【導(dǎo)讀】北京水利水電學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程。注冊咨詢工程師（投資）。附件1：事業(yè)單位法人證書。附件2：北京市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于批準北京水利水電學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工。程項目建議書的函》京發(fā)改[2020]2395號。附件4：北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)項目規(guī)劃條件》[2020規(guī)（朝）條子0026. 附件5：中華人民共和國國有土地使用證。附件6：房屋所有權(quán)證。附圖1：項目建設(shè)地理位置圖。附圖3：各層平面圖。本項目建設(shè)地點位于北京市朝陽區(qū)定福莊東里1號院，北京水利水電學(xué)校院。本項目將拆除原有基建辦公樓、配電室、柴油發(fā)電機房面積共計平。方米，新建實訓(xùn)樓一幢，建筑面積12800平方米，其中：地上面積為10900平方。米，地下面積為1900平方米，基底占地面積為平方米。本項目建設(shè)周期為22個月，建設(shè)進度從2020年3月初進行前期準備工作，2020年10月準備開工，到2020年12月份底項目竣工驗收。本項目總投資約為5745萬元。

　　

【正文】 入市政污水管 道。 （六）采暖通風設(shè)計 設(shè)計依據(jù)： 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500192020） 《北京市民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》 DBJ01－ 602－ 97 采暖工程：現(xiàn)有兩臺 4 噸鍋爐一供一備，也可以同時供暖，供暖面積在4 萬平方米以上，現(xiàn)有供暖面積 萬平 方米。主供暖輸水管直徑 200 毫米，擬建樓附近供暖輸水管直徑 150 毫米。 室內(nèi)采暖設(shè)計溫度： 門廳、走道、樓梯間、公共洗手間： 16176。C 實訓(xùn)室： 20176。C 。 : （ 1）建筑物按熱水采暖設(shè)計，熱源由鍋爐房提供，供水溫度 95176。 C，回水溫度 70176。 C。本建筑采暖系統(tǒng)工作壓力 ，定壓由鍋爐房解決。本建筑采暖系統(tǒng)設(shè)置采暖管道入口裝置。 （ 2）散熱器選用內(nèi)腔無沙橢四柱 760 散熱器，散熱器高度 680mm，散熱器上均設(shè)排氣閥，標準散熱量量 （Δ T=176。 C， Q= T），散熱器均為落地明裝，距地面 100mm，圖中所注數(shù)字為散熱器片數(shù)。散熱器表面應(yīng)噴涂白色防腐光面漆。 （ 3） 管材：本工程采暖系統(tǒng)管材 DN≤ 100mm 時采用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接，北京水利水電學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程項目建議書（代可行性研究報告） 26 DN100mm 時，采用無縫鋼管，焊接連接。 （ 4）管道的防腐保溫：所有敷 設(shè)在戶外的供回水干管、敷設(shè)于不采暖房間的采暖管道、地溝內(nèi)供回水管、采暖管井里的總立管均采用玻璃棉保溫，防腐保溫厚度及做法詳《建筑設(shè)備施工安裝通用圖集》 91SB161。 焊接鋼管、無縫鋼管管件、支架容器等除銹后均涂防銹漆 (樟丹防銹漆 )二道，第一道應(yīng)在安裝時涂好，試壓合格后再涂第二道防銹底漆；鍍鋅鋼管不刷防銹底漆，鍍鋅層破壞部份及管螺紋露出部份刷防銹底漆 (紅丹酚酣防銹漆 )二道。不保溫管道、管件、支架等再涂銀粉面漆一道，暗裝管道不再刷面漆。 安裝前管道、管件、支架容器等涂底漆前必須清除表面灰塵污垢、銹斑及焊渣等 物，必須清除內(nèi)部污垢和雜物，此道工序合格后方可進行刷漆作業(yè)。 空調(diào)系統(tǒng)： 本項目采用分體式空調(diào)系統(tǒng)。 通風系統(tǒng)設(shè)計： （ 1）公共衛(wèi)生間均采用機械通風，換氣次數(shù) 10 次 /小時，直接由衛(wèi)生間通風器排至室外。 （ 2）本工程內(nèi)走道采用機械排煙，排煙口為多葉常閉排煙口，布置于走道排煙豎井側(cè)壁，保證排煙口距最遠點的距離不超過 30米。 （ 3）屋頂設(shè)排煙風機，各層走道排煙風管經(jīng)排煙豎井與屋頂排煙風機連接，當任一排煙口動作時，屋頂排煙風機自動開啟排煙。 （ 七 ） 教學(xué)設(shè)施 、閉路電視、監(jiān)控、報警、廣 播、通訊等 先進的教學(xué)及管理系統(tǒng)。其中微機聯(lián)網(wǎng) (校園網(wǎng) )并預(yù)留與外部網(wǎng)絡(luò) 接口，網(wǎng)帶寬不小于 100兆 并按教學(xué)與管理系統(tǒng)分別設(shè)置。 （ 1） 微機：除微機教室必設(shè)外，樓內(nèi)各功能建 筑物中的管理辦公房間均設(shè)微機 。 （ 2）各專業(yè) 均配備相關(guān)教學(xué)設(shè)備。 （ 3） 公共走廊設(shè)置 閉路電視、監(jiān)控 等設(shè)施。 （ 4） 廣播：各類教室均設(shè)。 北京水利水電學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程項目建議書（代可行性研究報告） 27 第五章 配套設(shè)施方案 一、給排水系統(tǒng) （一）給水系統(tǒng) （ 1）生活用水 學(xué)校現(xiàn)有自備井深度為 137 米，采用變頻供水，水泵揚程 104 米，抽水量50 立方米 /小時，水處理后最大供水量為 60 立方米 /小時，供水干管直徑為 200毫米。擬建實訓(xùn)樓附近供水管直徑 150 毫米，預(yù)留一個 100毫米的出水口，距離約為 100 米，需經(jīng)擬建實訓(xùn)樓地下室（設(shè)水池及泵房）加壓以滿足本樓的生活用水。另根據(jù)規(guī)劃，自來水管網(wǎng)已延伸到定福莊地區(qū)，也可利用自來水管網(wǎng)供水，以滿足項目用水需求。 （ 2）消防用水 消防用水利用操場西南側(cè)現(xiàn)有 500 立方米消防水池加建消防泵房后可為本實訓(xùn)樓提供消防用水，消防水池距實訓(xùn)樓距離約為 100 米。 （二）排水系統(tǒng) 按北京市有關(guān)規(guī)定該項目采取雨污水分流原則進行排水設(shè)計。 本項目雨水排入校區(qū)雨水總管，距離為 200 米，雨水經(jīng)總管匯集后，部分排入校區(qū)中水處理站，其余雨水排入校區(qū)南側(cè)朝陽路現(xiàn)有市政雨水干管。 本項目污水排入校區(qū) DN400 毫米污水總管，距離為 200米，經(jīng)處理達到排放標準后，排入校區(qū)南側(cè)現(xiàn)有市政污水干管。 學(xué)校中水處理站每天處理中水 100 立方米，中水干管距本樓 100米，可基本滿足本樓中水要求。 二、電氣系統(tǒng) 目前學(xué)校有變壓器兩臺，每臺均為 400 千伏安，基本可以滿足整個地塊供電要求。本此需將變壓器移至新建實訓(xùn)樓地下一層變配電室，然后從變配電室配出低壓電纜直埋供給其他建筑物。 全部擬采用電纜線路供電，預(yù)埋 電話、綜合布線系統(tǒng)，建筑物內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。照明系統(tǒng)：照明分為一般照明和應(yīng)急照明，公共場所及疏散出入口設(shè)置應(yīng)急照明燈。 三、曖通、空調(diào)系統(tǒng) 北京水利水電學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程項目建議書（代可行性研究報告） 28 本項目 采用 鍋爐供暖 ，分體式空調(diào)制冷 。 現(xiàn)有兩臺 4噸鍋爐一供一備，也可以同時供暖，供暖面積在 4 萬平方米以上，現(xiàn)有供暖面積 萬平方米。主供暖輸水管直徑 200 毫米，擬建樓附近供暖輸水管直徑 150 毫米。如果采用散熱器采暖系統(tǒng)，由于鍋爐房原供暖對象多為多層建筑，在為本高層建筑同時供暖時，原多層建筑的采暖系統(tǒng)可能不能滿足系統(tǒng)的承壓要求，因而需要在地下室設(shè)置換熱站，需要的 建筑面積大約為 80～ 100 平方米。 四、綠化 建筑的四周綠化以落葉喬木為主，輔以常青綠蘺 ，綠化率 ≥ 35%。 