【正文】 大量產(chǎn)業(yè)化成套技末的應用，對建筑相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一個極大的促進，由于住宅產(chǎn)業(yè)化的推廣，將使相關企業(yè)進行有針對性的專業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)，加快科技成果向生產(chǎn)力的轉化，同時拉動相關企業(yè)知名品牌的建立，從而創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟效益和社會效益。例如 : 3/6 升節(jié)水型衛(wèi)生潔具及瓷心節(jié)水開關，特別是屋面雨水回收技術的應用對節(jié)約用水、水資源的二次利用帶來全新的環(huán)保概念。 先進科技成果轉化率的提高預測 通過 麥島項目 產(chǎn)業(yè)化成套技術的應用，促進了產(chǎn)業(yè)化技術信息的傳播，根據(jù)信息梯度轉移規(guī)律，先進科技成果將提高 10%左右。 部品生產(chǎn)標準化、配套化、施工現(xiàn)場裝配化的實施，可縮短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。 復式戶型的選用，豐富了住戶的空間，增強了功能分區(qū)和增加了空間的私密性，同時也增添了居室的生活情趣，提高了居住利用率及住宅開發(fā)的檔次，節(jié)約了住宅空間，提高了住宅的附加值。也保證了工程的施工質量，同時可避免因施工現(xiàn)場攪拌砼帶來 的對環(huán)境污染的影響。采取輕質隔墻并減小隔墻的幾何尺寸，可減輕建筑自重，并可提高居室的實際使用面積，建筑節(jié)能近 30％。 住宅產(chǎn)業(yè)化提高了住宅科技含量，雖然建安造價提高近 15％，但在總房價構成中不足 5％，并使住宅質量 有了大大的改善，提高了住宅的附加值，使房產(chǎn)銷售加速運轉。 對提高住宅建設水平的示范、帶動作用（包括使用功能質量、工程質量、環(huán)境質量 ） 示范工程不僅在 住宅小區(qū)的開發(fā)理念、規(guī)劃設計等方面體現(xiàn)當今住宅設計領域的最新技術手段，而且在住宅的功能質量、設備與設施的裝備水平等方面有明顯的進步和提高，起到了積極的引導作用，同時在住宅建設中貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地等環(huán)境保護政策，在引導住宅建設技術發(fā)展等方面起著重要的導向和示范作用。麥島項目 率先將先進的、具有地方特色的新產(chǎn)品、新材料、新技術、新工藝進行技術集成，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)集約化、標準化、工業(yè)化，可推進青島住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的進程，進一步加大住宅產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻率。產(chǎn)業(yè)化成套技術在工程中的應用，可推動建材、廚衛(wèi)、環(huán)保等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時也可使塑型材、管材及加工業(yè)有更大的發(fā)展空間，郵電信息產(chǎn)業(yè) 等高科技企業(yè)也有了用武之地，甚至對轎車工業(yè)的發(fā)展也可以 27 起到推波助瀾的作用 。 對地方或全國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進作用 住宅產(chǎn)業(yè)可以帶動建筑、房地產(chǎn)、建材、冶金、輕工業(yè)、化工、機械、電子、能源、金融、交通、市政、郵電、紡織等 10 多個行業(yè)、40 多個相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效地拉動國民經(jīng)濟增長。現(xiàn)就 麥島項目住宅產(chǎn)業(yè)成套技術應用的社會和經(jīng)濟效益作如下分析： 對工程投資及市場銷售的影響 住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術在工程中應用，如住宅結構體系中 GBF 板結構，圍護隔斷結構體系中的輕質隔墻，建筑節(jié)能技術中的節(jié)能鋁合金門窗，以及廚衛(wèi)成套技術、小區(qū)智能化系統(tǒng)等，這些都直接提高了建筑造價，根據(jù)預算，建筑安裝費用的增加率為 15％，但在總房價中構成比例相對較小。 26 7 產(chǎn)業(yè)化成套技術的社會和經(jīng)濟效益 近年來，我國住宅產(chǎn)業(yè)有了較大發(fā)展，但仍處于粗放型生產(chǎn)階段。 屋面保溫采用回收的廢苯板保溫塊可代替珍珠巖保溫塊，可降低成本，外墻保溫苯板和廢苯板保溫塊均可在青島市塑料二廠配套解決。 低溫輻射采暖和熱泵技術，節(jié)省運行性費用 10%，提高熱利用率40%。 