【文章內(nèi)容簡介】 差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 4） 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體， 沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分 別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端 頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。 2 個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 5） 所選 2 套房中的所有 戶內(nèi)門洞 /外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 示例： 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程） 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 高、寬177。 10mm；厚度≤ 5mm； (墻體厚度全部實(shí)測(cè)，但只有精裝房記入評(píng)分） 。 測(cè)量工具： 激光測(cè)距儀、 5 米鋼卷尺 。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 （ 1） 每一個(gè)戶內(nèi)門洞都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 2） 實(shí)測(cè)前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門洞口 側(cè)面需完成抹灰收凸窗內(nèi)側(cè)墻體厚度測(cè)量示意內(nèi)門洞/ 平窗內(nèi)側(cè)墻體厚度測(cè)量示意第二尺凸窗臺(tái)板第一尺第三尺第一尺第二尺室外室外室內(nèi)室內(nèi) 22 口和地面找平層施工，以確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確性。 （ 3） 實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè) 2 次。若地面找平層未做，就只能檢測(cè)戶內(nèi)門洞口寬度 2 次。寬度和高度的 2 個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的 2 個(gè)實(shí)測(cè)值。每一 組 實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 4） 所選 2 套房中戶 內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 示例： 房間 方正度（抹灰工程） 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [10,10]mm。 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、激光掃平 儀 。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 （ 1） 距墻體 30－ 60cm 范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。 第二尺第二尺第一尺第一尺門窗洞口測(cè)量示意（高、寬）墻體 墻體 23 （ 2） 同一面墻作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 3） 在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用 5 米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線，沿墻長度方向分別測(cè)量 2 個(gè)位置（兩端）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取 2 個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 4） 所選 2 套房中方正度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 示例： 空鼓（抹灰工程） 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體 抹灰 空鼓的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓。 檢查 工具：空鼓錘。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間 1 面墻作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取 1 個(gè)實(shí)測(cè)值。 1 個(gè)實(shí)測(cè)值作為 1 個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選 2 套房累計(jì) 30 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足 30 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 方正度測(cè)量示意第三尺第二尺第一尺十字控制線墻體 24 （ 2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無空鼓。 （ 3） 測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū) 通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按 “ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。 示例：（共 1 戶、 15 個(gè)測(cè)區(qū)、 15 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)） 抹灰觀感 裂縫（抹灰工程） 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體 抹灰 裂縫的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無裂縫。 測(cè)量工具：目測(cè)。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間 1 面墻作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取 1 個(gè)實(shí)測(cè)值。 1 個(gè)實(shí)測(cè)值作為 1 個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選 2 套房累計(jì) 30 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足 30 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套 房數(shù)。 （ 2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫。 （ 3） 測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過目測(cè)檢查所有墻體抹灰層 裂縫 。 25 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。 