五、室外工程 本項目新建實訓(xùn)樓，需拆除現(xiàn)有 基建辦公樓、配電室、柴油發(fā)電機房，面積共計 平方米， 且占用現(xiàn)狀食堂南側(cè)道路，原道路上管線需要改移，所涉及的內(nèi)容見下表： 室外拆除及改移工程 序號 項目名稱 單位 工程量 1 電纜改移 m 378 2 給水管改移 m 126 3 排水管改移 m 126 4 室外暖溝改移 m 446 5 天然氣管線改移 m 120 6 中水管線改移 m 176 7 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)改移 m 126 8 室外消火栓拆除 座 1 9 室外化糞池拆除 座 1 10 瀝青道路拆除 m2 200 11 地面鋪磚路面拆除 m2 500 北京水利水電學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程項目建議書（代可行性研究報告） 29 12 房屋拆除工程 m2 根據(jù)學(xué)校統(tǒng)計，本次需伐移樹 1 顆雪松，胸徑為 25 厘米；移樹 7 顆國槐，胸徑為 10 厘米；砍伐楊樹 14 顆，胸徑為 40 厘米；砍伐泡桐 5 顆，胸徑為 40厘米。 本項目室外工程包括：拆除現(xiàn)有食堂樓梯，在食堂北面新建一座鋼梯，為食堂防火疏散樓梯。新建道路 1300 平方米；新建混凝土道牙 50 米； 室外綠化 700平方米； 室外 新建 DN100 毫米 給水 管 100 米； 室外 新建 DN100 毫米污水管 200米； 室外 新建 DN100 毫米中水管 100 米； 室外 新建消防管道 100米；新建室外消火栓 2座；新建 給水檢修閥井 5 座，新建 污水檢修井 17 座，新建 環(huán)?；S池 2座；新建室外暖溝 65米，詳見下表： 新建室外工程 序號 項目名稱 單位 工程量 1 食堂樓梯改建 m 40 2 道路及廣場 m2 1300 3 混凝土道牙 m 50 4 室外綠化 m2 700 5 室外給水 DN100 m 100 6 室外污水 DN200 m 200 7 室外中水 DN100 m 100 8 室外消防管道 m 100 9 室外消火栓 座 2 10 給水檢修閥井 座 5 11 污水檢修井 座 17 12 環(huán)?；S池 座 2 13 室外暖溝 m 65 北京水利水電學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程項目建議書（代可行性研究報告） 30 第六章 節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、消防 一、節(jié)能、節(jié)水 為使本項目的建筑水平達到北京市節(jié)能型建筑標準，做到合理利用能源和節(jié)約能源，擬采用以下節(jié)能措施： 、保溫隔熱措施采用先進方法，使建筑節(jié)能達 到有關(guān)標準 。 、供熱管道采用泡沫石棉保溫，降低熱損失。 采用高效節(jié)能熒光燈、細徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量。 、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中損耗。 。 、效率高的設(shè)備。 ，如洗手盆采用自動感應(yīng)式龍頭；廁所小便池采用紅外線控制節(jié)水器等。 此外，本項目應(yīng)嚴格遵照北京市建筑節(jié)能設(shè)計標準進行各項細部設(shè)計。 二、環(huán)境保護 本項目 地處 三間房地區(qū) ，周圍是居民 小區(qū)。本項目的建設(shè) 應(yīng)最大限度地減少本項目對周圍環(huán)境的影響， 無論在施工期還是建成后使用期都必須重視環(huán)境保護， 擬采取如下措施： 本項目施工中應(yīng)盡量減少噪音擾民，特別是夜間停止噪音作業(yè)，對高噪音源需設(shè)置隔聲措施。同時在施工過程中采用灑水等措施，盡量減少工地浮塵對環(huán)境影響。 (1)生活廢水由建筑污水排放系統(tǒng)，排入市政排水管溝。 (2)實驗器材 除選用低噪聲設(shè)備外， 應(yīng)考慮建筑 減振隔音消音措施。 北京水利水電學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程項目建議書（代可行性研究報告） 31 (3)生活垃圾按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定，運到指定地點后，統(tǒng)一消納。 三、消防 本項目在設(shè)計、 建設(shè)中，應(yīng)充分考慮消防安全問題。為防止出現(xiàn)火災(zāi)，在項目建筑設(shè)計和施工中應(yīng)采取有力的消防安全措施，主要有： ，加強施工隊安全管理，嚴肅施工紀律，杜絕違章施工，加強施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護，及易燃建筑材料保管，設(shè)置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章。 