【正文】 29 8 工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì) 總投資估算 一 期 總 投 資 估 算 項(xiàng) 目 名 稱 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 總價(jià) （萬(wàn)元） 一 、土地征用及拆遷費(fèi)用 土地出讓金 契 稅 合計(jì) 二、 前期工程費(fèi) 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi) 2, 水文、地質(zhì)勘查費(fèi) 道路費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi) 供水費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi) 供電費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi) 審圖費(fèi) 防雷測(cè)試費(fèi) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)償費(fèi) 2, 供電配套費(fèi) 2, 人防結(jié)建 白蟻防蛀 水土保持設(shè)施補(bǔ)償 墻體建材節(jié)能費(fèi) 散裝水泥專項(xiàng)基金 有線電視電話工 程費(fèi) 建筑企業(yè)勞保統(tǒng)籌費(fèi) 1, 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 合計(jì) 10, 三、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 供電工程 8457 供水工程 供氣工程 排污工程 30 小區(qū)道路工程 519 路燈、智能化工程 小區(qū)綠化工程 3180 合計(jì) 四、建安費(fèi)用 高層 28300 小高層 5184 多層 4004 商業(yè) 2020 設(shè)備費(fèi) 4178 合計(jì) 43666 五、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 會(huì)所 學(xué)校、幼兒園 人防 合計(jì) 六、財(cái)務(wù)費(fèi)用 12, 七、銷售費(fèi)用 3, 八、管理費(fèi)用 2, 九、 其他費(fèi)用 臨時(shí)用地、臨建費(fèi)、三通一平 施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi) 總承包管理費(fèi) 施工執(zhí)照費(fèi) 房產(chǎn)證費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 合計(jì) 十、 工程不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 3, 土地使用稅 市政支管線分?jǐn)傎M(fèi) 供電貼費(fèi) 用電權(quán)費(fèi) 分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) 綠化建設(shè)費(fèi) 建安不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 十一、 開(kāi)發(fā)期稅 營(yíng)業(yè)稅 18, 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 31 土地增值稅 項(xiàng)目總投資 194248 建筑面積 281900 可銷售面積 208900 銷售收入 225650 資金籌措及計(jì)劃 投資計(jì)劃與資金籌措表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 2020年 2020年 1 項(xiàng)目總投資 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 土地費(fèi)用 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 其他費(fèi)用 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 經(jīng)營(yíng)資金 2 資金籌措 其中：用于投資 用于還款 資本金 借貸資金 預(yù)租售收入 經(jīng)營(yíng)成本和收入 32 利潤(rùn)及利潤(rùn)率、收益率 一期經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 總價(jià) 備注 1 銷售收入 225650 其 中：住宅 198900 商業(yè) 15000 1萬(wàn)平米 地下車位 11750 1175個(gè) 2 經(jīng)營(yíng)稅金 18052 3 經(jīng)營(yíng)成本 4 財(cái)務(wù)費(fèi)用 12600 5 管理費(fèi)用 2140 6 銷售費(fèi)用 7 利潤(rùn)總額 31402 8 銷售收入利潤(rùn)率 % 33 9 綜合評(píng)價(jià) 對(duì)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)推廣應(yīng)用的綜合評(píng)價(jià) 大量產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的應(yīng)用，不僅僅克服了以往的建筑通病，而且引進(jìn)先進(jìn)的 節(jié)能技術(shù)，使住宅的功能更加完善。 采用工廠集中攪拌商品砼澆筑和泵送技術(shù)，可提高建筑施工工業(yè)化程度和降低勞動(dòng)強(qiáng)度，縮短工期 10％以上，提高工效 20％左右。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，亦可促進(jìn)地方性住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和品牌的形成等。 國(guó)際合作與技術(shù)交流前景 麥島住宅 項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、成套部品應(yīng)用等多項(xiàng)國(guó)標(biāo)領(lǐng)先技術(shù)，將在小區(qū)規(guī)劃、室內(nèi)設(shè)計(jì)、節(jié)能門窗、熱泵技術(shù)等方面擴(kuò)大國(guó)際合作與交流，積極開(kāi)展國(guó)際技術(shù)培訓(xùn)，技術(shù)設(shè)備引進(jìn)和人才交流。 這種技術(shù)的應(yīng)用，再配以如節(jié)能鋁合金鋼窗和苯板屋頂保溫將使建筑的節(jié)能率 提高 ，增加建筑使用面積約 5000 平方米。 100% 22 序號(hào) 類 別 項(xiàng)目名稱 技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍 應(yīng) 用 覆蓋率 9 建筑抗震成套技術(shù) 短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系 抗震 7 度以下地區(qū)，便于空間分割，工程強(qiáng)度高。 