【正文】 （ 3） 所選 2 套房中表面平整度的實測區(qū)不能滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。反之，則該實測區(qū) 1 個實測點為合格。同一套房內(nèi)的所有外門窗全測。 檢查方式 ： 卷尺 /塞尺 ； 每一個入戶門都作為 1 個實測區(qū)。 示 例： 門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門） 指標(biāo)說明：室內(nèi)門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。反之，則該實測區(qū) 1 個實測點為合格。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 地漏的匯水區(qū)域不測飾面磚地面平整度。所選套房內(nèi)所有墻體全檢。 評判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 2]mm。所選 2 套房累計 30 個實測區(qū)，不滿足 30 個時，需增加實測套房數(shù)。 檢查 工具：空鼓錘。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 每一個功能房間作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 8 個實測區(qū)。 （ 3） 當(dāng)墻面長度大于 3 米，則同一墻面 4 個角任選兩個方向各測量 1 次；同時在墻長度中間位置增加 1 次水平測量，這 3 次實測值 均 作為判斷該實測 指 標(biāo)合格率的 3 33 個計算點。 實測區(qū) 1（外窗1） 實測區(qū) 7（外 門1） 實測區(qū) 6（外窗6） 實測區(qū) 5（外窗5） 實測區(qū) 4（外窗4） 實測區(qū) 3（外窗3） 實測區(qū) 2（外窗2） 31 合格標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間 、陽臺、露臺 周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于 100mm。 最小厚度大于設(shè) 計厚度 D 的 80％ ， 平均厚度大于 設(shè)計厚度 D 的 90％ 。 最小厚度大于設(shè)計厚度 D 的 80％。 示例： 在次臥、書房等小房間第二、三尺可僅測一尺第二尺 第三尺第四尺第一尺地面平整度測量示意 27 地面水平度 （水泥砂漿地面） 指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個中點與同一水平線距離之間 差值 作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。 1 個實測值作為 1 個合格率計算點。評判標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓。 （ 2） 實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。 （ 3） 所選 2 套房中的所有房間的開間 /進深的實測區(qū)不滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。 （ 4） 所選 2 套房中頂 棚 水平度極差的實測區(qū)不滿足 8 個時，需增加實測套房數(shù)。 （ 4） 所選 2 套 房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足 15 個時，需增加實測套房數(shù)。 測量工 具： 2 米靠尺、楔形塞尺 。 （ 3） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。戶數(shù)最多的房型為必選。 因平面限制，入墻 小于 150mm時，采用 植筋 及現(xiàn)澆。 示例： 墻垂直度測量示意墻地面墻長小于3米時，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜頂磚范圍下坎范圍 9 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 指標(biāo)說明：反映洞口施工 尺寸 與 設(shè)計 圖紙 尺寸 的偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險。 （ 3） 當(dāng)墻面長度大于 3 米時，還需在墻長度中間位置增加 1 次水平測量， 3 次測量值均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 3 個計算點。 樓板開裂。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差 值 。評判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 8]mm。 （ 2） 同一墻 /柱面作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 15 個實測區(qū)。 二、 適用范圍 適用于金地集團所有已進入主體結(jié)構(gòu)施工且尚未完成交付的項目，包括公司代建的項目。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 剪力墻 /暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為 1 個實測區(qū)。 這2 個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 2 個計算點。 測量工具： 超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。每個房間、樓梯均作為一個測區(qū)。 測量工 具： 2 米靠尺 。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量 2 次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?2 個實測值與設(shè)計值 之 間的 偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格率的 1 個計算點。同一實測區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中要求的實測部位是否符 合合格標(biāo)準(zhǔn)。 合格標(biāo)準(zhǔn)： [0， 15]mm 測量工具： 5 米鋼卷尺 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。 評判標(biāo)準(zhǔn)： 偏差≤ 5mm。同時在墻長度中間位置增加 1 次水平測量， 這 3 次實測值作為判斷該實測指 標(biāo)合格率的 3 個計算點。 （ 2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上 300mm 和 1500mm 位置分別測量 1 次。 （ 2） 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。 （ 2） 實測時窗框 測量部位需完成抹灰或裝飾收口。每一 組 實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 1 個計算點。 1 個實測值作為 1 個合格率計算點。 示例：（共 1 戶、 15 個測區(qū)、 15 個實測點） 墻面起砂 外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng) 等 缺棱掉角 接茬粗糙 修補 評判標(biāo)準(zhǔn) ： （ 1） 強度不足，起砂 ； （ 2） 外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等 ； （ 3）陽角明顯破損（約 1cm 以上 ） ； （ 4） 分兩次粉刷接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合要求 （外窗、門洞口等部位收邊收口除外） ； （ 5） 未使用機械切割直接剔鑿修補或修補不規(guī)矩 。同一實測區(qū)地面的 4個角部區(qū)域，距地腳邊線 30cm以內(nèi)各選取 1點，在地面幾何中心位選取 1點，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的 5個垂直距離。所選2 套房累計 6 個實測區(qū)，不滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。不合格點均按“ 1”實測區(qū) 1 實測區(qū) 2 30 記錄，合格點均按“ 0”記錄。所選 2 套房中實測點不滿足20 個時，需增加實測套房數(shù)。 測量工具： 2 米靠尺 。每間房間頂棚的 5 個檢查數(shù)據(jù)作為 5 個樣本點數(shù)，每超標(biāo)一個點，記錄為一個不合格點。