【導(dǎo)讀】江蘇省大豐市新天地花園可行性研究報(bào)告。本文通過(guò)對(duì)大豐市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)340畝的國(guó)有拍賣(mài)地塊的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。的市場(chǎng)調(diào)查分析，以及周邊主要同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的比較后，依據(jù)大豐市和經(jīng)濟(jì)技術(shù)。開(kāi)發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌?chǎng)狀況和對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目的可行性與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提。出初步意見(jiàn)，并結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了投資分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)。分析，以期探討該地塊進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可能性。依據(jù)本文的方案，項(xiàng)目總建筑面積萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資38044萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%，因此項(xiàng)目在。經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性。

　　

【正文】 絕大部分資金是通過(guò)銷(xiāo)售收入來(lái)實(shí)現(xiàn)，即上期銷(xiāo)售收入用于下一期項(xiàng)目投資，如果這一計(jì)劃不能實(shí)現(xiàn)，整個(gè)項(xiàng)目將比較困難；反之，如果所超額完成計(jì)劃，將促使整個(gè)項(xiàng)目順利完成。 鑒于上述原因，首期項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)最好同步進(jìn)行，讓購(gòu)房者對(duì)本項(xiàng)目有足夠的信心。同時(shí)，在首期項(xiàng)目的預(yù)售中，可適當(dāng)加大營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的比重，以發(fā)動(dòng)銷(xiāo)售宣傳的強(qiáng)力攻勢(shì)。 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)包括經(jīng)營(yíng)不善、銷(xiāo)售不力、管理水平低下等方面。因此，項(xiàng)目公司對(duì)本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)選擇、產(chǎn)品定位選擇，資金籌措選擇、開(kāi)發(fā)方式選 擇、營(yíng)銷(xiāo)方式選擇等方面的決策能否有足夠的理解并達(dá)成共識(shí)，且在具體實(shí)施的各個(gè)環(huán)節(jié)中能否準(zhǔn)確到位就顯得十分重要。 對(duì)比項(xiàng)目的成本與收入的敏感性分析情況，項(xiàng)目的成本因素更為敏感，因此，在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中，要認(rèn)真做好項(xiàng)目的成本控制工作，同時(shí)也要加強(qiáng)銷(xiāo)售的宣傳力度及相關(guān)工作。以確保預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 第十章 結(jié)論與建議 一、項(xiàng)目擁有較好的投資環(huán)境與機(jī)遇 國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、住房制度改革的深入，江蘇省大豐市良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，政府對(duì)項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的鼎力支持，居民對(duì)改善居住條件的期望與購(gòu)買(mǎi)力水平等等，這些 基本方面為本項(xiàng)目提供了一個(gè)較好的投資環(huán)境與機(jī)遇。 二、項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性 項(xiàng)目總建筑面積： 萬(wàn)平方米 項(xiàng)目總投資： 38044 萬(wàn)元 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 : 萬(wàn)元 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 :% 上述經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是根據(jù)目前的市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)預(yù)期目標(biāo)利潤(rùn)估算的結(jié)果。 三、項(xiàng)目具有的突出優(yōu)勢(shì) ?新天地花園的潛在需求量大。 ?住宅小區(qū)的定位屬中高等檔次，在供需圈內(nèi)具有廣泛的目標(biāo)客戶(hù)。 ?項(xiàng)目公司的資金優(yōu)勢(shì)。 ?項(xiàng)目較好的周邊環(huán)境（包括自然、人文、交通等環(huán)境）。 ?項(xiàng)目所處地塊的發(fā)展 前景較好。（有在建的鹽通高速） 四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小 本項(xiàng)目屬大面積、大規(guī)模開(kāi)發(fā)、無(wú)拆遷負(fù)擔(dān)，土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)取得費(fèi)用相對(duì)較低，且在開(kāi)發(fā)運(yùn)作過(guò)程中可享受政府提供的諸多優(yōu)惠政策，只要在實(shí)施中輔以全過(guò)程科學(xué)決策控制，應(yīng)能穩(wěn)獲預(yù)期投資收益。 五、項(xiàng)目實(shí)施的難點(diǎn) 本項(xiàng)目實(shí)施的難點(diǎn)： 項(xiàng)目規(guī)模較大，時(shí)間較緊，開(kāi)發(fā)過(guò)程中各方面工作協(xié)調(diào)難度大； 項(xiàng)目的定位主題有一定難度，盡管設(shè)計(jì)工作一經(jīng)完成，其定位也就相應(yīng)確定，但在實(shí)施過(guò)程中仍需根據(jù)具體情況不斷完善； 房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，項(xiàng)目公司需建立一支高素質(zhì)的營(yíng)銷(xiāo) 隊(duì)伍，或采取全權(quán)委托中介代理銷(xiāo)售的方式。 六、強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制 注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)； 及時(shí)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行偏差分析以調(diào)整后續(xù)工作； 按照工程質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)在工程各個(gè)階段進(jìn)行工程質(zhì)量管理。 《贛南返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園》可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 第二章 項(xiàng)目背景 范圍 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 第四章 項(xiàng)目工程建設(shè)方案 第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第六章 投資估算 第七章 融資方案 第八章 財(cái)務(wù)分析 論 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 第十章 項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)保與安全生產(chǎn) 第十一章 研究結(jié)論與建議 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目暫定名稱(chēng)：贛州返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園（ 1期） 開(kāi)發(fā)商：贛州新世界貿(mào)易有限公司 公司法定代表人：李鵬華 贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì) 贛州新世界貿(mào)易有限公司項(xiàng)目發(fā)展部 贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)香港工業(yè)園 根據(jù)市政府有關(guān)文件精神，在市政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，擬在贛州開(kāi)發(fā)區(qū)建造現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房工業(yè)小區(qū)，由開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，我公司負(fù)責(zé)招商，一年內(nèi)建成投產(chǎn)，建成 54幢現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房和六棟現(xiàn)代化綜合辦公大樓 。 總用地 280 畝，總建筑面積 188800 M2，引進(jìn) 30— 60 家贛南中小企業(yè)落戶(hù)贛州發(fā)展 。 項(xiàng)目土地成本為 萬(wàn)元人民幣、基礎(chǔ)工程建 設(shè)總投資 萬(wàn)元人民幣。可引進(jìn)廠房生產(chǎn)設(shè)備及生活配套等設(shè)備投資約 萬(wàn)元。合計(jì)項(xiàng)目投資總額 億元。 項(xiàng)目建設(shè)一期為一年半（ 18個(gè)月），總投資約為 億元。 項(xiàng)目建成后，工業(yè)園將每年實(shí)現(xiàn) 萬(wàn)元人民幣的營(yíng)業(yè)收入，年納稅額將超過(guò) 萬(wàn)元（其中：所得稅按 15%測(cè)算）。項(xiàng)目的投資回報(bào)率約 %。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì) 年就會(huì)收回投資成本。