【導(dǎo)讀】產(chǎn)評估管理辦法》以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式；說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用；構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期；５．評估范圍與對象；１１．評估結(jié)論；１３．評估基準(zhǔn)日期后重大事項；標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××資產(chǎn)評估。報告書”字樣，位置居中偏上；本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為××××查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出。隸屬或經(jīng)濟關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原因；３．如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

　　

【正文】 資、應(yīng)付福利費的具體內(nèi)容； （２）簡要介紹被評估單位相關(guān)的工資福利政策； （３）說明已對工資、福利費的計提、發(fā)放或使用進行了核實。 ７．應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）的評估。 （１）簡要介紹被評估單位利潤（股利）分配政策； （２）說明已對應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）按合同、協(xié)議進行了清查核實； （３）對于長期未付的利潤（股利），應(yīng)說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負債增加的因素。 ８．住房周轉(zhuǎn)金的評估。 （１）介紹被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途； （２）說明已對被評估單位住房周轉(zhuǎn)金 的形成、使用進行了清查與核實； （３）對于評估基準(zhǔn)日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 31 頁 共 37 頁 當(dāng)說明原因。 八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明 （一）整體資產(chǎn)評估時用收益現(xiàn)值法驗證的評估說明，對于不同的經(jīng)營實體應(yīng)分別說明，并包括如下基本內(nèi)容： １．收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介； ２．企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績； ３．企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢； ４．企業(yè)的經(jīng)營計劃； ５．企業(yè)的各項財務(wù)指標(biāo)； ６．評估依據(jù)； ７．企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測； ８．企業(yè)成本費用預(yù)測； ９．企業(yè) 長期投資收益預(yù)測； １０．折現(xiàn)率的選??； １１．評估值的計算過程； １２．評估結(jié)論。 （二）收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介 １．主要介紹本評估項目收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適用的前提條件； ２．寫明收益現(xiàn)值法評估的驗證作用，如不僅僅起驗證作用時，應(yīng)說明選取該方法直接確定資產(chǎn)評估值的科學(xué)性、合理性； ３．列示收益現(xiàn)值法的計算公式，并對公式中涉及的參數(shù)進行解釋 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 32 頁 共 37 頁 與說明； ４．對于不是常用的收益現(xiàn)值法評估公式，應(yīng)詳細說明評估公式的形成過程與理論依據(jù)。 （三）企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng) 營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢 １．主要寫明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢，同時要說明有關(guān)國家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，包括國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策； ２．企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢要通過系列經(jīng)濟指標(biāo)說明及比較來反映； ３．一般應(yīng)列表反映企業(yè)前若干年（一般至少３年）的歷史經(jīng)營情況，包括收入、費用、投資收益、稅金及利潤； ４．對于受國家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示； ５．對于企業(yè)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當(dāng)說明。 （四）企業(yè)的經(jīng)營 計劃 本節(jié)主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營方面的年度計劃、中長期計劃以及經(jīng)營策略，特別說明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開發(fā)計劃、銷售計劃、成本控制計劃、資金籌措計劃、投資計劃。 （五）企業(yè)的各項財務(wù)指標(biāo) １．本節(jié)主要介紹企業(yè)的各項財務(wù)指標(biāo)，以此說明企業(yè)的財務(wù)狀況，財務(wù)指標(biāo)主要包括償債能力指標(biāo)、營運能力指標(biāo)、盈利能力指標(biāo)； ２．償債能力指標(biāo)至少含有資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率； ３．營運能力指標(biāo)至少含有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 33 頁 共 37 頁 ４．盈利能力指標(biāo)至少含有銷售利潤率、凈資產(chǎn)利潤率、成本費用利潤 率。 （六）評估依據(jù) 本節(jié)基本內(nèi)容與格式參見本規(guī)定 “基本內(nèi)容與格式二之六 ”。 （七）企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測 １．分析企業(yè)歷史營業(yè)收入的構(gòu)成及變化趨勢； ２．分析企業(yè)產(chǎn)品的銷售量、價格的變化趨勢； ３．分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因； ４．營業(yè)收入的預(yù)測時應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比。 （八）企業(yè)成本費用預(yù)測 １．分析企業(yè)歷史成本費用的構(gòu)成及變化趨勢； ２．分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因； ３．成本費用的預(yù)測應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配 比； ４．