【正文】 研究麥島至石老人濱海一 線的重要項目規(guī)劃建設。要以家電電子通訊、軟件、海洋生物、新材料四大產(chǎn)業(yè)為支撐，把高新技術產(chǎn)業(yè)這個第一增長點做亮。同時還因提高了園區(qū)的綠化覆蓋率，使園區(qū)內(nèi)的空氣品質(zhì)提高 ，創(chuàng)造新的環(huán)保形象，益于居民身體健康。噪聲環(huán)境影響評價等級確定為三級。生活污水排入市政污水管網(wǎng)，并進入麥島污水處理廠處理達標后排海?；匚鞅辈坑猩倭康谋Ａ艚ㄖ?，以多層住宅為主?；厣鐣Y源豐富，北與香港東路相隔即為中國海洋大學和青島大學，西側(cè)為青島市著名的麥島美食街，東南側(cè)將建設大量濱海旅游設施。 同時，本項目又是一個村莊改造項目，約 4000 戶居民需要拆遷安置，約占項目面積規(guī)模的 20%。其中安置區(qū)占地 公頃，建筑面積 萬平米，容積率 ，建筑密度 27%；開發(fā)區(qū)占地 公頃，建筑面積約 萬平米，容積率 ，建筑密度 18%。 32 9 綜合評價 31 經(jīng)營成本和收入 28 8 工程項目財務經(jīng)濟 27 對勞動生產(chǎn)率的提高預測 26 對地方或全國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進作用 17 實施進度計劃 5 2 立項的必要性 4 建設場址選擇 4 建設背景及概況 1 國家康居住宅示范工程 住宅產(chǎn)業(yè)技術可行性研究報告 工程名稱 麥島居住區(qū)項目 申報單位 魯能仲盛置業(yè)（青島）有限公司 編制單位 魯能仲盛置業(yè)（青島）有限公司 年 月 日 2 CONTENTS 目錄 1 工程概況 6 推廣應用技術與國內(nèi)（國外）同類技術的比較 15 控制性規(guī)劃要點 15 主要技術經(jīng)濟指標 16 5 實施進度計劃 17 工程中采用的成套新技術 17 專項技術開發(fā)、 關鍵技術的突破和預期成果水平 24 3 新型住宅部品的應用和開發(fā) 25 7 產(chǎn)業(yè)化成套技術的社會和經(jīng)濟效益 26 對工程投資及市場銷售的影響 26 對提高住宅建設水平的示范、帶動作 用 29 資金籌措及計劃 33 4 1 工程概況 建設背景及概況 麥島項目是青島市城建史上面積最大的舊村改造項目，地處嶗山區(qū)與市南區(qū)結(jié)合部，位于石老人國家級旅 游度假區(qū)內(nèi)。項目總投資預計近 50 億人民幣。作為一個村莊改造項目，它可以改變村莊與新建居住區(qū)相互交錯的局面，改善整體環(huán)境和居住條件，為城市居民和動遷住戶提供一個良好的居住環(huán)境，成為東部新區(qū)的有機組成部分，拓展成熟的居住社區(qū)，為城市的和諧發(fā)展作出貢獻。 基地是一個山、海之間的狹長地帶，以北高南低、東高西低之勢向海面傾斜。其他已大部分拆除。由于項目污水對水環(huán)境 6 影響較小 。 大氣影響評價等級： 由于項目屬于居住和一般 商業(yè) ，無工業(yè)廢氣源等強污染源，大氣污染較為簡單、輕微，大氣環(huán)境影響評價僅做一般影響分析。 2 立項的必要性 建設的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標 青島市為適應建設半島城市群、拓展產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展空間的要求，凸現(xiàn)青島濱海風光特色，提出了“三點布局、一線展開、組團發(fā)展”的城市發(fā)展框架。 加快構(gòu)建青島旅游度假中心 ， 要加快旅游資源的規(guī)劃和開發(fā)，做大旅游品牌；重點發(fā)展旅游大項目，構(gòu)件大產(chǎn)業(yè)；以景招商，以商引客，構(gòu)筑嶗山旅游“經(jīng)濟圈”；大力發(fā)展以統(tǒng)一調(diào)控管理為前提、以農(nóng)戶為主體的三大特色產(chǎn)業(yè)；科學規(guī)劃、合理布 局一批高檔別墅、休閑度假區(qū)，使嶗山成為名副其實的旅游度假中心。青島市政府要求從麥島到石老人濱海一線將建設四個“點”，即青島大劇院、青島極地 8 海洋世界、青島現(xiàn)代藝術中心和石老人海水浴場改造等四個項目。根據(jù)青島市確定的 東海岸發(fā)展方向，嶗山區(qū)將是東海岸區(qū)域政治、文化、商貿(mào)和高新技術的中心。 一、住宅承重、圍護體系的比較 磚混結(jié)構(gòu)中和框架結(jié)構(gòu)的外墻采用 EPS 保溫墻體，重量輕、砌筑的體系可減少自重 20%左右，減少紅磚用量約 800 萬塊，又可以降低基礎的造價。居當前國內(nèi)先進水平。 