、建設條件、建設規(guī)模、建設進度、建設方案、投資估算、資金籌措與效益分析等方面進行詳細的分析論證，并提供相關結論，供項目審批部門和投資業(yè)主決策參考。 項目建設選址交 通便利，遠景規(guī)劃配套設施完善，條件優(yōu)越。 該項目具有較強的盈利能力和抗風險能力，項目投資穩(wěn)定，風險小，優(yōu)勢明顯。 項目應嚴格實施工程招標、監(jiān)理制、控制工程投資進度、質量、造價，明確質量標準和監(jiān)測指標，形成建設、施工、監(jiān)理三方制約管理模式，確保工程順利實施。 水稻種子生產(chǎn)基地配套設施建設項目可行性研究報告 7 第二章 項目建設背景和 意義 一、 項目投資背景 （一） 城市概況 益陽市位于湖南省中部偏北，資水下游，洞庭湖之濱，東與長沙市和岳陽市毗鄰，南與湘潭市、婁底市交界，西與懷化市相連，北與常德市接壤，地理位置為：東徑 110176。 55′ 48″，北緯 27176。 31′ 42″。全市總面積 12144km2，總人口 450萬。益陽市域城鎮(zhèn)布局以益陽市市區(qū)為中心，主要沿道路軸向帶狀發(fā)展，形成“一個核心，三條軸線，一個群體，多點，開放式， X型的空間結構形態(tài)”。