【導讀】建設目標為國家4A級旅游景區(qū)。飲、休閑建康中心、泳池、水上樂園為一體綜合娛樂服務公司。項目總體規(guī)劃》；年遠景目標綱要》；本項目位于XX縣湯湖鎮(zhèn)，地處贛西南邊境，與湖南桂東近鄰。湯湖溫泉是省內(nèi)最大的天然溫泉，有一定的知名度?；?、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。分布于度假村區(qū)內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設容易配套，

　　

【正文】 荷載 豎向荷載：恒重（自重、設備重）根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材料重量直接計算； 活載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092020)取用； 風荷載：基本風壓取值 （ 50年一遇）； 雪荷載：基本雪壓取值 （ 50年一遇）。 結(jié)構(gòu)體系選擇和結(jié)構(gòu)布置 豎向承重體系；根據(jù)建筑使用功能，平面布置，立 面造型及施工條件，建設項目推薦采用磚混結(jié)構(gòu)。 建筑基礎 根據(jù)項目區(qū)附近原有建筑的地質(zhì)條件及本建筑的結(jié)構(gòu)形成，建議初設前進行工程地質(zhì)勘探，以便初設階段確定合理的基礎形式。 主要建筑材料 鋼筋為Ⅰ、Ⅱ級鋼，混凝土強度為 C C C25。 砌體結(jié)構(gòu)、材料： MU10 頁巖磚，混合砂漿 、 ，水泥砂漿 、 。 給排水、消防 、消防 《室外給水設計規(guī)范》 GBJ 1386（ 1997 年版） 《室外排水設計規(guī)范》 GBJ 1487（ 1997 年版） 《建筑給排水設計規(guī)范》 GB500 152020 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ 1687（ 2020 年版） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB 500842020 《污水綜合排放標準》 GB 89781996 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJ 14090 編制范圍 湯泉溫泉 度 假村區(qū)域內(nèi)室外、室內(nèi)給排水及消防。 給水 水源與用水量 擬從地下水井接入給水管上引入一根 DN300 的給水管，在 度假村內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，各建筑、綠化用水均由該環(huán)管引入。本項目總新水用水量預計為 2500m3/d，室外消防流量為 30L/s。 污水處理 湯湖溫泉 度 假村污水與雨水按分流制排水方式考慮，污水總排放量 2250m3/d，一般洗滌廢水直接排放。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排出，所有污水均送遂桂公路污水管道 。 雨水排水 雨水量計算： 雨水流量按下式計算： Q=F w q 式中： Q— 雨水流量（ L/S） F— 匯水面積（ ha） w— 徑流系數(shù) q— 設計暴雨強度（ L/） XX縣 暴雨強度公式為： q=(1+)/(t+)(L/) 式中： t— 降雨歷時 (min) p— 設計重現(xiàn)期 (a) 湯湖溫泉度假村 匯水面積為 ，徑流系數(shù) W 取 ，設計重現(xiàn)期取 1a,設計暴雨強度 q=156(L/)，據(jù)此計算的總管流量為 16600L/s，由于總流量較大， 湯湖溫泉度假村 雨水宜根據(jù)實際地形走向按就近原則分散排出。 雨水排水系統(tǒng) 室外設獨立的雨水排 水系統(tǒng)，與生活污水分流排出。在 湯湖溫泉度假村 道路上設雨水口將雨水匯聚，經(jīng)雨水排水管網(wǎng)有組織利用自然地形就近排出。 消防 貯水與加壓 在綜合接待中心地下設置 500 立方米消防水池與各類消防加壓泵，由消防泵抽取消防水池水向各單體輸送消防用水，并在該樓屋頂設置 18立方米屋頂高位消防水箱，保證火災初期 10分鐘的消防流量。 室外消火栓 根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（ GB 500152020）與《民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595 2020 年版），本工程室外消防用水量為 30L/s，同一時間內(nèi) 火災次數(shù)為一次，火災延續(xù)時間按 2 小時計，室外消火栓給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，室外消防管網(wǎng) 布置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上適當位置設室外消火栓，每兩個室外消火栓間距不超過 120m。 室內(nèi)消火栓 根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（ GB 500152020）與《民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595 2020 年版），各單體建筑均設置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，消防用水由附近自來水管道供應、消防水泵與屋頂高位消 防水箱聯(lián)合供水。 自動噴水滅火系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范要求，在需要設置自動噴水滅火系統(tǒng)的部位設置自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水滅火系 統(tǒng)供水與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水類似。 