【導(dǎo)讀】感，消除客戶投訴隱患。進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。套房包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率。補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測層。以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測2次表面平整度。實(shí)測時(shí)在洞口45度斜交叉測1尺，該實(shí)測值作為新增實(shí)測指。本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度，砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。15mm時(shí),5個(gè)實(shí)測點(diǎn)均合格；當(dāng)最大偏差值﹥15mm時(shí)，則5個(gè)實(shí)測點(diǎn)均不合格，無露筋、狗洞等重大缺陷。未及時(shí)按合理方案修補(bǔ)；每個(gè)房間、樓梯均作為一個(gè)測區(qū)。

　　

【正文】 每一個(gè) 廚 /衛(wèi)間地 面共測量 2 次，其實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 5） 所選 2 套房不能滿足地面飾面磚表面平整度的 6 個(gè)實(shí)測區(qū) 時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 示例： 裂縫 /空鼓（地面飾面磚工程） 指標(biāo)說明：反映戶 內(nèi) 廚房、衛(wèi)生間、走道等 地面 飾面磚工程裂 縫 /空 鼓的程度。 測量工具：目測、空鼓錘 。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)有飾面磚地面的每 1 個(gè)自然間，如廚房、衛(wèi)生間、走道等，都作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)。 1 個(gè)實(shí)測點(diǎn)作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選 2 套房中累計(jì) 20 個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足 20 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 （ 2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚地 面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù) 5％可不計(jì)）。 （ 3） 測量方法：實(shí)測時(shí)，廚房和衛(wèi)生間戶內(nèi) 地 面測量部位需完成貼磚工程。同一實(shí)測區(qū)通過目測、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：所選同一實(shí)測區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有 1 條裂縫，或空鼓不符合第（ 2）條要求，可以認(rèn)為該實(shí)測區(qū)的 1 個(gè)實(shí)測點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測區(qū) 1 個(gè)實(shí)測點(diǎn)為合格。第一尺地面平整度測量示意第三尺第二尺在次臥、書房、廚衛(wèi)等小房間第二尺可取消 44 不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。 示例：（共 1 戶、 4 個(gè)實(shí)測區(qū)、 4 個(gè)實(shí)測點(diǎn)） 陽 臺(tái) \衛(wèi)生 間地磚排水坡度 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 排水 通 暢，無積水 。 數(shù)據(jù)記錄：灌水檢查。每個(gè)陽臺(tái)、衛(wèi)生間為一個(gè)實(shí)測區(qū)， 一個(gè) 實(shí)測 點(diǎn) 出現(xiàn) 有積水則此陽 臺(tái) /衛(wèi) 生間排水坡度不合格 ，共檢查 6 個(gè)測區(qū)，不足 6 個(gè)測區(qū)，需增加房間。 不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。 10. 室內(nèi)門安裝工程 基本原則 實(shí)測前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于裝修中期或后期階段 24 套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 所選 2 套房的 3 個(gè)實(shí)測指標(biāo)為： 門框 正 /側(cè) 面垂直度、室內(nèi)門門扇與地面留縫高自然間 1 自然間 3 自然間 2 自然間 4（過道） 45 度、 門框及門 扇表面 觀感 。 門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門） 指標(biāo)說明：反映室內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直程度。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 2]mm。 測量工具： 2M 靠尺 。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 （ 1） 每一樘門框都可以作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測區(qū)。 （ 2） 分別測量一樘門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有 2 個(gè)實(shí)測值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 3） 所選 2 套房中門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）的實(shí)測區(qū)不能滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 示 例： 門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門） 指標(biāo)說明：室內(nèi)門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 內(nèi)門 [5， 8]mm；廚房 /衛(wèi)生間門 [8， 12]mm。 測量工具：楔形塞尺 。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： 門框正、側(cè)面垂直度測量示意第二尺第一尺門框 46 （ 1） 戶內(nèi)每一扇門都可以作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測區(qū)。 （ 2） 關(guān)上門后，目測該門扇與地面完成面之間的 1 個(gè)疑似最大留縫處，用楔形塞尺插入后讀出的 1 個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 3） 所選 2 套房中門扇與地面留縫寬度的實(shí)測區(qū)不能滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 示例： 11. 入戶門 門框正、側(cè)面垂直度 （ 入戶門 ） 。 