【正文】 戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感，同時(shí)提高收口面瓷磚集中加工的效率。實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。（3） 所選2套房中地面水平度極差不滿足9個實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。同一實(shí)測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。. 示例：地面地平度測量示意圖. 地面水平度極差（地坪）. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)與同一水平線距離之間極差的最大值作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。（2） 任選同一功能房間地面的6個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，一個實(shí)測值作為一個合格率計(jì)算點(diǎn)； . 示例：垂直度測量示意圖. 陰陽角方正（抹灰工程）. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，一個實(shí)測值作為一個合格率計(jì)算點(diǎn)。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mmT、A檔次 、[0，4]mmB、C、D檔次. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)23個實(shí)測區(qū)。（4） 所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實(shí)測區(qū)不滿足9個時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量9個實(shí)測區(qū)。（4） 每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足9個時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。. 同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測指標(biāo)需全部檢測。所選2套房中砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測區(qū)不滿足36個時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。（2）測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法，檢查同一個實(shí)測區(qū)是否符合評判標(biāo)準(zhǔn)。測量工具：目測，5米鋼卷尺。. 示例：門窗洞口測量示意圖. 砌筑節(jié)點(diǎn)（1）（砌筑工程）. 指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點(diǎn)。. 示例：垂直度測量示意圖. 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）. 指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（2） 實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。. 示例：平整度測量示意圖. 垂直度（砌筑工程）. 指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。5. 砌筑工程. 基本原則. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段3套房作為砌筑工程的實(shí)測套房。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：[－10,10]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）. 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。. 數(shù)據(jù)記錄：抽檢23面混凝土墻/柱。（2） 測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時(shí)將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時(shí)，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。最大偏差值﹥20mm時(shí)，5個偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一功能房間砼頂板作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量12個實(shí)測區(qū)，60個測點(diǎn)。這3個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。. 示例：墻平整度度測量示意圖. 垂直度（砼結(jié)構(gòu)）. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。（3） 當(dāng)所選墻長度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。（2） 當(dāng)所選墻長度小于3米時(shí)，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。每個實(shí)測區(qū)從地面向上300MM 和1500MM各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。每個實(shí)測區(qū)實(shí)測4個點(diǎn)，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸，每個實(shí)測層要選取10個實(shí)測區(qū)，3個實(shí)測層累計(jì)30個實(shí)測區(qū)；樓板厚度，每個實(shí)測層要選取5個實(shí)測區(qū)，3個實(shí)測層累計(jì)15個實(shí)測區(qū)；表面平整度、垂直度時(shí)，每個實(shí)測層要選取10個實(shí)測區(qū)，3個實(shí)測層累計(jì)30個實(shí)測區(qū)。. 效率原則：在選取實(shí)測套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率。. 各項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)本指引制定實(shí)體實(shí)測執(zhí)行細(xì)則，明確：施工單位應(yīng)按分戶對所有實(shí)測區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實(shí)測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測。華潤置地住宅項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量操作指引目 錄1. 目的 52. 適用范圍 53. 取樣總則 54. 混凝土結(jié)構(gòu)工程 6. 基本原則 6. 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)） 6. 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)） 7. 垂直度（砼結(jié)構(gòu)） 8. 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)） 9. 樓地面平整度（砼結(jié)構(gòu)） 10. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)） 11. 外門窗洞口尺寸（砼結(jié)構(gòu)） 125. 砌筑工程 12. 基本原則 13. 表面平整度（砌筑工程） 13. 垂直度（砌筑工程） 13. 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 15. 砌筑節(jié)點(diǎn)（1）（砌筑工程） 16. 砌筑節(jié)點(diǎn)（2）（砌筑工程） 176. 設(shè)備安裝 18. 基本原則 18. 座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝） 18. 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝） 197. 抹灰工程 20. 基本原則 20. 墻體表面平整度（抹灰工程） 20. 墻面垂直度（抹灰工程） 21. 陰陽角方正（抹灰工程） 22. 地面表面平整度（地坪） 23. 地面水平度極差（地坪） 24. 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程） 25. 戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程） 25. 