【導(dǎo)讀】長公里，是內(nèi)蒙古自治區(qū)19個(gè)邊境旗縣之一，總面積20,平方公里，南北寬公里，東西長255公里。成立，注冊(cè)資本金2020萬元，具有二級(jí)資質(zhì)，總資產(chǎn)10000萬元，凈資產(chǎn)10000萬元，公司人員總數(shù)25人，其中科技人員10人。不斷的提高，公司隊(duì)伍也在不斷的壯大。諸多的贊譽(yù)與好評(píng)，今后，公司會(huì)以更優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量來回饋社會(huì)，生了翻天覆地的變化，現(xiàn)代化的城市生活氣息已來到科爾沁草原。項(xiàng)目建筑符合國家支持。該項(xiàng)目擬在科右前旗科爾沁鎮(zhèn)建設(shè)，建設(shè)場(chǎng)地位于科爾沁鎮(zhèn)內(nèi)，府前街以北，天驕路以西，安居路以東，省際大通道以南。中心，有公共汽車通過，交通方便?？茽柷哝?zhèn)為山間谷地，西北部為低丘陵區(qū)，南部為平原區(qū)。科爾沁鎮(zhèn)屬北溫帶大陸性干旱季風(fēng)氣候。氣溫為℃，極端最高氣溫為37℃，極端最低氣溫為℃。烏蘭浩特地區(qū)年生產(chǎn)水泥250萬噸，市場(chǎng)供應(yīng)充足。項(xiàng)目按規(guī)定需進(jìn)行招投標(biāo)選擇勘察設(shè)計(jì)施工和監(jiān)理單位。入小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)，再排至科爾沁鎮(zhèn)市政污水管網(wǎng)。

　　

【正文】 宅的質(zhì)量和功能有較大的改善，提高了住房使用率，節(jié)約能源，同時(shí)，亦可增加樓盤的品牌效應(yīng)，擴(kuò)大市場(chǎng)的銷售。 二、 對(duì)地方或全國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)作用 住宅產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)建筑、房地產(chǎn)、建材、冶金、輕工業(yè)、化工、機(jī)械、電子、能源 、金融、交通、市政、郵電、紡織等 10 多個(gè)行業(yè)、 40 多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效地拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長。以投入產(chǎn)出計(jì)算，住宅的 1 元產(chǎn)值，可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)增加 － 元產(chǎn)值。產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在工程中的應(yīng)用，可推動(dòng)建材、廚衛(wèi)、環(huán)保等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也可使塑型材、管材及加工業(yè)有更大的發(fā)展空間，郵電信息產(chǎn)業(yè)等高科技企業(yè)也有了用武之地，甚至對(duì)轎車工業(yè)的發(fā)展也可以起到推波助瀾的作用。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，亦可促進(jìn)地方性住宅產(chǎn)品開發(fā)和品牌的形成等。 促進(jìn)產(chǎn)品生產(chǎn)線、生產(chǎn)基地的形成和發(fā)展 該項(xiàng)目部分建筑采用 CL 建筑體系，興安盟 地區(qū)未有生產(chǎn) CL 建筑體系材料的生產(chǎn)線和基地，對(duì)于 CL 建筑體系給廣大群眾帶來好處及好評(píng)時(shí)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)會(huì)改變傳統(tǒng)建筑技術(shù)，從而 帶動(dòng)當(dāng)?shù)貙?duì) CL 建筑體系及相關(guān)體系產(chǎn)品的產(chǎn)生，發(fā)展成規(guī)模的生產(chǎn)基地，建設(shè)成套生產(chǎn)線，具有很大的推動(dòng)作用。 該項(xiàng)目是興安盟首家進(jìn)行“綠色建筑”“國家康居工程”建筑標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，是當(dāng)?shù)氐谝粋€(gè)有此概念的樓盤，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)有帶頭 作用 和當(dāng)?shù)貙?shí)行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)作用。 對(duì)住宅產(chǎn)品開發(fā)生產(chǎn)品牌效應(yīng)有深遠(yuǎn)影響。 三、 對(duì)提高住宅建設(shè)水平的示范、帶動(dòng)作用。 