指標(biāo)說明：反映 入戶 門門框正、側(cè)面垂直程度。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 2]mm。 測量工具： 2M 靠尺 。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： 門扇門框門縫門扇與地面縫隙測量示意地面第一尺 47 （ 1） 每一樘 入戶 門框都可以作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 4 個(gè)實(shí)測區(qū)。 （ 2） 分別測量一樘 入戶 門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有 2 個(gè)實(shí)測值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實(shí) 測指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 示例： 門扇與地面留縫寬度（入戶門） 指標(biāo)說明： 入戶 門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 門扇與地面留縫寬度為 [4， 7]mm。 數(shù)據(jù)記錄： 每一樘 入戶門 都可以作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 4 個(gè)實(shí)測區(qū)。 檢查方式 ： 卷尺 /塞尺 ； 每一個(gè)入戶門都作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)。 關(guān)上門后，目測該門扇 與地面完成面之間 1 個(gè)疑似最大縫隙 處，用楔形塞尺檢測 1 次，并作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算 點(diǎn) 。 門框及門扇表面 觀感 （室內(nèi)門、入戶門） 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致。 數(shù)據(jù)記錄：檢查兩套房共室內(nèi)門 10 樘 ，入戶門 4 樘 ，其中一項(xiàng)不符合要求視為不合格記“ 1”，合格記“ 0”。 門框正、側(cè)面垂直度測量示意第二尺第一尺門框 48 12． 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 基本原則 實(shí)測前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于抹灰階段 24 套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 所選 2 套房中的 6 項(xiàng)檢測指標(biāo)為： 門、窗工程制作間隙 (1)(塑鋼門窗） 、 門、窗工程制作間隙 (2)(鋁合金 門窗） 、窗框固定、邊框收口與塞縫、門窗扇五金件、門窗玻璃鏡子。 門、窗工程制作間隙 (1)(塑鋼門窗） 塑鋼門、窗工程制作間隙觀感從四個(gè)方面進(jìn)行檢查：①、觀察門、窗扇與框搭接量（平開、推拉塑鋼門窗）基本一致，無明顯偏差（規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)≤ ）；②、同樘門、窗相鄰扇的水平高度差（平開塑鋼窗）采用投線儀配合卷尺檢查，水平高度差基本一致（規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)≤ ）；③觀察門、窗框扇四周的配合間隙（平開塑鋼門窗）是否均勻一致，關(guān)閉后是否嚴(yán)密無間隙、無倒翹（規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)≤）；④觀 察門、窗扇與框或相鄰扇立邊平行度（推拉塑鋼門窗 )是否有明顯不平行現(xiàn)象，可采用鋼尺檢查（規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)≤ ） 。 每樘門或窗作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)實(shí)測區(qū)作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)， 共檢查 10 個(gè)門窗，同樘門、窗第②項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)直接通過儀器實(shí)測，第①、③、④項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)觀察是否有明顯偏差導(dǎo)致對(duì)交付觀感有所影響，判斷該樘門、窗是否合格（可參照規(guī)范要求進(jìn)行實(shí)測綜合判斷）；同樘門、窗以上四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)均合格為一個(gè)合格點(diǎn)記“ 0”，如有一項(xiàng)或多項(xiàng)不合格記“ 1” 。 門、窗工程制作間隙 (2）（鋁合金門窗） 鋁合金門、 窗工程制作間隙觀感從四個(gè)方面進(jìn)行檢查：①、觀察門窗框與扇搭接寬度基本一致，無明顯偏差（規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 門 允許偏差≤ ，窗允許偏差≤）；②同樘門、窗相鄰扇的水平高度差（平開鋁合金門窗）基本一致；③觀察門、窗框扇四周配合間隙（平開鋁合金門窗）關(guān)閉后嚴(yán)密無間隙、無倒翹；④觀察門、窗扇與框或相鄰扇立邊平行度（ 推拉鋁合金門窗 )是否有明顯不平行現(xiàn)象，可采用鋼尺檢查 。 49 每樘門或窗作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)實(shí)測區(qū)作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)， 共檢查 10 個(gè)門窗，同樘門、窗第②項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)直接通過儀器實(shí)測，第①、③、④項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)觀 察是否有明顯偏差導(dǎo)致對(duì)交付觀感有所影響，判斷該樘門、窗是否合格（可參照規(guī)范要求進(jìn)行實(shí)測綜合判斷）；同樘門、窗以上四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)均合格為一個(gè)合格點(diǎn)記“ 0”，如有一項(xiàng)或多項(xiàng)不合格記“ 1”。 門窗框固定（鋁合金－塑鋼窗） 指標(biāo)說明：反映外門窗框固定牢固程度。鋁窗固定方式符合設(shè)計(jì)要求；塑鋼門窗的固定片間距≤ 600mm，且距窗角、中橫框 、 中豎框 100－ 150mm 范圍 內(nèi)設(shè)固定片；磚砌體上嚴(yán)禁用射釘固定。 測量工具：目測、 5 米 卷 尺 。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 實(shí)測區(qū)與合 格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 8 個(gè)實(shí)測區(qū)。 1 個(gè)實(shí)測區(qū)作為 1 個(gè)實(shí)測合格率計(jì)算點(diǎn)。同一套房內(nèi)的所有外門窗全測。