【正文】 平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。 示例： 頂棚 (吊頂 )水平度（涂飾工程） 指標(biāo)說明： 以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的 平整程度。 （ 2） 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 30cm 位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 2 次：一是靠尺頂端接觸到上 部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，這 2 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 測(cè)量工具： 2 米靠尺 。 （ 4） 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的 墻面 ，在各洞口 45 度斜交叉各測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 。 示例：（共 1 戶， 10 個(gè)測(cè)區(qū)， 10 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)） 32 7. 涂飾工程 基本原則 實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修涂飾階段（膩?zhàn)用婊蛲苛厦妫?24 套房作為實(shí)測(cè)套房。所選 2 套房中實(shí)測(cè)點(diǎn)不滿足20 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 2） 如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)實(shí)測(cè)點(diǎn)出現(xiàn)任何一條與合格標(biāo)準(zhǔn)不一致情況時(shí)，該實(shí)測(cè)值不合格；反之，則合格。每個(gè)實(shí)測(cè)值作為 1 個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn)。不合格點(diǎn)均按“ 1”實(shí)測(cè)區(qū) 1 實(shí)測(cè)區(qū) 2 30 記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。 如保護(hù)層已施工完，或通過淋水檢驗(yàn)，不實(shí)測(cè)此指標(biāo)。 所選 2 套房累計(jì) 6個(gè)測(cè)區(qū)，其中每套房應(yīng)選擇 2 個(gè)外窗、 1 個(gè)外門。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng) 3 個(gè)切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，或平均厚度小于設(shè)計(jì)厚度 90%，或最小切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度 80%， 3 個(gè)厚度實(shí)測(cè)值均為不合格；反之， 3 個(gè)厚度實(shí)測(cè)值均合格； 每 3 個(gè) 實(shí)測(cè) 值 （ 1 組） 作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn) ，不合格點(diǎn)按“ 1”記錄，合格點(diǎn)按“ 0”記錄。所選2 套房累計(jì) 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。平均厚度大于 設(shè)計(jì)厚度 D 的 90％ 。 6. 防水工程 基本原則 實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的 2 套房作為實(shí)測(cè)套房。偏差值≤ 10mm時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；偏差值 ﹥ 10mm時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格； 同一測(cè)區(qū) 5個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn) 作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 5個(gè)計(jì)算點(diǎn) 。同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的 4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線 30cm以內(nèi)各選取 1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取 1點(diǎn)，分別測(cè)量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的 5個(gè)垂直距離。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 10]mm。客 /餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè) 1 次。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 4]mm。 示例：（共 1 戶、 15 個(gè)測(cè)區(qū)、 15 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)） 墻面起砂 外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng) 等 缺棱掉角 接茬粗糙 修補(bǔ) 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn) ： （ 1） 強(qiáng)度不足，起砂 ； （ 2） 外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等 ； （ 3）陽角明顯破損（約 1cm 以上 ） ； （ 4） 分兩次粉刷接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合要求 （外窗、門洞口等部位收邊收口除外） ； （ 5） 未使用機(jī)械切割直接剔鑿修補(bǔ)或修補(bǔ)不規(guī)矩 。所選 2 套房累計(jì) 30 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足 30 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套 房數(shù)。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間 1 面墻作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按 “ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。 1 個(gè)實(shí)測(cè)值作為 1 個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。 檢查 工具：空鼓錘。選取 2 個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、激光掃平 儀 。每一 組 實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門洞口 側(cè)面需完成抹灰收凸窗內(nèi)側(cè)墻體厚度測(cè)量示意內(nèi)門洞/ 平窗內(nèi)側(cè)墻體厚度測(cè)量示意第二尺凸窗臺(tái)板第一尺第三尺第一尺第二尺室外室外室內(nèi)室內(nèi) 22 口和地面找平層施工，以確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確性。 10mm；厚度≤ 5mm； (墻體厚度全部實(shí)測(cè)，但只有精裝房記入評(píng)分） 。 2 個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 2） 實(shí)測(cè)時(shí)窗框 測(cè)量部位需完成抹灰或裝飾收口。 示例： 窗框內(nèi)側(cè)與墻 面 內(nèi)側(cè)大小頭偏差（抹灰工程） 指標(biāo)說明 ：反映窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、激光測(cè) 距儀 。 5 個(gè) 實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值 對(duì)比產(chǎn)生的 偏差值 均 作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 5 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 2） 實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面找平層施工。 示例： 凈高 （抹灰工程） 指標(biāo)說明：綜合反映 同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值與理論值的偏差程度 。 每層不少于 4 塊板，每塊板 5 個(gè)點(diǎn)，共 40 個(gè)檢測(cè)點(diǎn) ， 以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差值。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 10]mm。 （ 2） 在同一個(gè)墻面陰角或陽角部位，從地面向上 300mm 和 1500mm 位置分別測(cè)量 1 次。 示例： 陰陽角（抹灰工程） 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。 （ 2） 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 30cm 位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，這 2 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [0,4]mm。同時(shí)在墻長(zhǎng)度中間位置增加 1 次水平測(cè)量， 這 3 次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指 標(biāo)合格率的 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 每一面墻作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 15 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。戶數(shù)最多的房型為必選。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測(cè)量該房間內(nèi)同一標(biāo)高位各電氣面板上邊至水平基準(zhǔn) 線的距離。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 偏差≤ 5mm。