示例：（共 1 戶、 15 個(gè)測(cè)區(qū)、 15 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)） 墻面起砂 外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng) 等 缺棱掉角 接茬粗糙 修補(bǔ) 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn) ： （ 1） 強(qiáng)度不足，起砂 ； （ 2） 外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等 ； （ 3）陽角明顯破損（約 1cm 以上 ） ； （ 4） 分兩次粉刷接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合要求 （外窗、門洞口等部位收邊收口除外） ； （ 5） 未使用機(jī)械切割直接剔鑿修補(bǔ)或修補(bǔ)不規(guī)矩 。 數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 第 （ 1）、（ 3）、（ 4）、（ 5）項(xiàng) 全屋檢查，每 套 房間 4 面墻各計(jì) 1 個(gè)樣本點(diǎn)，每戶自然間 1 自然間 5 自然間 7 自然間 3 自然間2 自然間 6 自然間 4 26 不少于 10 個(gè)測(cè)區(qū)， 每一面墻作為一個(gè)測(cè)區(qū)；累計(jì) 20 測(cè)區(qū)，不合格 記 “ 1”，合格記“ 0”。 （ 2） 第 （ 2）項(xiàng) 全屋檢查，每 套 房間 4 面墻各計(jì) 1 個(gè)樣本點(diǎn)，每戶不少于 5 個(gè)測(cè)區(qū)，每一面墻作為一個(gè)測(cè)區(qū)；累計(jì) 10 測(cè)區(qū)，不合格 記 “ 1”，合格記“ 0”。 5. 水泥砂漿地面 地面表面平整度（水泥砂漿地面） 指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 4]mm。 測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 每一個(gè)功能房間地面都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 2） 任選同一功能房間地面的 2 個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角 45 度平放靠尺測(cè)量 2 次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量 3 次。客 /餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè) 1 次。 （ 3） 同一功能房間內(nèi)的 3 或 4 個(gè)地面平整度實(shí)測(cè)值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 3或 4 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 4） 所選 2 套房地面表面平整度不滿足 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 示例： 在次臥、書房等小房間第二、三尺可僅測(cè)一尺第二尺 第三尺第四尺第一尺地面平整度測(cè)量示意 27 地面水平度 （水泥砂漿地面） 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)與同一水平線距離之間 差值 作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 10]mm。 測(cè)量工具：激光掃平儀、 塔 尺 。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 每一個(gè)功能房間地面都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的 4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線 30cm以內(nèi)各選取 1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取 1點(diǎn)，分別測(cè)量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的 5個(gè)垂直距離。 檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對(duì)高差在 10mm以上視為超標(biāo)。 每間房間地面的 5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為 5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。 合格率的計(jì)算按以下方式：以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值≤ 10mm時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；偏差值 ﹥ 10mm時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格； 同一測(cè)區(qū) 5個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn) 作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 5個(gè)計(jì)算點(diǎn) 。 （ 3） 所選 2套房中地面水平度極差不滿足 6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 示例： 房間第五點(diǎn)第三點(diǎn)第二點(diǎn)第四點(diǎn)第一點(diǎn)地面水平度測(cè)量示意 28 表面質(zhì)量（水泥砂漿地面） 指標(biāo)說明： 不得出現(xiàn)裂紋、起砂等質(zhì)量缺陷 。 數(shù)據(jù)記錄： 規(guī)定范圍全部檢查 ， 每戶不少于 5 個(gè)測(cè)區(qū)，每一房間作為一個(gè)測(cè)區(qū)；累計(jì) 10 個(gè)測(cè)區(qū)，合格記“ 0”，不合格記“ 1” 。 6. 防水工程 基本原則 實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的 2 套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 涂膜厚度 （防水工程） 指標(biāo)說明：反映涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。 最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度 D 的 80％。平均厚度大于 設(shè)計(jì)厚度 D 的 90％ 。 測(cè)量工具： 游標(biāo)卡尺、 5m 卷尺。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每 1 個(gè)廚 房 、衛(wèi)生間 、地下室外墻、屋面 分別作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取 3 個(gè)實(shí)測(cè)值 （ 1 組） 。每 1 組 實(shí)測(cè)值作為 1 個(gè)計(jì) 算 點(diǎn)。