中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院物權(quán)與物權(quán)變動(dòng)(ppt45)-管理理論-資料下載頁
2025-08-09 23:39本頁面
【導(dǎo)讀】物，必須是存在于人身之外、能夠?yàn)槿肆λ洌⑶夷?。滿足人類某種需要的物體。且還必須是單一物、獨(dú)立物、特定物。在現(xiàn)代物權(quán)法中，有體物是指除權(quán)利以外的一切物質(zhì)實(shí)體，即物理上的物，牛馬為天然的單一物。區(qū)別開而獨(dú)立存在的物。特定物是指具有單獨(dú)的特征，不能以其他物代替的物。不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。原物，是指孳息所從出之物。濟(jì)效用，而與主物同屬一人的物。李某這一舉動(dòng)雖引來社會(huì)各界的不少爭(zhēng)議，但仍有不少。隨后，李某兩次將該市工商局告上法庭，要求返還財(cái)物，并。確認(rèn)工商的處罰決定無效。作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)。所謂對(duì)抗第三人，是指物權(quán)具有對(duì)世性。任何人都對(duì)物權(quán)人的權(quán)利負(fù)有不可侵害和妨害的義務(wù)。設(shè)物權(quán)原則定其效力；突，無論物權(quán)成立之先后，物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)。物權(quán)法是調(diào)整物的歸屬關(guān)系及主體因?qū)ξ锏恼加?、物?quán)必須由法律設(shè)定，而不得由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。
【正文】 也可以對(duì)抗任意第三人。這種對(duì)抗或者排斥的作用表現(xiàn)在：預(yù)告登記所保全的請(qǐng)求權(quán)可以排斥任何第三人取得指定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的行為。 預(yù)告登記 ? 預(yù)告登記的解除，指被預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)，權(quán)利人屆時(shí)不行使其權(quán)利的，利害關(guān)系人通過涂銷登記的方式解除該項(xiàng)登記。被解除的預(yù)告登記，自涂銷該登記之時(shí)起喪失效力。該制度的目的在于督促請(qǐng)求權(quán)人積極地行使自己的請(qǐng)求權(quán)，同時(shí)維護(hù)義務(wù)人及其他利害關(guān)系人的權(quán)利。 ? 我國(guó) 《 物權(quán)法 》 第 20條第 2款規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 ? 案例 ? 1996年 4月，某房產(chǎn)公司與某稅務(wù)局簽訂 《 房地產(chǎn)預(yù)售契約 》 ，約定某稅務(wù)局向某房地產(chǎn)公司購(gòu)買某大廈 2－ 4號(hào) 201及 301房（以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房屋）。 1996年 4月 22日， 《 房地產(chǎn)預(yù)售契約 》 在某市房地產(chǎn)交易所辦理了交易鑒證登記，進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記（為行文所便，商品房預(yù)售合同登記下文簡(jiǎn)稱預(yù)售登記），但該房屋一直未過戶至某稅務(wù)局名下。 1998年 12月，某房產(chǎn)公司以其自己名義辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。 2020年 12月 28日，某房產(chǎn)公司與某信用社簽訂抵押借款合同，某房產(chǎn)公司以訴爭(zhēng)房屋作為抵押物向某信用社借款 500萬元，并于2020年 1月 17日辦理了抵押登記手續(xù)。某房產(chǎn)公司未依約還款。 異議登記 ? ? 所謂異議登記，是指對(duì)于事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人就現(xiàn)時(shí)登記的權(quán)利所提出的異議的登記。異議登記的目的是限制不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人的權(quán)利，以保障提出異議登記的利害關(guān)系人的權(quán)利。 ? ? 異議登記的主要效力，在于對(duì)抗現(xiàn)時(shí)登記的權(quán)利的正確性，即中止不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利正確性推定的效力和公信力效力，以維護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人和真正的權(quán)利狀態(tài)。 ? ? 登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起 15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 ? ? 異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 更正登記 ? 