【正文】 需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 3） 所選 2 套房中陰陽(yáng)角的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 15 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每間房間頂棚的 5 個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為 5 個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。 示例： 頂棚 (吊頂 )水平度（涂飾工程） 指標(biāo)說(shuō)明： 以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的 平整程度。 測(cè)量工具： 2 米靠尺 。 測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 。所選 2 套房中實(shí)測(cè)點(diǎn)不滿足20 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)實(shí)測(cè)點(diǎn)出現(xiàn)任何一條與合格標(biāo)準(zhǔn)不一致情況時(shí)，該實(shí)測(cè)值不合格；反之，則合格。不合格點(diǎn)均按“ 1”實(shí)測(cè)區(qū) 1 實(shí)測(cè)區(qū) 2 30 記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。 所選 2 套房累計(jì) 6個(gè)測(cè)區(qū)，其中每套房應(yīng)選擇 2 個(gè)外窗、 1 個(gè)外門。所選2 套房累計(jì) 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 6. 防水工程 基本原則 實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的 2 套房作為實(shí)測(cè)套房。同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的 4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線 30cm以內(nèi)各選取 1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取 1點(diǎn)，分別測(cè)量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的 5個(gè)垂直距離?？?/餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè) 1 次。 示例：（共 1 戶、 15 個(gè)測(cè)區(qū)、 15 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)） 墻面起砂 外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng) 等 缺棱掉角 接茬粗糙 修補(bǔ) 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn) ： （ 1） 強(qiáng)度不足，起砂 ； （ 2） 外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等 ； （ 3）陽(yáng)角明顯破損（約 1cm 以上 ） ； （ 4） 分兩次粉刷接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合要求 （外窗、門洞口等部位收邊收口除外） ； （ 5） 未使用機(jī)械切割直接剔鑿修補(bǔ)或修補(bǔ)不規(guī)矩 。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間 1 面墻作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 1 個(gè)實(shí)測(cè)值作為 1 個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。選取 2 個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。每一 組 實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 10mm；厚度≤ 5mm； (墻體厚度全部實(shí)測(cè)，但只有精裝房記入評(píng)分） 。 （ 2） 實(shí)測(cè)時(shí)窗框 測(cè)量部位需完成抹灰或裝飾收口。 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、激光測(cè) 距儀 。 （ 2） 實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面找平層施工。 每層不少于 4 塊板，每塊板 5 個(gè)點(diǎn)，共 40 個(gè)檢測(cè)點(diǎn) ， 以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差值。 （ 2） 在同一個(gè)墻面陰角或陽(yáng)角部位，從地面向上 300mm 和 1500mm 位置分別測(cè)量 1 次。 （ 2） 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角 30cm 位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，這 2 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。同時(shí)在墻長(zhǎng)度中間位置增加 1 次水平測(cè)量， 這 3 次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指 標(biāo)合格率的 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。戶數(shù)最多的房型為必選。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 偏差≤ 5mm。 測(cè)量工具：激光掃平儀、 5 米鋼卷尺 。 合格標(biāo)準(zhǔn)： [0， 15]mm 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 4） 二次結(jié)構(gòu)缺陷：構(gòu)造柱、窗臺(tái)板、防水反坎等二次結(jié)構(gòu)澆筑不密實(shí)，存在蜂窩、露筋、夾渣、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷。同一實(shí)測(cè)區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中要求的實(shí)測(cè)部位是否符 合合格標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4） 現(xiàn)澆構(gòu)造柱：底部、頂部各預(yù)留 4 根鋼筋，砼一次澆注至梁板 底。測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量 2 次門洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或?qū)挾鹊?2 個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值 之 間的 偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 4） 當(dāng)墻長(zhǎng)度大于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角 30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置 30cm 時(shí)測(cè) 1 次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè) 1 次垂直度。 測(cè)量工 具： 2 米靠尺 。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)房間、樓梯均作為一個(gè)測(cè)區(qū)。 累計(jì) 15 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 測(cè)量工具： 超聲波樓板測(cè)厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 同一跨板 作 為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 8 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 這2 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。實(shí)測(cè)時(shí)在洞口 45 度斜交叉測(cè) 1 尺，該實(shí)測(cè)值作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 剪力墻 /暗柱：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 評(píng)判標(biāo) 2 準(zhǔn)： [－ 5， 8]mm。 二、 適用范圍 適用于金地集團(tuán)所有已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工且尚未完成交付的項(xiàng)目，包括公司代建的項(xiàng)目。 3. 完整原則： 同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)， 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。 （ 2） 同一墻 /柱面作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 15 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。按 45 度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè) 2 次表面平整度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 8]mm。 （ 4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測(cè) 1 次垂直度。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差 值 。 （ 2） 測(cè)量所抽查跨 板 的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測(cè)樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭， 當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測(cè)量時(shí)，可頂板水平度測(cè)量示意房間第五點(diǎn)第三點(diǎn)第二點(diǎn)第四點(diǎn)第一點(diǎn) 6 用電鉆在板 塊 中鉆孔（需特別注意避開(kāi)預(yù)埋電線管等）， 以卷尺測(cè)量孔眼厚度。 樓板開(kāi)裂。 表面平整度（砌筑工程） 指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度 。 （ 3） 當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于 3 米時(shí)，還需在墻長(zhǎng)度中間位置增加 1 次水平測(cè)量， 3 次測(cè)量值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 示例： 墻垂直度測(cè)量示意墻地面墻長(zhǎng)小于3米時(shí)，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜頂磚范圍下坎范圍 9 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 指標(biāo)說(shuō)明：反映洞口施工 尺寸 與 設(shè)計(jì) 圖紙 尺寸 的偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn) ： （ 1） 門窗框固定塊：采用 C20 混凝土塊、 水泥磚或 其他材料 。 因平面限制，入墻 小于 150mm時(shí)，采用 植筋 及現(xiàn)澆。 （ 3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)只要有任何一個(gè)問(wèn)題不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格。戶數(shù)最多的房型為必選。 （ 3） 實(shí)測(cè)前，通 過(guò)圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距 墻體裝修完成面距離。 （ 3） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。 （ 2） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。 測(cè)量工 具： 2 米靠尺、楔形塞尺 。 示例： 墻面垂直度（抹灰工程） 指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。 （ 4） 所選 2 套 房中墻面垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 15 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 示例： 頂棚水平度（抹灰工程） 指標(biāo)說(shuō)明：綜合反映同一房間頂 棚 的 平整程度 。 （ 4） 所選 2 套房中頂 棚 水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 8 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 4） 用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。 （ 3） 所選 2 套房中的所有房間的開(kāi)間 /進(jìn)深的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 4） 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體， 沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分 別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端 頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。 （ 2） 實(shí)測(cè)前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [10,10]mm。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)空鼓。 （ 3） 測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū) 通過(guò)空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。 1 個(gè)實(shí)測(cè)值作為 1 個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。 5. 水泥砂漿地面 地面表面平整度（水泥砂漿地面） 指標(biāo)說(shuō)明：反映找平層地面表面平整程度。 示例： 在次臥、書(shū)房等小房間第二、三尺可僅測(cè)一尺第二尺 第三尺第四尺第一尺地面平整度測(cè)量示意 27 地面水平度 （水泥砂漿地面） 指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)與同一水平線距離之間 差值 作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。 合格率的計(jì)算按以下方式：以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。 最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度 D 的 80％。 （ 3） 測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)，選擇 3 個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測(cè)法或割取 20mm 20mm 三塊實(shí)樣，目測(cè)防水涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度 。 最小厚度大于設(shè) 計(jì)厚度 D 的 80％ ， 平均厚度大于 設(shè)計(jì)厚度 D 的 90％ 。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型中每 1 個(gè)衛(wèi)生間或廚房作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，同一實(shí)測(cè)區(qū)地漏、管道、反坎高度、防水收口高度 分 別作為一個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)。 實(shí)測(cè)區(qū) 1（外窗1） 實(shí)測(cè)區(qū) 7（外 門1） 實(shí)測(cè)區(qū) 6（外窗6） 實(shí)測(cè)區(qū) 5（外窗5） 實(shí)測(cè)區(qū) 4（外窗4） 實(shí)測(cè)區(qū) 3（外窗3） 實(shí)測(cè)區(qū) 2（外窗2） 31 合格標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間 、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái) 周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于 100mm。不合格點(diǎn)均按 “1”記錄，合格點(diǎn)均按 “0”記錄。 （ 3） 當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于 3 米，則同一墻面 4 個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量 1 次；同時(shí)在墻長(zhǎng)度中間位置增加 1 次水平測(cè)量，這 3 次實(shí)測(cè)值 均 作為判斷該實(shí)測(cè) 指 標(biāo)合格率的 3 33 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 測(cè)量值主要反映 涂飾 墻體垂直度，應(yīng)避開(kāi)墻頂梁、柱子突出部位。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 每一個(gè)功能房間作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 8 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 評(píng)判 標(biāo)準(zhǔn)： [0,3]mm。 檢查 工具：空鼓錘。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。所選 2 套房累計(jì) 30 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足 30 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 所選 2 套房的檢測(cè)指標(biāo)為：表面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正 、裂縫 /空鼓 。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 2]mm。 測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺 。所選套房?jī)?nèi)所有墻體全檢。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū) 1 個(gè)實(shí)測(cè) 點(diǎn)為合格。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 地漏的匯水區(qū)域不測(cè)飾面磚地面平整度。 測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘 。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū) 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。 所選 2 套房的 3 個(gè)實(shí)測(cè)指標(biāo)為： 門框 正 /側(cè) 面垂直度、室內(nèi)門門扇與地面留縫高自然間 1 自然間 3 自然間 2 自然間 4（過(guò)道） 45 度、 門框及門 扇表面 觀感 。 示 例： 門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門） 指標(biāo)說(shuō)明：室內(nèi)門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 2]mm。 檢查方式 ： 卷尺 /塞尺 ； 每一個(gè)入戶門都作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 每樘門或窗作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)， 共檢查 10 個(gè)門窗，同樘門、窗第②項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)直接通過(guò)儀器實(shí)測(cè)，第①、③、④項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)觀察是否有明顯偏差導(dǎo)致對(duì)交付觀感有所影響，判斷該樘門、窗是否合格（可參照規(guī)范要求進(jìn)行實(shí)測(cè)綜合判斷）；同樘門、窗以上四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)均合格為一個(gè)合格點(diǎn)記“ 0”，如有一項(xiàng)或多項(xiàng)不合格記“ 1” 。同一套房?jī)?nèi)的所有外門窗全測(cè)。 測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘 。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū) 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。 考慮工藝特點(diǎn)，強(qiáng)化復(fù)合地板不檢測(cè)“地板接縫寬度”、“地板接縫高低差”指標(biāo)，實(shí)木及實(shí)木復(fù)合地板 2 個(gè)實(shí)測(cè)指標(biāo)全部檢測(cè)。 （ 3） 所選 2 套房中表面平整度的實(shí)測(cè)區(qū)不能滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 3） 在同一實(shí)測(cè)區(qū)的地板面，目測(cè)選取 2 條疑似接縫最大的地板條接縫， 用鋼塞片