住宅定價方法案例說明(doc)-管理案例-資料下載頁
2025-08-09 20:47本頁面
【導(dǎo)讀】的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。任何一個項目，其開發(fā)目標(biāo)均存在多元化特征，且不同時期目標(biāo)側(cè)重點可能有所變化，因此對價格定位有相應(yīng)的要求。制定合理的銷售價格極有利于項目開發(fā)目標(biāo)的實現(xiàn)。根據(jù)本案市場競爭態(tài)勢，本案采用隨行就市的定價基礎(chǔ)，即按照行業(yè)中同類物業(yè)的現(xiàn)行平均價格水平為基礎(chǔ)來定價。而對競爭對手的主動出擊，與市場的需求、競爭對手的態(tài)勢緊密相連，是最易被市場接受、最主動出擊的定價方法。由于競爭對手的現(xiàn)行價格已被市場所檢驗，而且也反映了本行業(yè)的集體。智慧，如果另行定價，很難了解購買者對本案的價格反應(yīng)。另外，濱江麗景占據(jù)有利的地理位置將分流本項目的部分客源。爭的結(jié)果將分散市場對本項目的注意力。元/㎡，東西兩頭差價因景觀而異。
【正文】 3 104 105 – 1 +0 – 9 +0 +0 – 2 – 12 202 203 204 205 – 1 +0 – 4 +0 +0 – 2 – 7 302 303 304 305 – 1 +0 +0 +0 +0 – 2 – 3 402 403 404 405 – 1 +0 +0 +0 +0 – 2 – 3 502 503 504 505 – 1 +0 +0 +0 +0 – 2 – 3 602 603 604(閣樓 ) – 1 +0 – 3 +0 +30 – 2 +24 605 （復(fù)式） – 1 +0 – 3 +0 +0 – 2 – 6 106 – 1 +0 – 9 +3 +0 – 2 – 9 206 – 1 +0 – 4 +3 +0 – 2 – 4 306 – 1 +0 +0 +3 +0 – 2 +0 406 – 1 +0 +0 +3 +0 – 2 +0 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 506 – 1 +0 +0 +3 +0 – 2 +0 606 （復(fù)式） – 1 +0 – 3 +3 +0 – 2 – 3 13樓綜合系數(shù) 表 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計 總計 101 – 1 +0 – 9 +4 – 1 – 2 – 9 +6 201 – 1 +0 – 4 +4 – 1 – 2 – 4 301 – 1 +0 +0 +4 – 1 – 2 +0 401 – 1 +0 +0 +4 – 1 – 2 +0 501 – 1 +0 +0 +4 – 1 – 2 +0 601 – 1 +0 – 3 +4 +29 – 2 +27 102 103 104 105 – 1 +0 – 9 +0 +0 – 2 – 12 202 203 204 205 – 1 +0 – 4 +0 +0 – 2 – 7 302 303 304 305 – 1 +0 +0 +0 +0 – 2 – 3 402 403 404 405 – 1 +0 +0 +0 +0 – 2 – 3 502 503 504 505 – 1 +0 +0 +0 +0 – 2 – 3 602 603 604 605 – 1 +0 – 3 +0 +30 – 2 +24 106 – 1 +0 – 9 +3 – 1 – 2 – 10 206 – 1 +0 – 4 +3 – 1 – 2 – 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 306 – 1 +0 +0 +3 – 1 – 2 – 1 406 – 1 +0 +0 +3 – 1 – 2 – 1 506 – 1 +0 +0 +3 – 1 – 2 – 1 606 – 1 +0 – 3 +3 +29 – 2 +26 14樓綜合系數(shù)表： 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計 總計 101 – 2 +0 – 9 +4 +0 – 2 – 9 – 102 201 – 2 +0 – 4 +4 +0 – 2 – 4 301 – 2 +0 +0 +4 +0 – 2 +0 401 – 2 +0 +0 +4 +0 – 2 +0 501 – 2 +0 +0 +4 +0 – 2 +0 601 （閣樓） – 2 +0 – 3 +4 +30 – 2 +27 102 103 104 105 – 2 +0 – 9 +0 1 – 2 – 14 202 203 204 205 – 2 +0 – 4 +0 1 – 2 – 9 302 303 304 305 – 2 +0 +0 +0 1 – 2 – 5 402 403 404 405 – 2 +0 +0 +0 1 – 2 – 5 502 503 504 505 – 2 +0 +0 +0 1 – 2 – 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 602 603 604(閣樓 ) – 2 +0 – 3 +0 +29 – 2 +22 605 （復(fù)式） – 2 +0 – 3 +0 1 – 2 – 8 106 – 2 +0 – 9 +3 +0 – 2 – 10 206 – 2 +0 – 4 +3 +0 – 2 – 5 306 – 2 +0 +0 +3 +0 – 2 – 1 406 – 2 +0 +0 +3 +0 – 2 – 1 506 – 2 +0 +0 +3 +0 – 2 – 1 606 （復(fù)式） – 2 +0 – 3 +3 +0 – 2 – 4 價格分兩部分計算： 基準(zhǔn)價 1830 元 /M2 不包括閣樓的價格； 閣樓取基準(zhǔn)價的 30%，既 1830 30%=549 元 /M2； 帶閣樓的戶型共 38 套面積 3704M2， 因此，閣樓加價 549 3704=2033496 元， 整個項目每平方米分?jǐn)?2033496247。 26993=75 元 /M2； 所以，項目均價為 1830+75=1905 元 /M2； 制定銷售表價： 表上價格 =基準(zhǔn)價（ 1+單元綜合系數(shù) ） 基 準(zhǔn)價 =1830元 /M2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 下面是 各棟樓價格表（略）
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