2020 年 5 月份完成室內(nèi)安裝及粗裝飾工程施工， 6 月份完成市政管網(wǎng)及園林景觀工程施工，2020 年 9 月份綜合驗(yàn)收備案。海游路、海江路、 109＃線污水經(jīng)東海路排入麥島污水處理廠處理。 住宅性能等級(jí)： 打造 建設(shè)成為 3A 級(jí)住宅 典范。 ⑴青島住宅市場(chǎng)整體供求平衡 ，發(fā)展健康穩(wěn)定，仍有較好的市場(chǎng)空間 。這樣一來(lái)，青島將從根本上完成從半島型城市向海灣型城市的轉(zhuǎn)變。特別是，青島努力為人才發(fā)展創(chuàng)造平臺(tái)，在人才吸引力等方面努力向上海、北京、 廣州、深圳等城市看齊。 良好的工業(yè)基礎(chǔ)孕育了海爾、海信、青島啤酒、澳柯瑪、雙星鞋業(yè)等一批在國(guó)內(nèi)外有一定知名度的品牌企業(yè)和名牌產(chǎn)品。年末擁有國(guó)內(nèi)航線 72 條，國(guó)際（地區(qū)）航線 14 條，全年航空旅客吞吐量達(dá)到 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %；航空行貨郵吞吐量，增長(zhǎng) %。是我國(guó)大陸第二大外貿(mào)口岸和第三大集裝箱港。 七、雨水回收利用技術(shù) 將屋面雨水回收，并用于草地和樹(shù)木的澆灌，節(jié)約水資源。 三、智能、信息技術(shù)體系的應(yīng)用 本 項(xiàng)目按照 3 星級(jí)智能化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)，系統(tǒng)先進(jìn)、實(shí)用、可靠，并具有開(kāi)放性、可擴(kuò)充性和可維護(hù)性，在節(jié)省資源和環(huán)境保護(hù)的智能技術(shù)與產(chǎn)品方面應(yīng)用效果明顯， 并具備以下控制子系統(tǒng)：安全防范子系統(tǒng) 管理和監(jiān)控子系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 應(yīng)用節(jié)省資源和環(huán)境保護(hù)的智能技術(shù)與產(chǎn)品，智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理和住戶提供多種服務(wù)，如建立小區(qū) inter 網(wǎng)站和小區(qū)數(shù)據(jù)中心，提供物業(yè)管理、電子商務(wù)、網(wǎng)上信息查詢、遠(yuǎn)程醫(yī)療與遠(yuǎn)程教育等增值服務(wù)項(xiàng)目。嶗山區(qū)將在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)成為青島市重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。 加快構(gòu)建青島東部商貿(mào)中心 ， 要以海爾路周邊、沿海一線為重點(diǎn)，加快中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，開(kāi)建一批高樓大廈，突出樓宇經(jīng)濟(jì)、城市服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、虛擬經(jīng)濟(jì)五大板塊，構(gòu)建高層次、高容量、高效益的現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈。 改變以往施工建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境污染較為嚴(yán)重的現(xiàn)狀，在本小區(qū)的施工建設(shè)中還將采用新材料、新工藝、環(huán)保節(jié)能的產(chǎn)品，最大限度的減少以往施工中有害污染源，滿足環(huán)保要求。 對(duì)環(huán)境的影響 水環(huán)境影響評(píng)價(jià)等級(jí)： 該項(xiàng)目無(wú)工業(yè)污廢水等強(qiáng)污染物。 建設(shè)場(chǎng)址選擇 規(guī)劃用地被香港東路、海口路、東海路、麥島路、海興路、海游 5 路、海江路分成六大板塊，分別編號(hào)為 A、 B、 C、 D、 E、 F 地塊， A地塊又分為 A A2 地 塊（詳見(jiàn)地塊編號(hào)示意圖），其中 A1 主要返還原有居民居住， A2 及 B、 C、 D、 E、 F 地塊為商品房開(kāi)發(fā)地塊。規(guī)劃范圍西至麥島路，東至海江路，北至香港東路，南至東海路，內(nèi)含大麥島、徐家麥島、王家麥島三個(gè)行政村。 29 總投資估算 4 對(duì)環(huán)境的影響 6 建設(shè)的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo) 15 市 場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施條件 32 利潤(rùn)及利潤(rùn)率、收益率 它的地理位置、時(shí)代特征決定了它是一個(gè)不可多得的項(xiàng)目，它的建成將 開(kāi)創(chuàng)青島市區(qū)的濱海居住大盤(pán)之先河，引領(lǐng)城市發(fā)展。 基地內(nèi)部現(xiàn)有南北城市道路海游路，規(guī)劃有南北向城市道路海興路和東西向?？诼?。項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境噪聲適用于 GB3096— 93 規(guī)定的 1 類標(biāo)準(zhǔn)。 加快構(gòu)建青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 ， 推進(jìn)高新區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”，努力把高新區(qū)做大做強(qiáng)。 青島市城市發(fā)展格局的變化也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。該技術(shù)體系的應(yīng)用將達(dá)國(guó)際先進(jìn)水平。該技術(shù) 居全國(guó)先進(jìn)水平。青島 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，是中國(guó) 15 個(gè)副省級(jí)城市之一。 青島市以青島港為核心的 國(guó)際航運(yùn)服務(wù)體系已經(jīng)建立，正向著中國(guó)北方航運(yùn)中心的目標(biāo)邁進(jìn)。全年共接待國(guó)內(nèi)外游客 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %；其中國(guó)內(nèi)游客 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %；海外游客 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。中國(guó)海洋大學(xué)、中國(guó)科學(xué)院海洋研究所等均設(shè)在青島。極大在提升了城市的形象和知名度，并促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)品位的提高。青島市居民的人均收入水平繼續(xù)快速上升，改