【正文】 。 這些技術的應用在建筑上是一個重大的變革。 第八章 工程項目財務經濟 一、項目總投資估 算匯總表 表 8－ 1－ 1 單位：萬元 序號 費用名稱 投資額 占總投資的比 例％ 估算說明 1 建設投資 100 建設投資靜態(tài)部分 100 建筑工程費 公共設施配套建設 費 安裝工程費 工程建設其他費用 基本預備費 建設投資動態(tài)部分 漲價預備費 建設期貸款利息 2 流動資金 25 3 總 投 資 100 二 、 投資計劃 表 8－ 2－ 1 建筑工程費投資表 序號 工程名稱 單位 數(shù)量 單價（元） 總價（萬元） 2020 年2020年 一 建筑工程 ㎡ 50000 1 住宅用房 ㎡ 50000 框架結構高層 ㎡ 30000 磚混結構多層 ㎡ 20200 二 公共設施配套工 程 1 車棚、垃圾房、廁所 ㎡ 1000 2 硬化地面、綠化 ㎡ 30000 3 電力設施費 kva 400 4 給水設施費 ㎡ 50000 5 排水設施費 ㎡ 50000 6 供熱設施費 ㎡ 50000 7 人防工程收費 ㎡ 50000 8 城市基礎設施配 套 ㎡ 50000 三 合 計 工程建設其他費 投資 表 表 8－ 2－ 2 單位：萬元 26 序號 費用名稱 依 據 標準或費率 總 價 2020 年2020 年 1 前期工作費 工程費 % 2 項目管理費 工程費 % 3 規(guī)劃設計測繪費 50000 ㎡ 4 環(huán)境影響評價費 50000 ㎡ 5 勘察設計費 工程費 % 6 工程監(jiān)理費 工程費 1% 7 招標服務費 工程費 % 8 工程保險費 工程費 % 9 土地成本費 65900 ㎡ 元 /㎡ 10 場地建設費 65900 ㎡ 11 其 他 合 計 三、 經營成本和收入 四、 利潤及利潤率、收益率 經營利潤 單 位：萬元 序號 項目名稱 總價 備注 27 1 銷售收入 11800 其中：住宅 11800 5 萬平米 商業(yè) 0 2 經營稅金 672 3 經營成本 9278 4 財務費用 20 5 管理費用 20 6 銷售費用 10 7 利潤總額 1800 8 銷售收入利潤率 % 第九章 綜合評價 對產業(yè)化技術推廣應用的綜合評價 大量產業(yè)化成套技術的應用，不僅僅克服了以往的建筑通病，而且引進先進的節(jié)能技術，使住宅的功能更加完善。對當?shù)貏趧恿κ袌龉?jié)省了至少 30%的勞動力資源，使勞動力市場更加寬裕，達到了人力資源的優(yōu)化。 小區(qū)的智能化管理，如計量收費、安全防范、設備智能監(jiān)控、家庭現(xiàn)代化通訊等，可提高勞動生產率，營造安全、文明、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，從而提高居民的生活質量。 新型的廚衛(wèi)體系可以節(jié)水 30％左右；僅沖廁所用水就可由每天 35 升減少到 25 升，從而有效地節(jié)約了水資源。也保證了工程的施工質量，同時可避免因施工現(xiàn)場攪拌砼帶來的對環(huán)境污染的影響。 3， CL 建筑體系在施工過程中大多都采用機械化施工，節(jié)省了大部分施工時間和人力資源。 節(jié)能塑鋼三玻窗的采用，可起到節(jié)能、保溫隔熱、降低噪聲的綜合效果。從而達到市場需求改變市場產品質 量的潮流， 政府會 重 視推廣新的成套技術，提高住宅建設水平，當?shù)胤康禺a開發(fā)企業(yè)也會隨著市場需求提高、產品質量的變化推出相應的產品，呈現(xiàn)出你追我趕的開發(fā)高質量的建筑格局。 