【導讀】綠潁物業(yè)培訓指導方案。每日業(yè)主上班之前，公共區(qū)域衛(wèi)生全面保潔必須結(jié)束。玻璃采用進口玻璃套裝工具，清潔擦拭。醫(yī)院是一個特殊環(huán)境，為了防止交叉感染，有效保護自己，特制定以下消毒規(guī)。員工上崗前進行體檢并辦理健康證，定期打防疫針，工作時更換工作服，配。戴專用膠手套，下班時用配對好的84消毒液進行洗手；每日二次徹底刷洗后，均有84消毒液進行消毒，男衛(wèi)生間小便器放有專用。每天三次傾倒、更換專用垃圾袋，對垃圾桶外壁用84消毒液進行擦洗；每天視臟的程度，不斷傾倒、刷洗，每次刷洗后用84消毒液進行消毒；病人出院后，立即配合護士收集床上用品，徹底清理床頭柜，并用84消毒。用，用后全部用84消毒液進行浸泡、涮洗，用拖把搾水器榨干、晾曬；

　　

【正文】 檢查保養(yǎng)計劃》，并按運行情況制定中修、大修計劃，由機電部經(jīng)理審核后上報醫(yī)院管理科。 ⑦電工按變配電設備檢查保養(yǎng)計劃表要求進行維修保養(yǎng)，記錄結(jié)果記錄于變配電設備檢查保養(yǎng)記錄表、高低壓配電運行記錄表上。 ⑧變配電設備每月進行一次檢查。 ⑨因工程維修等原因停電，應由電工填寫停電通知單，經(jīng)機電部經(jīng)理批準后 33 通知醫(yī)院，由醫(yī)院提前 24 小時通知相關方，因突發(fā)事件停電，應在 1 小時內(nèi)聯(lián)系有關部門處理，并在恢復供電 24 小時內(nèi)向相關方做解釋。 行檢查 變配電系統(tǒng)運行檢查一覽表 序號 項目 巡檢內(nèi)容 定期保養(yǎng)內(nèi)容與要求 質(zhì)量標準 1 電力變壓器 檢查分接開關檔位、槍桿瓷套管、變壓器外殼接地；檢查變壓器溫度、通風；檢查三相電壓表、變壓器有無異聲；檢查接線端子 各元件、指示燈全面檢查，1 次 /月；接觸器、繼電器、指示燈和按鈕等元件全面檢查， 1 次 /月；檢查主接線、二次接線、接電線、 1 次 /月；接地測試， 1 次 /年；電試， 1 次 /年；冷卻風機保養(yǎng)加油， 1 次 /半年；機械結(jié)構(gòu)加油，連接點清潔，緊固，1 次 /半年 耐壓達標，無塵，機械結(jié)構(gòu)活絡，觸點接觸良好，指示燈亮； 分接開關檔位是否與電源相符；外殼接地裝置是否可靠；變壓器溫度是否在要求范圍內(nèi)，通風是否良好；三相電壓表讀數(shù)是否平衡，應在380400V 之內(nèi)，變壓器聲響是否正常；各接線端子緊固是否良好 2 高壓開關柜 檢查隔離開關、負荷開關和熔斷器；檢查操作機構(gòu)；檢查電線連接、接地線 高低壓配電柜、變壓器內(nèi)部檢查、除塵清掃， 1 次 /半年 隔離開關、負荷開關和熔斷器位置正確、平整和牢固；操作機構(gòu)動作靈活、正確，瓷件應清潔，不應有裂紋和傷痕；隔離開關，負荷開關和熔斷器與電線連接應緊密；接地線連接應緊密、牢固，防腐處理應均勻、無 遺漏 3 低壓配電柜 檢查閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器等；檢查接觸器、繼電器、指示燈和按鈕；檢查主接線、二次接線、接地線檢查操作部分 高低壓配電柜、變壓器內(nèi)部檢查、除塵清掃， 1 次 /半年 開關柜內(nèi)設備應齊全、完整、固定，盤面油漆應完好；二次接線與電器或端子排的連接應牢固，綁扎排列整齊，標志清晰齊全；接地線連接應緊密牢固；操作部分應靈活，接點和機械閉鎖的動作應正確；閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器完好；接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好 4 設備間配電 檢查電源柜、控制柜；檢查雙電源切 換箱；檢查控制箱手動和自動操作；檢查柜內(nèi)元件（接觸器、繼電器、指示燈和按鈕等） 電源柜、控制柜檢查、除塵清掃， 1 次 /月；自動、手動功能檢查， 1 次 /月；雙電源切換箱功能檢查， 1 次 /月，標識檢查，指示燈檢查， 1次 /月，接頭緊固，接地測試， 1 次 /年 開關柜內(nèi)設備應齊全、完整、固定，盤面油漆應完好；二次接線與電器或端子排的連接應牢固，綁扎排列整齊，標志清晰齊全；接地線連接應緊密牢固；操作部分應靈活，接點和機械閉鎖的動作應正確；閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器完好，面板指示燈和按鈕完好 5 各層電氣設備 檢查燈 具、開關、插座和照明配電箱；檢查安全指示燈、消防應急燈；檢查層面配電間 照明電源檢查，除塵清掃，1 次 /月；元器件清潔、檢查，1 次 /月；標識檢查，指示燈檢查， 1 次 /月；接頭緊固，接地測試， 1 次 /年 燈具、開關、插座和照明配電箱等安裝牢固；開關有效，單相三級插座接地可靠；照明線路絕緣良好，接線頭不外露。 