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測(cè)量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。 測(cè)量工具：激光掃平儀、 5 米鋼卷尺 。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要減去 2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù) 值進(jìn)行合格性判斷。 合格標(biāo)準(zhǔn)： [0， 15]mm 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 同一套房?jī)?nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測(cè)指標(biāo)需全部檢測(cè)。 （ 4） 二次結(jié)構(gòu)缺陷：構(gòu)造柱、窗臺(tái)板、防水反坎等二次結(jié)構(gòu)澆筑不密實(shí)，存在蜂窩、露筋、夾渣、開裂等質(zhì)量缺陷。不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。同一實(shí)測(cè)區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中要求的實(shí)測(cè)部位是否符 合合格標(biāo)準(zhǔn)。 （ 6）墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于 7 天； （ 7） 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格不大于 15 15，直徑不小于 ）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于 100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。 （ 4） 現(xiàn)澆構(gòu)造柱：底部、頂部各預(yù)留 4 根鋼筋，砼一次澆注至梁板 底。固定塊寬度同墻厚，高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的 1/2 且不小于 100mm， 長(zhǎng)度不小于 200mm， 最上部（或最下部）的固定塊 中心距洞口上下邊的距離為 150～ 250mm，其余部位的中心距不大于 600mm，且 均勻 分布。測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量 2 次門洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或?qū)挾鹊?2 個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值 之 間的 偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [－ 5， 20]mm。 （ 4） 當(dāng)墻長(zhǎng)度大于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置 30cm 時(shí)測(cè) 1 次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè) 1 次垂直度。 （ 2） 實(shí)測(cè)值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻體斜頂磚 、 墻底灰砂磚或砼反坎，消除其 對(duì) 測(cè)量值的影響， 如兩米靠尺過高不易定位，可采用 1 米靠尺。 測(cè)量工 具： 2 米靠尺 。 （ 4） 墻面有門、窗洞口時(shí)，在門、窗洞口 45 度斜交叉測(cè) 1 尺， 該實(shí)測(cè)值 作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 8]mm。每個(gè)房間、樓梯均作為一個(gè)測(cè)區(qū)。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 客廳、 臥室、廚房、衛(wèi)生間 、公共部位 等 結(jié)構(gòu)板 無 裂紋。 累計(jì) 15 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1 個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 測(cè)量工具： 超聲波樓板測(cè)厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。 當(dāng)最大 偏差值≤15mm 時(shí) ,5 個(gè) 實(shí)測(cè)點(diǎn) 均 合格； 當(dāng)最大 偏差值 ﹥ 15mm 時(shí)， 則 5 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)均 不合格，即 5 個(gè)計(jì)算點(diǎn)均不合格。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 同一跨板 作 為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 8 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。這 2 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 這2 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 測(cè)量工具： 2 米靠尺 。實(shí)測(cè)時(shí)在洞口 45 度斜交叉測(cè) 1 尺，該實(shí)測(cè)值作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 跨洞口部位必測(cè)。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 剪力墻 /暗柱：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上 300mm 和 1500mm 各測(cè)量截面尺寸 1 次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 評(píng)判標(biāo) 2 準(zhǔn)： [－ 5， 8]mm。 4. 效率原則： 在選取實(shí)測(cè)套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。 二、 適用范圍 適用于金地集團(tuán)所有已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工且尚未完成交付的項(xiàng)目，包括公司代建的項(xiàng)目。 2. 通過對(duì)質(zhì)量缺陷和管理風(fēng)險(xiǎn)的整改措施的跟蹤和落實(shí)，持續(xù)提升工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和觀感，消除客戶投訴隱患 。 3. 完整原則： 同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)， 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)） 指標(biāo)說明 ：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。 （ 2） 同一墻 /柱面作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 15 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 。按 45 度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè) 2 次表面平整度。 （ 4） 跨洞口部位必測(cè)。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 8]mm。 （ 2） 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 30cm 位置，分別按以下原平整度測(cè)量示意墻地面墻長(zhǎng)小于3米時(shí) ，此尺取消第二尺第一尺第三尺 4 則實(shí)測(cè) 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度 ， 砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。 （ 4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測(cè) 1 次垂直度。 測(cè)量工具： 激光掃平儀、塔尺 。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差 值 。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [－ 5，8]mm。 （ 2） 測(cè)量所抽查跨 板 的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測(cè)樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭， 當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測(cè)量時(shí)，可頂板水平度測(cè)量示意房間第五點(diǎn)第三點(diǎn)第二點(diǎn)第四點(diǎn)第一點(diǎn) 6 用電鉆在板 塊 中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等）， 以卷尺測(cè)量孔眼厚度。每個(gè)房間、樓梯均作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 樓板開裂。 累計(jì) 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 表面平整度（砌筑工程） 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度 。測(cè)量部位選擇正手墻面。 （ 3） 當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于 3 米時(shí)，還需在墻長(zhǎng)度中間位置增加 1 次水平測(cè)量， 3 次測(cè)量值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 5]mm。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 這 2 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 示例： 墻垂直度測(cè)量示意墻地面墻長(zhǎng)小于3米時(shí)，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜頂磚范圍下坎范圍 9 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 指標(biāo)說明：反映洞口施工 尺寸 與 設(shè)計(jì) 圖紙 尺寸 的偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