【正文】 排海，海游路 米暗渠過東海路直接排海，東海路雨水管已完善。具有明顯的階層消費特征，常常出入屬于階層內(nèi)的社交場所，炫耀性消費特征明顯，以滿足自身優(yōu)越地位的心理需求，注重休閑消費、注重品位、既有個性化消費特點、也有投資性消費的隱性目的。 2020 年，青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)快速增長，全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 ％（與經(jīng)濟普查相比下同）。 青島市的“十一五” 規(guī)劃，明確提出了進一步推進以“三點布局、一線展開、組團發(fā)展”為主軸的城市大框架。 青島正在成為最適宜創(chuàng)業(yè)和居住的城市之一。 青島是中國重要的經(jīng)濟中心城市。與之相配套，航空、道路交通、鐵路、通訊業(yè)以及金融、保險、信息、商貿(mào)、法律、咨詢等服務(wù)業(yè)功能日益增強，服務(wù)體系不斷完善。 2020年，青島市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比 2020 年增長 ％，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12920 元，綜合經(jīng)濟實力在全國 15 個副省級城市中居第 5 位。 六、太陽能技術(shù)的應(yīng)用 在采用水源熱泵中央空調(diào)技術(shù)的同時 ，利用太陽能加熱技術(shù)收集、積蓄太陽能來對泳池中的水進行加熱，進而達到節(jié)省能源，為開辟使用新能源作出典范。 9 二、住宅分割技術(shù)體系的應(yīng)用 在房間分隔上采用新型輕質(zhì)隔墻板，集節(jié)能、隔音、保溫于一體，安裝速度快，分隔靈活，增加使用面積，減輕結(jié)構(gòu)自重，省時、高效，可拉動當(dāng)?shù)啬茉椿厥?，促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)化程度提高。近期，青島市做出重要決定，即在青島市開發(fā)西海岸的同時，重點加大對東海岸的發(fā)展，嶗山區(qū)作為東海岸的核心區(qū)域，迎來了區(qū)域發(fā)展的歷史性機遇。要以家電電子通訊、軟件、海洋生物、新材料四大產(chǎn)業(yè)為支撐，把高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)這個第一增長點做亮。噪聲環(huán)境影響評價等級確定為三級。基地西北部有少量的保留建筑，以多層住宅為主。 同時，本項目又是一個村莊改造項目，約 4000 戶居民需要拆遷安置，約占項目面積規(guī)模的 20%。 28 8 工程項目財務(wù)經(jīng)濟 27 對勞動生產(chǎn)率的提高預(yù)測 17 實施進度計劃 5 2 立項的必要性 4 建設(shè)背景及概況 6 推廣應(yīng)用技術(shù)與國內(nèi)（國外）同類技術(shù)的比較 15 控制性規(guī)劃要點 16 5 實施進度計劃 17 工程中采用的成套新技術(shù) 25 7 產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的社會和經(jīng)濟效益 26 對提高住宅建設(shè)水平的示范、帶動作 用 29 資金籌措及計劃 33 4 1 工程概況 建設(shè)背景及概況 麥島項目是青島市城建史上面積最大的舊村改造項目，地處嶗山區(qū)與市南區(qū)結(jié)合部，位于石老人國家級旅 游度假區(qū)內(nèi)。作為一個村莊改造項目，它可以改變村莊與新建居住區(qū)相互交錯的局面，改善整體環(huán)境和居住條件，為城市居民和動遷住戶提供一個良好的居住環(huán)境，成為東部新區(qū)的有機組成部分，拓展成熟的居住社區(qū)，為城市的和諧發(fā)展作出貢獻。