此項目通過評定“綠色建筑 ” 、“國家康居工程”交付使用時，會體現(xiàn)出該項目的優(yōu)點，如工程質量、環(huán)境質量、居住質量、各個功能體現(xiàn)出的方便性、實用性等。 三、 對提高住宅建設水平的示范、帶動作用。 該項目是興安盟首家進行“綠色建筑”“國家康居工程”建筑標準的樓盤，是當?shù)氐谝粋€有此概念的樓盤，對當?shù)胤康禺a開發(fā)企業(yè)有帶頭 作用 和當?shù)貙嵭凶≌a業(yè)現(xiàn)代化的推進作用。住宅產業(yè)化的發(fā)展，亦可促進地方性住宅產品開發(fā)和品牌的形成等。以投入產出計算，住宅的 1 元產值，可帶動相關行業(yè)增加 － 元產值。尤其是能使住宅的質量和功能有較大的改善，提高了住房使用率，節(jié)約能源，同時，亦可增加樓盤的品牌效應，擴大市場的銷售。 （ 3） 、居住區(qū)環(huán)境質量保障（包括水質保障、污水處理、垃圾處理等），保證了水質水壓穩(wěn)定、生活污水處理和回用、雨水收集、生活垃圾收運和處理、優(yōu)質綠化草坪、綠化自動噴灌等，實現(xiàn)“四節(jié)一 22 環(huán)保”。 100% 二、 新型住宅部品的應用和開發(fā) 重點產品的采用及理由 （ 1） 、本項目部分采用 CL 建筑體系，是目前國內比較先進的成熟技術，對于抗震、外墻外保溫、節(jié)省室內實用面積等核心領域。起居廳可形成兩層層高的高廳或下沉式的部分高廳，復式住宅節(jié)約空間，利用率高。 50% (3) 整套住房一次裝修 除完成廚衛(wèi)裝修外，其他房間也要按市場需求檔次完成地面、墻面、頂棚、門套、內外門的安裝工作，按住戶采用菜單裝修一次到位，直接入住，實現(xiàn)交鑰匙工程。有條件的熱水器安裝到位。 100% 20 序號 類 別 項目名稱 技術特點及應用范圍 應 用 覆蓋率 11 室內裝修成套技術 (1) 廚房衛(wèi)生間一次裝修 廚衛(wèi)地面和墻面磚鋪設完成，橫豎縫對直；頂棚采用防水膩子、涂料或塑料吊頂，防止受潮脫落；通風道安裝到位，管線封閉不外露。 100% (6)外墻面磚防污染，防脫落技術 100% 9 建筑抗震成套技術 抗震住宅設計 在住宅中采用新抗震結構、節(jié)點或基礎設抗震墊等，消減地震荷載。 100% （ 5）外墻涂料成套技術（包括仿石漆類涂料） 建筑外墻涂料的發(fā)展應由溶劑性涂料向水性涂料和環(huán)保型溶劑涂料發(fā)展；涂膜厚度由薄型向厚型發(fā)展，從單層向復層發(fā)展，以及向超耐候性和高彈性發(fā)展。 100% （ 3）防水密封成套技術 推廣非煤焦油類防水油膏，彈性好，密封性好，施工方便。 100% （ 2）防水涂料成套技術 推廣以聚胺酯為 代表的防水涂料。 100% （ 7）綠化自動噴灌技術 噴灌可節(jié)約用水，易于管理，噴灌均勻 100% 8 建筑防水及飾面成套技術）包括涂料、防水卷材、剛性防水特性涂料等技術） （ 1）防水卷材成套技術 推廣以高分子卷材為代表的防水材料。 ②草坪隔柵技術：草坪隔柵呈網格狀，可承載消防車通行。 100% （ 4）居住區(qū)生活垃圾收運和處理技術 垃圾袋裝、分類收集，設置小型壓縮式垃圾收集、轉運站，垃圾分類焚燒 100% （ 5）優(yōu)質綠化草坪技術 選用適應地方氣候特點的優(yōu)質草種、科學管理。 100% （ 2）居住區(qū)生