6 防雷接地檢查 檢查接地線；檢查接地體焊接 接地體、接地線接頭緊固，1 次 /年（外檢）；接地測試，1 次 /年（外檢） 檢查接地電阻值是否符合要求；接地線應平直、牢固，不應有高低起伏和彎曲現(xiàn)象；接地體焊接應牢固， 防腐處理應均勻 7 機房環(huán)境 保持機房、配電柜環(huán)境 清潔；檢查機房工具及 機房、設備全面清掃， 1 次/月 無機塵、給水、油漬。無亂堆雜物和易爆易燃物品；機房工具及消防 34 消防器材 器完備 （二）變配電設備維保管理規(guī)程 ①低壓配電柜設備一般情況下由電工負責維修保養(yǎng)、高壓配電柜、變壓器申請外委修理，對高壓柜、變壓器由電工負責外部環(huán)境的保養(yǎng)、清潔。 ②工程部經(jīng)理每年 12 月制定下一年度的變配電設備檢查保養(yǎng)計劃，并按運行情況制定中修、大修計劃。 ③每年的 12 月 15 日前，由工程部經(jīng)理組織變配電室 組長 /值班電工一起研究，制定下一年度變配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃，并上報公司審批。變配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃根據(jù)變配電設備設施使用的頻度、變配電設備設施運行狀況（故障隱患）、合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）來制定，內(nèi)容包括：維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；備品、備件計劃；具體實施維修保養(yǎng)的時間；預計費用等。維修保養(yǎng)過程中應遵守安全操作程序、停 電管理工作程序。 ④電工按配電設備檢查保養(yǎng)計劃表要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄在變配電設備檢查保養(yǎng)記錄表、高低壓配電運行記錄表內(nèi)。 ⑤變配電設備故障維修一般不超 過 8 小時，若 8 小時內(nèi)無法解決重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報物管企業(yè)，限期解決。 ⑥凡是夜間發(fā)生的、不影響業(yè)主、不會產(chǎn)生嚴重后果的變配電故障，可以由日班電工進行維修。 ⑦工程部經(jīng)理提供工作及檢查監(jiān)督。 低壓配電柜的檢查保養(yǎng) 序號 檢查保養(yǎng)項目 保養(yǎng)內(nèi)容 周期 1 配電屏 清潔 月 2 電器儀表 外表清潔，顯示正常，固定可靠 月 3 繼電器、交流接觸器 外表清潔，銀點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音 月 4 控制回路 壓接良好，標號清晰，絕緣無變色、老化 月 5 指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關 外表清潔，標號清晰，固定可靠，轉(zhuǎn)動靈活 月 6 絕緣設備（鞋、手套等） 在指定位置放好，完好無損 月 7 電容無功補償 功率因數(shù) 以上，電容接觸器完好，電容補償三相平衡 月 35 8 母線排 壓接良好，色標清晰，絕緣良好 月 9 配電屏對地測試 接地良好 月 變壓器的檢查保養(yǎng) 序號 項 目 保養(yǎng)內(nèi)容 周期 1 變壓器外觀 掃塵，色標清果，整體完好無損 年 2 絕緣電阻值 高壓側(cè)對地、對零，低壓側(cè)對地、對零絕緣良 好 年 3 零地線端子 壓 接良好，牢固可靠 年 4 母線排 壓接良好，牢固可靠 年 （三）變配電設備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程 進行相關設備維保前，應先發(fā)停電通知，提前 24 小時通知用電單位。 ①每年的 11 月份對變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)，此項目工作由變配電室值班電工負責監(jiān)督進行，并將結(jié)果記錄在變配電設備設施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。 ②每年的 4 月份和 10 月份對變壓器外部各進行一次清潔、保養(yǎng)。 每年 12 月份委托供電局對所有高壓開關柜進行一次維修保養(yǎng)，此項工作由變配電機房專業(yè)工程師負責監(jiān)督進行， 并記錄在變配電設備設施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。 每年的 4 月和 10 月份對所有的低壓配電柜內(nèi)外進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干凈的干抹布擦拭。 （低壓） ①檢查安裝螺栓是否緊固，如有松動則擰緊。 ②檢查刀開關轉(zhuǎn)動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應轉(zhuǎn)動部位加潤滑油。 ③檢查刀開關三相是否同步、接觸是否良好、是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調(diào)整或整修處理。 ④用 500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于 10MΩ，則應進行烘干 36 處理，烘干達不到要求的則應更換。 ①新熔斷體的規(guī)格和外形狀應與更換的熔體一致。 ②檢查熔體與保險座是否接觸良好、接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。 ①清除接觸器表面的污垢，尤其是消除進線端相間的污垢。 ②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。 ③清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的則應更換。 ④清潔鐵芯表面的油污及臟物。 ⑤擰緊所有緊固件。 ①用 500V搖表測量絕緣電阻，就不低于 ，否則應進行干燥處理。 ②外 殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕應在除銹處理后擰緊接地線。 ①清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好。 ②檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換。 ③檢查接頭處、接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊。 ④檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的 15%或電容缺相，如是則更換電容。 ①檢查熱繼電器上的絕比值蓋板是否完整，如損壞則更換。 ②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。 （自動空氣開關）維修 保養(yǎng) ①用 500V搖表測量絕緣電阻，應不低于 10MΩ，否則應烘干處理。 ②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換。 ③斷路器（自動空氣開關）在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象。 37 ④在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音，應清潔其工作表面。 ⑤各傳動機構(gòu)應注入潤滑油。 ⑥檢查主觸頭表面，如有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。 ⑦檢查手動（三次）、電動（三次）閉合與斷開是否可靠，否則應修復。 ⑧檢查分離脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復。 ⑨檢查接頭 處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊。 ⑩檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。 ①號碼管是否不清晰或掉落，如是則補上新號碼管。 ②接頭處是否松動，如松動則擰緊。 ①標志牌是否不清晰或脫落，如是則補上新的標志牌。 ②接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊。 ③母線排油漆是否脫落，如是則更新油漆。 變配電設備的維修保養(yǎng)時間不允許超過 8 小時，如必須超過 8 小時，則工程部電工填寫申請延時維修保養(yǎng)表，經(jīng)工程部經(jīng)理審核、物管 公司經(jīng)理批準的方可延時。 對計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，由工程部經(jīng)理盡快補充至計劃中。對于突出性設備設施故障，工程部經(jīng)理可先口頭批準，先組織解決而后寫出事故報告并上報物業(yè)管理企業(yè)。 變配電室值班電工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄地維修保養(yǎng)記錄表上，變配電室組長應于每次維修保養(yǎng)后的 3 天內(nèi)將記錄整理成冊后交物管公司存檔。 38 第十節(jié) 空調(diào)暖通系統(tǒng)管理 （一）夏季空調(diào)制冷機組管理 ①嚴禁無關人員進入風機房。 ②風機房設備由工程部 空調(diào)班負責維護維修及日常巡查。 ③風機房內(nèi)必須保持整潔，各類標志清晰，不得存放雜物或做其他用途。 ④進入風機房維修必須注意用電、防火安全。 ⑤空調(diào)員工每天兩次巡查風機房，發(fā)現(xiàn)問題及時修理，并記錄在新風機系統(tǒng)檢查表上。 （ 1）設備巡查 ①巡查運行中的空調(diào)設備要注意觀察運行狀態(tài)，聽有沒有異常聲音；觀察電壓、電流是否在正常范圍。 ②巡查設備是否在規(guī)定時間內(nèi)運行或停止。 （ 2）空調(diào)機房 ①主機是否正常，三相電壓是否正常，設備運行參數(shù)是否正確。 ②巡環(huán)水泵運行狀態(tài)，檢查進出水壓力、運轉(zhuǎn)電機聲 音是否正常，運行中有無過熱現(xiàn)象；檢查閥門、軟接頭止回閥、壓差繼電器、水流開關有無漏水、損壞、不能開啟等故障。 ③空調(diào)控制室內(nèi)，觀察模擬屏有無故障顯示、水泵起動箱有無故障指示、計算機有無故障報警蜂鳴。 （ 3）水塔、水箱檢查 ①檢查涼水塔有無溢流、缺水 情況，風扇運行時是否發(fā)出噪音，風扇起動電柜有無故障指示。 ②檢查膨脹水箱有無溢流、缺水，浮球是否正常工作。 （ 4）風機等檢查 39 ①檢查新風機運行時是否發(fā)出噪音、起動箱指示燈是否正常、走廊風口的風量是否足夠、塵網(wǎng)有無堵塞、電梯廳盤管塵網(wǎng)是否干凈、運行有無噪音。 ②檢 查分體機運行時是否發(fā)出噪音、制冷能力是否良好、塵網(wǎng)有無堵塞、去水冷凝盤去水是否順暢。 ①空調(diào)系統(tǒng)的設備運行由機電部負責，專業(yè)弱電工程師進行監(jiān)督。 ②每班當值人員每 2 小時巡查空調(diào)機組和外圍設備一次，并將運行參數(shù)記錄在空調(diào)系統(tǒng)運行表上，未經(jīng)經(jīng)理工程師批準，不得擅自更改運行參數(shù)。 ③按空調(diào)運行時間表準時啟停空調(diào)系統(tǒng)。 ④按醫(yī)院對物業(yè)項目供冷的時間和溫度要求，室內(nèi)溫度夏季不高于業(yè)主要求的溫度。 ⑤在不影響正常營運的前提下，積極探索并實施有效的節(jié)能方法。 序號 項目 巡檢內(nèi)容 定期檢查保養(yǎng)內(nèi)容與要求 質(zhì)量標準 1 主機 檢查制冷溫度控制；檢查壓縮、風機運轉(zhuǎn)；檢查各監(jiān)測儀表、制冷劑充注量；檢查電氣控制、程序運行；檢查接地保護、防護罩欄；檢查管道、保溫 (1)每年開機前檢查：制冷劑液位和溫度；啟動器運行、空調(diào)水系統(tǒng)運行（包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、閥門等）；微電腦控制中心的設定位；測試運行控制和安全控制功能；啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運