蕪湖某住宅項目可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 城中組團(tuán)：城市商貿(mào)、商務(wù)文化中心； 城北組團(tuán)：以蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為龍頭的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)區(qū)； 城東組團(tuán)：以現(xiàn)代工業(yè)、居住為 主導(dǎo)的綜合型新城區(qū)； 城南組團(tuán)：以文化科教、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的城區(qū)； 三山組團(tuán)：以臨港產(chǎn)業(yè)、能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜合型新城區(qū)。 c、退讓蕪石路（道路紅線寬度 40 米） 道路紅線距離：多層建筑≥ 10米，高層建筑≥ 15 米。按照蕪湖市政府 “ 東擴(kuò)南延 ” 的城市發(fā)展戰(zhàn)略和 “ 一心四區(qū) ” 的城市規(guī)劃愿景，南部將形成以高校學(xué)府、高新產(chǎn)業(yè)與高尚居住為核心的城市區(qū) 域功能特征， 本項目 處于未來城市發(fā)展的五脈會通之地。屬于蕪湖城南組團(tuán)， 項目地塊距離市中心步行街直線距離 6 公里。 具體四至范圍為：東至 蕪石路 ；南至 蕪湖市煙草局卷煙廠北墻 ；西至 九華南路 ；北至 緯七路 。 項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 凈用地面（畝） 60 凈用地面積 m2 40108 綜合容積率 總建筑面積（ m2） 135000 地上建筑面積 100000 地下建筑面積 35000 商業(yè)面積 （ m2） 20xx 地下車位數(shù) 800 2 安徽蕪湖項目投資估算 費用名稱 分項 單價（元／ m2） 建筑面 積 總 額（萬元） 前期 200 135000 2700 建安費 建筑 860 135000 裝飾 340 135000 電氣 220 135000 給排水 120 135000 弱電 20 135000 消防 35 135000 太陽能設(shè)施 100 135000 土方、樁基 110 135000 小計 1805 135000 室外工程 450 135000 工程費合計 2455 135000 不可預(yù)見費 按工程費的 5%計取 建設(shè)單位管理費用 按工程費的 %計取 監(jiān)理費 按市場價 10 元 /平米 以上合計 2649 3 總投資估算（按照每平米 6000 元銷售） 總收入 銷售收入（萬元） 住宅（ 萬 /m2） 商業(yè)（ 1 萬 /m2） 車庫（ 8 萬 /個） 收益 稅前利潤率 % 稅前利潤（ 20%） 稅費 銷售稅費（含營業(yè)稅 %、印花稅 %、預(yù)付土地增值稅 1%等，共 %） 建設(shè) 總建設(shè)成本 銷售 營銷費用（ 2%） 財務(wù) 財務(wù)費用 建設(shè)財務(wù)費用 土地財務(wù)費用 土地 土地總費用 土地交易契稅、印花稅（ %） 土地成交價款 相當(dāng)于每畝 萬 元 4 總投資估算（按照每平米 5500 元銷售） 總收入 銷售收入（萬元） 住宅（ 萬 /m2） 商業(yè)（ 1 萬 /m2） 車庫（ 8 萬 /個） 收益 稅前利潤率 % 稅前利潤（ 20%） 稅費 銷售稅費（含營業(yè)稅 %、印花稅 %、預(yù)付土地增值稅
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