【正文】 善居住條件愿望強(qiáng)烈，對(duì)于房價(jià)的承受能力進(jìn) 一步提高，也促使了房地產(chǎn)有效需求的持續(xù)增加。成功、自信、自我、理性，追求享受，具有良好的見解及對(duì)生活的主張，對(duì)品牌認(rèn)同度高。 管網(wǎng) 供水：現(xiàn)有東海路 DN300mm，香港東路 DN600mm 給水管道。 燃?xì)饧肮?。設(shè)置管道夾墻 100% 廚房煙氣排放技術(shù) 按豎向和水平排風(fēng)管道與機(jī)械排風(fēng)設(shè)計(jì) ,接口定型 ,設(shè)施簡單、安裝方便 , 產(chǎn)品配套 100% 無動(dòng)力排煙裝置 利用空氣對(duì)流及內(nèi)外壓差開發(fā)研制的無動(dòng)力排煙裝置 ,設(shè)置在廚房豎向煙道出屋面處 ,排煙效果好 ,節(jié)約能源 100% 整體衛(wèi)生間配置 按標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。 100% 鋼結(jié)構(gòu)住宅建造技術(shù) 采用薄壁鋼結(jié)構(gòu)成套技術(shù) 用于低層住宅 10% 施 工遠(yuǎn)程監(jiān)控技術(shù) 遠(yuǎn)程適時(shí)施工監(jiān)控 用于工程主體施工階段 100% 11 汽車停放成套技術(shù)（包括地下、立體和多層車庫以及車庫現(xiàn)代化管理等） 地下室立體停車技術(shù) 采用升降式立體停車技術(shù)，節(jié)省空間 100% 設(shè)置監(jiān)控、識(shí)別系 統(tǒng) 車庫安裝監(jiān)控、識(shí)別系統(tǒng) 100% 防沖撞設(shè)施 在車庫出入口設(shè)置防沖撞裝置 ,避免突發(fā)事件 100% 車庫設(shè)置消防、噴淋系統(tǒng) 車庫中設(shè)置消防、噴淋系統(tǒng) ,預(yù)防車庫內(nèi)的火災(zāi) 100% 設(shè)置 IC卡系統(tǒng)出入防范管理系統(tǒng) 設(shè)置 IC卡智能化系統(tǒng)進(jìn)行管理 100% 12 住宅建設(shè)中關(guān)鍵新技術(shù)及新型住宅設(shè)計(jì) 外墻外保溫 采用 XPS 保溫墻體的應(yīng)用與其他裝置可達(dá)節(jié)能 100% 23 序號(hào) 類 別 項(xiàng)目名稱 技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍 應(yīng) 用 覆蓋率 3/6 升型節(jié)水水箱 技術(shù) 三 升和六升雙 按 鈕水箱可節(jié)水30%以上 100% 地面低溫輻射采暖技術(shù) 地面低溫輻射采暖技術(shù)可以節(jié)能 100% 采用水源 熱泵技術(shù) 水源 熱泵技術(shù)可以 節(jié)省 熱能 50% 鋁合金門窗節(jié)能技術(shù) 采用隔熱型材、 中空 lowe 玻璃等技術(shù)，保溫、抗?jié)B、隔音效果好 100% 現(xiàn)澆大跨度GBF板 增大板跨度 ，減小板厚度，整體性能好，裂縫 控制好，適用于大開間住宅 100% 13 住宅部品體系及新材料、 新設(shè)備、新工藝 上水系 統(tǒng) 采用 UPVC 管道和鋁塑復(fù)合管 ,對(duì)水的 二 次污染小 ,漏水量低 100% 下水系 統(tǒng) 采用靜音 upvc管道 ,使用壽命長 ,噪音小 100% XPS 外墻 保溫 技術(shù) 與其他圍護(hù)材料、產(chǎn)品可達(dá)節(jié)能 100% 6 升型節(jié)水潔具 代替以往的 9 升和 11 升型 潔 具 ,節(jié)水達(dá) 30%以上 100% 粉煤灰 砌塊 將工業(yè)廢渣回收 ,利于節(jié)能和環(huán)保 90% 地面低溫輻射采暖技術(shù) 地面低溫輻射采暖技術(shù)可以節(jié)能 100% 節(jié)水瓷心開關(guān) 開啟關(guān)閉靈活、嚴(yán)密、耐久 ,衛(wèi)生 100% 輕質(zhì)隔 墻 隔斷靈活 ,分隔方便 ,隔音效果好 100% SBS 改性瀝青卷材 使用耐久 ,抗老化 ,抗透水性強(qiáng) 100% 地面低溫輻射采暖技術(shù) 地面 低溫輻射采暖技術(shù)可以節(jié)能30% 100% 1 水源 熱泵技術(shù) 水源 泵技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)熱能的儲(chǔ)存，節(jié)省熱能 50% 1鋁合金門窗節(jié)能技術(shù) 采用隔熱型材、 中空 lowe 玻璃等技術(shù)，保溫、抗?jié)B、隔音效果好，節(jié)能 