所謂更正登記，即權(quán)利人、利害關(guān)系人或者登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤時(shí)，對(duì)錯(cuò)誤事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。 ? 更正登記與異議登記同為保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人、以及真正權(quán)利狀態(tài)的法律措施，二者所不同的是，更正登記是徹底地終止現(xiàn)時(shí)登記權(quán)利地正確性推定效力，杜絕第三人依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿取得現(xiàn)時(shí)登記的物權(quán)，而異議登記僅具有暫時(shí)對(duì)抗現(xiàn)實(shí)登記權(quán)利的效力。 ? 根據(jù)我國(guó) 《 物權(quán)法 》 第 19條的規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人在發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)存在錯(cuò)誤時(shí)，可以申請(qǐng)更正登記。登記機(jī)構(gòu)如果有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，也可以自為更正。對(duì)這種自為的更正登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提前以公示催告的方式通知權(quán)利人和利害關(guān)系人，以及時(shí)消除錯(cuò)誤登記帶來的不利影響。 ? 案例 2020年 12月 26日，許偉敏與鄧玉珍簽訂一份 《 轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 》 ，約定鄧玉珍將從他人處受讓來的粵 S77877號(hào)寶馬車以，并在協(xié)議中載明該車無法過戶。當(dāng)日，鄧玉珍在收到全部購(gòu)車款后將車交給許偉敏使用，并提供機(jī)動(dòng)車行駛證和車輛購(gòu)置附加費(fèi)繳費(fèi)憑證各 1份。機(jī)動(dòng)車行駛證上的車主為陳維藩，車輛購(gòu)置附加費(fèi)繳費(fèi)憑證上的車主為東莞市公安局交通警察支隊(duì)清溪中隊(duì)。 2020年 6月，許偉敏以該車無法過戶，鄧玉珍提供的車輛不屬其所有，鄧玉珍無權(quán)處分，并以雙方的轉(zhuǎn)讓行為無效為由提起訴訟，要求鄧玉珍返還購(gòu)車款 元并退還鄧玉珍粵 S77877號(hào)車輛。鄧玉珍則認(rèn)為公安機(jī)關(guān)辦理機(jī)動(dòng)車登記，是準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予上路行駛的登記，不是機(jī)動(dòng)車所有權(quán)的登記，車輛行駛證上的登記不能作為判別機(jī)動(dòng)車所有人的依據(jù)?；?S77877號(hào)車輛是原告合法轉(zhuǎn)讓所得，其與許偉敏簽訂的《 轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 》 是在雙方協(xié)商一致的情況下達(dá)成的，是雙方的真實(shí)意思表示，而且沒有違反法律、行政法規(guī)禁止性的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，其轉(zhuǎn)讓給原告的車輛行駛證車主陳維藩已在香港，無法辦理過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓車輛購(gòu)置證和行駛證加蓋的車輛每年年檢章可以看出該車屬準(zhǔn)予上路，來源合法的車輛，其完全有權(quán)處分該車，因此，請(qǐng)求法院駁回許偉敏的訴訟請(qǐng)求。 動(dòng)產(chǎn)的交付 交付是指權(quán)利人將自己占有的物或所有權(quán)憑證移轉(zhuǎn)其他人占有的行為。交付意味著占有的移轉(zhuǎn)。 現(xiàn)實(shí)的交付 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動(dòng)產(chǎn)的占有實(shí)際地移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動(dòng)產(chǎn)。 觀念的交付 在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過特別的約定，并不現(xiàn)實(shí)的交付動(dòng)產(chǎn)，而采用一種變通的交付辦法，來代替實(shí)際交付。 動(dòng)產(chǎn)的交付 ，受讓人已通過委托、租賃、使用借貸等方式而實(shí)際占有了該動(dòng)產(chǎn)，則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同生效之時(shí)起，視為交付。 ，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人因此取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。 ，如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，轉(zhuǎn)讓人可以將其第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，以代替物的實(shí)際交付。
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