五、采暖新技術的應用 在北方地區(qū)，供暖主要采用集中燃煤鍋爐房。該技術屬于國內(nèi)先進水平。 3 市場預測 當?shù)亟?jīng)濟狀況和住宅需求預測 青島當?shù)亟?jīng)濟狀況 ： 青島是中國東部沿海重要的經(jīng)濟中心城市和港口城市，是國家歷史文化名城和風景旅游勝地。 青島是重要的國際港口性貿(mào)易城市。外貿(mào)吞吐量 億噸 ,增長 %。 2020 年 航空運輸保持穩(wěn)步增長。青島市依山傍海、風景優(yōu)美，氣候宜人，具有山海城渾然一體，紅瓦綠樹、碧海藍天交相輝映的人文地理優(yōu)勢和深厚的文化底蘊，是首批中國優(yōu)秀旅游城市和 8 個國際會議城市之一，榮獲“中國人居環(huán)境獎”，作為北京承辦 2020 年奧運會的伙伴城市，青島又增添了新的旅游亮點，進一步提升了青島的國 12 際形象和城市美譽度。青島是中國重要的紡織、輕工、化工生產(chǎn)基地之一，在家用電器、電子、橡膠、機車制造以及食品加工等領域都具有較強實力 。 青島是中國的海洋科學研究中心。青島是目前中國對外開放和經(jīng)濟發(fā)展最活躍的城市之一，投資和居住環(huán)境日趨完善，已成為海內(nèi)外投資者投資興業(yè)的樂園。同時社會事業(yè)全面進步，文明城市彰顯魅力。這個框架的具體內(nèi)容是以青島區(qū)域內(nèi)青島、黃島、紅島 3 個半島為核心支點，以蜿蜒伸展的287 公里濱海公路為主要軸線，串連瑯琊、膠南、黃島、紅島、老市區(qū)、鰲山、田橫 7 個城市組團，涵蓋東西兩海岸、膠州灣北岸、主城區(qū)和城郊區(qū)，以主城區(qū)牽引衛(wèi)星城，以衛(wèi)星城帶動周邊區(qū)域。 2020 年前，青島將以充分發(fā)揮“國字號”經(jīng)濟中心城市作用為核心，制定和實施中心城市輻射帶動戰(zhàn)略，建設現(xiàn)代化的國際大城市。 需求預測： 未來一段時期內(nèi)，住宅市場需求將表現(xiàn)出的幾大特點。 銷售對象定位及住宅性能等級 銷 售對象定位 ： 享受濱海舒適居家、喜愛占有稀有資源、國內(nèi)外成功人士和青島高收入人群。不注重性價比、注重性能比，需要一定的私密性，需要較高的安全性。 道路。 污水：現(xiàn)有東海路Ф 1200mm 壓力管道，海江路Ф 300mm，海游路Ф 300mm 污水管道。 電信。 17 5 實施進度計劃 實施進度計劃 麥島項目已于 4 月 26 日成功舉辦開工奠基儀式，計劃 2020 年 7月份完成多層地基及基礎工程， 8 月底多層主體封頂； 8 月份完成高層土方及基礎工程， 12 月底高層主體封頂。用于高層住宅。 用于室外綠化場區(qū) 50% 保留原有成年樹木 保留園區(qū)內(nèi)原有成年樹木，提高園區(qū)內(nèi)綠化率及居住品質(zhì) , 利于環(huán)保 100% 21 序號 類 別 項目名稱 技術特點及應用范圍 應 用 覆蓋率 3 、 園區(qū)水壓、水質(zhì)保障技術 分別設置生活用水和消防用水蓄水池 ， 采用變頻調(diào)速水泵加壓設備保證水壓穩(wěn) 定， 給水干管采用 UPVC 管道和室內(nèi)支管選用鋁塑復合管減少二次污染生活水池兩端設置水管進、出口 , 并在水池內(nèi)設置導流墻 , 避免在水池內(nèi)形成死水影響水質(zhì) , 并在水泵出口設置紫外線殺菌裝置 100% 中水利用技術 生活污水處理回用，達到節(jié)水目的 ， 用于沖洗馬桶、清洗路面和澆灌草木 100% 雨水收集處理技術 利用人工湖收集地面雨水 用于澆灌草木 100% 6 、園區(qū)內(nèi)設大比例停 車位，并人車 分流 地上、地下車位相結(jié)合 , 車位比可達園 區(qū)總數(shù)的 50%，并留有可發(fā)展空間 100% 生活垃圾收集處理系統(tǒng) 垃圾袋裝，分類處理，建立小型壓縮式垃圾收集轉(zhuǎn)運站 用于小區(qū)生活垃圾收集處理 100% 設備 設 減震裝置 水泵 等設備 底座設減震裝置 , 可減小噪音對居住區(qū)內(nèi)的污染 100% 樓層隔音技術 結(jié)合地面輻射采暖技術，在地面設置隔音材料 或采用現(xiàn)澆空心結(jié)構(gòu)板 ，減少上下樓層之間的聲音影響 10 、電梯與居室相 鄰處設置隔音材料 電梯與居室相臨處設置隔音材料 , 減少噪音對居室的 污染和影響 100% 8 建筑防水及飾面成套技術）包括涂料、防水卷材、剛性防水特性涂料等技術） 1 、防水卷才成套技術 采用 SBS 改性瀝青卷材防水材料 ， 抗老化 , 抗透水性強 , 使用耐久 100% 2 、剛性屋面 防水技術 上人屋面為剛性飾面 ， 鋪設混凝土預制方磚 100% 3 、異型屋面彩色鋼板防水技術 異型屋面為彩色鋼板裝飾瓦 ，