都江堰市城市設(shè)計(jì)咨詢方案-資料下載頁(yè)
2025-08-16 16:23本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】天府水鎮(zhèn)的整體構(gòu)思，是以對(duì)水文化、川西民俗文化、道教文化、藏羌文化等都江堰歷史文化遺存進(jìn)行保護(hù)和挖掘，在部分恢復(fù)歷史原貌的前提下，全面復(fù)興歷史文化的內(nèi)涵；整個(gè)區(qū)域?qū)⒁运幕癁楹诵?、川西民俗文化為基礎(chǔ)，特別突出水文化、水景觀、川西建筑、川西民俗這四個(gè)方面，通過全面設(shè)計(jì)并形成觀賞旅游景點(diǎn)、美食環(huán)境、旅游商業(yè)環(huán)境、休閑娛樂康體項(xiàng)目，使天府水鎮(zhèn)以一個(gè)城中之城的整體面貌，成為都江堰的游客集散區(qū)、新型古鎮(zhèn)游覽區(qū)、四川第一美食區(qū)、四川第一國(guó)賓館、國(guó)際水文化名城、國(guó)際水會(huì)議中心；通過對(duì)區(qū)域內(nèi)的建筑風(fēng)貌、人文景觀及服務(wù)功能重新調(diào)整，改善人文環(huán)境、交通條件，完善基礎(chǔ)設(shè)施，達(dá)到人、自然、城市的和諧統(tǒng)一，從而增加城市核心區(qū)域?qū)τ慰偷奈Γ纬沙鞘忻?。通過功能布局的調(diào)整和完善，激活區(qū)域經(jīng)濟(jì)的潛能和活力。
【正文】 居住社區(qū)楊柳河休閑帶融資運(yùn)作以債權(quán)融資為主，嘗試非銀行債權(quán)融資 項(xiàng)目完成8．4 新建建筑主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目指標(biāo)結(jié)構(gòu)類型/層數(shù)2號(hào)地塊新建建筑面積1. 別墅2. 會(huì)議中心3. 酒店新建部分4. 工作及輔助用房5. 商務(wù)中心及便利店6. 國(guó)藝館19552平方米5034平方米4000平方米4500平方米1380平方米1208平方米3430平方米磚混/2層半框架/單層磚混/3層磚混/2層磚混/2層磚混/2層5號(hào)地塊新建建筑面積1． 休閑娛樂城2． 地下停車場(chǎng)及娛樂城3． 水利博物館4． 歌舞宴表演廳92833平方米32833平方米50000平方米4000平方米6100平方米磚混/3層1層磚混/2層框架/2層新建車道、步行街及景觀綠化系統(tǒng)1． 南街2． 內(nèi)江沿岸3． 幸福街4． 2號(hào)地塊5． 5號(hào)地塊6． 4號(hào)地塊內(nèi)街137651平方米2675平方米15332平方米11376平方米35000平方米30000平方米43268平方米西街新建建筑面積1. 觀景樓2. 貴賓接待3. 沿江新建建筑2055平方米357平方米463平方米1235平方米木結(jié)構(gòu)/單層磚混/單層磚混/單層建筑密度42％容積率8． 5拆除和改造建筑主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析總指標(biāo)：拆除128681平方米，新建建筑面積114440平方米，其中，地上面積64440平方米，地下面積50000平方米，立面改造墻面面積46944平方米，建筑物結(jié)構(gòu)改造建筑面積289602平方米，綠化景觀等137651平方米；5號(hào)地塊：全拆除57944平方米，新建建筑面積92833平方米，其中，地上面積42833平方米，地下面積50000平方米，綠化景觀等30000平方米；項(xiàng)目指標(biāo)建造方式拆除建筑物占地面積1． 5號(hào)地塊2． 2號(hào)地塊3． 3號(hào)地塊4．4號(hào)地塊128681平方米57944平方米23266平方米9232平方米38239平方米拆除改造建筑物面積1． 立面改造墻面面積 3號(hào)地塊 4號(hào)地塊 美食街 幸福路沿街2． 