南通市城市房屋拆遷管理辦法(doc20)-其它制度表格-資料下載頁(yè)
2025-08-09 19:32本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】第一條為加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第七條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員、組織簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的單位。被拆遷人有權(quán)要求從事房屋拆遷及拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的人員出示上崗證。的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面。需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。法向人民法院起訴。成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安。置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
【正文】 估補(bǔ)償。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 15 頁(yè) 共 18 頁(yè) 被拆遷住宅房屋為平房的，區(qū)位補(bǔ)償按合法建筑面積計(jì)算。被拆遷住宅房屋為樓房的，底樓區(qū)位補(bǔ)償按底樓合法建筑面積計(jì)算；樓上區(qū)位補(bǔ)償按樓上合法建筑面積的 70%計(jì)算。 被拆遷住宅房屋 土地使用面積大于建筑面積的，區(qū)別下列不同情況增加補(bǔ)償： （一）土地使用面積在 135 平方米以下（含 135 平方米）的，其超出建筑面積的部分，按房屋所在地區(qū)位價(jià) 30%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； （二）建筑面積超過(guò) 135 平方米的，土地使用面積超出建筑面積的部分，按每平方米 70 元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； （三）土地使用面積超過(guò) 135 平方米，建筑面積在 135 平方米以下（含135 平方米）的，土地使用面積超出 135 平方米的部分，按每平方米 70元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第五十六條 新建住宅房屋自竣工之日至拆遷許可證頒發(fā)之日不滿 5 年被拆遷的，按其重置價(jià)的 20％增 加補(bǔ)償。 第五十七條 經(jīng)規(guī)劃部門同意，被征用集體土地所在村組為被拆遷人另行安排宅基地移地遷建的，按遷建費(fèi)用補(bǔ)償。 第五十八條 對(duì)被征用集體土地范圍內(nèi)的村組集體經(jīng)濟(jì)組織的房屋實(shí)施拆遷的，房屋的合法建筑面積按重置價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。 第五十九條 被拆遷人從事養(yǎng)殖等家庭副業(yè)，或者取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 事經(jīng)營(yíng)，因房屋拆遷終止的，按其直接經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估補(bǔ)償。 第六章 罰 則 第六十條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的， 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁(yè) 共 18 頁(yè) 由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米 20 元以上 50 元以下的 罰款。 第六十一條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上 3%以下的罰款。 第六十二條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金 3%以下的罰款 。情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證 : (一 )未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的 。 (二 )委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的 。 (三 )擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。 第六十三條 接受委托的拆遷單位違反本辦法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù) 的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi) 25%以上 50%以下的罰款。 第六十四條 承接房屋拆除工程業(yè)務(wù)的施工企業(yè)拆除房屋未采取安全護(hù)衛(wèi)措施的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，并處以 2020 元以上 30000 元以下的罰款；造成傷亡事故的，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 拆遷實(shí)施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權(quán)的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予處分；情節(jié)嚴(yán)重的，由房屋拆遷管理部門吊銷其拆遷上崗證，可以并處 1000 元以上 10000 元以下的罰款。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 17 頁(yè) 共 18 頁(yè) 第六十五條 拆遷當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定委托不符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷評(píng)估的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正。 第六十六條 評(píng)估機(jī)構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的，評(píng)估結(jié)果無(wú)效，由房屋拆遷管理部門處以 5000 元以上 50000 元以下的罰款；有違法所得的，并處沒(méi)收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消評(píng)估資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六十七條 以侮辱、威脅、毆打等方法阻礙房屋拆遷工作人員依法實(shí)施拆遷的，由 公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定給予處罰 。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第六十八條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 第六十九條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分 。情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第七章 附 則 第七十條 在本市城 市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。 第七十一條 本辦法規(guī)定的有關(guān)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，各縣（市）可另行制定。 南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋拆遷管理辦法另行制定。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè) 第七十二條 本辦法自 2020 年 1 月 1 日起施行。 2020 年 1 月 1 日前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證并實(shí)施拆遷的項(xiàng)目，按原規(guī)定執(zhí)行。 2020 年 11 月 30日市政府印發(fā)的《南通市城市房屋拆遷管理暫行辦法》及相關(guān)配套文件同時(shí)廢止。
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