示范工程不僅在住宅小區(qū)的開發(fā)理念、規(guī) 劃設(shè)計(jì)等方面體現(xiàn)當(dāng)今住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域的最新技術(shù)手段，而且在住宅的功能質(zhì)量、設(shè)備與設(shè)施 23 的裝備水平等方面有明顯的進(jìn)步和提高，起到了積極的引導(dǎo)作用，同時(shí)在住宅建設(shè)中貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地等環(huán)境保護(hù)政策，在引導(dǎo)住宅建設(shè)技術(shù)發(fā)展等方面起著重要的導(dǎo)向和示范作用。 此項(xiàng)目通過評(píng)定“綠色建筑 ” 、“國家康居工程”交付使用時(shí)，會(huì)體現(xiàn)出該項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)，如工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、居住質(zhì)量、各個(gè)功能體現(xiàn)出的方便性、實(shí)用性等。當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體、媒體等會(huì)有強(qiáng)烈反響，當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體對(duì)住宅建設(shè)水平的認(rèn)識(shí)會(huì)逐步提升，或有一定要求。從而達(dá)到市場(chǎng)需求改變市場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì) 量的潮流， 政府會(huì) 重 視推廣新的成套技術(shù)，提高住宅建設(shè)水平，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)也會(huì)隨著市場(chǎng)需求提高、產(chǎn)品質(zhì)量的變化推出相應(yīng)的產(chǎn)品，呈現(xiàn)出你追我趕的開發(fā)高質(zhì)量的建筑格局。 四、 對(duì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高預(yù)測(cè) 采用一些新技術(shù)新設(shè)備，提高科學(xué)管理水平，從而節(jié)省勞動(dòng)力。 節(jié)能塑鋼三玻窗的采用，可起到節(jié)能、保溫隔熱、降低噪聲的綜合效果。 2，綠化噴灌系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了噴灌自動(dòng)化，節(jié)省了水資源浪費(fèi)和勞動(dòng)力的浪費(fèi)。 3， CL 建筑體系在施工過程中大多都采用機(jī)械化施工，節(jié)省了大部分施工時(shí)間和人力資源。 采用工廠集中攪拌商品砼澆筑和泵送 技術(shù)，可提高建筑施工工業(yè)化程度和降低勞動(dòng)強(qiáng)度，縮短工期 10％以上，提高工效 20％左右。也保證了工程的施工質(zhì)量，同時(shí)可避免因施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼帶來的對(duì)環(huán)境污染的影響。 復(fù)式戶型的選用，豐富了住戶的空間，增強(qiáng)了功能分區(qū)和增加了空間的私密性，同時(shí)也增添了居室的生活情趣，提高了居住利用率及住宅開發(fā)的檔次，節(jié)約了住宅空間，提高了住宅的附加值。 新型的廚衛(wèi)體系可以節(jié)水 30％左右；僅沖廁所用水就可由每天 35 升減少到 25 升，從而有效地節(jié)約了水資源。 部品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、配套化、施工現(xiàn)場(chǎng)裝配化的實(shí)施，可縮短工期，提高工 效，降低建筑垃圾量。 小區(qū)的智能化管理，如計(jì)量收費(fèi)、安全防范、設(shè)備智能監(jiān)控、家庭現(xiàn)代化通訊等，可提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，營造安全、文明、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，從而提高居民的生活質(zhì)量。 24 如上提高勞動(dòng)生產(chǎn) 率的體系還有很多，不再一一列舉。對(duì)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力市場(chǎng)節(jié)省了至少 30%的勞動(dòng)力資源，使勞動(dòng)力市場(chǎng)更加寬裕，達(dá)到了人力資源的優(yōu)化。 五、 先進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化率的提高預(yù)測(cè) 通過 麥島項(xiàng)目 產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的應(yīng)用，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)化技術(shù)信息的傳播，根據(jù)信息梯度轉(zhuǎn)移規(guī)律，先進(jìn)科技成果將提高 10%左右。 