小區(qū)物業(yè)財務(wù)管理概述(doc18)-財務(wù)綜合-資料下載頁
2025-08-09 17:35本頁面
【導(dǎo)讀】資本是由公司在房屋、設(shè)備維修過程中所。運用的各項有價值的資產(chǎn)所構(gòu)成。如現(xiàn)金、有價證券、應(yīng)收賬款、材料庫存和固定資產(chǎn)等，它。表明了資本的去向?；I集資本就是資本來源，它指列示在資產(chǎn)負債表右。如銀行貸款、公司債券和業(yè)主投入的資金等等。益發(fā)達且瞬息萬變的金融市場，企業(yè)面臨著多種可供選擇的籌資渠道。付出的籌資成本與承擔的籌資風險，選擇最佳的籌資方案。物業(yè)公司是以管理與服務(wù)為中心的經(jīng)營型企業(yè)，為了。出租物業(yè)以及其他提供有償服務(wù)的機構(gòu)。公司的財務(wù)管理要統(tǒng)籌各經(jīng)營。品消費領(lǐng)域中，起著重要的調(diào)節(jié)作用。以社會必要勞動時間來計算房屋?？陀^必要性就在于，它是由時間節(jié)約規(guī)律和商品價值規(guī)律的作用決定的。勞動時間低于社會必要勞動時間，這個公司從維修管理與服務(wù)角度說，支出，并且取得盈利，同時要求用最少的資金占用、最低的生產(chǎn)耗費，徹黨和國家關(guān)于財務(wù)管理方面的方針、政策、法令和制度?；窘ㄔO(shè)投資分別管理，不得互相挪用的原則。
【正文】 理 費總金額。可按下式計算 在計算每戶的 管理費用 時，只需以每戶面積 (建筑面積或使用面積 )乘以費用單價即可。 四、小區(qū)物業(yè)財務(wù)分析及其方法 物業(yè)財務(wù)分析，是財務(wù)核算的工具。它通過一定的技術(shù)方法，對公司財務(wù)活動進行分析 和研究，依據(jù)一定的原則，對公司財務(wù) 狀況進行科學的評價。財務(wù)分析的對象是公司或公司所屬單位的維修、管理活動中的資金運動過程和結(jié)果。財務(wù)分析目的在于總結(jié)經(jīng)驗、揭露矛 盾、挖掘 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 15 頁 潛力、提高效益。 財務(wù)分析方法可按不同的標準進行分類： (一 )按分析對象包括的范圍分 物業(yè)公司的財務(wù)分析，按其分析對象所包括的范圍，可分為全面分析、部分分析和專題 分析三種。 全面分析，是針對公司整體財務(wù)狀況進行的分析；部分分析是就公司某一核算單位、某 一核算內(nèi)容進行的分析；專題分析是指針對某一核算項目或某一特定的問題進行的分析。 (二 )按分析進行的時間 分 物業(yè)公司財務(wù)分析按進行時間可劃分為定期分析、日常分析和臨時性分析三種。 定期分析，是指每年、每季、每月定期進行的或是在項目承包期截止時日進行的分析； 日常分析，是公司日常 財務(wù)管理 工作中經(jīng)常要做的分析工作；而臨時性分析，則是那些出于 項目管理 和公司管理考核、評定的需要，臨時安排的財務(wù)分析。定期分析與日常分析均屬于 例行性的財務(wù)管理 分析，無論是分析形式、分析方法，還是分析內(nèi)容，分析者均應(yīng)建立一整套規(guī)范化的標準。臨時分析時間、內(nèi)容、方法均無法統(tǒng)一，需依據(jù)分析的目的、要求和分析 對象的具體條件臨時確定。 (三 )按分析的目的分 物業(yè)公司的財務(wù)分析，按分析的目的不同可分為總結(jié)性分析、控制性分析和預(yù)測性分 析 三種。 總結(jié)性分析一般發(fā)生在期末，包括財務(wù)年度期末、季度末、月末或 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 15 頁 項目管理 期末、承包 期末等等；控制性分析發(fā)生在期中，即 項目管理 活動中、承包期中等等；預(yù)測性分析發(fā)生在 項目管理 活動開始之前或承包期初或承包條件簽約之前。總結(jié)性分析的目的在于總結(jié)經(jīng)驗、 考核評價。控制性分析的目的在于控制經(jīng)濟活動過程、揭示矛盾，采取對策。預(yù)測性分析是為了對項目預(yù)期的經(jīng)濟效益、公司預(yù)期的管理成果以及公司某項管理決策將會帶來的預(yù)期效 果所進行事前預(yù)測與分析。 (四 )按分析時采用的數(shù)學方法分 財務(wù)分析的目的在于揭示某種有規(guī)律的東西，從而支持公司管理決策。因而，財務(wù)分析 離不開數(shù)學方法。依據(jù)所使用數(shù)學方法的不同，常用的財務(wù)分 析用的數(shù)學方法有： 通過兩個或兩個以上可比數(shù)字的對比，揭示公司財務(wù)活動內(nèi)在矛盾的分析方法。如實際 完成指標與計劃指標或核定承包指標的對比、實際完成指標與先進指標或平均指標的對比、本期指標與歷史指標的對比、各下屬核算單位間實際完成指標的對比等等。 ２ .因素替換分析法 因素替換分析法又稱連環(huán)代替法。是一種用于揭示某種經(jīng)濟現(xiàn)象影響因素及其影響程度 的分析方法。這是在比較的基礎(chǔ)上，運用逐一替換某一經(jīng)濟指標計算式中各變量的值，即用實際發(fā)生值代替計劃指標值，從而確定各因素對該指標影響程度 ，以便尋找主要因素，揭示 主要矛盾及矛盾的主要方面。 ３ .平均分析法 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 15 頁 平均分析法，是用平均數(shù)來反映經(jīng)濟現(xiàn)象平均水平，從而探尋普遍規(guī)律的分析方法。財 務(wù)分析中常采用的平均數(shù)有簡單算術(shù)平均數(shù)、加權(quán)算術(shù)平均數(shù)以及序時平均、平均速度、指數(shù)平均等動態(tài)平均數(shù)。 ４ .平衡分析法 平衡分析法，是對公司收支關(guān)系、借貸關(guān)系、維修與勞務(wù)關(guān)系等對立統(tǒng)一關(guān)系，按平衡 、協(xié)調(diào)原理所進行的比較分析。 ５ .經(jīng)濟數(shù)學模型分析法 經(jīng)濟數(shù)學模型法，是指應(yīng)用經(jīng)濟數(shù)學，如線性規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)計劃、動態(tài)規(guī)劃、回歸分析等 ，建立數(shù)學模 型，采用電子計算機進行大規(guī)模數(shù)據(jù)處理與分析的方法?，F(xiàn)代經(jīng)濟活動過程的復(fù)雜性說明，任何經(jīng)濟過程都要受到來自眾多因素的影響，單靠傳統(tǒng)的簡單數(shù)據(jù)計算和人工 進行數(shù)據(jù)處理已遠遠不適應(yīng)了。人們憑借應(yīng)用數(shù)學及電子計算技術(shù)的進步，將它們引入到經(jīng)濟分析中來，從而創(chuàng)立了經(jīng)濟數(shù)學模型分析法，使公司財務(wù)分析方法大大前進了一步。
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