建筑物結(jié)構(gòu)改造建筑面積（包括拆低） 2號(hào)地塊 3號(hào)地塊 4號(hào)地塊46944平方米4176平方米24516平方米8400平方米9312平方米289602平方米33536平方米58740平方米197326平方米外延裝修拆除樓層加屋頂2號(hào)地塊：拆除23266平方米，新建建筑面積19552平方米，建筑物結(jié)構(gòu)改 造建筑面積33536平方米，綠化景觀等35000平方米；3號(hào)地塊：拆除9232平方米，新建建筑面積2055平方米，立面改造墻面面積4176平方米，建筑物結(jié)構(gòu)改造建筑面積58740平方米，綠化景觀等16600平方米；4號(hào)地塊：拆除38239平方米，新建建筑面積0平方米，立面改造墻面面積24516平方米，建筑物結(jié)構(gòu)改造建筑面積197326平方米，綠化景觀等42000平方米；8．6成本及造價(jià)預(yù)測(cè)拆遷成本估算：按現(xiàn)在區(qū)域經(jīng)營(yíng)商統(tǒng)和公司摸底資料，平均拆遷成本達(dá)1300元/平方米；5號(hào)地塊拆、動(dòng)遷總量為418283平方米，成本約54377萬元?？紤]由統(tǒng)和實(shí)業(yè)投資并經(jīng)營(yíng)會(huì)議中心及酒店、民俗客棧、水利博物館、歌舞宴表演廳四個(gè)項(xiàng)目，其他項(xiàng)目如娛樂城、國(guó)藝館、美食街等進(jìn)行招商，由其他企業(yè)投資裝修及設(shè)備，由此可以對(duì)統(tǒng)和的投資進(jìn)行估算如下：一期投資成本估算表開發(fā)階段/類型開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)容建設(shè)成本預(yù)測(cè)（萬元）拆動(dòng)遷成本54377新建建筑土建（1000元/平米）11444會(huì)議及酒店裝修（5000元/平米）9776水利博物館裝修（2000元/平米）800水利博物館設(shè)施1500歌舞宴表演廳裝修（2000元/平米）1220觀景樓裝修（2000元/平米）71貴賓接待裝修（2000元/平米）80步行街及景觀系統(tǒng)及總平費(fèi)用3253小計(jì)28644改造建筑物土建立面改造全部1408建筑物結(jié)構(gòu)改造全部（50%超高拆除）5792小計(jì)7200改造建筑物裝修會(huì)議與酒店（50%面積、5000元/平米）8384客棧（35736平米的60%面積，2000元/平米）4288小計(jì)12672綜合報(bào)建 1000綜合管理費(fèi)用（3%）3000營(yíng)銷費(fèi)用（2%）2000財(cái)務(wù)費(fèi)用10000不可預(yù)知費(fèi)用（3%）3000合計(jì)121393九、總論本咨詢方案是在前期可行性研究報(bào)告的基礎(chǔ)上進(jìn)行的深化性城市設(shè)計(jì)咨詢方案，本方案充分考慮了項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)性效果；拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的作用；拆遷和動(dòng)遷的可實(shí)施性；投資控制；融資的可行性等將對(duì)天府水鎮(zhèn)項(xiàng)目產(chǎn)生影響的元素，并以此為前提進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。從而本項(xiàng)目的實(shí)施將極具可操作性，建成為“城市經(jīng)營(yíng)”理念的優(yōu)秀樣本，為都江堰經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入巨大的活力。28達(dá)沃斯巔峰旅游景觀設(shè)計(jì)中心Davost Tourism amp。 Scenery Consulting Co., Ltd (Beijing)地址：北京市亞運(yùn)村慧忠里臥龍花園218號(hào)樓2－4層 100101Address: 24 Floor, Building 218 WoLong Garden Huizhongli Yayuncun Beijing 10010
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