【導(dǎo)讀】**市解放區(qū)焦南街道老年人日間照料中心建設(shè)項目。**工程管理（集團(tuán)）有限公司

　　

【正文】 米 房屋建筑占地面積： 900 平方米 現(xiàn)有建筑面積： 2573 平方米 綠化面積： 600 平方米 場地道路占地面積： 510 平方米 容積率： 建筑密度： % 綠化率： % 規(guī)劃布局原則 社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)應(yīng)根據(jù)日托老年人的特點和各項設(shè)施的功能要求，進(jìn)行合理布局，分區(qū)設(shè)置。 本項目堅持“一切為了老人，為了一切老人”的理念，充分利用優(yōu)越的軟硬條件和超值服務(wù)，使入住老人都能明顯感到這里是一處溫馨之家、舒心之家、幸福之家 , 使老人的子女世友放心滿意 。要力求使入住的老人都能夠理解社會、寬容子女，善待他人，為社會樹立新風(fēng)做出貢獻(xiàn)。大力弘揚尊老愛老的傳統(tǒng)美德，在全社會形成 尊敬老人、人人有責(zé)的 良好社會風(fēng)尚。 **市電務(wù)醫(yī)院 **市解放區(qū)焦南街道老年人日間照料中心建設(shè)項目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 第 26 頁 本規(guī)劃以人為中心，以整體社會效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點，著意刻劃優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)地方文化特色，為居民塑造自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全同時又具有豐富文化內(nèi)涵的怡然棲息之地，創(chuàng)造一個舒適便捷衛(wèi)生安全的生活場所。以下為規(guī)劃理念： 人與自然和建筑的共存與融合。 生態(tài)型居住社區(qū)的構(gòu)建與營造。 具有認(rèn)同感的個性化空間設(shè)計。 道路交通 道路布置應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀自然地形，合理組織交通。周邊設(shè)露天停車場，以供臨時停車。 主體建筑設(shè)計 擬利用建筑情況 本 項目 擬利用 **市電務(wù)醫(yī)院原有的病房樓改建后作為 老年人日間照料中心 。 該病房樓 三層磚混結(jié)構(gòu) 建筑 ； 長 米，寬 米， 占地面積 約 800 平方米 ； 總建筑面積 2400 平方米 ；層高： 米；建筑主體高度： 米 。 主要結(jié)構(gòu)參數(shù) （ 1）設(shè)計基準(zhǔn)期 50 年； （ 2）建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) ro=； （ 3）建筑抗震設(shè)防類別乙類； （ 4） 抗震設(shè)防烈度 7 度，地震加速度 ； （ 5）地基基礎(chǔ) 位帶型鋼筋砼基礎(chǔ)， 設(shè)計等級為乙級； （ 6）樓（屋）面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值： **市電務(wù)醫(yī)院 **市解放區(qū)焦南街道老年人日間照料中心建設(shè)項目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 第 27 頁 樓梯： ㎡； 走廊、樓梯： kN/㎡； 房間 ： kN/㎡ 屋面： kN/㎡ 建筑構(gòu)造及 主要建筑材料 外墻 面 ： 瓷磚墻面 地面：防滑地磚地面 樓面：防滑地磚樓面 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間貼瓷磚到頂，其余內(nèi)墻面刷白色乳膠漆 頂棚：衛(wèi)生間為 PVC 吊頂天棚，其余刷白色乳膠漆 屋面 : 柔性卷材防水 屋面，屋面排水為有組織排水 門 、窗 : 白色鋁合金門窗 樓梯： 不銹鋼 樓梯欄桿扶手 混凝土： C C2 C30 鋼筋： HPB235 級 ,HRB330 級 ,HRB400級 . 砌體： 外墻為 240 厚 粉煤灰 燒結(jié)磚 墻 ； 內(nèi)墻為 240 厚 粉煤灰 燒結(jié)磚 ；墻體177。 以上采用 混合砂漿砌筑，177。 以下采用 M10 水泥砂漿砌筑。 建筑物安全穩(wěn)定性 經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，擬利用建筑安全穩(wěn)定性完全可以達(dá)到本項目之要求。（詳見后附鑒定報告） 建筑物改建方案及目標(biāo) 本項目在 醫(yī)院原有的設(shè)施基礎(chǔ)上，對病房的主體進(jìn)行改建，改建面 **市電務(wù)醫(yī)院 **市解放區(qū)焦南街道老年人日間照料中心建設(shè)項目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 第 28 頁 積 2400 平方米，設(shè)置床位 80 張。內(nèi)含老年病房改建單獨衛(wèi)生間、上下水管道、電路及化糞池，老年康復(fù)室、活動娛樂室、餐 廳場所改建，安裝電梯及暖氣等必要設(shè)施 。改建工作 應(yīng)根據(jù)日托老年人的身心特點和服務(wù)流程，結(jié)合經(jīng)濟(jì)水平和地域條件合理確定建筑標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)注意： 建筑設(shè)計應(yīng)符合老年人建筑設(shè)計、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計和公共建筑節(jié)能設(shè)計等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求和規(guī)定； 消防設(shè)施的配置應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，其建筑防火等級不應(yīng)低于二級； 老年人休息室以每間容納 4～ 6 人為宜，室內(nèi)通道和床（椅）距應(yīng)滿足輪椅進(jìn)出及日常照料的需要。