第八章 工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì) 一、項(xiàng)目總投資估 算匯總表 表 8－ 1－ 1 單位：萬元 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 占總投資的比 例％ 估算說明 1 建設(shè)投資 100 建設(shè)投資靜態(tài)部分 100 建筑工程費(fèi) 公共設(shè)施配套建設(shè) 費(fèi) 安裝工程費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 2 流動(dòng)資金 25 3 總 投 資 100 二 、 投資計(jì)劃 表 8－ 2－ 1 建筑工程費(fèi)投資表 序號(hào) 工程名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 總價(jià)（萬元） 2020 年2020年 一 建筑工程 ㎡ 50000 1 住宅用房 ㎡ 50000 框架結(jié)構(gòu)高層 ㎡ 30000 磚混結(jié)構(gòu)多層 ㎡ 20200 二 公共設(shè)施配套工 程 1 車棚、垃圾房、廁所 ㎡ 1000 2 硬化地面、綠化 ㎡ 30000 3 電力設(shè)施費(fèi) kva 400 4 給水設(shè)施費(fèi) ㎡ 50000 5 排水設(shè)施費(fèi) ㎡ 50000 6 供熱設(shè)施費(fèi) ㎡ 50000 7 人防工程收費(fèi) ㎡ 50000 8 城市基礎(chǔ)設(shè)施配 套 ㎡ 50000 三 合 計(jì) 工程建設(shè)其他費(fèi) 投資 表 表 8－ 2－ 2 單位：萬元 26 序號(hào) 費(fèi)用名稱 依 據(jù) 標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)率 總 價(jià) 2020 年2020 年 1 前期工作費(fèi) 工程費(fèi) % 2 項(xiàng)目管理費(fèi) 工程費(fèi) % 3 規(guī)劃設(shè)計(jì)測(cè)繪費(fèi) 50000 ㎡ 4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 50000 ㎡ 5 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程費(fèi) % 6 工程監(jiān)理費(fèi) 工程費(fèi) 1% 7 招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 工程費(fèi) % 8 工程保險(xiǎn)費(fèi) 工程費(fèi) % 9 土地成本費(fèi) 65900 ㎡ 元 /㎡ 10 場(chǎng)地建設(shè)費(fèi) 65900 ㎡ 11 其 他 合 計(jì) 三、 經(jīng)營成本和收入 四、 利潤及利潤率、收益率 經(jīng)營利潤 單 位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 總價(jià) 備注 27 1 銷售收入 11800 其中：住宅 11800 5 萬平米 商業(yè) 0 2 經(jīng)營稅金 672 3 經(jīng)營成本 9278 4 財(cái)務(wù)費(fèi)用 20 5 管理費(fèi)用 20 6 銷售費(fèi)用 10 7 利潤總額 1800 8 銷售收入利潤率 % 第九章 綜合評(píng)價(jià) 對(duì)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)推廣應(yīng)用的綜合評(píng)價(jià) 大量產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的應(yīng)用，不僅僅克服了以往的建筑通病，而且引進(jìn)先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，使住宅的功能更加完善。例如 : 3/6 升節(jié)水型衛(wèi)生潔具及瓷心節(jié)水開關(guān)，特別是屋面雨水回收技術(shù)的應(yīng)用對(duì)節(jié)約用水、水資源的二次利用帶來全新的環(huán)保概念。 這些技術(shù)的應(yīng)用在建筑上是一個(gè)重大的變革。 大量產(chǎn)業(yè)化成套技末的應(yīng)用，對(duì)建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一個(gè)極大的促進(jìn)，由于住宅產(chǎn)業(yè)化的推廣，將使相關(guān)企業(yè)進(jìn)行有針對(duì)性的專業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)，加快科技成果向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，同時(shí)拉動(dòng)相關(guān)企業(yè)知名品牌的建立，從而創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 。