100% 1安全防范系統(tǒng) 使用門禁和 窗禁紅外線防盜設(shè)施 ,保護(hù)業(yè)主的安全 100% 1煤氣、水電遠(yuǎn)傳計(jì) 量 煤氣、水、電遠(yuǎn)傳計(jì)量 ,提高了勞動(dòng)效 率 100% 24 序號(hào) 類 別 項(xiàng)目名稱 技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍 應(yīng) 用 覆蓋率 1紫外線殺毒裝置 在生活用水池中應(yīng)用紫外線殺毒裝置 ， 提高飲用水的質(zhì)量 100% 1鋼筋直螺紋連接技術(shù) 提高鋼筋的強(qiáng)度 ,節(jié)省鋼材 100% 1全鋼大模板應(yīng)用技術(shù) 節(jié)省抹灰費(fèi)用，提高勞動(dòng)效率 50% 14 其他類型住宅及無障礙設(shè)計(jì)（包括老年人住宅、殘疾人住宅等） 大開間住宅靈活隔斷體系 大開問住宅 ,采用輕質(zhì)隔墻板進(jìn)行分隔 ,布置靈活 3% 住宅 內(nèi)無障礙設(shè)計(jì) 在住宅內(nèi)考慮殘疾人和老年人行動(dòng)不便的因素 ,避免形成轉(zhuǎn)角等狹窄區(qū)域和防跌、防滑裝置 50% 專項(xiàng)技術(shù)開發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)的突破和預(yù)期成果水平（具體內(nèi)容和來源） 我國住宅產(chǎn)業(yè)雖有較大發(fā)展，但科技進(jìn)步較慢，仍處于粗放型的生產(chǎn)階段，住宅的部品工業(yè)化程度低，標(biāo)準(zhǔn)化體系尚未形成。 低溫輻射采暖和熱泵技術(shù)，節(jié)省運(yùn)行性費(fèi)用 10%，提高熱利用率40%。 對(duì)地方或全國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)作用 住宅產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)建筑、房地產(chǎn)、建材、冶金、輕工業(yè)、化工、機(jī)械、電子、能源、金融、交通、市政、郵電、紡織等 10 多個(gè)行業(yè)、40 多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效地拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長。 住宅產(chǎn)業(yè)化提高了住宅科技含量，雖然建安造價(jià)提高近 15％，但在總房價(jià)構(gòu)成中不足 5％，并使住宅質(zhì)量 有了大大的改善，提高了住宅的附加值，使房產(chǎn)銷售加速運(yùn)轉(zhuǎn)。 部品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、配套化、施工現(xiàn)場裝配化的實(shí)施，可縮短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。 大量產(chǎn)業(yè)化成套技末的應(yīng)用，對(duì)建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一個(gè)極大的促進(jìn)，由于住宅產(chǎn)業(yè)化的推廣，將使相關(guān)企業(yè)進(jìn)行有針對(duì)性的專業(yè)化、規(guī)模化生產(chǎn)，加快科技成果向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，同時(shí)拉動(dòng)相關(guān)企業(yè)知名品牌的建立，從而創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 復(fù)式戶型的選用，豐富了住戶的空間，增強(qiáng)了功能分區(qū)和增加了空間的私密性，同時(shí)也增添了居室的生活情趣，提高了居住利用率及住宅開發(fā)的檔次，節(jié)約了住宅空間，提高了住宅的附加值。 對(duì)提高住宅建設(shè)水平的示范、帶動(dòng)作用（包括使用功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量 ） 示范工程不僅在 住宅小區(qū)的開發(fā)理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面體現(xiàn)當(dāng)今住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域的最新技術(shù)手段，而且在住宅的功能質(zhì)量、設(shè)備與設(shè)施的裝備水平等方面有明顯的進(jìn)步和提高，起到了積極的引導(dǎo)作用，同時(shí)在住宅建設(shè)中貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地等環(huán)境保護(hù)政策，在引導(dǎo)住宅建設(shè)技術(shù)發(fā)展等方面起著重要的導(dǎo)向和示范作用。