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》及《建筑設(shè)計防火規(guī)范》進行設(shè)計。室內(nèi)無混凝土包裹的承重構(gòu)件均需噴涂防火涂料，室內(nèi)外裝飾材料均采用耐火阻燃材料。 ， 本項目將按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》設(shè)計消防分區(qū)。建筑物應(yīng)留有足夠的防火間 距和消防人員進行操作的室外空間以及消防通道。同時依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范要求，在該建筑中的設(shè)備間、變配電室及各室內(nèi)消火栓箱等處配備國家消防部門指定和認可的消防設(shè)施產(chǎn)品，以備及時撲救小范圍內(nèi)的火災(zāi)。 北京水利水電學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程項目建議書（代可行性研究報告） 32 第七章 項目建設(shè)管理 一 、項目建設(shè)管理 本項目建設(shè)單位為北京 水利水電 學(xué)校 ， 學(xué)校 將 成立以校長為組長的項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子。 由其負責對項目建設(shè)全過程進行監(jiān)督、檢查和驗收。其主要職責是提出項目使用功能配置、建設(shè)標準、辦理計劃、規(guī)劃 等 立項批復(fù) 相關(guān)的前期工作；并辦理施工、環(huán)保、消防 及市政接用等審批手續(xù)；參與項目設(shè)計的審查工作，設(shè)計、施工和監(jiān)理招標的監(jiān)督工作、參與工程驗收。有關(guān)項目建設(shè)前期咨詢、勘察設(shè)計、招投標等項具體工作，將委托相關(guān)專業(yè)中介機構(gòu)配合完成。 二、建設(shè)項目的招標和投標 工程建設(shè)按照國家和北京市有關(guān)建設(shè)工程招標、投標的有關(guān)規(guī)定，委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)代理招標，選擇監(jiān)理單位和建筑施工企業(yè)，保證工程質(zhì)量。采取招標的形式和方式如下： 項目名稱 招標范圍 招標組織形式 招標方式 設(shè)計 全部招標 委托招標 公開招標 建筑工程 全部招標 委托招標 公開招標 安裝工程 全部招標 委托招標 公開招標 監(jiān)理 全部招標 委托招標 公 開招標 設(shè)備 全部招標 委托招標 公開招標 北京水利水電學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程項目建議書（代可行性研究報告） 33 第八章 項目進度安排 本項目建設(shè)進度從 2020 年 3 月初進行前期準備工作， 2020 年 10 月準備開工， 到 2020年 12 月份 底項目竣工驗收，建設(shè)周期為 22 個月，其中包括：項目的前期準備工作（可行性研究、勘察、設(shè)計）、工程招標、建設(shè)工程、安裝工程、竣工等。 建設(shè)進度計劃表如下： 建設(shè)進度計劃表 日期 內(nèi)容 2020 年 2020 年 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 項目前期工作 勘察設(shè)計 工程招標 結(jié)構(gòu)工程 裝修工程 設(shè)備安裝調(diào)試 室外工程 竣工驗收 北京水利水電學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程項目建議書（代可行性研究報告） 34 第九章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 （一） 投資估算 （ 1） 建筑安裝工程費 參照《北京市建設(shè)工程概算定額》（ 2020 年版）以及近年來北京市類似工程項目， 按照市場造價水平進行估算 。 （ 2）本項目材料價格參照《北京造價信息》 2020年 3月。 （ 3）工程建設(shè)其他費用參照國家和地方政府頒布的相關(guān)取費標準。 本項目總投資 約為 5745 萬元。其中：建安工程費用 4850 萬元， 樹木伐移費20萬元， 其他二類費用 為 550萬元，預(yù)備費 325萬元。估算內(nèi)容見表 “項目總投資估算表”。 項目投資估算表 序號 名稱 單位 工程量 單方造價 （元） 金 額 一 工程費用 485