項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)較好。 本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可帶來(lái)一定的 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益， 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照“產(chǎn)業(yè)集群、企業(yè)集聚、土地集約”原則，鼓勵(lì)民間資本積極參與工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，逐步建成一批統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、功能齊全、設(shè)施完善的標(biāo)準(zhǔn)廠房，以良好的平臺(tái)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高工業(yè)集中度，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)發(fā)展。 綜上所述，該項(xiàng)目，在規(guī)劃、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面都是切實(shí)可行的。同時(shí)，也為小規(guī)模企業(yè)的發(fā)展找到了一條出路。 指標(biāo)類(lèi)型 指標(biāo)數(shù)值 備 注 項(xiàng)目規(guī)劃用地 280畝（ 萬(wàn)） 單位：平方米。下同 項(xiàng)目建筑面積 項(xiàng)目 投資總額 單位： 萬(wàn) 元人民幣，下同 其中： 項(xiàng)目土地投資 基礎(chǔ)工程建設(shè)投資 工業(yè)園 設(shè)備投資 項(xiàng)目建設(shè)周期 單位：年。 1期建成 建筑密度 容積率 年?duì)I業(yè)收入 單位： 萬(wàn) 元人民幣 年創(chuàng)稅 單位：萬(wàn)元。所得稅按 15%測(cè)算 投資回報(bào)率 投資回收期 單位：年 第二章 項(xiàng)目背景 贛州開(kāi)發(fā)區(qū)位于江西省南部，地處贛州市西城區(qū)，為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)?，F(xiàn)轄四個(gè)鎮(zhèn)、一個(gè)街道辦事處，轄區(qū)面積約 219平方公里，常住人口約 26 萬(wàn)。區(qū)內(nèi)設(shè)有贛州出口加工區(qū)、贛州香港工業(yè) 園、國(guó)家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地、贛州綜合物流園區(qū)、臺(tái)資企業(yè)轉(zhuǎn)移承接基地和江西省鎢、稀土產(chǎn)業(yè)基地。 開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的高校園區(qū)，建有江西理工大學(xué)、贛南師范學(xué)院、贛南醫(yī)學(xué)院 3 所本科高校和 10 余所大中專(zhuān)院校及 37 所技工學(xué)校 。目前，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 300多家， 形成了 有色金屬及新材料、機(jī)械制造、電子電器等三大優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 集聚了中國(guó)五礦、章源鎢業(yè)、江鎢集團(tuán)、日本昭日稀土、金力永磁、橫店?yáng)|磁、通誠(chéng)磁材、德國(guó)格特拉克、香港王氏港建、臺(tái)灣光寶電子等一大批技術(shù)含量高、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性強(qiáng)、附加值高的項(xiàng)目。 本人早年在廣州經(jīng)商多年加入了贛州同鄉(xiāng)會(huì)，經(jīng) 常舉辦一些聯(lián)誼活動(dòng)，結(jié)交了許多贛南籍企業(yè)界朋友，我回贛州發(fā)展后仍然保持密切聯(lián)系，了解到在沿海地區(qū)創(chuàng)業(yè)較為成功的企業(yè)業(yè)主均有計(jì)劃回贛州投資創(chuàng)業(yè)回報(bào)家鄉(xiāng)，但他們大部分沒(méi)有時(shí)間在贛州溝地建廠，有意委托我公司全程代理建成標(biāo)準(zhǔn)廠房，并有利于他們快速發(fā)揮辦企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，而不必把精力放在建設(shè)廠房上面。 隨著當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)進(jìn)一步的發(fā)展、規(guī)范，現(xiàn)有許多分散作坊式小企業(yè)已不能適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展，為提高生產(chǎn)質(zhì)量，加強(qiáng)環(huán)境整治。急需擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。眾多中小企業(yè)，遍布在城鄉(xiāng)郊區(qū)，主要是利用廢棄倉(cāng)庫(kù)、簡(jiǎn)易房屋，現(xiàn)租房戶(hù)租用面積小，根據(jù)調(diào)查摸底 ，普遍認(rèn)為面積偏小，嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房的需求頗為迫切，因此，優(yōu)先考慮外地企業(yè)的前提下，本工業(yè)小區(qū)同時(shí)也計(jì)劃引進(jìn)部分當(dāng)?shù)仄髽I(yè)。 