【正文】 29 8 工程項目財務經濟 總投資估算 一 期 總 投 資 估 算 項 目 名 稱 項目內容 總價 （萬元） 一 、土地征用及拆遷費用 土地出讓金 契 稅 合計 二、 前期工程費 規(guī)劃、設計、可研費 2, 水文、地質勘查費 道路費設計費 供水費設計費 供電費設計費 審圖費 防雷測試費 城市基礎設施配套補償費 2, 供電配套費 2, 人防結建 白蟻防蛀 水土保持設施補償 墻體建材節(jié)能費 散裝水泥專項基金 有線電視電話工 程費 建筑企業(yè)勞保統(tǒng)籌費 1, 工程質量監(jiān)督費 工程監(jiān)理費 合計 10, 三、 基礎設施建設費 供電工程 8457 供水工程 供氣工程 排污工程 30 小區(qū)道路工程 519 路燈、智能化工程 小區(qū)綠化工程 3180 合計 四、建安費用 高層 28300 小高層 5184 多層 4004 商業(yè) 2020 設備費 4178 合計 43666 五、公共配套設施建設費 會所 學校、幼兒園 人防 合計 六、財務費用 12, 七、銷售費用 3, 八、管理費用 2, 九、 其他費用 臨時用地、臨建費、三通一平 施工圖預算或標底編制費 總承包管理費 施工執(zhí)照費 房產證費 工程保險費 合計 十、 工程不可預見費 固定資產投資方向調節(jié)稅 3, 土地使用稅 市政支管線分攤費 供電貼費 用電權費 分散建設市政公用設施建設費 綠化建設費 建安不可預見費 十一、 開發(fā)期稅 營業(yè)稅 18, 城市維護建設稅 教育費附加 31 土地增值稅 項目總投資 194248 建筑面積 281900 可銷售面積 208900 銷售收入 225650 資金籌措及計劃 投資計劃與資金籌措表 序號 項目 合計 2020年 2020年 1 項目總投資 開發(fā)建設投資 土地費用 前期工程費 基礎設施建設費 建筑安裝工程費 公共配套設施建設費 其他費用 運營費用 財務費用 開發(fā)期間稅費 不可預見費 經營資金 2 資金籌措 其中：用于投資 用于還款 資本金 借貸資金 預租售收入 經營成本和收入 32 利潤及利潤率、收益率 一期經營利潤 單位：萬元 序號 項目名稱 總價 備注 1 銷售收入 225650 其 中：住宅 198900 商業(yè) 15000 1萬平米 地下車位 11750 1175個 2 經營稅金 18052 3 經營成本 4 財務費用 12600 5 管理費用 2140 6 銷售費用 7 利潤總額 31402 8 銷售收入利潤率 % 33 9 綜合評價 對產業(yè)化技術推廣應用的綜合評價 大量產業(yè)化成套技術的應用，不僅僅克服了以往的建筑通病，而且引進先進的 節(jié)能技術，使住宅的功能更加完善。 采用工廠集中攪拌商品砼澆筑和泵送技術，可提高建筑施工工業(yè)化程度和降低勞動強度，縮短工期 10％以上，提高工效 20％左右。住宅產業(yè)化的發(fā)展，亦可促進地方性住宅產品開發(fā)和品牌的形成等。 國際合作與技術交流前景 麥島住宅 項目在規(guī)劃設計、成套部品應用等多項國標領先技術，將在小區(qū)規(guī)劃、室內設計、節(jié)能門窗、熱泵技術等方面擴大國際合作與交流，積極開展國際技術培訓，技術設備引進和人才交流。 這種技術的應用，再配以如節(jié)能鋁合金鋼窗和苯板屋頂保溫將使建筑的節(jié)能率 提高 ，增加建筑使用面積約 5000 平方米。 100% 22 序號 類 別 項目名稱 技術特點及應用范圍 應 用 覆蓋率 9 建筑抗震成套技術 短肢剪力墻結構體系 抗震 7 度以下地區(qū)，便于空間分割，工程強度高。 2020 年 5 月份完成室內安裝及粗裝飾工程施工， 6 月份完成市政管網及園林景觀工程施工，2020 年 9 月份綜合驗收備案。海游路、海江路、 109＃線污水經東海路排入麥島污水處理廠處理。 住宅性能等級： 打造 建設成為 3A 級住宅 典范。 ⑴青島住宅市場整體供求平衡 ，發(fā)展健康穩(wěn)定，仍有較好的市場空間 。這樣一來，青島將從根本上完成從半島型城市向海灣型城市的轉變。