所選 2 套房中窗框固定的實(shí)測區(qū)不能滿足 8 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 （ 2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：鋁窗固定方式符合設(shè)計(jì)要求；塑鋼門窗的固定片間距≤ 600mm，且距窗角、中橫框 、 中豎框 100－ 150mm 范圍內(nèi)設(shè)固定片；磚砌體上嚴(yán)禁用射釘固定。 （ 3） 測量方法：在同一實(shí)測區(qū)選取 4 個(gè)框邊，采用目測、尺量方法，測量固定片間距和設(shè)置范圍，檢查是否符合設(shè)計(jì)要求、砌塊上是否采用射釘。 （ 4） 數(shù)據(jù)記 錄：如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有一處不符合第（ 2）條標(biāo)準(zhǔn)，可以認(rèn)為該實(shí)測區(qū)的 1個(gè)實(shí)測點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測區(qū) 1 個(gè)實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。 示例： 實(shí)測區(qū) 5（外窗5） 實(shí)測區(qū) 4（外窗4） 實(shí)測區(qū) 3（外窗3） 50 邊框收口與塞縫（鋁合金－塑鋼窗） 指標(biāo)說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。 測量工具：目測、空鼓錘 。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一套房內(nèi)任何 1 個(gè)外門窗洞口都可以作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，同一實(shí)測區(qū)取 1 個(gè)實(shí)測點(diǎn)， 1 個(gè) 實(shí)測值作為 判 斷該實(shí)測指標(biāo) 合格率 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。同一套房內(nèi)的外門窗需全檢。所選 2 套房中累計(jì) 8 個(gè)實(shí)測區(qū)，不能滿足 8 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 （ 2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：無裂縫、空鼓；塞縫前應(yīng)撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙；固定片安裝后，清理窗框木楔或各類墊塊。塞縫材料符合設(shè)計(jì)要求；塑鋼窗采用彈性材料填嵌，并嚴(yán)禁切割。 （ 3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)選取 4 個(gè)框邊，目測或小錘輕敲，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有一處不符合第（ 2）條標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測區(qū)的 1 個(gè)實(shí)測點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測區(qū) 1 個(gè)實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。 示例： 實(shí)測區(qū) 1（外窗1） 實(shí)測區(qū) 7（外 門1） 實(shí)測區(qū) 6（外窗6） 實(shí)測區(qū) 2（外窗2） 51 門窗扇、五金件 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 開關(guān)靈活、安裝牢固、打膠順直 。 數(shù)據(jù)記錄： 每樘門窗計(jì)一個(gè)樣板點(diǎn) ,共檢查 12 個(gè)門窗。 門窗玻璃、鏡子 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 無劃痕 。 數(shù)據(jù)記錄： 觀察 (每樘門窗計(jì)一個(gè)樣板點(diǎn) ,一樘門窗玻璃 上 有一處劃痕則此樘門窗玻璃就不合格 )；共檢查 12 個(gè)門窗， 合格計(jì)“ 0”，不合格計(jì)“ 1”。 13. 木地板安裝工程 實(shí)測區(qū) 1（外窗1） 實(shí)測區(qū) 7（外 門1） 實(shí)測區(qū) 6（外窗6） 實(shí)測區(qū) 5（外窗5） 實(shí)測區(qū) 4（外窗4） 實(shí)測區(qū) 3（外窗3） 實(shí)測區(qū) 2（外窗2） 52 基本原則 實(shí)測前， 同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于抹灰階段 24 套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 考慮工藝特點(diǎn)，強(qiáng)化復(fù)合地板不檢測“地板接縫寬度”、“地板接縫高低差”指標(biāo)，實(shí)木及實(shí)木復(fù)合地板 2 個(gè)實(shí)測指標(biāo)全部檢測。 表面平整度（強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板） 指標(biāo)說明：反映室內(nèi)地板平整程度。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn) ： [0， 2]mm。 測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 每一功能房間木地板地面都可以作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 6 個(gè) 實(shí)測區(qū)。 （ 2） 任選同一功能房間地面的 2 個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角 45 度平放靠尺測量 2 次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量 3 次。 客 \餐廳或較 大房間地面的中部區(qū)域需加測 1 次。 這 3 或 4 次實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 3 或 4 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 3） 所選 2 套房中表面平整度的實(shí)測區(qū)不能滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 示例： 地板接縫寬度（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板） 在次臥、書房等小房間第二、三尺可僅測一尺第二尺 第三尺第四尺第一尺地面平整度測量示意 53 指標(biāo)說明：指地板兩個(gè)地板條之間拼接縫隙大小，反映觀感質(zhì)量。本指標(biāo)適用于實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板。 評(píng) 判標(biāo)準(zhǔn)： [0， ]mm。 測量工具：鋼塞片 。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測量。每一功能房間木地板地面都可以作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測區(qū)。 （ 2） 以不同地板材料所對(duì)應(yīng)的接縫標(biāo)準(zhǔn)，選擇相應(yīng)厚度的鋼塞片 。 （ 3） 在同一實(shí)測區(qū)的地板面，目測選取 2 條疑似接縫最大的地板條接縫， 用鋼塞片插入