【正文】 書正文 （一）評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫： １．首部； ２．緒言； ３．委托方與資產(chǎn)占有方簡介； ４．評估目的； ５．評估范圍與對象； ６．評估基準(zhǔn)日； ７．評估原則； ８．評估依據(jù)； ９．評估方法； １０．評估過程； １１．評估結(jié)論； １２．特別事項說明； １３．評估基準(zhǔn)日期后重大事項； １４．評估報告法律效力； １５．評估報告提出日期； １６．尾部。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰 ，含有 “（評估項目名稱）資產(chǎn)評估報告書 ”字樣，位置居中偏上； ２．報告書序號。 （三）緒言 應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式： “（評估機(jī)構(gòu)）接受 的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本 著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為 （評估目的）而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下： ” （四）委托方與資產(chǎn)占有方簡介 １．應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括： （１）名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷 史情況簡介； （２）企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 37 頁 （五）評估目的 １．應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型； ２．須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。 （七）評估基準(zhǔn)日 １．寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是 年 月 日； ２．寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件； ３．須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示； ４． 申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因； ５．評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。 （九）評估依據(jù) １．評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等； ２．行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決 議及資產(chǎn)評估立項批復(fù)等； ３．法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等； ４．產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等； ５．取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等； ６．對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。 （十一）評估過程 １．評估過程應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、提交報告等過程； ２．接受委托中應(yīng)明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程； ３．資產(chǎn)清查 中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程； ４．評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點； ５．評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。 （十三）特別事項說明 １．評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項； ２．提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié) 論的影響； ３．揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。 （十五）評估報告法律效力 １．具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件； ２．寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力； ３．寫明評估結(jié)論的有效使用期限； ４．寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。 （十七）尾部 １．寫明出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章； ２．寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名； ３．至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。 六、評估報告書裝訂 （一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。 （二）評估報告須用幅面２０９ ２９５毫米規(guī)格的紙張（Ａ４紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。 （四）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當(dāng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及 郵政編碼。 （二）評 估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。 （四）評估說明是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 37 頁 （六）本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。 （二）評估說明目錄 １．目錄應(yīng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁號，評估說明每一頁頁碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符； ２．評估說明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁碼（原文件或資料的頁碼可以保留）。 四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明 （一）《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》由委托方與資產(chǎn)占有方 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 37 頁 共同撰寫，并應(yīng)由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。 （二）《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》由下列內(nèi)容構(gòu)成： １．委托方與資產(chǎn)占有方概況； ２．關(guān)于評估目的的說明； ３．關(guān)于評估范圍的說明； ４．關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明； ５．可能影響評估工作的重大事項說明； ６．資產(chǎn)及負(fù) 債清查情況的說明； ７．資料清單。 （四）關(guān)于評估目的的說明 １．說明評估目的及與評估目的對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展?fàn)顩r，評估目的實現(xiàn)后預(yù)計產(chǎn)生的影響； ２．已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。 （六）關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明 １．明確所選取的評估基準(zhǔn)日，評估基準(zhǔn)日表述為： 年 月 日； ２．適當(dāng)說明選取評估基準(zhǔn)日的理由及其合理性，如評估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟(jì)行為文件所約束，應(yīng)載明該 文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號。 （八）資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明 資產(chǎn)委托方和占有方須應(yīng)對本 企業(yè)因進(jìn)行資產(chǎn)評估而組織開展的資產(chǎn)及負(fù)債清查的情況和結(jié)果作出說明，主要應(yīng)包括下列內(nèi)容： １．列入清查范圍的資產(chǎn)及負(fù)債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實物資產(chǎn)分布地點及特點； ２．清查工作的組織，時間計劃、實施方案； ３．清查核實所采取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測、鑒定的情況； ４．清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負(fù)債情況及其原因分析； ５．根據(jù)有關(guān)規(guī)定對發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。 五、資產(chǎn)清查核實情況說明 （一）本章主要說明評估機(jī)構(gòu)對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)（含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債）進(jìn)行清查核實的情況，具體包括以下基本內(nèi)容： １． 資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容； ２．實物資產(chǎn)的分布情況及特點； ３．影響資產(chǎn)清查的事項； ４．資產(chǎn)清查核實的過程與方法； ５．資產(chǎn)清查結(jié)論； ６．清查調(diào)整說明。 （三）實物資產(chǎn)的分布情況及特點 簡要說明待 評估實物資產(chǎn)的分布情況、特點。 （四）影響資產(chǎn)清查的事項 簡要說明可能影響資產(chǎn)查勘核實的有關(guān)事項，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密等。 （五）資產(chǎn)清查的過程與方法 １．說明資產(chǎn)清查的主要過程與使用的方法； ２．清查過程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時間計劃、實施方案； ３．清查方法應(yīng)反映對主要資產(chǎn)清查核實所采取的 措施，對待修理、待報廢、高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進(jìn)行檢測的技術(shù)，對變質(zhì)的存貨進(jìn)行鑒定的手段。 （七）清查調(diào)整說明 主要說明根據(jù)有關(guān)會計政 策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。 六、評估依據(jù)的說明 （一）主要說明進(jìn)行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)，主要包括如下基本內(nèi)容： １．主要法律法規(guī)； ２．經(jīng)濟(jì)行為文件； ３．重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件； ４．采用的取價標(biāo)準(zhǔn)； ５．參考資料及其他。 （三）經(jīng)濟(jì)行為文件 本節(jié)主要說明實施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。 （五）采用的取價標(biāo)準(zhǔn) 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 21 頁 共 37 頁 主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括國家各部委、地方政府及有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件。 七、各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明 （一）基本要求 １．評估技術(shù)說明主要是對各項資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評定估算和估價過程的詳細(xì)說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。 ２．評估技術(shù)說明可以根據(jù)項目具體情況適當(dāng)分類，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動資產(chǎn)、長期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動負(fù)債、長期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費標(biāo)準(zhǔn)等。 （二）流動資產(chǎn)評估說明 １．流動資產(chǎn)評估說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫；評估過程或方法相同 的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)