裂縫/空鼓（抹灰工程） 268. 空間尺寸控制 26. 房間開間/進(jìn)深偏差 26. 房間凈高 27. 房間方正度（抹灰工程） 289. 防水工程 28. 衛(wèi)生間涂膜厚度 28. 防水反坎 2910. 涂飾工程或粉刷石膏面層 30. 基本原則 30. 墻面表面平整度（涂飾或膩?zhàn)樱?30. 墻面垂直度（涂飾或膩?zhàn)樱?31. 陰陽角方正（涂飾或膩?zhàn)樱?32. 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程或粉刷石膏面層） 33. 裂縫/空鼓（涂飾工程或粉刷石膏面層） 3411. 平吊頂工程 34. 吊頂表面平整度 34. 吊頂接縫高低差 3512. 內(nèi)墻飾面板工程 35. 墻面表面平整度 35. 墻面垂直度 35. 陰陽角方正 35. 接縫高低差 36. 接縫寬度 3613. 墻面飾面磚工程 36. 基本原則 36. 表面平整度（墻面飾面磚工程） 36. 垂直度（墻面飾面磚工程） 37. 陰陽角方正（墻面飾面磚工程） 38. 接縫高低差（墻面飾面磚工程） 39. 裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程） 3914. 地面飾面磚工程 40. 基本原則 40. 表面平整度（地面飾面磚工程） 40. 接縫高低差（地面飾面磚工程） 41. 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程） 4215. 室內(nèi)門安裝工程 42. 基本原則 42. 門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門） 42. 門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門） 43. 廚衛(wèi)門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門） 4416. 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 44. 基本原則 44. 型材拼縫寬度（鋁合金門窗） 44. 型材拼縫高低差（鋁合金－塑鋼門窗） 45. 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金－塑鋼門窗） 4517. 窗框固定 4618. 邊框收口與塞縫 4619. 木地板 47. 基本原則 47. 表面平整度（強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板） 47. 地板接縫寬度（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板） 48. 地板接縫高低差（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板） 48. 接縫直線度 49. 地板水平度（強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板） 4920. 外立面 50. 室外貼面磚立面垂直度 50. 室外貼面磚表面平整度 50. 室外貼面磚陰陽角方正 51. 外立面石材接縫高低差 51. 外立面石材表面平整度 51. 外立面膠縫觀感 51. 外立面鋁板接縫高低差 52. 外立面鋁板拼縫寬度 5221. 機(jī)電安裝工程 52. 風(fēng)機(jī)房設(shè)備的減震降噪 52. 風(fēng)系統(tǒng)保溫 53. 排水管防臭 53. 排水通氣管安裝 53. 污水管橫管排水坡度 53. 雨水管橫管排水坡度 54. 同一室開關(guān)插座距離、高差 54. 燈具安裝 54. 插座接線相序 55. 避雷針、帶安裝 55. 變配電室及配電間 55. 儀表安裝 56. 消防探測器 56. 攝像機(jī)安裝 56. 手動火災(zāi)報(bào)警按鈕安裝 56. 火災(zāi)光警報(bào)裝置安裝 57. 安防監(jiān)控系統(tǒng)機(jī)柜、控制臺安裝 57. 弱電橋架、線管 57. 弱電線纜敷設(shè)、設(shè)備安裝 57. 機(jī)電安裝按圖施工 5822. 樓板厚度檢測操作指引 58. 目的及范圍 58. 現(xiàn)場樓板厚度檢測操作指引 58. 檢測時(shí)點(diǎn) 58. 檢測準(zhǔn)備工作 58. 檢測部位及取樣數(shù)量 58. 檢測方法 58. 檢測結(jié)果記錄 5923. 淋閉水試驗(yàn)檢測操作指引 59. 目的及范圍 59. 外窗外墻淋水試驗(yàn)操作指引 59. 衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)操作指引 62. 屋面蓄水試驗(yàn)操作指引 6324. 現(xiàn)場室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測操作指引 63. 目的及范圍 63. 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測操作指引 6325. 支持性文件 64. 國家、地方相關(guān)質(zhì)量規(guī)范文件 641. 目的. 規(guī)范工程質(zhì)量實(shí)測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。）項(xiàng)目。. 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測，不能有遺漏。. 根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個角和中間砼剪力墻、柱。. 當(dāng)實(shí)測同一樓層外門窗洞口尺寸偏差時(shí)，每個實(shí)測層選取34個實(shí)測區(qū)，3個實(shí)測層累計(jì)10個實(shí)測區(qū)。（2） 同一墻/柱面作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量30個實(shí)測區(qū)，60個測點(diǎn)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量30個實(shí)測區(qū)，90個測點(diǎn)。這2個實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（4） 砼柱：可以不測表面平整度。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。. 示例：墻/柱垂直度測量示意圖. 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值≤15mm時(shí)，5個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。每個實(shí)測區(qū)取1個樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為板塊短邊中間、長邊1/3位置。. 示例：樓板厚度測量示意圖. 混凝土觀感. 評判標(biāo)準(zhǔn)：無露筋、蜂窩、孔洞、爛根、夾渣、無漲模、缺棱掉角、樓板開裂等質(zhì)量缺陷。. 外門窗洞口尺寸（砼結(jié)構(gòu)）. 指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，確保后期外門窗框塞縫寬度，控制窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。. 示例：參照砌筑階段外門窗洞口測量方法。. 表面平整度（砌筑工程）. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。（5） 所選3套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足15個時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū),45個測點(diǎn)。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。（5） 所選3套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足15個時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（4） 所選3套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足18個時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。截面限制不少于150MM。其中任何一項(xiàng)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)未滿足，此面墻即為不合格。每1個實(shí)測區(qū)取3個實(shí)測點(diǎn)，分別檢查門窗框預(yù)制塊、現(xiàn)澆砼窗臺板、洞口預(yù)制過梁3項(xiàng)內(nèi)容是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：. 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實(shí)測區(qū)。戶數(shù)最多的房型為必選。. 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]