對于可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標(biāo)、專利技術(shù)等租賃費應(yīng)特別提示說明。 （九）企業(yè)長期投資收益預(yù)測 １．分析企業(yè)長期投資收益的構(gòu)成及變化趨勢； ２．長期投資收益應(yīng)按投資項目分別說明； ３．分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因。 （十）折現(xiàn)率的選取 １．應(yīng)說明折現(xiàn)率的組成內(nèi)容，對每一組成內(nèi)容說明確定方法和依據(jù)； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 34 頁 共 37 頁 ２．折現(xiàn)率的選取一般應(yīng)考慮社會平均報酬率、行業(yè)報酬率、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險； ３．折現(xiàn)率的選取應(yīng)與預(yù)期收益相配比。 （十一）評估值的計 算過程 １．列示評估值計算的公式和計算過程； ２．列表說明公式中的各個參數(shù)值； ３．收益現(xiàn)值法評估值確定一般應(yīng)至少預(yù)測五年，對于未來年度收益有特殊變化的應(yīng)考慮并說明； ４．計算公式中的各項參數(shù)應(yīng)配比。 （十二）評估結(jié)論 １．本節(jié)主要概括說明運用收益現(xiàn)值法驗證評估的評估結(jié)果，說明評估結(jié)果對應(yīng)的資產(chǎn)范圍； ２．分析評估結(jié)果的科學(xué)性、可行性、合理性及存在問題； ３．寫明本評估結(jié)果僅僅是一種其它評估方法的驗證。 九、評估結(jié)論及其分析 （一）本章主要總體概括 說明評估結(jié)論，包括如下基本內(nèi)容和格式： １．評估結(jié)論； ２．評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因； ３．評估結(jié)論成立的條件； ４．評估結(jié)論的瑕疵事項； ５．評估基準(zhǔn)日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響； ６．評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 35 頁 共 37 頁 （二）評估結(jié)論 １．用文字敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值，并單獨敘述整體資產(chǎn)評估時收益現(xiàn)值法評估的結(jié)果； ２．含有 “評估結(jié)論詳細情況見評估明細表 ”的字樣； ３．含有 “評估結(jié)論根據(jù)以 上評估工作得出 ”的字樣； ４．對于存在多家資產(chǎn)占有方的情況，應(yīng)分別說明評估結(jié)果； ５．對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示。 （三）評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因 １．說明評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況，包括絕對變動額和相對變動率； ２．分析評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動原因； ３．說明整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證的情況，并解釋差異產(chǎn)生的原因。 （四）評估結(jié)論成立的條件 １．寫明評估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的； ２．寫明評估結(jié)論僅為本評估目的服務(wù)； ３．寫明評估結(jié)論系對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)公允價值的反映； ４．寫明評估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立； ５．寫明是否考慮了國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響； ６．寫明是否考慮了特殊交易方式對評估結(jié)論的影響； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 36 頁 共 37 頁 ７．寫明評估結(jié)論是本評估機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)評估人員的職業(yè)水平和能力的影響。 （五）評估結(jié)論的瑕疵事項 本節(jié)主要敘述評估人員在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員職業(yè)水平和 能力所能評定估算的事項，應(yīng)逐條敘述。 （六）評估基準(zhǔn)日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響 １．特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項影響評估結(jié)論； ２．說明評估基準(zhǔn)日之后出具評估報告前發(fā)生的重大事項； ３．說明評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重大事項對評估結(jié)論的影響程度； ４．說明發(fā)生評估基準(zhǔn)日期后事項時，不能直接使用評估結(jié)論。 （七）評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期 １．寫明本評估結(jié)論系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，具有法律規(guī)定的效力； ２．寫明評估結(jié)論的有效使用期限（按 現(xiàn)行規(guī)定為１年），從評估基準(zhǔn)日起計算。 基本內(nèi)容與格式三 資產(chǎn)評估明細表 一、概述 （一）資產(chǎn)評估明細表應(yīng)含有資產(chǎn)及其負債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值基本內(nèi)容。 （二）資產(chǎn)評估明細表應(yīng)含有反映資產(chǎn)及其負債特征的項目，例如： 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 37 頁 共 37 頁 實物資產(chǎn)應(yīng)反映數(shù)量。 （三）固定資產(chǎn)評估明細表應(yīng)有反映評估增減值情況的欄目。 （四）評估明細表一般還應(yīng)附有備注欄目。 （五）資產(chǎn)評估明細表表頭應(yīng)寫明被評估資產(chǎn)及負債會計科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準(zhǔn)日、 表號、金額單位（人民幣元）、頁碼（共幾頁第幾項）。 （六）資產(chǎn)評估明細表表尾應(yīng)寫明清查人員、評估人員。 （七）資產(chǎn)評估明細表當(dāng)頁的最后行應(yīng)是該頁的 “本頁小計 ”行，評估明細表的最后一頁還應(yīng)在 “本頁小計 ”行后添加 “合計 ”行。 （八）評估明細表應(yīng)逐級匯總，第一級是明細表總計、第二級是按資產(chǎn)及負債大類單獨匯總、第三級資產(chǎn)負債表式匯總、第四級是以資產(chǎn)及負債大類為主欄項目且以人民幣萬元為金額單位的匯總。 （九）同類資產(chǎn)評估明細表格式與內(nèi)容應(yīng)統(tǒng)一，且評估明細表至少應(yīng)含有資產(chǎn)評估明細表樣表的基本內(nèi)容 、符合資產(chǎn)評估明細表樣表的基本格式，資產(chǎn)評估明細表內(nèi)容應(yīng)填寫完整。 （十）資產(chǎn)評估明細表一般應(yīng)按會計科目順序排列裝訂。 （十一）資產(chǎn)占有方為一家以上時，評估明細表應(yīng)按資產(chǎn)占有方分別自成體系。