所選2 套房累計(jì) 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì) 要求 ，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度 80%。 （ 3） 測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)，選擇 3 個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測(cè)法或割取 20mm 20mm 三塊實(shí)樣，目測(cè)防水涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度 。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng) 3 個(gè)切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，或平均厚度小于設(shè)計(jì)厚度 90%，或最小切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度 80%， 3 個(gè)厚度實(shí)測(cè)值均為不合格；反之， 3 個(gè)厚度實(shí)測(cè)值均合格； 每 3 個(gè) 實(shí)測(cè) 值 （ 1 組） 作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn) ，不合格點(diǎn)按“ 1”記錄，合格點(diǎn)按“ 0”記錄。 示例：（共 1 戶、 2 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、 6 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)） 29 外門窗框外表面防水層 指標(biāo)說明：反 映門窗主框四周與墻體 抹灰面之間 塞縫處防滲漏程度。 測(cè)量工具： 游標(biāo)卡尺、 目測(cè) 。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)： 每 1 個(gè)外門或窗作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū) ， 每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取 1 個(gè)實(shí)測(cè)值 ，每 1 個(gè) 實(shí)測(cè)值 均 作為 判斷該指標(biāo) 合格率 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 所選 2 套房累計(jì) 6個(gè)測(cè)區(qū)，其中每套房應(yīng)選擇 2 個(gè)外窗、 1 個(gè)外門。如每套房不足 3 個(gè)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：外門窗塞縫砂漿外表面做防水層 （ JS 涂膜、水泥基涂膜 等） ， 過外窗墻體 陽角 50mm，壓主窗框型材 5mm；粘貼牢固，無起皮。 最小厚度大于設(shè) 計(jì)厚度 D 的 80％ ， 平均厚度大于 設(shè)計(jì)厚度 D 的 90％ 。 如保護(hù)層已施工完，或通過淋水檢驗(yàn)，不實(shí)測(cè)此指標(biāo)。 （ 3） 測(cè)量方法： 涂膜施工階段，同一實(shí)測(cè)區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇 1 個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測(cè)法或割取 20 20mm 實(shí)樣，目測(cè)涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度；不合格 記 “ 1”，合格記“ 0” 同一實(shí)測(cè)區(qū)選取 4 個(gè)框邊，目測(cè)或手撕，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測(cè)區(qū)有一處不符合第（ 2）條標(biāo)準(zhǔn)，可以認(rèn)為該實(shí)測(cè)區(qū)的1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū) 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“ 1”實(shí)測(cè)區(qū) 1 實(shí)測(cè)區(qū) 2 30 記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。 示例： 細(xì)部構(gòu)造（防水工程細(xì)部構(gòu)造） 指標(biāo)說明：反映 細(xì)部構(gòu)造防水 施工質(zhì)量合格程度。 測(cè)量工具：游標(biāo)卡尺 、 5 米鋼卷尺、 目測(cè)。 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型中每 1 個(gè)衛(wèi)生間或廚房作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，同一實(shí)測(cè)區(qū)地漏、管道、反坎高度、防水收口高度 分 別作為一個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)。每個(gè)實(shí)測(cè)值作為 1 個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn)。所選 2 套房累計(jì) 20 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足 20 個(gè)時(shí)， 需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 2） 合格標(biāo)準(zhǔn)： 管道根部 應(yīng) 設(shè)置加強(qiáng)層； 廚房、衛(wèi)生間防水上返應(yīng)高出地面完成面250mm；屋面上返高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；浴室墻面防水層高度不得低于 1800mm；地漏不得高于結(jié)構(gòu)面；卷材收口防水高度不小于 250mm。 （ 3） 測(cè)量方法：采用卷尺測(cè)量是否符合要求。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)實(shí)測(cè)點(diǎn)出現(xiàn)任何一條與合格標(biāo)準(zhǔn)不一致情況時(shí)，該實(shí)測(cè)值不合格；反之，則合格。不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。 防水反坎（防水工程） 指標(biāo)說明：反映砌筑階段按設(shè)計(jì)和施工要求設(shè)置防水反坎構(gòu)造，以降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。 實(shí)測(cè)區(qū) 1（外窗1） 實(shí)測(cè)區(qū) 7（外 門1） 實(shí)測(cè)區(qū) 6（外窗6） 實(shí)測(cè)區(qū) 5（外窗5） 實(shí)測(cè)區(qū) 4（外窗4） 實(shí)測(cè)區(qū) 3（外窗3） 實(shí)測(cè)區(qū) 2（外窗2） 31 合格標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間 、陽臺(tái)、露臺(tái) 周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