特別是，青島努力為人才發(fā)展創(chuàng)造平臺，在人才吸引力等方面努力向上海、北京、 廣州、深圳等城市看齊。 良好的工業(yè)基礎孕育了海爾、海信、青島啤酒、澳柯瑪、雙星鞋業(yè)等一批在國內外有一定知名度的品牌企業(yè)和名牌產品。年末擁有國內航線 72 條，國際（地區(qū)）航線 14 條，全年航空旅客吞吐量達到 萬人次，增長 %；航空行貨郵吞吐量，增長 %。是我國大陸第二大外貿口岸和第三大集裝箱港。 七、雨水回收利用技術 將屋面雨水回收，并用于草地和樹木的澆灌，節(jié)約水資源。 三、智能、信息技術體系的應用 本 項目按照 3 星級智能化標準設計建設，系統(tǒng)先進、實用、可靠，并具有開放性、可擴充性和可維護性，在節(jié)省資源和環(huán)境保護的智能技術與產品方面應用效果明顯， 并具備以下控制子系統(tǒng)：安全防范子系統(tǒng) 管理和監(jiān)控子系統(tǒng) 信息網絡子系統(tǒng) 應用節(jié)省資源和環(huán)境保護的智能技術與產品，智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理和住戶提供多種服務，如建立小區(qū) inter 網站和小區(qū)數據中心，提供物業(yè)管理、電子商務、網上信息查詢、遠程醫(yī)療與遠程教育等增值服務項目。嶗山區(qū)將在未來的一段時間內成為青島市重點發(fā)展的區(qū)域。 加快構建青島東部商貿中心 ， 要以海爾路周邊、沿海一線為重點，加快中央商務區(qū)的規(guī)劃建設，開建一批高樓大廈，突出樓宇經濟、城市服務業(yè)、房地產業(yè)、金融保險業(yè)、虛擬經濟五大板塊，構建高層次、高容量、高效益的現代商貿產業(yè)鏈。 改變以往施工建設過程中對環(huán)境污染較為嚴重的現狀，在本小區(qū)的施工建設中還將采用新材料、新工藝、環(huán)保節(jié)能的產品，最大限度的減少以往施工中有害污染源，滿足環(huán)保要求。 對環(huán)境的影響 水環(huán)境影響評價等級： 該項目無工業(yè)污廢水等強污染物。 建設場址選擇 規(guī)劃用地被香港東路、海口路、東海路、麥島路、海興路、海游 5 路、海江路分成六大板塊，分別編號為 A、 B、 C、 D、 E、 F 地塊， A地塊又分為 A A2 地 塊（詳見地塊編號示意圖），其中 A1 主要返還原有居民居住， A2 及 B、 C、 D、 E、 F 地塊為商品房開發(fā)地塊。規(guī)劃范圍西至麥島路，東至海江路，北至香港東路，南至東海路，內含大麥島、徐家麥島、王家麥島三個行政村。 29 總投資估算 4 對環(huán)境的影響 6 建設的目的、意義及產業(yè)現代化目標 15 市 場基礎設施條件 32 利潤及利潤率、收益率 它的地理位置、時代特征決定了它是一個不可多得的項目，它的建成將 開創(chuàng)青島市區(qū)的濱海居住大盤之先河，引領城市發(fā)展。 基地內部現有南北城市道路海游路，規(guī)劃有南北向城市道路海興路和東西向?？诼?。項目區(qū)域環(huán)境噪聲適用于 GB3096— 93 規(guī)定的 1 類標準。 加快構建青島高新技術產業(yè)發(fā)展中心 ， 推進高新區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”，努力把高新區(qū)做大做強。 青島市城市發(fā)展格局的變化也為房地產市場的發(fā)展提供了良好的機遇。該技術體系的應用將達國際先進水平。該技術 居全國先進水平。青島 綜合經濟實力雄厚，是中國 15 個副省級城市之一。 青島市以青島港為核心的 國際航運服務體系已經建立，正向著中國北方航運中心的目標邁進。全年共接待國內外游客 萬人次，增長 %；其中國內游客 萬人次，增長 %；海外游客 萬人次，增長 %。中國海洋大學、中國科學院海洋研究所等均設在青島。極大在提升了城市的形象和知名度，并促進了城市經濟品位的提高。青島市居民的人均收入水平繼續(xù)快速上升，改