水噴霧滅火系統(tǒng) 在自備柴油發(fā)電機房根據(jù)規(guī)范要求設置水噴霧滅火系統(tǒng)，供水方式與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水方式類似。 建筑滅火器配置 根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GBJ 14090 1997 年版）在必要的部位設置足額手提式滅火器。 湯湖溫泉 度 假村供配電及弱電 本設計包括項目區(qū)域內(nèi)各建筑單體及室外場地的供配電及弱電設計。 編制依據(jù) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/1692； 《 10KV及以下變電所設計規(guī)范》 GB5005394； 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005295； 《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495； 《民用建筑照明設計標準》 GBJ13390； 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794(2020 年版 )； 《電力裝置繼電保護和自動裝置設計規(guī)范》 GB5006292。 負荷等級與供電特征 負荷等級：本項目接等中心、賓館用電負荷屬二級負荷，其他為二級或三負荷。二級負荷應由兩個電源供電，當一個電源發(fā)生故障時，另一個電源應不致受到破壞，而且當一個電源中斷供電時，另一個電 源應能承擔全部一級負荷設備的供電 。 供電特征：中心 10kv 雙電源分別由兩個上級變電站引來，兩路均為 100％負荷供電，且一路檢修或故障時，另一路不斷電。這樣供電穩(wěn)定、可靠，滿足整個 湯湖溫泉度假村 用電需求。 項目變配電所高壓進線為電纜引入，計量方式為高供高計，操作電源采用直流操作，繼電保護采用定時限保護、過電流速斷保護、溫度保護等。高壓配電室高壓出線采用 YJV10電纜沿電纜溝敷設。 . 變壓器低壓側(cè)電源由低壓配電屏向 湯湖溫泉度假村 動力和照明系統(tǒng)供電，且采用放射式向各用電點供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側(cè)總開關(guān)和出線均采用低壓斷路器 作為過載和短路保護。一般情況下，兩臺變壓器分列運行。 配電 配電系統(tǒng)應滿足計量、維修、管理、安全可靠的要求。合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。每路干線的供電范圍，應以容量、負荷密度、維護管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮。各單體建筑在總電源進線箱進線處設漏電保護，以防因電氣故障引起的火災。各層設樓層配電箱、電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。 消防應急照明電源采用雙路電源末端互投自動控制或采用自帶畜電池燈具且供電時間＞ 30min，或采用自發(fā)光材料作出口指示和疏散指示燈。 照明光源的確定應根據(jù) 使用場所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標，優(yōu)先采用節(jié)能型光源。 配線電力電纜采用型電力電纜，控制電纜采用 ZRKVV 型，絕緣導線采用 BV 型導線。電纜、電線敷設根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進行。配管線槽或橋架穿越隔墻處應密封處理。 插座回路設漏保護。 戶外供電及照明 戶外電纜采用 YJV、 VV型電纜沿電纜溝敷設，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點。 主要道路采用造型優(yōu)美的路燈作為照明以襯托 湯湖溫泉度假村 優(yōu)美環(huán)境，路燈配電箱裝于各變電所內(nèi)，路燈照明配電時盡量保持三 相平衡。 防雷接地 各變電所均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于１Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地用。 湯湖溫泉度假村 主要建筑物均屬第二類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設在建筑物上的避雷帶作接閃器，利用建（構(gòu)）筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。電子信息系統(tǒng)須安裝電涌保護器防雷電電磁脈沖。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TNS。 用電設備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護性接地、雷電保護接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設計時采用共用接地裝置，接地電阻不應大于 1Ω。 總等電位連接應將電氣裝置接地 極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進行連接。 火災自動報警系統(tǒng) 在湯湖溫泉 度 假村設火災自動報警系統(tǒng)，保護對象為二級的建筑物。一樓設消防控制室，內(nèi)設火災報警控制器，消防設備聯(lián)動控制柜，火災事故廣播通訊柜。