【正文】 法評(píng)估； ５．對(duì)于控股的長期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對(duì)被投資企業(yè) 進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估（類似單獨(dú)的項(xiàng)目進(jìn)行說明）； ６．對(duì)于非控股的其它投資，應(yīng)簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下（說明原因），對(duì)于被投資單位資產(chǎn)變化較大（賬面凈資產(chǎn)超過注冊(cè)資本１５％以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項(xiàng)目內(nèi)容或數(shù)量已變化１５％以上）或投資超過３年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評(píng)估單位提供的審計(jì)后會(huì)計(jì)報(bào)表。 （七）在建工程的評(píng)估 １．總體介紹在建工程的項(xiàng)目內(nèi)容、開工日期、預(yù)計(jì)完工日期及對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響； ２．在建工程的評(píng)估說明參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估說明要求； ３．應(yīng)說明在建工程賬面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成，并分析其合理性； ４．應(yīng)說明在建工程的形象進(jìn)度、已支付工程款情況，并詳細(xì)說明對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 29 頁 共 37 頁 （１）介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率； （２）寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性； （３）寫明借款條件對(duì)企業(yè)資產(chǎn)狀況及價(jià)值的影響及影響程度； （４）應(yīng)說明利息支付情況，并分析利息支付情況對(duì)評(píng)估值的影響。 （１）簡要介紹應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款發(fā)生日期、形成原因； （２）寫明已根據(jù)清查核實(shí)情況查明其真實(shí)性、完整性； （３）說明已考慮了未達(dá)賬項(xiàng)對(duì)企業(yè)負(fù)債的影響； （４）對(duì)于預(yù)提性質(zhì)的其它應(yīng)付款參照預(yù)提費(fèi)用評(píng)估的說明要求。 （１）介紹應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的具體內(nèi)容； （２）介紹被評(píng)估單位相關(guān)的稅費(fèi)政策，特別提示被評(píng)估單位所享有的優(yōu)惠政策； （３）對(duì)于長期未繳的款項(xiàng)，應(yīng)說明原因。 （１）簡要介紹被評(píng)估單位利潤（股利）分配政策； （２）說明已對(duì)應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）按合同、協(xié)議進(jìn)行了清查核實(shí)； （３）對(duì)于長期未付的利潤（股利），應(yīng)說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對(duì)企業(yè)負(fù)債增加的因素。 （二）收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介 １．主要介紹本評(píng)估項(xiàng)目收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適用的前提條件； ２．寫明收益現(xiàn)值法評(píng)估的驗(yàn)證作用，如不僅僅起驗(yàn)證作用時(shí)，應(yīng)說明選取該方法直接確定資產(chǎn)評(píng)估值的科學(xué)性、合理性； ３．列示收益現(xiàn)值法的計(jì)算公式，并對(duì)公式中涉及的參數(shù)進(jìn)行解釋 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 32 頁 共 37 頁 與說明； ４．對(duì)于不是常用的收益現(xiàn)值法評(píng)估公式，應(yīng)詳細(xì)說明評(píng)估公式的形成過程與理論依據(jù)。 （六）評(píng)估依據(jù) 本節(jié)基本內(nèi)容與格式參見本規(guī)定 “基本內(nèi)容與格式二之六 ”。 （十）折現(xiàn)率的選取 １．應(yīng)說明折現(xiàn)率的組成內(nèi)容，對(duì)每一組成內(nèi)容說明確定方法和依據(jù)； 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 34 頁 共 37 頁 ２．折現(xiàn)率的選取一般應(yīng)考慮社會(huì)平均報(bào)酬率、行業(yè)報(bào)酬率、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)； ３．折現(xiàn)率的選取應(yīng)與預(yù)期收益相配比。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 35 頁 共 37 頁 （二）評(píng)估結(jié)論 １．用文字?jǐn)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值，并單獨(dú)敘述整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)收益現(xiàn)值法評(píng)估的結(jié)果； ２．含有 “評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表 ”的字樣； ３．含有 “評(píng)估結(jié)論根據(jù)以 上評(píng)估工作得出 ”的字樣； ４．對(duì)于存在多家資產(chǎn)占有方的情況，應(yīng)分別說明評(píng)估結(jié)果； ５．對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示。 （六）評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響 １．特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)影響評(píng)估結(jié)論； ２．說明評(píng)估基準(zhǔn)日之后出具評(píng)估報(bào)告前發(fā)生的重大事項(xiàng)； ３．說明評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重大事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度； ４．說明發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用評(píng)估結(jié)論。 （三）固定資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表應(yīng)有反映評(píng)估增減值情況的欄目。 （七）資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表當(dāng)頁的最后行應(yīng)是該頁的 “本頁小計(jì) ”行，評(píng)估明細(xì)表的最后一頁還應(yīng)在 “本頁小計(jì) ”行后添加 “合計(jì) ”行。 （十一）資產(chǎn)占有方為一家以上時(shí)，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)按資產(chǎn)占有方分別自成體系。 （九）同類資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表格式與內(nèi)容應(yīng)統(tǒng)一，且評(píng)估明細(xì)表至少應(yīng)含有資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表的基本內(nèi)容 、符合資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表的基本格式，資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表內(nèi)容應(yīng)填寫完整。 （五）資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表表頭應(yīng)寫明被評(píng)估資產(chǎn)及負(fù)債會(huì)計(jì)科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、 表號(hào)、金額單位（人民幣元）、頁碼（共幾頁第幾項(xiàng)）。 基本內(nèi)容與格式三 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 一、概述 （一）資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表應(yīng)含有資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值基本內(nèi)容。 （四）評(píng)估結(jié)論成立的條件 １．寫明評(píng)估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的； ２．寫明評(píng)估結(jié)論僅為本評(píng)估目的服務(wù)； ３．寫明評(píng)估結(jié)論系對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)公允價(jià)值的反映； ４．寫明評(píng)估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立； ５．寫明是否考慮了國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響； ６．寫明是否考慮了特殊交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響； 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 36 頁 共 37 頁 ７．寫明評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的職業(yè)水平和能力的影響。 （十二）評(píng)估結(jié)論 １．本節(jié)主要概括說明運(yùn)用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證評(píng)估的評(píng)估結(jié)果，說明評(píng)估結(jié)果對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)范圍； ２．分析評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、可行性、合理性及存在問題； ３．寫明本評(píng)估結(jié)果僅僅是一種其它評(píng)估方法的驗(yàn)證。 （八）企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測 １．分析企業(yè)歷史成本費(fèi)用的構(gòu)成及變化趨勢； ２．分析變化趨勢時(shí)應(yīng)說明依據(jù)和原因； ３．成本費(fèi)用的預(yù)測應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)范圍配 比； ４．對(duì)于可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標(biāo)、專利技術(shù)等租賃費(fèi)應(yīng)特別提示說明。 （四）企業(yè)的經(jīng)營 計(jì)劃 本節(jié)主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營方面的年度計(jì)劃、中長期計(jì)劃以及經(jīng)營策略，特別說明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開發(fā)計(jì)劃、銷售計(jì)劃、成本控制計(jì)劃、資金籌措計(jì)劃、投資計(jì)劃。 （１）介紹被評(píng)估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途； （２）說明已對(duì)被評(píng)估單位住房周轉(zhuǎn)金 的形成、使用進(jìn)行了清查與核實(shí)； （３）對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 31 頁 共 37 頁 當(dāng)說明原因。 （１）簡要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的具體內(nèi)容； （２）簡要介紹被評(píng)估單位相關(guān)的工資福利政策； （３）說明已對(duì)工資、福利費(fèi)的計(jì)提、發(fā)放或使用進(jìn)行了核實(shí)。 （１）介紹預(yù)提費(fèi) 用的明細(xì)內(nèi)容、計(jì)提依據(jù)； （２）對(duì)于長期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)說明原因，并說明已查證存在債權(quán)人； 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 30 頁 共 37 頁 （３）說明已查明預(yù)提費(fèi)用系應(yīng)付未付的費(fèi)用； （４）對(duì)于非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目，應(yīng)逐一說明。 （１）介紹應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生日期、償還日期； （２）寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整 性； （３）對(duì)于帶息票據(jù)，應(yīng)說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對(duì)評(píng)估值的影響； （４）寫明逾期未付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實(shí)存在債權(quán)人。 （九）其他無形資產(chǎn)的評(píng)估 １．其他無形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、商譽(yù)、特許經(jīng)營權(quán)等； ２．介紹無形資產(chǎn)的種 類、名稱、形成過程、發(fā)生費(fèi)用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容； ３．從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申報(bào)的無形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明； ４．具體說明無形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限； ５．已實(shí)際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，應(yīng)說明其應(yīng)用、效益狀況； ６．具體說明對(duì)未來收益預(yù)測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等； ７．對(duì)于所選擇的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說明選擇原因； ８．反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、企業(yè) 經(jīng)營管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場銷售等因素對(duì)其價(jià)值影響。 （五）房屋建筑物的評(píng)估 １．總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點(diǎn)、日常管理狀況； ２．應(yīng)具體說明評(píng)估對(duì)象原值的構(gòu)成； ３．應(yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)； ４．對(duì)于待修理房屋建筑物，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費(fèi)用； ５．對(duì)于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)的房屋建筑物，應(yīng)說明已進(jìn)行現(xiàn)場查 勘，并介紹查勘情況； ６．對(duì)于國家強(qiáng)制報(bào)廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 27 頁 共 37 頁 況及繼續(xù)使用的可能性； ７．對(duì)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可