其他已大部分拆除。 大氣影響評價等級： 由于項目屬于居住和一般 商業(yè) ，無工業(yè)廢氣源等強污染源，大氣污染較為簡單、輕微，大氣環(huán)境影響評價僅做一般影響分析。 加快構(gòu)建青島旅游度假中心 ， 要加快旅游資源的規(guī)劃和開發(fā)，做大旅游品牌；重點發(fā)展旅游大項目，構(gòu)件大產(chǎn)業(yè)；以景招商，以商引客，構(gòu)筑嶗山旅游“經(jīng)濟圈”；大力發(fā)展以統(tǒng)一調(diào)控管理為前提、以農(nóng)戶為主體的三大特色產(chǎn)業(yè)；科學(xué)規(guī)劃、合理布 局一批高檔別墅、休閑度假區(qū)，使嶗山成為名副其實的旅游度假中心。根據(jù)青島市確定的 東海岸發(fā)展方向，嶗山區(qū)將是東海岸區(qū)域政治、文化、商貿(mào)和高新技術(shù)的中心。居當(dāng)前國內(nèi)先進水平。該技術(shù)屬于國內(nèi)先進水平。 青島是重要的國際港口性貿(mào)易城市。 2020 年 航空運輸保持穩(wěn)步增長。青島是中國重要的紡織、輕工、化工生產(chǎn)基地之一，在家用電器、電子、橡膠、機車制造以及食品加工等領(lǐng)域都具有較強實力 。青島是目前中國對外開放和經(jīng)濟發(fā)展最活躍的城市之一，投資和居住環(huán)境日趨完善，已成為海內(nèi)外投資者投資興業(yè)的樂園。這個框架的具體內(nèi)容是以青島區(qū)域內(nèi)青島、黃島、紅島 3 個半島為核心支點，以蜿蜒伸展的287 公里濱海公路為主要軸線，串連瑯琊、膠南、黃島、紅島、老市區(qū)、鰲山、田橫 7 個城市組團，涵蓋東西兩海岸、膠州灣北岸、主城區(qū)和城郊區(qū)，以主城區(qū)牽引衛(wèi)星城，以衛(wèi)星城帶動周邊區(qū)域。 需求預(yù)測： 未來一段時期內(nèi)，住宅市場需求將表現(xiàn)出的幾大特點。不注重性價比、注重性能比，需要一定的私密性，需要較高的安全性。 污水：現(xiàn)有東海路Ф 1200mm 壓力管道，海江路Ф 300mm，海游路Ф 300mm 污水管道。 17 5 實施進度計劃 實施進度計劃 麥島項目已于 4 月 26 日成功舉辦開工奠基儀式，計劃 2020 年 7月份完成多層地基及基礎(chǔ)工程， 8 月底多層主體封頂； 8 月份完成高層土方及基礎(chǔ)工程， 12 月底高層主體封頂。 用于室外綠化場區(qū) 50% 保留原有成年樹木 保留園區(qū)內(nèi)原有成年樹木，提高園區(qū)內(nèi)綠化率及居住品質(zhì) , 利于環(huán)保 100% 21 序號 類 別 項目名稱 技術(shù)特點及應(yīng)用范圍 應(yīng) 用 覆蓋率 3 、 園區(qū)水壓、水質(zhì)保障技術(shù) 分別設(shè)置生活用水和消防用水蓄水池 ， 采用變頻調(diào)速水泵加壓設(shè)備保證水壓穩(wěn) 定， 給水干管采用 UPVC 管道和室內(nèi)支管選用鋁塑復(fù)合管減少二次污染生活水池兩端設(shè)置水管進、出口 , 并在水池內(nèi)設(shè)置導(dǎo)流墻 , 避免在水池內(nèi)形成死水影響水質(zhì) , 并在水泵出口設(shè)置紫外線殺菌裝置 100% 中水利用技術(shù) 生活污水處理回用，達到節(jié)水目的 ， 用于沖洗馬桶、清洗路面和澆灌草木 100% 雨水收集處理技術(shù) 利用人工湖收集地面雨水 用于澆灌草木 100% 6 、園區(qū)內(nèi)設(shè)大比例停 車位，并人車 分流 地上、地下車位相結(jié)合 , 車位比可達園 區(qū)總數(shù)的 50%，并留有可發(fā)展空間 100% 生活垃圾收集處理系統(tǒng) 