現(xiàn)就 麥島項(xiàng)目住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)應(yīng)用的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益作如下分析： 對(duì)工程投資及市場銷售的影響 住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在工程中應(yīng)用，如住宅結(jié)構(gòu)體系中 GBF 板結(jié)構(gòu)，圍護(hù)隔斷結(jié)構(gòu)體系中的輕質(zhì)隔墻，建筑節(jié)能技術(shù)中的節(jié)能鋁合金門窗，以及廚衛(wèi)成套技術(shù)、小區(qū)智能化系統(tǒng)等，這些都直接提高了建筑造價(jià)，根據(jù)預(yù)算，建筑安裝費(fèi)用的增加率為 15％，但在總房價(jià)中構(gòu)成比例相對(duì)較小。 新型住宅部品的應(yīng)用和開發(fā) 25 （ 1）重點(diǎn)產(chǎn)品的采用及理由 鋁合金門窗節(jié)能技術(shù) 采用隔熱型材、 中空 lowe 玻璃技術(shù)，保溫、抗?jié)B、隔音效果好， 提高 節(jié)能 率。20 以上鋼筋采用直螺紋連接技術(shù) 用于梁和柱主筋。用于高層住宅。 電信。 道路。 銷售對(duì)象定位及住宅性能等級(jí) 銷 售對(duì)象定位 ： 享受濱海舒適居家、喜愛占有稀有資源、國內(nèi)外成功人士和青島高收入人群。 2020 年前，青島將以充分發(fā)揮“國字號(hào)”經(jīng)濟(jì)中心城市作用為核心，制定和實(shí)施中心城市輻射帶動(dòng)戰(zhàn)略，建設(shè)現(xiàn)代化的國際大城市。同時(shí)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，文明城市彰顯魅力。 青島是中國的海洋科學(xué)研究中心。青島市依山傍海、風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，具有山海城渾然一體，紅瓦綠樹、碧海藍(lán)天交相輝映的人文地理優(yōu)勢和深厚的文化底蘊(yùn)，是首批中國優(yōu)秀旅游城市和 8 個(gè)國際會(huì)議城市之一，榮獲“中國人居環(huán)境獎(jiǎng)”，作為北京承辦 2020 年奧運(yùn)會(huì)的伙伴城市，青島又增添了新的旅游亮點(diǎn)，進(jìn)一步提升了青島的國 12 際形象和城市美譽(yù)度。外貿(mào)吞吐量 億噸 ,增長 %。 3 市場預(yù)測 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況和住宅需求預(yù)測 青島當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況 ： 青島是中國東部沿海重要的經(jīng)濟(jì)中心城市和港口城市，是國家歷史文化名城和風(fēng)景旅游勝地。 五、采暖新技術(shù)的應(yīng)用 在北方地區(qū)，供暖主要采用集中燃煤鍋爐房。 一、住宅承重、圍護(hù)體系的比較 磚混結(jié)構(gòu)中和框架結(jié)構(gòu)的外墻采用 EPS 保溫墻體，重量輕、砌筑的體系可減少自重 20%左右，減少紅磚用量約 800 萬塊，又可以降低基礎(chǔ)的造價(jià)。青島市政府要求從麥島到石老人濱海一線將建設(shè)四個(gè)“點(diǎn)”，即青島大劇院、青島極地 8 海洋世界、青島現(xiàn)代藝術(shù)中心和石老人海水浴場改造等四個(gè)項(xiàng)目。 2 立項(xiàng)的必要性 建設(shè)的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo) 青島市為適應(yīng)建設(shè)半島城市群、拓展產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展空間的要求，凸現(xiàn)青島濱海風(fēng)光特色，提出了“三點(diǎn)布局、一線展開、組團(tuán)