老年人休息室內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間，其地面應(yīng)滿足易清洗和防滑的要求。老年人用房門凈寬不應(yīng)小于 90cm，走道凈寬 不應(yīng)小于 180cm。老年人用房應(yīng)保證充足的日照和良好的通風(fēng)，充分利用天然采光，窗地比不應(yīng)低于 1： 6。 建筑外觀應(yīng)做到色調(diào)溫馨、簡潔大方、自然和諧、統(tǒng)一標(biāo)識； 室內(nèi)裝修應(yīng)符合無障礙、衛(wèi)生、環(huán)保和溫馨的要求，并按老年人建筑設(shè)計規(guī)范的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 供電設(shè)施應(yīng)符合設(shè)備和照明用電負(fù)荷的要求，并宜配置應(yīng)急電源設(shè)備。 有給排水設(shè)施，并應(yīng)符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。其生活服務(wù)用房應(yīng)具有熱水供應(yīng)系統(tǒng)，并配置洗滌、沐浴等設(shè)施； 設(shè)置空調(diào)設(shè)備，并有通風(fēng)換氣裝置。 根據(jù)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)和信息化管理的需要，敷設(shè)線路，預(yù)留接口 。 改建 完成后，醫(yī)院整體設(shè)計應(yīng)達(dá)到以完整的形態(tài)和建筑群的組合來 **市電務(wù)醫(yī)院 **市解放區(qū)焦南街道老年人日間照料中心建設(shè)項目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 第 29 頁 起到強烈的視覺效果，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代建筑，建筑形象大方、活潑，具有濃烈的現(xiàn)代氣息，并與周邊環(huán)境融為一體。 各 類用房設(shè)置及分 樓層布置 本項目改建 房屋總建筑面積為 2400 ㎡。其中，老年人生活服務(wù)用房1026 m2，老年人保健康復(fù)用房 278 m2，老年人娛樂用房 432 m2；輔助用房 664m2。 各樓層功能布置分別為： 一層：西側(cè)布置老年人保健康復(fù)用房、沐浴用房、洗衣房等；東側(cè)為餐廳、廚房。 二層：為老年人休息室。 三層：西側(cè)為娛樂用房；東 側(cè)為辦公室及其他輔助用房。 屋頂為活動天臺（周邊設(shè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)）。 各 功能 用房面積 及樓層布置 表 用房名稱 建筑面積 （ m2） 使用面積 （ m2） 占比 所在樓層 及位置 老年人 用 房 生活服務(wù)用房 休息室 738 480 % 二層 沐浴間（含理發(fā)室） 110 72 一層西側(cè) 餐廳（含配餐間） 178 116 一層?xùn)|側(cè) 小計 1026 668 保健康復(fù)用房 醫(yī)療保健室 110 72 12% 一層西側(cè) 康復(fù)訓(xùn)練室 118 78 一層西側(cè) 心理疏導(dǎo)室 50 38 一層西側(cè) 小計 278 188 娛樂用房 閱覽室（含書畫室） 146 96 18% 三層西側(cè) 網(wǎng)絡(luò)室 70 44 三層西側(cè) 多功能活動室 216 140 三層西側(cè) 小計 432 280 輔助用房 辦公室 90 56 % 三層?xùn)|側(cè) 廚房 362 240 一層?xùn)|側(cè) **市電務(wù)醫(yī)院 **市解放區(qū)焦南街道老年人日間照料中心建設(shè)項目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 第 30 頁 洗衣房 56 36 一層西側(cè) 公共衛(wèi)生間 90 56 一層西側(cè) 其他用房 66 36 三層?xùn)|側(cè) 小計 664 424 合 計 2400 1560 100% 建筑裝修材料 外墻 面 ： 瓷磚墻面 地面：防滑地磚地面 樓面：防滑地磚樓面 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間 、沐浴間、洗衣房、餐廳、廚房 貼瓷磚到頂，其余內(nèi)墻面刷白色乳膠漆 頂棚：衛(wèi)生間為 PVC 吊頂天棚，其余刷白色乳膠漆 屋面 : 柔性卷材防水 屋面，屋面排水為有組織排水 門 、窗 : 白色鋁合金門窗 樓梯： 不銹鋼 樓梯欄桿扶手 景觀環(huán)境和綠化 景觀環(huán)境 本項目的景觀環(huán)境應(yīng)與周圍綠地等結(jié)合起來，形成各種集會空間、駐留空間、活動空間、觀景空間和通行空間。 綠化 綠化以以廣場綠地為重點，以綠圈 和道路綠化為綠帶，形成“點上成景、景景各異、線上成蔭、蔭景相依、面上成林、林蔭一片”的點線面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。 供配電及弱電系統(tǒng) 設(shè)計依據(jù) **市電務(wù)醫(yī)院 **市解放區(qū)焦南街道老年人日間照料中心建設(shè)項目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 第 31 頁 （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （ 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ 3）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （ 4）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （ 5）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 （ 6）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 （ 7）《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通訊設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （ 8）各有關(guān)專業(yè)提供的資料 供電電源 供電電源從市政供電網(wǎng)引入。 