所選 2 套房累計 30 個實測區(qū)，不滿足 30 個時，需增加實測套房數(shù)。 數(shù)據(jù)記錄： 全屋 ， 距墻面 正視觀察 ，每面墻為 1 個測區(qū)，累計 30 個測區(qū)，不足 30 個測區(qū)時，需增加房間。 （ 4） 所選 2 套房中垂直度的實測區(qū)不滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。 （ 3） 測量方法：實測時，需完成貼磚工程。 自然間 1 自然間 3 自然間 2 43 （ 4） 每一個 廚 /衛(wèi)間地 面共測量 2 次，其實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 2個計算點。 不合格點均按“ 1”記錄，合格點均按“ 0”記錄。 （ 3） 所選 2 套房中門扇與地面留縫寬度的實測區(qū)不能滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。戶數(shù)最多的房型為必選。反之，則該實測區(qū) 1 個實測點為合格。 數(shù)據(jù)記錄： 觀察 (每樘門窗計一個樣板點 ,一樘門窗玻璃 上 有一處劃痕則此樘門窗玻璃就不合格 )；共檢查 12 個門窗， 合格計“ 0”，不合格計“ 1”。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測量。 測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 。所選 2 套房中累計 8 個實測區(qū)，不能滿足 8 個時，需增加實測套房數(shù)。 門窗框固定（鋁合金－塑鋼窗） 指標(biāo)說明：反映外門窗框固定牢固程度。 （ 2） 分別測量一樘 入戶 門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有 2 個實測值。 測量工具： 2M 靠尺 。所選 2 套房中累計 20 個實測區(qū)，不滿足 20 個時，需增加實測套房數(shù)。戶數(shù)最多的房型為必選。 這2 次測量值 均 作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 2 個計算點。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。 測量工具：目測。 （ 2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上 300mm 和 1500mm 位置分別測量 1 次。這 3 個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合墻地面第一尺第三尺第二尺墻長小于3米時 ，此尺取消第四尺第五尺平整度測量示意( 注:第 四、五尺僅用于有門洞墻體） 34 格率的 3 個計算點。 表面平整度（涂飾工程） 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度 ，所選戶型應(yīng)已完成 兩遍膩子施工 且 打磨完成或面 漆施工完成。 （ 2） 合格標(biāo)準(zhǔn)： 管道根部 應(yīng) 設(shè)置加強層； 廚房、衛(wèi)生間防水上返應(yīng)高出地面完成面250mm；屋面上返高度應(yīng)符合設(shè)計要求；浴室墻面防水層高度不得低于 1800mm；地漏不得高于結(jié)構(gòu)面；卷材收口防水高度不小于 250mm。 測量工具： 游標(biāo)卡尺、 目測 。 示例： 房間第五點第三點第二點第四點第一點地面水平度測量示意 28 表面質(zhì)量（水泥砂漿地面） 指標(biāo)說明： 不得出現(xiàn)裂紋、起砂等質(zhì)量缺陷 。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 每一個功能房間地面都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。評判標(biāo)準(zhǔn)：無裂縫。 第二尺第二尺第一尺第一尺門窗洞口測量示意（高、寬）墻體 墻體 23 （ 2） 同一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。 示例： 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程） 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。 示例： 房間開間 /進深偏差（抹灰工程） 指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： 300 1200 第一尺 第二尺 陰陽角測量示意 18 （ 1） 已完成膩子 找平 的同一功能房間內(nèi)頂 棚 作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 8 個實測區(qū)。 墻地面第一尺第三尺第二尺墻長小于3米時 ，此尺取消第四尺第五尺平整度測量示意( 注:第 四、五尺僅用于有門洞墻體） 16 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 （ 1） 每一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 15 個實測區(qū)。 （ 3） 所選 2 套房中同一室內(nèi)面板標(biāo)高差的實測區(qū)不滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。 示例： 13 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝） 指標(biāo)說明：該指標(biāo) 為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的 極差 ， 主要反映觀感質(zhì)量。 （ 2） 混砌：除斜頂磚、下 檻 和其他預(yù)制塊外，墻體由兩種及以上材料 進行砌筑的 現(xiàn)象。 （ 2） 砌體墻空調(diào)孔：如為空心磚砌體墻，不得采取直接開孔方式安裝空調(diào) 套管；無倒坡。 墻體洞口一 側(cè)為垂直度必測部位。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 ： （ 1） 每一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，優(yōu)先選 取 有門窗、過道洞口的墻面。 評判標(biāo)準(zhǔn)： 露筋、爛根（長 30 公分）、狗洞、裂縫 (長 10 公分 )等質(zhì)量缺陷，未及時按合理方案修補； 數(shù)據(jù)記錄： 抽檢 4 戶（含 2 個樓梯等公共部位），如不足 15 個房間， 增加其他樓層補足 15 個房間。 評判標(biāo)準(zhǔn)： [0， 15]mm。 （ 3） 當(dāng)所選墻長度大于 3 米時，除按 45 度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中 間 位置 水平放靠尺測量 1 次表面平整度 ， 這 3 個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的 3 個計算點。 四、 操作細則 1. 混凝土結(jié)構(gòu)工程 基本原則 同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的 2 個樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。 5. 真實原則： 測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項目的真實質(zhì)量，避免為了片面提高實測指標(biāo)，過度修補或做表面文章，實測取點時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補方案合理性進行檢查。 這 2 個實測值分別作為 判斷 該指標(biāo)合格率的 2 個計算點。 示例： 頂板水平度 （砼結(jié)構(gòu)） 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間砼頂板的 平整程度 。 示例： 混凝土結(jié)構(gòu)觀感 無露筋、狗洞等重大缺陷 。 測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 。 （ 3） 當(dāng)墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角 30cm 位置，分別按以下原則實測 2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置 30cm 時測 1 次垂直度。大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側(cè)應(yīng)灌芯柱，配2φ 12， C20 混凝土 澆筑 。 11