、編制依據(jù)和研究范圍 (1)編制依據(jù) 根據(jù)人民政府印發(fā) 《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)和促進(jìn)民間投資的若干意見(jiàn)》 的通知（贛市府發(fā)〔 2020〕 48號(hào)）。 根據(jù)市委、市政府 《關(guān)于加快推進(jìn)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作的決定》（贛市發(fā)〔 2020〕 15 號(hào)）精神。 贛州開(kāi)發(fā)區(qū)黨政辦公室關(guān)于印發(fā)《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的實(shí)施方案》通知（贛開(kāi)辦發(fā) [2020]13 號(hào)） (2)研究范圍 本項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告工作的范圍如下： 1分析項(xiàng)目的背景 ,研究項(xiàng)目的市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)； 2分析項(xiàng)目建設(shè)方案 :包括廠房及配套設(shè)施建設(shè)； 3給排水、供電、通信等專(zhuān)業(yè)方案； 4職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施； 5項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在發(fā)展實(shí)踐中始終樹(shù)立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持推進(jìn)“工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代化、中心區(qū)域城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范化、辦事效能特區(qū)化”發(fā)展戰(zhàn)略，致力于營(yíng)造法治、寬松、有序的優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。經(jīng)過(guò)幾年的努力，在為投資者創(chuàng)造良好投資環(huán)境方面不遺余力、誠(chéng)信踏實(shí)的形象已贏得廣大客商的高度贊譽(yù)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持了持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，并已形成制 鞋 、新材料、機(jī)械制造、生物制藥和食品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育了華堅(jiān)國(guó)際鞋城有限公司、華夏金屬線(xiàn)制品 有限公司、金蘋(píng)果農(nóng)業(yè)有限公司、美園畜牧有限公司、三通新材料有限公司等支柱型企業(yè)。全區(qū)共有各類(lèi)企業(yè) 163 家，其中外資企業(yè) 22 家。 贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)交通 、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯， 105 國(guó)道、 323 國(guó)道、贛粵高速公路、京九鐵路連南接北，昆廈高速公路貫穿東西，黃金機(jī)場(chǎng)近在咫尺。各項(xiàng)現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施 和城市配套功能日益完善 。 第四章 項(xiàng)目工程建設(shè)方案 香港工業(yè)園總開(kāi)發(fā)面積約 50平方公里，分南北兩區(qū)開(kāi)發(fā)，其中北區(qū)規(guī)劃面積約 21平方公里 ,承載一類(lèi)、二類(lèi)工業(yè)項(xiàng)目，四周界址 為：東至文峰北路，南接西城區(qū) 核心 工業(yè)園一、二期，西側(cè)、北側(cè)以廈蓉高速公路為界；南區(qū)規(guī)劃面積約 29平方公里，承載一類(lèi)工業(yè)項(xiàng)目及居住、商業(yè)等配套設(shè)施，四周界址為：東接創(chuàng)新區(qū)，南至南康市潭口鎮(zhèn)，西側(cè)、北側(cè)至章江 。 項(xiàng)目建 54 棟叁層標(biāo)準(zhǔn)廠房和 4 棟綜合樓，一棟辦公大樓， 1棟商務(wù)樓， 1 年內(nèi)建成。 標(biāo)準(zhǔn)廠房鋼 筋混泥土框架結(jié)構(gòu)，每棟 3000 平方，總層高 15米，前后四開(kāi)門(mén)，兩間樓梯，一部貨梯，前后 15 米間距道路， 水電設(shè)施完善，污水處理設(shè)施到位，地面采用 C20水泥鋪設(shè)，樓面設(shè)計(jì) 2 噸 /平方，適合較重型設(shè)備使用及大型車(chē)輛通過(guò)，柱子與柱子之間間距橫向 7米，縱向 8米，屋面和墻面采用環(huán)保保溫建筑材料，窗戶(hù)采用雙層真空玻璃。 綜合樓包含員工宿舍；辦公大樓與各廠房全部采用光纜連接，充分利用現(xiàn)代的信息化技術(shù)，建成現(xiàn)代化高科技寫(xiě)字樓，既適宜內(nèi)部管理需要也方便與外部信息暢通；商務(wù)樓內(nèi)設(shè)置大中型會(huì)議室、產(chǎn)品展覽中心、招待所等。 