垃圾袋裝，分類處理，建立小型壓縮式垃圾收集轉(zhuǎn)運站 用于小區(qū)生活垃圾收集處理 100% 設(shè)備 設(shè) 減震裝置 水泵 等設(shè)備 底座設(shè)減震裝置 , 可減小噪音對居住區(qū)內(nèi)的污染 100% 樓層隔音技術(shù) 結(jié)合地面輻射采暖技術(shù)，在地面設(shè)置隔音材料 或采用現(xiàn)澆空心結(jié)構(gòu)板 ，減少上下樓層之間的聲音影響 10 、電梯與居室相 鄰處設(shè)置隔音材料 電梯與居室相臨處設(shè)置隔音材料 , 減少噪音對居室的 污染和影響 100% 8 建筑防水及飾面成套技術(shù)）包括涂料、防水卷材、剛性防水特性涂料等技術(shù)） 1 、防水卷才成套技術(shù) 采用 SBS 改性瀝青卷材防水材料 ， 抗老化 , 抗透水性強 , 使用耐久 100% 2 、剛性屋面 防水技術(shù) 上人屋面為剛性飾面 ， 鋪設(shè)混凝土預(yù)制方磚 100% 3 、異型屋面彩色鋼板防水技術(shù) 異型屋面為彩色鋼板裝飾瓦 ， 防水性能強 , 使用耐久 , 又可豐富屋面色彩 100% 4 、外墻涂料成套技術(shù) 改變以往的溶劑性涂料 , 采用水性涂料和環(huán)保性 耐候高彈性 涂料 ， 色彩鮮艷 , 耐老化 、抗裂延伸率高。 一、節(jié)能墻體的引進 外墻 EPS 板保溫是從美國引進的技術(shù)，可達到國際先進水平。 屋面保溫采用回收的廢苯板保溫塊可代替珍珠巖保溫塊，可降低成本，外墻保溫苯板和廢苯板保溫塊均可在青島市塑料二廠配套解決。產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在工程中的應(yīng)用，可推動建材、廚衛(wèi)、環(huán)保等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時也可使塑型材、管材及加工業(yè)有更大的發(fā)展空間，郵電信息產(chǎn)業(yè) 等高科技企業(yè)也有了用武之地，甚至對轎車工業(yè)的發(fā)展也可以 27 起到推波助瀾的作用 。采取輕質(zhì)隔墻并減小隔墻的幾何尺寸，可減輕建筑自重，并可提高居室的實際使用面積，建筑節(jié)能近 30％。 先進科技成果轉(zhuǎn)化率的提高預(yù)測 通過 麥島項目 產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的應(yīng)用，促進了產(chǎn)業(yè)化技術(shù)信息的傳播，根據(jù)信息梯度轉(zhuǎn)移規(guī)律，先進科技成果將提高 10%左右。例如 : 3/6 升節(jié)水型衛(wèi)生潔具及瓷心節(jié)水開關(guān)，特別是屋面雨水回收技術(shù)的應(yīng)用對節(jié)約用水、水資源的二次利用帶來全新的環(huán)保概念。也保證了工程的施工質(zhì)量，同時可避免因施工現(xiàn)場攪拌砼帶來 的對環(huán)境污染的影響。麥島項目 率先將先進的、具有地方特色的新產(chǎn)品、新材料、新技術(shù)、新工藝進行技術(shù)集成，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化，可推進青島住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的進程，進一步加大住宅產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻率。 26 7 產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的社會和經(jīng)濟效益 近年來，我國住宅產(chǎn)業(yè)有了較大發(fā)展，但仍處于粗放型生產(chǎn)階段。 二、智能采暖系統(tǒng)的