新型住宅部品的應用和開發(fā) 25 （ 1）重點產(chǎn)品的采用及理由 鋁合金門窗節(jié)能技術 采用隔熱型材、 中空 lowe 玻璃技術，保溫、抗?jié)B、隔音效果好， 提高 節(jié)能 率。 二、智能采暖系統(tǒng)的應用 以往北方的采暖主要采用集中鍋爐進行供熱，熱效率低，對大氣的污染也比較嚴重。 一、節(jié)能墻體的引進 外墻 EPS 板保溫是從美國引進的技術，可達到國際先進水平。 100% 鋼結構住宅建造技術 采用薄壁鋼結構成套技術 用于低層住宅 10% 施 工遠程監(jiān)控技術 遠程適時施工監(jiān)控 用于工程主體施工階段 100% 11 汽車停放成套技術（包括地下、立體和多層車庫以及車庫現(xiàn)代化管理等） 地下室立體停車技術 采用升降式立體停車技術，節(jié)省空間 100% 設置監(jiān)控、識別系 統(tǒng) 車庫安裝監(jiān)控、識別系統(tǒng) 100% 防沖撞設施 在車庫出入口設置防沖撞裝置 ,避免突發(fā)事件 100% 車庫設置消防、噴淋系統(tǒng) 車庫中設置消防、噴淋系統(tǒng) ,預防車庫內(nèi)的火災 100% 設置 IC卡系統(tǒng)出入防范管理系統(tǒng) 設置 IC卡智能化系統(tǒng)進行管理 100% 12 住宅建設中關鍵新技術及新型住宅設計 外墻外保溫 采用 XPS 保溫墻體的應用與其他裝置可達節(jié)能 100% 23 序號 類 別 項目名稱 技術特點及應用范圍 應 用 覆蓋率 3/6 升型節(jié)水水箱 技術 三 升和六升雙 按 鈕水箱可節(jié)水30%以上 100% 地面低溫輻射采暖技術 地面低溫輻射采暖技術可以節(jié)能 100% 采用水源 熱泵技術 水源 熱泵技術可以 節(jié)省 熱能 50% 鋁合金門窗節(jié)能技術 采用隔熱型材、 中空 lowe 玻璃等技術，保溫、抗?jié)B、隔音效果好 100% 現(xiàn)澆大跨度GBF板 增大板跨度 ，減小板厚度，整體性能好，裂縫 控制好，適用于大開間住宅 100% 13 住宅部品體系及新材料、 新設備、新工藝 上水系 統(tǒng) 采用 UPVC 管道和鋁塑復合管 ,對水的 二 次污染小 ,漏水量低 100% 下水系 統(tǒng) 采用靜音 upvc管道 ,使用壽命長 ,噪音小 100% XPS 外墻 保溫 技術 與其他圍護材料、產(chǎn)品可達節(jié)能 100% 6 升型節(jié)水潔具 代替以往的 9 升和 11 升型 潔 具 ,節(jié)水達 30%以上 100% 粉煤灰 砌塊 將工業(yè)廢渣回收 ,利于節(jié)能和環(huán)保 90% 地面低溫輻射采暖技術 地面低溫輻射采暖技術可以節(jié)能 100% 節(jié)水瓷心開關 開啟關閉靈活、嚴密、耐久 ,衛(wèi)生 100% 輕質隔 墻 隔斷靈活 ,分隔方便 ,隔音效果好 100% SBS 改性瀝青卷材 使用耐久 ,抗老化 ,抗透水性強 100% 地面低溫輻射采暖技術 地面 低溫輻射采暖技術可以節(jié)能30% 100% 1 水源 熱泵技術 水源 泵技術可以實現(xiàn)熱能的儲存，節(jié)省熱能 50% 1鋁合金門窗節(jié)能技術 采用隔熱型材、 中空 lowe 玻璃等技術，保溫、抗?jié)B、隔音效果好，節(jié)能 100% 1安全防范系統(tǒng) 使用門禁和 窗禁紅外線防盜設施 ,保護業(yè)主的安全 100% 1煤氣、水電遠傳計 量 煤氣、水、電遠傳計量 ,提高了勞動效 率 100% 24 序號 類 別 項目名稱 技術特點及應用范圍 應 用 覆蓋率 1紫外線殺毒裝置 在生活用水池中應用紫外線殺毒裝置 ， 提高飲用水的質量 100% 1鋼筋直螺紋連接技術 提高鋼筋的強度 ,節(jié)省鋼材 100% 1全鋼大模板應用技術 節(jié)省抹灰費用，提高勞動效率 50% 14 其他類型住宅及無障礙設計（包括老年人住宅、殘疾人住宅等） 大開間住宅靈活隔斷體系 大開問住宅 ,采用輕質隔墻板進行分隔 ,布置靈活 3% 住宅 內(nèi)無障礙設計 在住宅內(nèi)考慮殘疾人和老年人行動不便的因素 ,避免形成轉角等狹窄區(qū)域和防跌、防滑裝置 50% 專項技術開發(fā)、關鍵技術的突破和預期成果水平（具體內(nèi)容和來源） 我國住宅產(chǎn)業(yè)雖有較大發(fā)展，但科技進步較慢，仍處于粗放型的生產(chǎn)階段，住宅的部品工業(yè)化程度低，標準化體系尚未形成。20 以上鋼筋采用直螺紋連接技術 用于梁和柱主筋。用于高層住宅。 用于室外綠化場區(qū) 50% 保留原有成年樹木 保留園區(qū)內(nèi)原有成年樹木，提高園區(qū)內(nèi)綠化率及居住品質 , 利于環(huán)保 100% 21 序號 類 別 項目名稱 技術特點及應用范圍 應 用 覆蓋率 3 、 園區(qū)水壓、水質保障技術 分別設置生活用水和消防用水蓄水池 ， 采用變頻調(diào)速水泵加壓設備保證水壓穩(wěn) 定， 給水干管采用 UPVC 管道和室內(nèi)支管選用鋁塑復合管減少二次污染生活水池兩端設置水管進、出口 , 并在水池內(nèi)設置導流墻 , 避免在水池內(nèi)形成死水影響水質 , 并在水泵出口設置紫外線殺菌裝置 100% 中水利用技術 生活污水處理回用，達到節(jié)水目的 ， 用于沖洗馬桶、清洗路面和澆灌草木 100% 雨水收集處理技術