本項(xiàng)目適合 大多數(shù)現(xiàn)代中小型企業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。 第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 基于本項(xiàng)目總規(guī)模不是很大，但廠房功能對(duì)建筑的要求有異。同時(shí)根據(jù)同類(lèi)項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)周期結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況需要，本報(bào)告建議采取統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，一起進(jìn)行施工。項(xiàng)目建設(shè)期為一年半（ 18月）。 本項(xiàng)目由新世界貿(mào)易公司申請(qǐng)立項(xiàng)批準(zhǔn)后，新世界公司負(fù)責(zé)本工業(yè)小區(qū)的招商，并劃分幾個(gè)工業(yè)片區(qū)，如食品、機(jī)械等，計(jì)劃召集沿海各中小企業(yè)有意向回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的商家引進(jìn)本工業(yè)小區(qū)，并保證一年內(nèi)把廠房建設(shè)完工，一年半內(nèi)開(kāi)工生產(chǎn)。由小區(qū)內(nèi)各企業(yè)委托 我公司，統(tǒng)一代辦入園投資項(xiàng)目合同，代辦規(guī)劃方案審 批、招拍掛、土地證，督促按規(guī)范規(guī)定時(shí)間內(nèi)建成廠房，代辦房產(chǎn)證等，并成立物業(yè)管理公司。 具體組織方案如下： 組織方案： 、動(dòng)員贛州籍在外的高管、中小企業(yè)主回鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，贛州籍在外創(chuàng)辦企業(yè)的 500萬(wàn)以上規(guī)模的有一萬(wàn)家以上，我們計(jì)劃通過(guò)廣州、東莞、深圳、上海等各地區(qū)的贛州商會(huì)、分發(fā)推廣，宣傳贛州各方面的招商優(yōu)勢(shì)，把更多的商家、廠家引進(jìn)到開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)投資生產(chǎn)。 、動(dòng)員市區(qū)內(nèi)的中小企業(yè)退城入園。目前市區(qū)內(nèi)尚有400500家規(guī)模不大的小作坊或 工廠，行業(yè)主要是食品行業(yè)、代工行業(yè)、日用品生產(chǎn)行業(yè)、規(guī)模較小的稀土和冶金行業(yè)。因資金技術(shù)、規(guī)模都處于起步級(jí)段。在市區(qū)內(nèi)因環(huán)境污染嚴(yán)重，噪聲擾民，常常受市區(qū)管理部門(mén)要求整改。但去工業(yè)園又因工業(yè)園投資規(guī)模要求嚴(yán)格，難以進(jìn)入。市區(qū)企業(yè)沒(méi)法規(guī)范管理，一些證照也無(wú)法辦理，但又還在經(jīng)營(yíng)，也讓國(guó)家稅收規(guī)費(fèi)造成流失嚴(yán)重。能通過(guò)本項(xiàng)目將市區(qū)的小企業(yè)引入工業(yè)園內(nèi)，即能解決了市區(qū)噪聲和消防安全隱患，擴(kuò)大創(chuàng)業(yè)者的發(fā)展空間，又能增加財(cái)政稅收。 ，投資者來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)投資。據(jù)房產(chǎn)部門(mén)信息顯示，在贛州市區(qū) 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)有 40％ — 50％來(lái)自縣里，各市來(lái)贛州置業(yè)的熱情近年來(lái)一直上升，因此甚至推動(dòng)了贛州房?jī)r(jià)的上漲；贛州市許多較知名的上規(guī)模私營(yíng)企業(yè)，都是縣 里或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小作坊一步一步發(fā)展來(lái)的，來(lái)到贛州后才有了一個(gè)飛躍的平臺(tái)，在縣里一家同等規(guī)模的企業(yè)，假如是座落在贛州市的話(huà)，同樣的財(cái)力物力投資，產(chǎn)業(yè)的效益成倍增加。贛州是江南重鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越不容置疑，加上縣市政府的開(kāi)放開(kāi)明的招商政策，對(duì)各縣市的投資人士吸引力是強(qiáng)大的。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查了解，各縣市眾多企業(yè)都有著迫切的希望落戶(hù)贛州，走出縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)小區(qū)域，借助贛州市的大平臺(tái)搶占市場(chǎng)。 ：采用社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，經(jīng)考察后擇優(yōu)聘請(qǐng)一家聲譽(yù)好，在沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)有成功管理工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的大型專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司，按行業(yè)歸類(lèi)把入園企業(yè)