繼電保護(hù)及 電能計算 學(xué)高壓 10KV 進(jìn)線開關(guān)設(shè)延時過電流和速斷保護(hù)，電力變壓器裝置設(shè)電流速斷及瓦斯保護(hù)。 變壓器低壓側(cè)采用智能型低壓斷路器作斷路和過負(fù)荷保護(hù)。 低壓動力設(shè)備采用交流控制器控制，自動開關(guān)作短路保護(hù)，熱繼電器作過載保護(hù)，漏電開關(guān)作漏電保護(hù)。 電能總計量設(shè)在高壓配電室計量柜、變壓器饋出柜和低壓配電室的總進(jìn)線柜上，并按供用電管理部門對不同計費方式的規(guī)定，在低壓側(cè)對動力、照明、空調(diào)用電進(jìn)行單獨計量。 電氣照明 照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為～ 220V，照明裝置以節(jié)能熒光燈為主。 樓梯間、走廊等公 共通道，其照明燈具選用定時開關(guān)控制。 **市電務(wù)醫(yī)院 **市解放區(qū)焦南街道老年人日間照料中心建設(shè)項目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 第 32 頁 室外照明采用光電自動控制開關(guān)或光電定時開關(guān)控制。 防雷與接地 建筑物屬三類防雷，在屋面設(shè)避雷帶以防直擊雷，利用建筑物鋼筋混凝土柱體內(nèi)兩根或兩根以上主筋作為引下線，利用建筑物基礎(chǔ)底板和基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接地體。防雷接地、防靜電接地、工作接地和保護(hù)接地共用同一接地裝置，組成完整的接地系統(tǒng)。 弱電系統(tǒng) 弱電系統(tǒng)包括：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由電話網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和控制網(wǎng)等組成。該系統(tǒng)根據(jù)其功能的不同，配線結(jié)構(gòu)采用綜合布線與單獨布線相結(jié)合 的布線方式。通過網(wǎng)絡(luò)接入各用戶點，可實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化管理。 給排水及消防 編制依據(jù) （ 1）《室外給水設(shè)施規(guī)范》 （ 2）《室外排水設(shè)計規(guī)范》 （ 3）《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 （ 4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ 5）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （ 6）《建筑滅火器配置設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 編制范圍 本可行性研究的編制范圍為老年人日間照料中心室外、室內(nèi)給排水及消防。 給水 **市電務(wù)醫(yī)院 **市解放區(qū)焦南街道老年人日間照料中心建設(shè)項目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 第 33 頁 本項目建筑為三層建筑，生活給水從管網(wǎng)接入后可直接供給各用水點。按用水人數(shù) 100 人 /d 計，辦公、生活用水按 80 l/d 人計，每日 需新水 8 噸。 污水排水 污水與雨水按分流制排水方式考慮，一般洗滌廢水直接排入城市下水道，食堂洗刷用水、糞便污水經(jīng)化糞池處理排入下水道。 雨水排水 室外設(shè)獨立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出，在道路上設(shè)雨水口將雨水收集，屋面雨水由天溝收集后經(jīng)雨水管排入室外雨水管道，然后經(jīng)雨水排水管網(wǎng)利用地形視實際情況就近排入城市下水道。 消防 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程室外消防用水量 20L/s，同一時間火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時，室外消火栓給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用， 室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)室外消火栓，根據(jù)規(guī)范，本工程室內(nèi)不設(shè)消火栓消防系統(tǒng)，在必要部分設(shè)置手提式滅火器。 本項目在醫(yī)院東南角設(shè)置 50m3 消防水池一座。 暖通及空調(diào) 設(shè)計依據(jù) （ 1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 （ 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ 3）《民用建筑設(shè)計通則》 （ 4）用戶對該工程的要求、資料 **市電務(wù)醫(yī)院 **市解放區(qū)焦南街道老年人日間照料中心建設(shè)項目 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 第 34 頁 暖通空調(diào)設(shè)計措施 各房間設(shè)置獨立空調(diào)系統(tǒng)，按房間大小選用柜式或壁掛式冷暖空調(diào)機(jī)，以保證夏季室內(nèi)溫度 30℃以下，冬季室內(nèi)溫度 16℃以上。每個房間設(shè)送風(fēng)百葉換氣扇來 保證每人 20m3/h 的新風(fēng)。衛(wèi)生間設(shè)靜音管道式換氣扇排氣。