蕪湖某住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 稅前利潤率 % 稅前利潤（ 15%） 稅費(fèi) 銷售稅費(fèi)（含營業(yè)稅 %、印花稅 %、預(yù)付土地增值稅 1%等，共 %） 建設(shè) 總建設(shè)成本 銷售 營銷費(fèi)用（ 2%） 財(cái)務(wù) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 建設(shè)財(cái)務(wù)費(fèi)用 土地財(cái)務(wù)費(fèi)用 土地 土地總費(fèi)用 土地交易契稅、印花稅（ %） 土地成交價(jià)款 相當(dāng)于每畝 萬元 9 以上測算暫時(shí)沒有考慮商業(yè)部分和地下車庫部分的政府收益補(bǔ)償， 項(xiàng)目建設(shè)周期定為 年，貸款利率定為 每年 6%。 本項(xiàng)目總用地面積 40108 平方米， 建筑密度 18%， 容積率 ，建筑控制高度 要求滿足機(jī)場飛行凈空要求，無電梯住宅不超過六層。 具體四至范圍為：東至 蕪石路 ；南至 蕪湖市煙草局卷煙廠北墻 ；西至 九華南路 ；北至 緯七路 。 商業(yè)面積按 20xx 平方米估算，單價(jià)按照周邊市場情況以每平方米 10000元計(jì)算。屬于蕪湖城南組團(tuán)， 項(xiàng)目地塊距離市中心步行街直線距離 6 公里。 1 14 103 路公交車已在此設(shè)立了 “ 柏莊春暖花開站 ” ， 并且比鄰馬飲客運(yùn)站。按照蕪湖市政府 “ 東擴(kuò)南延 ” 的城市發(fā)展戰(zhàn)略和 “ 一心四區(qū) ” 的城市規(guī)劃愿景，南部將形成以高校學(xué)府、高新產(chǎn)業(yè)與高尚居住為核心的城市區(qū) 域功能特征， 本項(xiàng)目 處于未來城市發(fā)展的五脈會(huì)通之地。 商業(yè)：新時(shí)代商業(yè)街、中南建材城、蘇果超市、歐尚超市、郵政儲蓄及各大銀行 。 c、退讓蕪石路（道路紅線寬度 40 米） 道路紅線距離：多層建筑≥ 10米，高層建筑≥ 15 米。 蕪湖市是安徽省的 經(jīng)濟(jì) ，文化，交通，政治次中心，是 國務(wù)院 批準(zhǔn)的沿江重點(diǎn)開放城市、 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) 核心城市、 南京都市圈 成員城市。 城中組團(tuán)：城市商貿(mào)、商務(wù)文化中心； 城北組團(tuán)：以蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為龍頭的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)區(qū)； 城東組團(tuán)：以現(xiàn)代工業(yè)、居住為 主導(dǎo)的綜合型新城區(qū)； 城南組團(tuán)：以文化科教、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的城區(qū)； 三山組團(tuán)：以臨港產(chǎn)業(yè)、能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜合型新城區(qū)。 14 周邊區(qū)域正在銷售的項(xiàng)目有： 15 柏莊春暖花開， 銷售均價(jià) 5670 元 /平方米 ，概況 ： 項(xiàng) 目 地址 九華南路安徽師范大學(xué)南校區(qū)對面 地 段 商圈 新時(shí)代商 業(yè)街商圈 付 款 方式 一次性 ,銀行按揭 物 業(yè) 類別 住宅、商業(yè) 建 筑 類別 高層 小高層 容 積 率 綠 化 率 42% 建 筑 面積 40 萬 M2 占 地 面積 萬 M2 車 位 數(shù) 地上：待定 地下：共 1800 個(gè) 車 位 比 1： 開 發(fā) 商 蕪湖柏莊置業(yè)有限公司 總 戶 數(shù) 3037 柏莊麗城，別墅項(xiàng)目，銷售均價(jià) 11522 元 /平方米，概況： 項(xiàng) 目 地址 九華南路 地 段 商圈 新時(shí)代商業(yè)街商圈 付 款 方式 一次性 ,銀行按揭 物 業(yè) 類別 住宅、商業(yè) 建 筑
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