【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估及投資估算報(bào)告。許可證、工程建設(shè)施工許可證的辦理。塊地形、地貌及周邊情況，實(shí)施地塊圍護(hù)，協(xié)調(diào)解決周邊矛盾。執(zhí)行情況，確保合同工期實(shí)現(xiàn)。的施工圖紙，監(jiān)督各施工單位認(rèn)真履行合同。通電、通煤氣及有線電視、郵電寬帶信號(hào)開通等。作，明確分工，責(zé)任到人，并記錄好施工日志。及工程款支付申請(qǐng)報(bào)告。招標(biāo)資格預(yù)審及相關(guān)的報(bào)批工作；并與相關(guān)部門聯(lián)系，做好工程付款工作；

　　

【正文】 控制要求（從實(shí)際開工之日算起，按日歷天計(jì)算，該節(jié)點(diǎn)計(jì)劃根據(jù)根據(jù)實(shí)際情況可作調(diào)整）： 1）基礎(chǔ)工程自開工后一個(gè)月內(nèi)完成； 2）儲(chǔ)藏室層自正式開工后 45 天內(nèi)完成； 3）主體封頂（斜面砼完成）自開工后 4 個(gè)月（多層 6+1 層）和 6個(gè)月（小高層 11+1 層）完成； 4）外腳手架拆除自開工 6 個(gè)月（多層 6+1 層）， 11 個(gè)月（小高層11+1） 5）竣工驗(yàn)收于開工后 8 個(gè)月（多層 6+1 層）、 13 個(gè)月（小高層 11+1層）完成。 承包人應(yīng)嚴(yán)格按照上述節(jié)點(diǎn)要求編排施工進(jìn)度計(jì)劃，配備好工程需用的材料施工人員、必要的機(jī)械設(shè)備，確保節(jié)點(diǎn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，節(jié)點(diǎn)目標(biāo)如不能實(shí)現(xiàn)，按 500 元 /天給予處理。 D、成本控制內(nèi)容：對(duì)現(xiàn)場簽證及設(shè)計(jì)變更嚴(yán)格按多級(jí)、多層次簽字程序有效控制成本，具體按公司有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。 E、安全控制內(nèi)容：工程例會(huì)上強(qiáng)調(diào)安全管理，每月組織一次安全質(zhì)量大檢查并督促按檢查結(jié)果整改。對(duì)未按安全操作規(guī)定進(jìn)行操作的項(xiàng)目，經(jīng)兩次要求整改，仍未整改的安全隱患將給予 2001000 元處罰。確保施工單位能重視安全措施及機(jī)具配置工作，達(dá)到安全無事故目的。如造成施工傷亡事故，施工單位承擔(dān)相應(yīng)的安全事故處理責(zé)任外，還將接受本公司處罰，即重傷一名，罰一萬元，死亡一名，罰五萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 資料管理 （ 1）工現(xiàn)場的工程資料必須有專人管理，收發(fā)的圖紙等資料要有詳細(xì)的登記。 （ 2）現(xiàn)場管理人員應(yīng)對(duì)使用的圖紙進(jìn)行審查， 檢查圖紙是否現(xiàn)行有效。 （ 3）竣工時(shí)，現(xiàn)場施工的資料必須全部裝訂成冊(cè)，及時(shí)歸檔。 （ 4）現(xiàn)場施工管理人員應(yīng)有施工日記，工程竣工時(shí)，施工日記應(yīng)與其它資料一并歸檔。 用電管理 （ 1）凡接用本公司電力的施工單位，在接電前一周提出書面用電申請(qǐng)，其中寫明用電范圍、用電負(fù)荷、用電設(shè)備臺(tái)數(shù)及功率，并附用電施工組織設(shè)計(jì)方案，繪制施工用電現(xiàn)場平面圖、立面圖及接線系統(tǒng)圖。 （ 2）工程技術(shù)部接到書面申請(qǐng)后一周內(nèi)組織有關(guān)人員對(duì)其所架設(shè)的線路、配電箱進(jìn)行安全檢查。合格后將申請(qǐng)表批復(fù)給用電單位，用電單位在得到同意后方可掛表接電。 （ 3）總配電箱內(nèi)必須配有合格的漏電保護(hù)器、總空氣開關(guān)、動(dòng)力電表、照明電表、分開關(guān)等固定設(shè)備，電箱應(yīng)鎖好。電器設(shè)備的各層外殼必須與專用的 PE 線連接，施工現(xiàn)場專用的中性點(diǎn)連接接地的電力線路必須采用 TNS 接零保護(hù)系統(tǒng)。 （ 4）電費(fèi)計(jì)算：凡總表與各分表之和的差，由各分表分?jǐn)偅ㄐ略O(shè)電表由施工合同雙方共同讀數(shù)記錄，作為計(jì)量依據(jù)），生活用電與施工 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 用電必須分開，計(jì)量如不分開將按總數(shù) 3： 7（生活與施工）拆分。 （ 5）各施工單位必須配有專職電工，持有電工證，并對(duì)所架設(shè)線路、電機(jī)運(yùn)行安全負(fù)責(zé)；在建工程（含腳用架）與外電線路邊線 安全距離不得小于 2 米，嚴(yán)禁在高、低壓線路下方施工，搭臨時(shí)堆放物件雜物。 （ 6）架空線必須設(shè)在專用電桿上，嚴(yán)禁架設(shè)在樹木、腳手架上。嚴(yán)禁亂拉、亂接線路或各類電器設(shè)備不規(guī)范安裝。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將停電并處500 元以上罰款，由此引發(fā)用電安全事故由責(zé)任施工方承擔(dān)一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。 （ 7）每月進(jìn)行 12 次安全用電檢查，發(fā)現(xiàn)不經(jīng)計(jì)量直接用電或未經(jīng)同意擅自接表使用的單位，一律按竊電處理，除收繳已用的電費(fèi)外，追加 5000 元以上經(jīng)濟(jì)罰款。 （ 8）各用電單位應(yīng)對(duì)業(yè)主各類用電設(shè)備加以保護(hù)，對(duì)損壞者將按設(shè)備或其它損失物品價(jià)值的 510 倍 賠款。 用水管理 （ 1）凡需從本公司水管上接水的單位，在接水前一周提出書面申請(qǐng)，其中包括：用水范圍、用水量、用水設(shè)備臺(tái)數(shù)，并附用水施工現(xiàn)場平面圖。 （ 2）工程技術(shù)部接到書面申請(qǐng)后一周內(nèi)組織有關(guān)人員對(duì)用水現(xiàn)場進(jìn)行檢查，經(jīng)書面答復(fù)同意后，方可按指定地點(diǎn)接水，否則視為竊水。 （ 3）接水單位須自備水表，用水現(xiàn)場做好排水系統(tǒng)。 （ 4）水量計(jì)費(fèi)：凡總表與各分表之和的差，由各分表分?jǐn)?。（新設(shè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 水表由施工合同雙方共同讀數(shù)、記錄、作為水費(fèi)計(jì)算依據(jù)。） （ 5）節(jié)約用水，保持場地整潔。如發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏者，將停止供水，并處于 500 元以上罰款。 （ 6）如發(fā)現(xiàn)未經(jīng)同意擅自接表使用或未經(jīng)計(jì)量使用者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按竊水處理，除要求拆除外，另處 5000 元以上罰款。 （ 7）各用水單位應(yīng)對(duì)業(yè)主的各類設(shè)備加以保護(hù)，對(duì)損壞者按設(shè)備或其它損壞物品價(jià)值的 510 倍賠償款。 標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)場管理 為了配合公司銷售工作，要求施工現(xiàn)場內(nèi)的道路及攪拌場地均應(yīng)采用砼路面，進(jìn)行硬化處理；建筑物四周應(yīng)有循環(huán)通道，通道采用石子路。違者將勒令其改正達(dá)到該要求，并處罰 5003000 元不等。施工現(xiàn)場應(yīng)按公司要求搭建臨時(shí)設(shè)施，搭設(shè)前應(yīng)把平面布置圖交工程技術(shù)部確認(rèn)后方可實(shí)施。未 經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭設(shè)者，應(yīng)無條件拆除，并給予處罰 5001000 元。 不合格工程的控制處理辦法 （ 1）對(duì)工程項(xiàng)目嚴(yán)格按國家有關(guān)施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)主要工序嚴(yán)格要求、控制把關(guān)，杜絕不合格工程的出現(xiàn)。 （ 2）一旦出現(xiàn)不合格項(xiàng)目，首先要找出原因，組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等有關(guān)單位研究解決方案，制訂糾正措施。 （ 3）責(zé)成責(zé)任方按糾正措施付諸實(shí)施，跟蹤實(shí)施效果，直至達(dá)到合格為止。 工程材料驗(yàn)收辦法 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 （ 1）驗(yàn)收依據(jù)、內(nèi)容及方法按《建設(shè)工程質(zhì)量檢測見證取樣規(guī)定要求》或采購合同規(guī)定實(shí)施。 （ 2）一般要求： 1）工程施 工用材料要符合采購合同中規(guī)定的材料廠家。 2）所采用的材料必須符合國家相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。 3）現(xiàn)場實(shí)物應(yīng)滿足外觀要求。 4）材料檢測結(jié)果必須符合國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)要求。 5）不合格的材料堅(jiān)決不予使用。 6）材料驗(yàn)收人員做好上述項(xiàng)目的驗(yàn)收記錄。 凡簽訂工程合同時(shí)，經(jīng)辦人應(yīng)將本管理制度作為合同附件交給施工單位，并作為工程決算時(shí)的原則和依據(jù)。 凡在工程施工過程中違反簽證程序或弄虛作假的、或把關(guān)不嚴(yán)失職的，公司將參照有關(guān)規(guī)定追究相應(yīng)的責(zé)任并給予必要的處理，直至辭退；凡施工單位虛報(bào)冒領(lǐng)的，一經(jīng)查實(shí)，根據(jù)虛 報(bào)的數(shù)額，拒付雙倍的工程款，情況嚴(yán)重的清退出場。 1施工驗(yàn)收及資料 （ 1）單位工程竣工驗(yàn)收后，施工方必須及時(shí)向公司報(bào)送竣工資料及竣工圖。竣工資料及竣工圖必須齊備，并在竣工驗(yàn)收后 28 天內(nèi)報(bào)送公司，超過一天罰 100 元。 （ 2）承包人必須向發(fā)包人提供一套完整的竣工資料原件，若不能提供，則賠償人民幣 2020 元，資料不完整一份賠償 500 元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料 企業(yè) () 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 三、其它補(bǔ)充條款 施工現(xiàn)場的項(xiàng)目經(jīng)理或現(xiàn)場負(fù)責(zé)人需與投標(biāo)文件中的項(xiàng)目經(jīng)理或現(xiàn)場負(fù)責(zé)人相吻合，且該項(xiàng)目經(jīng)理或現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場時(shí)間每周不少于五天，每天不少于八小時(shí)。如承包人違 背此約定，發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人進(jìn)行處罰，處罰金額按 500 元 /天處理。 施工現(xiàn)場生產(chǎn)負(fù)責(zé)人、施工員、安全員必須獨(dú)立配齊，具有效上崗證，且不得兼任。對(duì)不合格的管理人員（含項(xiàng)目經(jīng)理），發(fā)包人有權(quán)要求承包人在 48 小時(shí)內(nèi)辭退，并在辭退后 24 小時(shí)內(nèi)另行安排合格的管理人員上崗，承包人安排不合格的或經(jīng)發(fā)包人駐現(xiàn)場工程師或監(jiān)理工程師考核后已要求承包人辭退的管理人員，承包人不能在約定期限內(nèi)調(diào)整其管理人員的，按每天 200 元 /人處罰。 模板配置不少于兩套，陽臺(tái)等懸挑部位及有特殊要求的部位應(yīng)增設(shè)壹套模板。拆模時(shí)同條件養(yǎng)護(hù)的試塊強(qiáng)度 不小于規(guī)范要求的拆模強(qiáng)度。如不能配置如上數(shù)量模板，公司有權(quán)采購模板，費(fèi)用從施工方工程款中扣回。公司有權(quán)給予施工方每次 2020 元處罰。 在土建施工中，土方開挖或破樁頭違反規(guī)范進(jìn)行施工，對(duì)樁基造成斷樁等質(zhì)量缺陷，不能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，需采取補(bǔ)救措施的，除承擔(dān)補(bǔ)費(fèi)用外，發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人處以罰金 300500 元 /根。