自貢科事發(fā)房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目建議書-資料下載頁(yè)
2025-02-04 09:22本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】計(jì)劃書編制依據(jù)于擬定的《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》。本地塊的公告的信息。準(zhǔn)按自貢市現(xiàn)實(shí)際執(zhí)行確定。商鋪面積采取圖紙測(cè)繪方式確定。畝；保證金220萬(wàn)元；交地條件為：現(xiàn)狀。配套建筑232㎡、小區(qū)車庫(kù)1200㎡。在自貢市地產(chǎn)交易中心交易大廳內(nèi)舉行拍賣會(huì)。、位居?xùn)|鍋和五星街商業(yè)區(qū)交匯處，所處位置好。、項(xiàng)目規(guī)模適中，開發(fā)商有可能紛紛搶購(gòu)，造成土地價(jià)格上揚(yáng)。費(fèi)3元/㎡；設(shè)計(jì)和圖紙審查費(fèi)10元/㎡；此成本價(jià)包括土建、安裝；水、電、氣室外干管線；消防。設(shè)施增加費(fèi)；室外工程等的全部費(fèi)用。即：拆遷面積m2，加膨脹系數(shù)。項(xiàng)目，動(dòng)拆遷工作有可能影響建設(shè)周期。
【正文】 但該地塊是以現(xiàn)狀交地，有大量動(dòng)遷（見 附表）。 若要投 資 本項(xiàng)目， 動(dòng)拆遷工作有可能影響 建設(shè)周期 。 該地塊地處老城區(qū)中心地帶，土地價(jià)位高 將直接影響開發(fā)利潤(rùn)。地 價(jià) 萬(wàn)元 /畝 總 投 資 萬(wàn)元 項(xiàng)目利潤(rùn)情況 萬(wàn)元 單位面積利潤(rùn) 元 /㎡ 銷售利潤(rùn)率 % 100 104 108 112 116 120 124 13 128 132 136 140 144 148 152 156 160 10 但本項(xiàng)目屬于自井的舊城改造棚改項(xiàng)目，根據(jù)政策可享受稅、費(fèi)的返還，此項(xiàng)工作能做好將增大項(xiàng)目效益。 根據(jù)以上分析：土地 價(jià) 格 在 140萬(wàn)元 /畝， 項(xiàng)目利潤(rùn) 亦 可達(dá) 萬(wàn)元，單方面積分?jǐn)偫麧?rùn)為 元 /㎡ ，利潤(rùn)率可達(dá) %；但不能享受棚改政策稅、費(fèi)返還時(shí)， 土地價(jià)格在 140 萬(wàn)元 /畝，項(xiàng)目利潤(rùn) 可達(dá) 萬(wàn)元，單方面積分?jǐn)偫麧?rùn)為 元 /㎡ ，利潤(rùn)率可達(dá) % 附真實(shí) 成本價(jià)格組成表 注： （ 1） 、土地價(jià)格是以 140 萬(wàn)元 /畝為例。 （ 2） 、動(dòng)遷費(fèi)是按全部動(dòng)拆遷面積加膨脹面積（全部實(shí)現(xiàn)拆一還一，不補(bǔ)差計(jì)算）乘以房屋 成本 價(jià)（ 元 //㎡ ）所得動(dòng)遷金額。 如本項(xiàng)目容 積率按 ，建筑面積可做 60336 ㎡ ，銷售面積 53500 ㎡（其中住宅 52021 ㎡ 、店面 1500 ㎡ ）。當(dāng)土地價(jià) 格在 140萬(wàn)元 /畝，項(xiàng)目總成本為（ +） *60336 ㎡ = 萬(wàn)元 ；房屋銷售收入52021 ㎡ *2500 元 /㎡ +1500 ㎡ *8000 元 /㎡ =14200 萬(wàn)元，由此 利潤(rùn) 可達(dá) 萬(wàn)元，單方面積分?jǐn)偫麧?rùn)為 元 /㎡ ，利潤(rùn)率可達(dá) % 。 土地總價(jià) 單方面積分?jǐn)偼恋貎r(jià)格 資產(chǎn)購(gòu)置總價(jià) 單方面積分?jǐn)傎Y產(chǎn)價(jià)格 動(dòng)遷總價(jià) 單方面積分?jǐn)倓?dòng)遷價(jià)格 建設(shè)成本總價(jià) 單方面積分?jǐn)偼两▋r(jià)格 成本價(jià) 元 /㎡
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