在建筑物各層設火災探測器，聲光報警器及手動報警按鈕等設備。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設消防電話插座孔。 火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式經(jīng)槽保護方式布線。消防控制、通信和報警線路 采用暗敷設時，應采用穿金屬管敷設在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不小于 30mm。 綜合布線系統(tǒng) 在項目區(qū)域建立綜合布線系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)應滿足建筑群內(nèi)信息網(wǎng)絡與通信網(wǎng)絡的布線要求，應能支持語音、數(shù)據(jù)、圖形等多媒體業(yè)務信息傳輸要求，綜合布線系統(tǒng)是建筑群內(nèi)信息、通信網(wǎng)絡的基礎傳輸通道。設計時，應根據(jù)各建筑物項目的性質(zhì)、使用功能、環(huán)境安全條件進行合理的系統(tǒng)配置和管線設計。 綜合布線系統(tǒng)采用開放式星型拓撲結(jié)構(gòu)，它由水平分布子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機、中心服務器組成，并由中心服務對系統(tǒng)進行 控制，為進入國際互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足夠的接口。綜合布線系統(tǒng)電纜、各類弱電線路分別埋地穿管至各層配電箱，配電箱穿鋼管和阻燃 PVC管引至用電設備和插座。 第 9 章 投資 估 算 及資金籌措 項目投資估 算依據(jù) 1. 各項目工程量及相關(guān)資料； 2.《全國統(tǒng)一市政工程定額 XX 省 統(tǒng)一基價表》； 3.《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額 XX 省 統(tǒng)一基價表》； 4.《 XX 省 建筑安裝工程費用定額》； 5.《全國統(tǒng)一仿古建筑及園林工程定額 XX 省 統(tǒng)一基價表》； 6. 交通部 JTJ001— 97《公路工程技術(shù)標準》； 7. XX 縣 提供 的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標。 該工程方案設計圖紙及可研 文 本； XX省市政工程消耗量定額及單位估價表（ 2020）上下冊及費用定額； 國家計委計價格 [2020]1980號關(guān)于印發(fā)《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知； 計價格［ 2020］ 10號國家計委、建設部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設計收費管理規(guī)則》的通知； 計價格［ 1999］字 1283號國家計委關(guān)于印發(fā)《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》的通知； 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； XX省市政工程預算定額（ 2020年）； 部分工程費 用參考當?shù)仡愃乒こ探?jīng)濟技術(shù)指標； 建設方提供的相關(guān)資料； 1本報告編制單位掌握的有關(guān)資料。 編制范圍、 主要費用說明及費率標準 本報告的工程投資估 算范圍為 湯湖 生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)的旅游基礎設施、旅游景點、旅游配套項目及環(huán)境治理項目的建設費用，項目 建設 投資總額概算為 萬 元，工程建設總投資見表71。 費率標準 ： （ 1）建設單位管理費按 %計?。? （ 2）工程監(jiān)理費按 %計?。? （ 3）勘察設計費按 3%計?。? （ 4）招標代理費按 %計??； （ 5）施工圖審查費按 %計??； （ 6）基本 預備費按 8%計?。? （ 7）貨款按綜合利率 %計??； （ 8）環(huán)境咨詢費按 10 萬元包干； （ 9）工程造價增漲預留費根據(jù)計委贛計設審字 [1999]37 號文規(guī)定，編制概預算時，工程造價增漲預留費不計列； （ 10）流動資金按擴大指標估算法，按工程投資總估算造價的 6%計取。 投資估算匯總 依據(jù)上述編制依據(jù)和原則，項目估算總投資 萬元。本方案估算成果詳見表 9表 92。 表 9— 1 湯湖 項目投資 匯 總表 序號 工程名稱 單位 綜合價萬元 其他 合計（萬元） 一 工程費用 1 旅游基礎設施建設項目 萬元 2 旅游配套項目 萬元 3 生態(tài)系統(tǒng)保護與環(huán)境治理項目 萬元 二 工程建設其他費 1 土地購置費 萬元 *50000元 2 建設管理費 萬元 建設單位管理費 萬元 （一） % 工程監(jiān)理費 萬元 （一） 2% 3 工程規(guī)劃勘測設計費 萬元 工程規(guī)劃費 萬元 （一） % 工程勘察費 萬元 （一） % 工程設計費 萬元 （一） % 4 環(huán)境影響咨詢費 萬元 5 招標代理費 萬元 （一） % 6 施工圖審查費 萬元 （一） % 三 預備費 萬元 （一 +二） 8% 四 貸款利息 萬元 五 流動資金 萬元 六 合計總投資 萬元 表 9— 2 湯湖 項目 建設 投資估算表 序號 工 程 項 目 單位 工程量 綜合單價 （元） 造 價 建設 (萬元 ) 性質(zhì) 一 旅游基礎設施建 設項目 (一 ) 道路交通工程 1 湯湖度假村環(huán)景 道路 KM 2 670000 新建 2 沿漂流道路 KM 2 362500 新建 3 景區(qū)小道 KM 3 2